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广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程2007.062007.06广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建工作的意义报批报建工作的意义报批报建的意义报批报建的意义意义何在？意义何在？土地使用证土地使用证建设工程规划许可建设工程规划许可建设工程施工许可证建设工程施工许可证业主的产权业主的产权报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请确保公司经营确保公司经营目标实现目标实现.广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建工作的主要内容报批报建工作的主要内容报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请.规划报建规划报建人防报建人防报建环保报建环保报建卫生报建卫生报建消防报审消防报审申请施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请余泥证申请余泥证小区道路报建小区道路报建小区管线报建小区管线报建广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建工作的主要内容报批报建工作的主要内容报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请一、土地过户一、土地过户国有土地使用证更名建设用地规划许可证更名建设用地批准书更名二、规划报建二、规划报建1、规划方案报建 一图一书2、修建性详规报建 四图一书1、建筑方案报建2、办理建设工程规划许可证1、办理小区道路2、办理排污管线建设工程规划许可证办理小区综合管线规划报建三、专业报建三、专业报建1、建筑消防审核2、消防系统审核3、室内装修消防审核1、人防规划审核2、人防设施专项审核卫生防疫审核环保审核初步设计审核其它方案审查要求的意见四、申请施工许可证四、申请施工许可证施工图审查备案办理余泥排放证办理邀标核准、中标通知书办理质监登记现场查勘表交纳养老保险金、散装水泥保证金五、商品房预售许可证申请、大确权五、商品房预售许可证申请、大确权商品房预售面积查丈申请商品房预售许可证、大确权广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建工作的主干流程报批报建工作的主干流程报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请土地过户土地过户专业意见专业意见规划方案、修建性详细规划报建规划方案、修建性详细规划报建建筑方案审核建筑方案审核申请申请建设工程规划许可证建设工程规划许可证初步设计审查初步设计审查申请申请商品房预售许可证商品房预售许可证申请申请建设工程施工许可证建设工程施工许可证广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建子流程总图报批报建子流程总图报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请广州市建设工程规划许可证申请广州市建设工程规划许可证申请规划业务申请流程规划业务申请流程放线、报建通放线、报建通专业意见专业意见o建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。具体计算方法应按照建筑面积计算规则（1982经基设字58号）执行。1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计算的总建筑面积。1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：（1）地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；（2）地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用房的建筑面积除外。1 1、项目总平面图；、项目总平面图；2 2、建筑平立剖面图；、建筑平立剖面图；3 3、消防系统设计图纸消防系统设计图纸；3 3、建筑、消防设计专篇说明；（一套）、建筑、消防设计专篇说明；（一套）需要标示清楚各分区功能需要标示清楚各分区功能广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建消防专业报建消防报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:消防局建审科消防局建审科2 2、办理条件：单体建筑方案意见批复、办理条件：单体建筑方案意见批复一、建筑消防审核一、建筑消防审核图纸必须标注图纸必须标注“施工图阶段施工图阶段”室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布置图、空调风管走向平面图、系统图置图、空调风管走向平面图、系统图1 1套套广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建消防专业报建消防报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:消防局建审科消防局建审科2 2、办理条件：建筑消防审核意见、办理条件：建筑消防审核意见三、室内装修消防审核三、室内装修消防审核6060平方米的公共空间需要办理。平方米的公共空间需要办理。一般会所需要报审室内装修，尽量与消防系统一般会所需要报审室内装修，尽量与消防系统同时报审。同时报审。出图单位有资质要求出图单位有资质要求广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建卫生专业报建卫生报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市疾病控制中心广州市疾病控制中心 广州市卫生管理所广州市卫生管理所2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复项目总平面图；（一套）项目总平面图；（一套）建筑平立剖面图；（一套）建筑平立剖面图；（一套）建筑专篇说明；（一套）建筑专篇说明；（一套）建筑平面标示清楚各分区功能建筑平面标示清楚各分区功能餐饮、厨房开业需要进行二次报审餐饮、厨房开业需要进行二次报审广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建环保专业报建环保报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市环保局广州市环保局2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复建筑方案图一套建筑方案图一套规划总平面图规划总平面图建筑专篇说明；（一套）建筑专篇说明；（一套）标示清楚各分区功能标示清楚各分区功能标示发电机房位置、功率，排水方向方式标示发电机房位置、功率，排水方向方式由专业单位办理由专业单位办理广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建排水证专业报建排水证报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市政园林局排水管理处广州市政园林局排水管理处2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复出图单位有资质要求出图单位有资质要求分四步：分四步：1 1、排水设施设计条件咨询、排水设施设计条件咨询 2 2、排水设施设计审批、排水设施设计审批 3 3、排水设施接驳核准、排水设施接驳核准 4 4、排水许可证核发、排水许可证核发广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建人防专业报建人防报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市人防办广州市人防办2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复规划总平面图（人防地下室面积、设置位置）规划总平面图（人防地下室面积、设置位置）小区人防规划图三套小区人防规划图三套一、人防规划报审（统筹建设）一、人防规划报审（统筹建设）请人防设计单位协助办理请人防设计单位协助办理广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建人防专业报建人防报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市人防办广州市人防办2 2、办理条件：人防规划批复、规划许可证、办理条件：人防规划批复、规划许可证地下室结构施工图（三套）地下室结构施工图（三套）地下室建筑施工图（三套）地下室建筑施工图（三套）地下室水电、通风施工图（三套）地下室水电、通风施工图（三套）地下室人防设计施工图（三套）地下室人防设计施工图（三套）二、人防设计专项报审二、人防设计专项报审广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建居住绿地修建性详规审核专业报建居住绿地修建性详规审核报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市市政园林局园林绿化与风景区管广州市市政园林局园林绿化与风景区管 理处理处 2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复建设工程项目配套绿化的规划设计蓝图一式四建设工程项目配套绿化的规划设计蓝图一式四份份设计图纸电子版设计图纸电子版 二、居住绿地修建性详规审核二、居住绿地修建性详规审核广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程专业报建初步设计审查专业报建初步设计审查报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请1 1、经办部门、经办部门:广州市建委设计处广州市建委设计处2 2、办理条件：建筑审核意见、办理条件：建筑审核意见 专业意见（消防、环保、人防、卫生）专业意见（消防、环保、人防、卫生）全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 8份；份；大型项目大型项目2020份。（全套资料装订成份。（全套资料装订成A3A3文本）文本）全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）：5 5份。份。概算书：概算书：2 2份。（可装订在设计说明中，但须在文本份。（可装订在设计说明中，但须在文本的封面注明的封面注明“含概算含概算”全套设计（含人防）说明、全套设计（含人防）说明、设计图（含效果图）及概算书的电子文件：设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1 1份份施工证办理基本流程规划证许可证广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请节能审查备案施工图审查审查备案施工单位缴纳散水保证金缴纳劳保金质监安监登记现场查勘核发施工证中标通知书核准邀标合同印花税2、办理要点、办理要点2.1 资料准备资料准备o重点内联部门：项目管理部o预先和项目部沟通项目建设进度情况o提前通知项目部准备施工单位、监理单位资料o所有申报资料填写的工程名称必须统一（规划证）广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请2.2 政府招标手续政府招标手续o提前请招标代理预审总包及陪标单位的资质及项目经理的投标资格o取得方案意见即可办理o注意招标范围和建筑面积等工程概况o中标通知书的工程名称于规划证一致o案例：蓝山项目招标情况广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请2.3 安监、质监登记安监、质监登记o表格需要预先盖章（施工、监理）o提前通知施工单位、监理单位准备资质的原件o预审施工、监理单位备案证书是否年审o需要协同施工单位、监理单位派专人协同办理o案例：天景项目安监、质监办理广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请2.4 缴费缴费o合同印花税由财务部缴纳（花都例外）o散装水泥保证金由施工单位缴纳o劳保金由事务部办理，完成后需邮件提醒财务部、项目管理部、成本部在工程款中扣除。广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请2.5 现场查勘现场查勘o按现场查勘表要求预先准备资料o施工单位需要购买意外伤害险、平安卡o已施工项目预沟通o案例：蓝山项目查勘广州市建设工程施工许可证申请广州市建设工程施工许可证申请2.6 建设工程施工许可证建设工程施工许可证o表格需要预先盖章 施工、监理、设计、施工图审查单位公章 注册建筑师、注册监理工程师章o准备资金证明（15天内有效）o施工方案需要监理单位审批、并加盖单位公章广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请预售证办理基本流程规划证许可证门牌号码预售查丈资料录入监控帐号核发预售证现场查勘审查流程施工许可证工程形象进度广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请 2、办理要点、办理要点2.1 前期准备前期准备工程形象进度要求工程形象进度要求：从2001年2月1日起，广东省商品房预售管理条例第六条预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请 2.2 预售面积计算预售面积计算o经办部门广州市房地产测绘所o新规定：派出所出具门牌呈批表o测绘所计算预面积测量根据规划局已审批的报建图进行计算o蓝山预售面积测绘对后期销售的影响广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请 2.3 网上数据申报网上数据申报o填报楼盘房屋详细情况，包括面积、户型、功能用途、回迁情况、公建配套、查封抵押情况。网上提交申请后系统自动生成预受理号，并打印受理后。填报楼盘房屋面积表，需封存不售两至三个单位。（原因：规划局报建面积与预测面积略小，因此封存部份单位，以免超出报建面积）广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请 2.4 监控账好办理监控账好办理o内部协助部门财务部o提供立案回执、销售计划书中介所开具办理商品房预售款专户开户通知;到指定监控银行进行填报申请商品房监控帐号监控协议o开发商提供预售楼盘销售计划、开售时间、房价。广州市商品房预售许可证申请广州市商品房预售许可证申请 2.5 商品房预售许可证办理商品房预售许可证办理o资料原件交件，并核对原件o一个规划证只能办理两个预售许可证广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程问题与交流问题与交流报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请.广州项目报批报建流程广州项目报批报建流程报批报建的意义报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的主干流程报批报建子项报批报建子项问题与交流问题与交流规划报建规划报建专业报建专业报建施工证申请施工证申请预售证申请预售证申请谢谢各位！谢谢各位！