乐山市商业调查报告最最新教学文案.ppt

乐山市商业调查报告最最乐山市商业调查报告最最新新 成都联合友信地产顾问目目 录录 一、乐山市概况一、乐山市概况 二、乐山市商业概况调查及分析二、乐山市商业概况调查及分析 三、在售楼盘商业销售调查表三、在售楼盘商业销售调查表 四、主要地段商铺租金价格对比表四、主要地段商铺租金价格对比表 五、二手商铺售价及租金情况表五、二手商铺售价及租金情况表 成都联合友信地产顾问一、乐山市概况一、乐山市概况 1 1、地理位置、地理位置 乐山，古称嘉州，又称海棠香国，历史上属古蜀国。乐山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处，位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界。中心城区距成都双流国际机场100公里。地理坐标介于东经1021510415、北纬28282956之间。乐山市是国家历史文化名城、国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、世界双遗产城市、2015年11月18日，四川省人民政府正式确立乐山为全省旅游综合改革试点市。2015年12月20日，乐山市被国家旅游局批准为首批国家级旅游业改革创新先行区。成都联合友信地产顾问2 2、整体经济发展水平、整体经济发展水平 2016年，全市实现地区生产总值1406.6亿元、比上年增长8.2%，GDP增速高于全国1.5个百分点、高于全省0.5个百分点；全社会固定资产投资1109.8亿元、增长12.3%；规模以上工业增加值增长9.8%；社会消费品零售总额624.3亿元、增长13.1%；地方一般公共预算收入93.1亿元、增长9%；城镇居民人均可支配收入28583元、增长8.4%，农村居民人均可支配收入12749元、增长9.4%；全市累计接待国内外游客2674万人次，实现旅游综合收入268.7亿元，分别增长26.2%和35%，旅游人数和收入全省第二。乐山位于成渝经济区成绵乐发展带南部，是四川的清洁能源、新材料和建材生产基地。乐山工业长期居四川工业第一方阵。乐山重点建设和规划12个优势突出、特色鲜明、功能健全、配套完善、产业相对集中的工业集中发展区。乐山市人口数量354.4万，其中，市中区常住人口80万。成都联合友信地产顾问二、乐山市商业概况调查及分析二、乐山市商业概况调查及分析(一一)、商业的分布状况、商业的分布状况 目前根据乐山现状，主要的零售商业主要集中和分布在以下3个商业圈：老城区商业圈 牛咡桥商业圈 新城区商业圈 成都联合友信地产顾问乐山商圈示意图乐山商圈示意图 根据乐山市商业分布的地理位置和消费人群的习惯，我们将乐山商圈划分为老城区商业圈、牛咡桥商业圈、新城区商业圈。新城区商圈新城区商圈牛咡桥商圈牛咡桥商圈老城区商圈老城区商圈 成都联合友信地产顾问 老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力店（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。牛咡桥商业圈前期为小商品百货批发市场，但近年来随着城市的扩建，人口的迁移以及消费习惯的转变，该区域已经逐步转变为批零兼营的中低端消费市场。在乐山，这里聚集了绝大多数中低档次的消费人群，随着梅西百货的入驻开业，该区域会更加吸引消费者的关注，同时也将改变和提高此区域的消费习惯以及消费水平。新城区商业圈主要以时代广场片区和城北莱佛士万人小区片区组成。新广场商圈由于地处新区，有很好的城市规划，完善的交通、教育、医疗、休闲娱乐等市政及商业配套设施，该区域的商业发展潜力十分巨大。另外伴随着乐山市城北的发展，该区域楼盘密布，居住人口越来越多，且华联超市乐山二店、德克士、良木缘咖啡厅已经正式入驻领地亚马逊，未来的这里也必将是商业的繁华地带。乐山商圈现状乐山商圈现状 成都联合友信地产顾问 老城区商圈老城区商圈 成都联合友信地产顾问1 1、老城区商圈主力卖场分布图老城区商圈主力卖场分布图泌水院步行街泌水院步行街摩尔春天百货摩尔春天百货沃尔玛沃尔玛-重百重百金杯银座广场金杯银座广场中百中百-金桥商场金桥商场 成都联合友信地产顾问2 2、老城区商圈内的主力卖场情况、老城区商圈内的主力卖场情况 老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力卖场（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。商城名称商城名称经营面积经营面积楼层数楼层数各楼层业态各楼层业态重百重百2400024000平米平米4 41F1F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮皮具配饰具配饰 2F2F：少女装、淑女装：少女装、淑女装 3F3F：成熟女装、内衣、：成熟女装、内衣、家居用品家居用品 4F4F：男装、运动装：男装、运动装 -1F-1F：超市：超市沃尔玛沃尔玛1180011800平米平米1 1超市超市摩尔春天摩尔春天1800018000平米平米4 41F1F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具配饰配饰 2F2F：少女装、淑女装：少女装、淑女装 3F3F：成熟女装：成熟女装 4F4F：男装：男装 -1F-1F：体育运动装：体育运动装中百商场中百商场90009000平米平米3 31F1F：黄金珠宝、手机通讯、箱包、高档家居用品：黄金珠宝、手机通讯、箱包、高档家居用品 2F2F：居家：居家百货百货 3F3F：超市：超市金桥商场金桥商场60006000平米平米2 21F1F：女士羽绒服、保暖内衣：女士羽绒服、保暖内衣 2F2F：男士、儿童羽绒服：男士、儿童羽绒服金杯银座金杯银座2000020000平米平米3 31F1F为服装类业态；为服装类业态；2F2F（现在在打造一个不足（现在在打造一个不足500500平的儿平的儿 童服装城）；童服装城）；3F3F是电影院是电影院 成都联合友信地产顾问 嘉瑞财富广场的主力卖场有重百、沃尔玛，配套次主力店有太平洋院线、百威电器、乡村基。项目步行街有餐饮小吃类商家25家，服装鞋类商家56家，日用洗化3家，珠宝饰品6家，药店1家，婚庆摄影2家，美发1家，通讯电器2家；嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场3 3、老城区各主力卖场及周边调查、老城区各主力卖场及周边调查 成都联合友信地产顾问总体定位总体定位：集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的“一站式”购物广场。项目设计项目设计：地上3层（局部4层）+单层商业街+地下1层。“非一层”商铺较多，内街较多。规划业态规划业态：1F是服装及其它零售业态；2F是餐饮业态；3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态，如：百威电器、太平洋院线等。总建筑面积总建筑面积：约12万平方米招商情况：招商情况：主力店为分别是位于项目两端的沃尔玛与重庆百货；次主力店是位于3F和-1F的太平洋影城和乡村基。非主力店商家1F是服装业态，2F是餐饮业态，3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态。出租率均达到90%以上。交通动线：交通动线：沃尔玛和重百分别呈“哑铃状位”分布于项目两端，吸附人流的同时带动步行街内的人流聚集。同时利用位于3F的太平洋影城以及一些大型的餐饮、休闲娱乐类目的性消费较强的商家将人流向上牵引。嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场 成都联合友信地产顾问 嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场 临近街道商铺临近街道商铺调查调查店名店名位置位置业态业态商铺面积（单位：）商铺面积（单位：）租金（元租金（元/月月/）牛仔部落牛仔部落府街府街牛仔服饰牛仔服饰5050233衣步都衣步都府街府街女装女装3535285GOSPGOSP府街府街饰品饰品1515333纤妍纤妍府街府街女装女装105105214秋水伊人秋水伊人府街府街女装女装3535297297奥尔堡奥尔堡县街县街洋快餐洋快餐5555136136衣莲衣莲县街县街女装女装4848114114优缇优缇县街县街女装女装3030194194自由人自由人县街县街男装男装3030139139奥运之星奥运之星县街县街运动服饰运动服饰3535107107波波鱼波波鱼县街县街女装女装3232151151和韩和韩县街县街女装女装3535130130木华木华县街县街板鞋板鞋3232161161摩西摩西多拿滋多拿滋县街县街餐饮小吃餐饮小吃4040125125流行风流行风县街县街女鞋女鞋4040145145淘淘淘淘县街县街女装女装40408383芭拉公馆芭拉公馆县街县街女装女装2020125125 成都联合友信地产顾问店名店名位置位置业态业态商铺面积（单位：）商铺面积（单位：）租金（元租金（元/月月）港澳进口港澳进口室内步行街室内步行街化妆品化妆品35355050菩提玉器菩提玉器室内步行街室内步行街珠宝饰品珠宝饰品35354040壳壳壳壳室内步行街室内步行街通讯通讯35353535苹果专卖苹果专卖室内步行街室内步行街通讯通讯35353535牛牛饰品牛牛饰品外街中段外街中段饰品饰品3535120120摩西多纳兹摩西多纳兹外街入口处外街入口处甜点甜点1515400400钵钵鸡钵钵鸡外街入口处外街入口处餐饮小吃餐饮小吃1010350350优之良品优之良品外街中段外街中段零食零食3535120120骆驼骆驼广场入口处广场入口处鞋类鞋类6060750750雷驰雷驰广场入口处广场入口处服饰服饰5050650650爱恋珠宝爱恋珠宝土桥街土桥街珠宝珠宝200200500500 根据调查情况得知，嘉瑞财富中心项目内租金为450-800元/月，外街租金150元/月 左右，室内步行街租金为50元左右/月,物管费用为3-3.5元/月。沃尔玛超市内店前区租金在150-300元/月之间。周边商业租金以沃尔玛重百为中心，越靠近主力店位置越贵。嘉瑞财富中心项目内租金情况嘉瑞财富中心项目内租金情况 成都联合友信地产顾问沃尔玛乐山店商务条件情况沃尔玛乐山店商务条件情况 1、沃尔玛乐山店的起价租金为25元/，头三年租金不递增，从第四年开始每三年递增百分之五。2：管理费每月3.5元/平米，由沃尔玛交付给物业管理公司。3：超市空调系统由开发商免费安装，交付给沃尔玛使用，今后产生的电费、维护费由超市自行解决。4：开发商负责超市的装修，产生的装修费用开发商与沃尔玛各承担一半。5：超市店前区按照套内面积来计费出租，租金价格在600-300元/之间。成都联合友信地产顾问中百商场中百商场金桥商场金桥商场 中百商场、金桥商城位于老城区玉堂街和中土桥街交汇处，属于乐山市本土小企业，虽然口岸较好，但规模已不足以适应现阶段的商业发展，加之周边商城竞争力强，据圈内人事透露，中百商场目前正在计划重新修建。成都联合友信地产顾问中百、金桥商场中百、金桥商场临近街道临近街道商铺调查商铺调查店名店名位置位置业态业态商铺面积商铺面积（单位：）（单位：）租金（元租金（元/月月/）丑皮匠丑皮匠玉堂街玉堂街箱包箱包4545320靓影靓影玉堂街玉堂街饰品饰品1515405都市丽人都市丽人玉堂街玉堂街服饰服饰4040300手机配件手机配件玉堂街玉堂街通讯通讯9 9420杨皮匠杨皮匠中土桥街中土桥街鞋鞋6060139娜娜娜娜中土桥街中土桥街化妆品化妆品8 8156156 成都联合友信地产顾问中百商场金桥商场玉玉 堂堂 街街中中土土桥桥街街租金租金300-500元元/月月租金租金150元元/月月左右左右 玉堂街是乐山老城区传统的黄金口岸，目前较好位置的租金价格在300-450元/月之间，但由于重百-沃尔玛商圈的崛起，人流发生改变，该街道人气逐渐不如以前。金桥商城位于中土桥街东侧，由于当地人群习惯行走西侧，因此东侧租金比西侧租金价格低一半。中百、金桥商场临近街道租金示意图中百、金桥商场临近街道租金示意图 成都联合友信地产顾问 摩尔春天百货摩尔春天百货 乐山摩尔春天百货2006年11月开业，是首家进驻乐山市的大型百货公司，前三年基本处于亏本状态，第四、五年稍微有点盈利，可好景不长，随着沃尔玛-重百商圈的形成，销售业绩又开始减少，公司受硬件设施和竞争环境制约，目前盈利困难。因租赁期满（10年）已经退出乐山市场。成都联合友信地产顾问摩尔春天百货摩尔春天百货临近街道临近街道商铺调查商铺调查店名店名位置位置业态业态商铺面积（单位：）商铺面积（单位：）租金（元租金（元/月月/）M2M2兑阳湾兑阳湾女装女装110110130丝绸专卖丝绸专卖兑阳湾兑阳湾女装女装3030160尚秀尚秀 兑阳湾兑阳湾女装女装5050140名衣阁名衣阁兑阳湾兑阳湾女装女装4545122123123箱包箱包兑阳湾兑阳湾箱包箱包1515100心艺工作室心艺工作室兑阳湾兑阳湾花店花店1010110110鸿博礼品鸿博礼品兑阳湾兑阳湾文具文具50507575木庄银饰木庄银饰兑阳湾兑阳湾饰品饰品35355050翘脚牛肉翘脚牛肉兑阳湾兑阳湾餐饮餐饮80805555金巴黎皮草金巴黎皮草嘉定南街嘉定南街女装女装2020360360卡瓦卡瓦嘉定南街嘉定南街女装女装1010400400奥派奥派嘉定南街嘉定南街服饰服饰2020370370 成都联合友信地产顾问摩尔春天百货摩尔春天百货临近街道租金示意图临近街道租金示意图 以摩尔春天百货为中心，兑阳湾路中段餐饮小吃较多，租金在40-80元/月之间，靠近商城一端的租金最贵，在150元/月左右。嘉定南路是乐山城区的主干道，也是传统的百货商圈，月租金在300-600元/月左右.40-80元/月150元/月左右300-600元/月左右摩尔百货 成都联合友信地产顾问金杯银座广场金杯银座广场名称名称主力商家主力商家业态、数量业态、数量经营情况分析经营情况分析金杯银座肯德基、金杯影院、古摄影童装18家临街商业由三大主力商家构成，地处闹市区，经营情况良好，内街由于建筑、动线设计不合理，且受地理位置限制，市场冷清，目前正在作招商调整，主打儿童市场。男女装5家眼镜1家儿童娱乐1家 成都联合友信地产顾问总体定位总体定位：集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的内廓型商业步行街。项目设计项目设计：地上3层，商铺较多，内街较多。有地下停车场。规划业态规划业态：1F为服装类业态；2F现在规划和招商一个不足500平的儿童服装城；3F为金杯电影院。项目总建筑面积项目总建筑面积：约2万平方米招商情况：招商情况：主力店为位于内街3层的开发商自持的金杯影院与位于土桥中街路口处的肯德基。1F为服装类业态，承租率80%以上；2F现正规划招商500平的儿童服装城，现在几乎无商家经营。交通动线：交通动线：肯德基位于项目土桥中街入口处，不能将人流引入步行街内部。金杯影城不论在品牌、环境、设备还是价格上与太平洋影城相比都不具备优势，由于和嘉瑞财富广场相邻，同质化竞争严重，金杯影城的规模及档次已不能起 到聚集人流的作用。金杯银座广场金杯银座广场 成都联合友信地产顾问金杯银座广场临近街道金杯银座广场临近街道商铺业调查商铺业调查街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）备注备注金杯银座广场内金杯银座广场内街街依酷儿依酷儿童装童装3131300003000080.64 80.64 租金年付、管理费租金年付、管理费1 1月月100100金杯银座广场临金杯银座广场临学道街学道街泰迪泰迪童装童装36.836.83500035000138.88 138.88 租金年付、管理费租金年付、管理费1 1月月100100学道街（金杯银学道街（金杯银座后门）座后门）诗曼芬诗曼芬女士内衣女士内衣26264500045000144.23 144.23 租金年付租金年付中土桥街（金杯中土桥街（金杯银座场对面）银座场对面）时尚星期天时尚星期天鞋鞋12124000040000277.78 277.78 租金年付租金年付上土桥街（重百上土桥街（重百口）口）集美时尚集美时尚女鞋女鞋8080600000600000625.00 625.00 租金年付租金年付中土桥街中土桥街杨皮匠杨皮匠男女皮鞋男女皮鞋6060100000100000138.88 138.88 租金年付租金年付中土桥街中土桥街娜娜娜娜化妆品化妆品8 81500015000156.25 156.25 租金年付租金年付上土桥街上土桥街C C纹纹女装女装3838180000180000394.73 394.73 租金年付租金年付上土桥街上土桥街精品屋精品屋女包女包6 63300033000458.33 458.33 租金年付，每年递租金年付，每年递增增30003000 成都联合友信地产顾问金杯银座广场临近街道租金示意图金杯银座广场临近街道租金示意图金杯银座金杯银座沃尔玛重百中百商场 根据调查得知金杯银座广场临街月租金为300-500元/，内街月租金为80-150元/，物管费每家业主100元每月。该区域临中土桥街商业租金为150-500元/，紧临重百核心商圈一侧的上土桥街物业平均月租金都在500元/左右。上上土土桥桥街街中中土土桥桥街街300-500元/150元/左右500元/左右300元/左右 成都联合友信地产顾问泌水院步行街泌水院步行街市场地位：市场地位：城区级零售商圈商圈定位：商圈定位：1、功能定位：以特色餐饮、购物为主的零售商圈。2、档次定位：中低档为主。商业构成：商业构成：服装、饰品、古玩、餐饮业态等为主。商业辐射范围：商业辐射范围：核心商圈：乐山老城区目标消费群体：目标消费群体：乐山市及周边郊区市县的中档和大众消费者为主商圈通达性：商圈通达性：位于城市主干道嘉定路旁，交通方便。商圈优势：商圈优势：位于新、老城区中间，紧邻老城区商圈和牛咡桥商圈。商圈劣势：商圈劣势：物业老旧，整体商业形象较差，商业档次较低。商铺多为 住房改造，难以适应业态发展要求，发展陷入瓶颈。成都联合友信地产顾问街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）泌水院尾端泌水院尾端米拉熊米拉熊外贸外贸202012000120005050泌水院尾端泌水院尾端焦点靓妆焦点靓妆纹身、化妆纹身、化妆2525100001000033.333.3泌水院尾端泌水院尾端T T恤之间恤之间情侣装情侣装2020100001000041.641.6泌水院尾端泌水院尾端男壹号男壹号男装外贸男装外贸454512000120002323泌水院尾端泌水院尾端美睫店美睫店美甲美甲2525130001300043.143.1泌水院中段泌水院中段外贸品牌折扣店外贸品牌折扣店童装童装1515100001000055.56 55.56 泌水院中段泌水院中段好旺角好旺角外贸服装外贸服装2020230002300095.83 95.83 泌水院中段泌水院中段DisnepDisnep迪士尼童鞋迪士尼童鞋7070450004500053.57 53.57 泌水院中段泌水院中段欧迅欧迅欧迅女装欧迅女装6060400004000055.56 55.56 泌水院中段泌水院中段笑笑童装笑笑童装儿童服饰儿童服饰 1515100001000055.56 55.56 泌水院步行街以及临近街道泌水院步行街以及临近街道商铺调查商铺调查 成都联合友信地产顾问店名店名位置位置业态业态商铺面积（单商铺面积（单位：）位：）租金（元租金（元/月月/）宠爱之名宠爱之名步行街前段步行街前段化妆品化妆品2828149流行风流行风步行街尾段步行街尾段鞋鞋505060SIMESIME步行街尾段步行街尾段服饰服饰505040李大姐串串鸡李大姐串串鸡步行街前段步行街前段餐饮餐饮525280MANSHAMANSHA步行街尾段步行街尾段服饰服饰404045 据调查情况分析，泌水院步行街人气在沃尔玛-重百商圈尚未形成时人气较旺，现阶段商业氛围日益减少，主营服装业态的泌水院步行街前半段配套餐饮小吃生意尚可，后半段生意冷清。备注：步行街商业物管费备注：步行街商业物管费500500元元/年年/套套 成都联合友信地产顾问 牛咡桥商圈牛咡桥商圈 成都联合友信地产顾问1 1、牛咡桥商圈商城分布图牛咡桥商圈商城分布图人人乐商场人人乐商场梅西百货梅西百货久顺数码广场久顺数码广场 成都联合友信地产顾问2 2、牛咡桥商圈内各主力卖场情况、牛咡桥商圈内各主力卖场情况 牛咡桥商业圈主要有梅西百货、人人乐和久顺数码城，前期为小商品百货批发市场，但近年来随着城市的扩建，人口的迁移以及消费习惯的转变，该区域已经逐步转变为批零兼营的中低端消费市场。在乐山，这里聚集了绝大多数中低档次的消费人群，随着梅西百货的入驻开业，该区域会更加吸引消费者的关注，同时也将改变和提高此区域的消费习惯以及消费水平。商场名称商场名称经营面积经营面积楼层数楼层数各楼层业态各楼层业态梅西百货2.5万平米6负1F：超市1F：珠宝、化妆品、箱包、男女鞋2F：少女装、淑女装3F：成熟女装、中老年女装4F：男装5F：童装6F：KTV人人乐1.3万平米31F：精品服饰、珠宝、化妆品2F：超市3F：超市久顺数码广场31F：通讯卖场电脑、电脑配件耗材2F:国美电器3F：国美电器 成都联合友信地产顾问 3 3、牛咡桥商圈各主力卖场及周边调查牛咡桥商圈各主力卖场及周边调查 梅西百货 位于牛咡桥核心商圈的嘉州国际商业中心,-1楼至6楼为梅西百货，8-27楼是集行政办公、酒店、餐厅以及空中咖啡厅等为一体的纯商业大楼，并且项目两面都是商业围合，人流巨大。该项目目前针对26、27楼空中餐厅招商，面积要求在300平米以上，月租金60元/左右。成都联合友信地产顾问梅西百货相邻街道商铺调查梅西百货相邻街道商铺调查街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）嘉定中路（靠近嘉定中路（靠近梅西）梅西）曼天雨曼天雨女装女装15153600036000200.00 200.00 嘉定中路（梅西嘉定中路（梅西对面）对面）俏佳人俏佳人女装女装1616150001500016168.13 8.13 翰园街前段翰园街前段水云间水云间女装女装46466000060000108.70 108.70 翰园街尾段翰园街尾段金鑫珠宝金鑫珠宝珠宝珠宝20209000900037.50 37.50 小商品市场内小商品市场内暖冬淘宝店暖冬淘宝店饰品饰品28285200052000154.76 154.76 小商品市场口小商品市场口丽人港丽人港化妆品化妆品18183000030000138.89 138.89 柏杨东路芭依路芭依路女装女装28283700037000110.12 110.12 柏杨东路城绘女装女装45455940059400110110柏杨东路宝蓝女装女装454543200432008080 成都联合友信地产顾问梅西百货相邻街道租金示意图梅西百货相邻街道租金示意图 根据调查该区域租金价格较为平稳，临街城市主干道柏杨东路物业月租根据调查该区域租金价格较为平稳，临街城市主干道柏杨东路物业月租金在金在80-12080-120元元/，临嘉定中路商业月租金在，临嘉定中路商业月租金在200200元元/左右左右.翰源街前段商业翰源街前段商业月租金在月租金在100100元元/左右，尾段月租金在左右，尾段月租金在50元元/左右。左右。梅西百货柏杨东路柏杨东路嘉嘉定定中中路路翰翰 源源 街街80-120左右左右200左右左右100左右左右50左右左右 成都联合友信地产顾问嘉定购物广场嘉定购物广场（人人乐商场）（人人乐商场）人人乐商业有限公司乐山嘉定购物广场为成都公司下属购物广场，成立于2009年12月16日，于2010年2月5日正式开业，广场面积近1.3万平方米，除超市外，配套还有一条约50米长步行街、和凯宾酒店。成都联合友信地产顾问 人人乐商场周边人人乐商场周边街道街道商铺调查商铺调查街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）嘉定广场步行街尾嘉定广场步行街尾味优特味优特休闲食品休闲食品20202500025000104.17 104.17 嘉定广场步行街尾嘉定广场步行街尾雅兰雅兰化妆品化妆品3535280002800066.67 66.67 嘉定广场步行街中嘉定广场步行街中哈哑图哈哑图品牌服装品牌服装3030260002600072.22 72.22 嘉定广场步行街中嘉定广场步行街中海鸥表海鸥表钟表钟表36366700067000155.09 155.09 嘉定广场步行街首嘉定广场步行街首水朵朵水朵朵童装、儿童玩童装、儿童玩具具40407000070000145.83 145.83 嘉定中路（靠近人人嘉定中路（靠近人人乐）乐）杰依社杰依社男装男装45456000060000111.11 111.11 嘉定中路（靠近人人嘉定中路（靠近人人乐对面）乐对面）丽妆丽妆化妆品化妆品35354500045000107.14 107.14 嘉定广场由于人人乐商场的入驻，一定程度上提高了该区域的人气，因此步行街租金与城市主干道嘉定中路租金相比略高，小区商业物管费为1200元/年/每间。成都联合友信地产顾问久顺数码广场久顺数码广场 久顺码数广场前身为嘉州数码城，由于城市建设的不断优化，国内大型电商的入驻使得这一区域成为乐山市家电数码、通讯最大的零售批发市场。成都联合友信地产顾问 新城区商圈新城区商圈 成都联合友信地产顾问1 1、新城区商业圈、新城区商业圈 新城区商业圈主要以时代广场片区和城北莱佛士万人小区片区组成。新广场商圈由于地处新区，有很好的城市规划，完善的交通、教育、医疗、休闲娱乐等市政及商业配套设施，该区域的商业发展潜力十分巨大。另外伴随着乐山市城北的发展，该区域楼盘密布，居住人口越来越多，且华联超市乐山二店、德克士、良木缘咖啡厅已经正式入驻领地亚马逊，未来的这里也必将是商业的繁华地带。北京华联莱佛仕乐一佳购物广场 成都联合友信地产顾问北京华联商场北京华联商场名称名称经营面积经营面积楼层业态楼层业态次主力店次主力店北京华联30000平米负1F：超市1F：珠宝、女鞋、女包、化妆品2F：少女装、淑女装、成熟女装3F：男装、男鞋4F：家居百货、运动、童装5F：国际影院上岛咖啡muse酒吧德克士 成都联合友信地产顾问华联商城相邻街道商铺调查华联商城相邻街道商铺调查商家名称商家名称类别类别经营面积（）经营面积（）租租 金金（元（元/月月/）现经营场所及物业状况现经营场所及物业状况自力行男装150120柏杨中路中段四季名品女装200150柏杨中路中段广场转盘处衣缇女装200220凤凰路南段临近华联处DX男装180200凤凰路南段临近华联处漂亮女包箱包70250凤凰路南段临近华联处青年越野户外用品其它75100凤凰路南段中端心仪歌坊KTV16058凤凰路南段尾端缘来歌坊KTV22060凤凰路南段尾端多乐士油漆170160柏杨中路华联对面KAMA服装150280柏杨中路临近华联处精华眼镜眼镜200260柏杨中路临近华联处 成都联合友信地产顾问华联商城相邻街道租金示意图华联商城相邻街道租金示意图北京华联凤凰路南段凤凰路南段柏杨中路柏杨中路 北京华联目前主要以联营方式合作，扣点18%左右，临街商铺租金200-300元/,每年对商家收取8000元的入场费。内街分为灯饰区和服饰区，月租金50元左右/，灯饰区经营乐观，已具备一定规模和人气，服饰区人气冷清，经营惨淡。通过调查超市店前区租金在350-500元/之间。50-100元/平米150-300元/平米100-150/平米200-300/平米 成都联合友信地产顾问莱佛士片区乐一佳购物广场 乐一佳购物广场位于城北莱佛士小区，主力店有乐一佳超市、百威电器，次主力店有西岸咖啡，农业银行、商业银行、移动大卖场、宝岛眼镜。超市部分由两层组成，一层为家居百货，营业面积约1800平米，二层为生鲜、蔬菜、食品，营业面积约2500平米，动线设计不合理，人气较差。成都联合友信地产顾问o市场地位：社区级零售商圈o商圈定位：功能定位：社区配套o档次定位：中低档o商业构成：超市、餐饮、社区配套和零售等o商业辐射范围：核心商圈：莱弗仕万人小区及周边500米内o目标消费群体：在该片区生活和工作的消费者为主o商圈通达性：位于两条主干道交汇处，交通便捷o商圈优势：周边兴建了大量住宅，充沛的人口支撑片区内商业 繁荣发展。o商圈劣势：受到周边业态影响，导致该区域业态繁多，组合不恰当。给人杂乱不舒适的感觉，降低了当地商业档次和形象。本商圈毗邻新广场柏杨中路商圈，受到该商圈的分流较为严重，且难以与其竞争。成都联合友信地产顾问乐一佳购物广场相邻街道商源收集及商业调查商家名称商家名称类别类别经营面积（）经营面积（）租租 金金（元（元/月月/）现经营场所及物业现经营场所及物业状况状况顺君烟酒烟酒11083通悦路后段贵族名店服饰5067通悦路后段蓝丝羽家纺75105通悦路前段水宝缘童装6987通悦路前段安芮咡饰品25217通悦路转盘处（乐一佳广场超市外租区）中国移动通讯80200通悦路转盘处（乐一佳广场超市外租区）东方美发美发100100通悦路前段黑薄荷服饰95105通悦路前段TT服饰7089通悦路后段星星电玩电玩23072龙游路西段名烟名酒烟酒14070龙游路西段 成都联合友信地产顾问乐一佳购物广场相邻街道租金示意图乐一佳购物广场龙游路西段通悦路前段通悦路后段 乐一佳超市租金情况：二楼超市店前区月租金100元/，用水免费；底楼外租区月租金200元/左右，无其它管理费用。周边街道月租金在60-120元/。莱佛仕小区的商业物管费用为1元/月。转盘处200元左右/60-80元/80-110元/70元左右/成都联合友信地产顾问5 5、其它商业综合体、其它商业综合体 满庭坊商业街位置图：理工大学理工大学满庭坊嘉州新城社区 成都联合友信地产顾问 恒邦新天地-家家乐超市位置图家家乐超市翡翠国际社区嘉州长卷社区 成都联合友信地产顾问 恒邦新天地 恒邦新天地位于翡翠国际社区最南端，岷江二桥东岸转盘处，集商务、居住、休闲娱乐和生活配套于一体的大型城市综合体。将以商业、酒店和高级公寓等多种物业联合构成。新建商住楼102316.87平米，其中包含住宅建筑面积67381.29平米，商业建筑面积15346.1平米，酒店5093.48平米、物管用房230平米、架空层362.72平米、地下面积14466平米。住宅均价5000.目前该项目正在招商中，主力店为家家乐超市，超市上下2层，一层面积1500平米，经营副食生鲜蔬菜，二层面积约3000平米，经营日常家居百货。商业销售情况：1楼只卖不租，均价45000元/平米。2楼均价1.6万元/平米，最小物业400平米，月租金喊价50元/平米；3楼均价1.5万元/平米，最小物业400平米，月租金喊价45元/平米。成都联合友信地产顾问 满庭坊商业街也位于乐山理工大学旁，地理位置也和青年广场有很大的相似之处，消费人群特点由学生和周边楼盘业主组成，特作为参考对象。餐饮：41家 网吧：3家 超市：4家 水吧：2家 眼镜：2家 其它：6家 彩票：1家 药店：1家 由此可看出该项目商业业态主要由餐饮小吃组成。成都联合友信地产顾问 北城峰景 北城峰景项目位于乐山市中区嘉兴路-嘉祥路的交汇处，是由乐山凤翔房地产开发有限公司，乐山清华房地产开发有限公司，四川邦泰置业有限公司联手开发，项目共占地约44亩，规划10栋高层建筑，主要为蝶式和板式以及部分群楼商业，每栋楼设计独栋独单元，楼层设计从15-26层。项目商业裙楼主要分布在临街面，商业体量2.5万平方米。目前住宅三期销售中，均价5300元/平米，商业目前并未开盘，也没有做宣传，销售人员有试探客户价格接受度的行为，对外宣称底楼商业预计3.2万元/平米，2楼价格预计1.6万元/平米。成都联合友信地产顾问 6 6、餐饮、休闲娱乐分析、餐饮、休闲娱乐分析 目前乐山市餐饮小吃集中的区域主要分布在张公桥和嘉兴路。张公桥美食街是乐山传统的“鬼饮食”集结地，地处闹市区，紧邻乐山滨江路众多的小型KTV娱乐场所，消费人群主要针对中低收入水平家庭为主。嘉兴路美食街是近几年来兴起来的一条饮食街，地处乐山新城区，靠近时代广场北京华联商圈，周边人口密度大，中上等收入水平居住者较多。嘉兴路从靠近乐山广场的那头，一直延伸到嘉祥路交界处，中间的餐馆是一家接一家的。主要以酒楼店铺为主，菜肴以特色火锅为主，消费人群主要为中高收入水平家庭。乐山市目前的休闲娱乐场所呈分散的分布状态，只有滨江路中段（旧大桥至王浩儿）聚集了众多乐山当地的中小型KTV场所。成都联合友信地产顾问 张公桥-嘉兴路美食街、滨江路KTV位置图嘉兴路美食街嘉兴路美食街张公桥美食街张公桥美食街滨江路滨江路KTV 成都联合友信地产顾问张公桥-嘉兴路美食街、滨河路KTV实拍图 张公桥张公桥嘉兴路嘉兴路滨河路滨河路KTV 成都联合友信地产顾问张公桥美食街商源收集及商业调查街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）张公桥桥头张公桥桥头乐山李菜刀乐山李菜刀日常用品日常用品353515000150003636张公桥桥头张公桥桥头千卉鲜花店千卉鲜花店花店花店6060330003300045.845.8张公桥中段张公桥中段文文商行文文商行批发酒水批发酒水757530000300003333张公桥中段张公桥中段好运来鲜菌汤好运来鲜菌汤中餐中餐8080350003500036.436.4张公桥中段张公桥中段天天多商行天天多商行批发零售批发零售7070260002600030.95 30.95 张公桥内街张公桥内街自助天下火锅自助天下火锅火锅火锅140140430004300025.60 25.60 张公桥内街张公桥内街嫩娃小火锅嫩娃小火锅火锅火锅8080250002500026.04 26.04 张公桥内街张公桥内街雷记烤鱼雷记烤鱼烤鱼烤鱼7575240002400026.67 26.67 张公桥内街张公桥内街自贡活水兔自贡活水兔餐饮餐饮100100320003200026.67 26.67 张公桥美食街由传统的底商形成，建筑物较为古老，以餐饮小吃为主，而餐饮业态能够承受的租金都偏低，因此该区域的月租金主要在25-45元/，符合市场要求。成都联合友信地产顾问嘉兴路美食街商源收集及商业调查街名街名店名店名业态业态面积（）面积（）租金租金（元年）（元年）单价单价 （元（元/.月）月）嘉兴路路口嘉兴路路口活脱粉活脱粉餐饮餐饮8080400004000041.67 41.67 嘉兴路路口嘉兴路路口旭东商行旭东商行烟、酒烟、酒2020140001400058.33 58.33 嘉兴路路口嘉兴路路口老麻抄手老麻抄手餐饮餐饮8585420004200041.18 41.18 嘉兴路路口嘉兴路路口跷脚牛肉跷脚牛肉餐饮餐饮8080410004100042.71 42.71 嘉兴路路口嘉兴路路口湘香阁湘香阁中餐中餐7070380003800045.24 45.24 嘉兴路路口嘉兴路路口竹海风情竹海风情酒酒120120600006000041.67 41.67 嘉兴路中段嘉兴路中段盛园嘉兴盛园嘉兴小超市小超市120120850008500059.03 59.03 嘉兴路中段嘉兴路中段中国移动中国移动通讯通讯4545350003500064.81 64.81 嘉兴路中段嘉兴路中段夹江棒棒鸡夹江棒棒鸡餐饮餐饮13013011000011000070.51 70.51 嘉兴路中段嘉兴路中段天翼天翼189189电信电信100100800008000066.67 66.67 嘉兴路是近年来新兴的美食集中区域，紧靠时代广场、北京华联，周围配套建筑物业较新，居住人群有一定的经济实力，因此均租金价格比张公桥稍高。成都联合友信地产顾问滨江路KTV商源收集及商业调查商家名称商家名称类别类别经营面积（）经营面积（）租租 金金（元（元/月月/）现经营场所及物业现经营场所及物业状况状况心的接触KTV14015物业很旧紫罗兰KTV11019新起点KTV12543阿波罗KTV13038联络KTV15039红人馆KTV12040名媛舞厅42042F物业避风港KTV14034飞天KTV16035雨点KTV15030 滨江路一带大小KTV总计133家，消费人群主要是中低收入家庭以及学生。商业租金在40元/月/左右，价格相差不大，主要以物业本身情况来定。月月/）成都联合友信地产顾问乐山高档餐饮娱