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XX楼宇开盘策划书 广告1001班 李延江一.开盘背景 1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为二线城市的淄博，由于楼市多年来已持续发展，受外部影响较大。淄博市的楼市价格一直呈上升趋势。2、淄博市城西经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是黄金国际开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明淄博消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。 3.本楼盘位于城西经济开发区，背靠山东理工大学有浓厚的文化气息，同时面向义乌商品市场购物方便，交通便利，满足了青年群体的上班的交通需求。同时本楼盘舟周边环境优美。二.活动主题对外传达XX房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大XX房产的社会知名度和美誉度，体现XX房产的五大优势：公司的雄厚实力、“XX房产”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立XX房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。 三活动目的1. 为正式上市扩大市场影响力； 2. 将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象； 3 以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多目标市场目光； 4. 为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。四目标受众本楼盘的设计符合青年群体的生活状态呈现的压力，消费观，家庭观念，婚姻观念等方面与众不同的特征。同时，从不同群体表现出来的房屋户型需求趋势，切入不同的功能空间。包括以下户型：学习型、 居家型、生活型、享受型、艺术型等户型，为青年群体提供一个良好的生活休闲场所。五 活动项目（一）前期准备1到场嘉宾：市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者2购买或制作一批有意义的礼品。一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。3、 剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、 请柬的准备 提前印好请柬，并确认来否回。5.舞台搭建、现场背景设置；6.其他准备。（二）活动安排1.开盘抽奖活动（提前发放抽奖券）2.歌舞表演3.产品推介并进行剪彩4.自助酒会六具体安排（一）.开盘抽奖：抽奖时间：2011年11月25日早上八点到十点抽奖地点：XX房产售楼处抽奖对象：持有抽奖券者或意向顾客奖项设置：1.一等奖：1名（奖品为手机一部）2.二等奖：3名(奖品为微波炉一台)3.三等奖：5名（商场购物券）（二）歌舞表演以此来烘托现场气氛，调动嘉宾以及广大消费者的心情活动时间：当日8:008:30活动地点：会场内部舞台活动形式：1.主持人主持节目的开始。2.舞蹈团进行舞蹈表演。3.进行歌唱节目。4.乐器演奏。（三）产品推介并进行剪彩活动时间：当日8:409:30活动地点：会场内部舞台活动内容： 1.公司总经理发表欢迎讲话。 2.公司派员进行统一的楼盘概况介绍、优势分析和工程进度的通报。 3客户及记者自由咨询。4.进行剪彩活动，由到场的主要嘉宾以及总经理一起进行活动。 (四)自助酒会活动时间：9:3511:00活动地点：会场内部活动形式：活动自食水果和酒类，各位嘉宾自主选取活动目的：加强企业与业内人士的交流、意向购房者进行产品认知、媒体记者进行更深入的了解，树立产品的口碑和公司的良好形象。七传播策略1.前期宣传：户外广告牌设立：主要以宣传楼盘优越的地理位置和良好的周边环境，广告牌应设立在市中心以及公交站牌处，以此让青年的能更好的接触。电视广告的设立：展示企业的形象，树立产品的良好口碑，时间应设立在青年工作者的休息时间报纸：以图片为主配合少量的文字，以商业报纸为主宣传单：展示产品的形象和类型，主要在发放对象以青年人为主。发放时间应为双休日的市中心，以及青年工作者下班的时间2.活动期间：开盘期综合利用各种传媒，多渠道传播楼盘销售、抽奖信息，吸引广大客户入场，提高客户信心，进一步促进销售，塑造项目形象，开创多方共赢的局面。 （八）经费预算 手机一部1200元微波炉3台900元购物券5张500元横幅2个80元花篮2个、800元表演团5000元剪刀5把50元彩带100元酒水红酒20瓶2000元水果400元宣传费用15000元其他2000元总计28230元