房屋租赁合同承租方.doc

房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：身份证：住址： 联系电话： 承租方(以下简称乙方)： 执业许可证号：住址： 联系电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，就乙方承租甲方房屋事宜经友好协商并达成一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条、 房屋基本情况及用途甲方将自有的坐落在 ，出租给乙方用作 使用。房屋有间，建筑面积平方米，房产证号： ，土地使用权证号： 土地使用权年限至 年（房产证、土地使用权证复印件为本合同附件一）。第二条、租赁期限租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共五年。第三条、租金和押金的交纳期限及方式甲乙双方议定年租金人民币 元（大写： 整），租金每年支付一次。由乙方在每年 月 日前将下壹年的租金交纳给甲方，先付后用。甲方在收取租金时，须出具发票。乙方于签订房屋租赁意向书向甲方交纳的定金人民币 元（大写： 元整）自本合同签定之日起转为本合同押金，租期满一年后甲方将押金中的人民币 元（大写： 整）返还乙方，或直接冲抵计入下一年份房租。甲方在收取押金时，须出具合法有效的收据。在租期满一年后，甲方向乙方开具新的押金收据。第四条、房屋的交付甲、乙双方在签订合同后的 日内，甲方应当完成房屋装修。在甲方按双方约定的标准完成房屋装修之日起十日时间为房屋通风时间，在完成十日的装修通风时，甲方须将房屋及钥匙交付乙方，甲方须确保房屋的整洁完好。第五条、房屋的装修 选择条款（1）甲乙双方约定，为满足乙方 需求，乙方有权对房屋进行装修，装修方案须通知甲方知晓。甲方同意乙方依据自身需求对房屋进行装修，施工安全由乙方自行负责。（2）甲乙双方约定，为满足乙方 需求，甲方将对房屋进行装修。装修方案、施工材料由双方共同商定，装修工程由甲方负责施工，装修费用由甲方承担。装修须满足乙方所需的办公空间及隔音效果。装修工程须在房屋交付之日前完工，交由乙方使用。双方约定，装修总体以 为标准，具体要求如下：1、房屋做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）。2、3、45、（装修图纸为本合同附件二）第六条、双方权利义务1、甲方须如约按时交付房屋。2、甲方负责房屋的修缮。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电），以保障乙方安全正常使用房屋。甲方有义务将房屋内属于甲方的物品移出房屋，对于甲方遗留物品，乙方不负保管义务可自行处理，甲方对此无异议。3、若甲方提供设备设施因自身质量问题而非因乙方使用不当造成的故障，由甲方负责维修；乙方发现问题应及时通知甲方，甲方须在五天内安排人员进行维修。4、房屋租赁期间，甲方不得单方提高房租。甲方在收取房租时，须开具合法有效的发票。5、乙方在房屋承租期间所产生的水费、电费、物业管理费均由乙方负责承担。如果乙方未按时缴纳相关费用，则甲方有权从所缴纳的押金中支付。6、乙方有权因使用需要，在获得甲方同意的情况下，对房屋进行必要装修，费用由乙方自行承担。7、租赁期间，乙方在使用房屋过程中不得损坏房屋主体结构，影响房屋价值，应妥善使用房屋。8、在合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。9、在合同约定的租赁期限内，甲方如出售该房屋，须提前书面通知乙方，询问乙方购买意向。在同等条件下，乙方拥有房屋的优先购买权。乙方在明示放弃购买或在收到通知后30日内未回复甲方视为乙方放弃优先购买权，甲方可自行出售该房屋。10、在租赁期间，甲方有权出售该房屋的，但须保障乙方承租权不受影响。房屋购买人成为本合同当然甲方，享受甲方权利，承担甲方义务。不得因房屋所有权人发生变化，提高房租，增大乙方合同义务。11、在租赁期间，乙方不得以任何形式对该该房进行转租。12、在乙方办理相关登记时，甲方须为乙方提供房产证等相关证件。甲方须配合乙方张贴经营所需的办公标志。13、乙方须在法律法规允许的范围内从事经营活动，不得利用承租房屋进行违法经营。14、乙方在房屋使用过程中，不得人为损坏房屋的装修装饰。由于乙方原因造成的装修损坏损毁，由乙方负责修缮。15、乙方须在合同期满后十日内搬离房屋，交换甲方房屋。第七条、合同的变更、解除与终止 1、双方可以友好协商变更或终止本合同。2、本合同签定后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回出租房屋，由乙方承担违约责任：（1）乙方损坏承租房屋主体结构，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（2）利用承租房屋进行违法活动，严重侵害甲方权益的。 （3）乙方拖欠房租六个月个月以上。 3、本合同签定后，甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由甲方承担违约责任，相关损失由甲方承担： （1）甲方不能如约提供房屋或所提供房屋及装修不符合约定条件，严重影响乙方使用。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的。4、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，（涉及到国家赔偿的应按国家或地方相关赔偿法规进行赔偿相应损失）。本条款下的合同终止将导致任何未被使用的租金及押金被返还给乙方。（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第八条、违约责任1、甲方未按本合同约定，逾期向乙方交付符合要求的房屋，每逾期一天，甲方应按每日租金的两倍向乙方支付迟延履行金。因甲方原因逾期三十日未交付房屋的，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方全部已缴租金和押金外，应支付乙方违约金人民币 元（ 元整）。2、甲方未按本合同约定对房屋进行装修的，或未支付装修费用的，乙方有权单方解除本合同，甲方除退还乙方全部已缴租金和押金外，应支付乙方违约金人民币 元（ 元整）。3、若甲方怠于承担修缮义务，乙方可自请修缮人员，修缮费用由甲方承担。若此故障给乙方经营造成损害，由甲方赔偿乙方经营损失。损失按每天 元计算。4、甲方怠于提供房产证等相关证件影响乙方办理相关登记或甲方阻碍乙方张贴经营所需的办公标志给乙方经营造成损害的，由甲方赔偿乙方经营损失。损失按每天 元计算。5、甲方阻碍乙方因办公所需进行必要的装修给乙方经营造成损害的，由甲方赔偿乙方经营损失。损失按每天 元计算。6、乙方逾期缴纳合同约定的租金的，每逾期一天，乙方应按拖欠金额的万分之五缴纳延迟履行金。乙方逾期六个月未交付房租的，甲方有权单方解除合同，且不退还乙方押金。7、乙方逾期缴纳合同约定的水费、电费、物业管理费等合同约定费用的，每逾期一天，乙方应按拖欠金额的万分之五缴纳延迟履行金。8、因乙方使用不当，损坏房屋主体结构，影响房屋价值的，甲方有权要求乙方恢复原状，因此产生的维修费用，由乙方承担。9、因乙方使用不当，损坏房屋装修，甲方有权要求乙方恢复原状，因此产生的维修费用，由乙方承担。10、乙方利用承租房屋进行违法经营，严重侵害甲方权益的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付甲方违约金人民币 元（ 元整）。11、租赁期满后，乙方逾期未搬离租赁房屋的，每逾期一日，按每日租金的双倍赔偿甲方损失。乙方未续租逾期一个月不搬离房屋，甲方可收回房屋另行处理，并不对乙方物品负保管义务。第九条、免责条款1、房屋如因不可抗力的原因导致房屋损毁，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十条、争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。第十一条、其他约定事宜1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同自双方签（章）后生效。3、本合同一式2份，甲乙方各执1份。具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日签约地点： 签约地点：（附件：1、房产证、土地使用权证复印件；2、装修图纸；3、甲乙双方签约人身份证复印件、执业许可证复印件。）