2016年天津市装饰装修工程预算基价.doc

总说明一、天津市装饰装修工程预算基价（以下简称“本基价” ）是根据国家和本市有关法规、标准、规范等相关依据，按正常的施工工期和生产条件，考虑常规的施工工艺、合理的施工组织设计，结合本市实际编制的。本基价是完成单位合格产品所需人工、材料、机械台班及相应管理费用的基本标准，反映了社会平均水平。二、本基价适用于天津市行政区域内新建与扩建的工业与民用建筑工程。三、本基价是编制估算指标、概算定额和初步设计概算、施工图预算、竣工结算、招标控制价、工程量清单的基础；是建设项目投标报价的参考。四、本基价各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和管理费组成。基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要施工工序虽未作说明，但基价中已予考虑。五、本基价人工费的规定和说明：1.人工消耗量是以现行建设工程劳动定额 、 房屋建筑与装饰工程消耗量定额为基础，结合本市实际，考虑了施工操作的基本用工、辅助用工、材料在施工现场超运距及人工幅度差。人工效率按八小时工作制考虑。2.人工单价是根据中华人民共和国劳动法有关规定，参照编制期天津市劳动力价格水平综合测算的。按技术含量分为三类：一类工每工日 124 元；二类工每工日 113 元；三类工每工日 96 元。3.人工费是支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用以及生产工具用具使用费。其中包括按照国家和本市有关规定，职工个人缴纳的养老保险、失业保险、医疗保险及住房公积金。六、本基价材料费的规定和说明：1.材料费包括主要材料、零星材料和材料采购保管费。主要材料为构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品，按品种、规格列出消耗量；零星材料费为不构成工程实体且用量较小的材料，以“元”为单位列出；材料采购保管费是指施工单位在组织采购、供应和保管材料过程中所需各项费用，包括工地仓库的储存损耗。2.材料消耗量均按合格的标准规格产品编制。包括按国家消耗量定额标准规定的正常施工消耗和材料从工地仓库、现场集中堆放或加工地点运至施工操作、安装地点的堆放和运输损耗及不可避免的施工操作损耗。3.当设计要求采用的材料、成品或半成品的品种、规格型号与基价中不同时，可按各章规定调整。4.材料价格按本基价编制期建筑市场材料价格综合取定，包括由材料供应地点运至工地仓库或施工现场堆放地点的费用。5.材料采购保管费按照材料价格的 2.1%计取。由建施单位供料至现场或施工单位指定地点，并由施工单位负责保管的，退还建设单位 0.875%，施工单位留 1.225%；由建设单位供料至现场或施工单位指定地点，并由建设单位负责保管的，退还建设单位1.68%，施工单位留 0.42%。6.工程建设中部分材料由建设单位供料，结算时退还建设单位所购材料的材料款（包括材料采购保管费） ，材料单价以施工合同中约定的材料价格为准，材料数量按实际领用量确定。7.基价中砂浆分别按现拌砂浆和预拌砂浆编制，当设计要求的砂浆品种与预算基价选用不同时，按下表换算，每立方米砂浆折算1.85t。序号 现拌砂浆 预拌砂浆（干拌砂浆、湿拌砂浆）1：3 水泥砂浆 M151:2 水泥砂浆地面砂浆1:2.5 水泥砂浆 M201:1:6 混合砂浆 M51:1:4 混合砂浆 M101:1:2 混合砂浆 M201:3 水泥砂浆 M151:2 水泥砂浆抹灰砂浆 1:2.5 水泥砂浆 M20（1）使用干拌砂浆的，基价中现拌砂浆调换为干拌砂浆，人工工日乘以系数 0.96，管理费乘以系数 0.98，机械调换为干混罐式搅拌机，每吨干拌砂浆 0.34 台班。（2）使用湿拌砂浆的，基价中现拌砂浆调换为湿拌砂浆，人工工日乘以系数 0.91，管理费乘以系数 0.95，扣除项目中灰浆搅拌机台班消耗量。8.基价中以综合了搭拆 3.6m 以内简易脚手架用工及材料， 3.6m 以外需搭设的装饰装修脚手架按第七章脚手架措施费有关项目执行。9.周转材料费中的周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修等相关费用。10.本基价部分材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并列于无括号材料消耗量之前，表示该材料未计价，基价总价未包括其价值，计价时应以括号中的消耗量乘以其价格，同时计算其采购保管费，分别计入本基价的材料费和总价中；列于无括号材料消耗量之后，表示基价总价和材料费中已经包括了该材料的价值，括号内的材料不再计价。11.材料消耗量带有“×”号的， “×”号前为材料消耗量， “×”号后为该材料的单价。数字后带“（） ”， “（） ”内为规格型号。七、本基价机械费的规定和说明：1.机械台班消耗量是按照正常的施工程序、合理的机械配置确定的。2.机械台班单价按照建设工程施工机械台班费用编制规则及天津市施工机械挑板参考基价确定。3.凡单位价值 2000 元以内，使用年限在一年以内不构成固定资产的施工机械，不列入机械台班消耗量，作为工具用具在企业管理费中考虑，其消耗的燃料动力等已列入材料内。八、本基价除注明者以外，均按建筑物檐高超过 20m 时，因施工降效所增加的人工、机械及有关费用按第十七章“超高工程附加费”有关规定执行。九、凡纳入重大风险源风险范围的分部分项工程均应按专家论证的专项方案另行计算相关费用。十、施工用水、电已包括在本基价材料费和机械费中，不另计算。施工现场应由建施单位安装水、电表，交施工单位保管和使用，施工单位按表计量，按相应单价计算后退还建设单位。十一、本基价凡注明“××以内”或“××以下”者，均包括××本身，注明“××以外”或“××以上”者，均不包括××本身。十二、本基价材料、机械和构件的规格，用数值表示而未说明单位的，其计量单位为毫米；工程量计算规则中，凡未说明计量单位的，按长度计算的以米为计量单位，按面积计算的以平方米为计量单位，按体积计算的以立方米为计量单位，按质量计算的以吨位计量单位。十三、本基价适用于简易计税方法计取增值税的装饰装修工程，对适用一般计税方法计取增值税的装饰装修工程，按附录七进行调整。第一章 楼、地面工程说明一、本章包括整体面层，块料面层，橡塑面层，其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手、栏杆、栏板装饰，台阶装饰，垫层，防潮层，找平层，变形缝，其他等 13 节；共 335 条基价子目。二、砂浆配合比如设计要求与基价不同时允许调整，但人工费、砂浆消耗量、机械费及管理费不变。如设计要求水泥砂浆地面砂浆厚度与基价不同时，砂浆厚度每增减 1mm，每 100m2 水泥砂浆消耗量增减 0.102m3，人工费、机械费、管理费不调整。三、楼地面面层除特殊注明外，均未包括抹踢脚线。设计如做踢脚线者，按本章相应项目执行。四、整体面层1.现浇水磨石基价已包括酸洗打蜡工序。块料面层基价未包括酸洗打蜡，如设计要求酸洗打蜡者，按本章相应项目执行。2.随打随抹楼地面适用于设计无厚度要求的随打随抹面层，基价中所列水泥砂浆，系作为混凝土表面嵌补平整使用，不增加制成量厚度。如设计有厚度要求时，应按水泥砂浆楼地面基价执行，其中 1:2.5 水泥砂浆的用量可根据设计厚度按比例调整。五、块料面层1.块料面层项目是按规格料考虑的，如现场倒角，磨边按第六章其他工程相应项目执行。2.圆弧形等不规则地面镶贴块料面层，按相应项目人工工日乘以系数 1.15，管理费乘以系数 1.08 计算，块料消耗量损耗按实调整。3.零星项目面层适用于楼梯侧面、小便池、蹲台、池槽以及单个面积在 0.5m2 以内少量分散的楼地面装饰项目。4.大理石、花岗岩楼地面拼花按成品考虑。5.块料点缀项目适用于单个镶拼面积小于 0.015m2 的点缀项目。六、踢脚线1.踢脚线高度 300mm 以外按第二章相应项目执行。2.弧形踢脚线、楼梯段踢脚线按相应项目人工工日、机械费和管理费乘以系数 1.15 计算。七、楼梯装饰1.楼梯、台阶面层未包括防滑条，设计需做防滑条时，按本章相应项目执行。2.水泥砂浆楼梯面基价内已包括踢脚线及底面抹灰、侧面抹灰和刷浆工料。3.楼梯面层除水泥砂浆楼梯面以外均未包括踢脚线及底面抹灰、侧面抹灰和刷浆工、料，楼梯底面的单独抹灰、刷浆，其工程量按第三章相应项目执行，楼梯侧面装饰按第二章零星抹灰项目执行。4.螺旋形楼梯的装饰，按相应项目的人工工日、机械费和管理费乘以系数 1.20 计算，材料用量乘以系数 1.10 计算。整体面层，栏杆扶手按材料用量乘以系数 1.05 计算。八、扶手、栏杆、栏板装饰1.扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板，其材料用量及材料规格设计与预算基价取定不同时，按设计要求调整。2.扶手未包括弯头制作安装，弯头另按相应项目计算。九、厚度 60mm 以内的细石混凝土按找平层项目执行，厚度 60mm 以外按垫层相应项目执行。十、采用地暖的底板垫层按相应项目的人工工日乘以系数 1.2，管理费乘以系数 1.11 计算，材料用量乘以系数 0.95 计算。十一、变形缝项目适用于楼地面、墙面及天棚等部位。工程量计算规则一、整体面层1.整体面层按设计图示尺寸以主墙间净空面积计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙及单个面积 0.3以内的孔洞所占的面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。2.楼地面嵌金属分隔条按设计图示尺寸以长度计算。二、块料面层、橡塑面层、其他材料面层1.块料面层、橡塑面层及其他材料面层按设计图示尺寸以实铺面积计算，应扣除地面上各种建筑配件所占面层的面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分并入相应的面层工程量内计算。2.石材拼花按最大外围尺寸以矩形面积计算。有拼花的石材地面按设计图示尺寸以面积计算，应扣除拼花面积。3.点缀按设计图示个数计算。计算块料面层工程量时，不扣除点缀所占面积。三、踢脚线1.水泥砂浆踢脚线按设计图示长度计算，不扣除门洞及空圈长度，但门洞、空圈和垛的侧壁长度亦不增加。2.石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算，扣除门洞、空圈所占面积，增加门洞、空圈和垛的侧壁面积，其中成品踢脚线按设计图示长度计算，扣除门洞、空圈长度，增加门洞、空圈和垛的侧壁长度。3.楼梯靠墙踢脚线（含锯齿形部分）按设计图示面积计算。四、楼梯装饰1.楼梯面层（包括踏步、休息平台及 500mm 以内的楼梯井）按设计图示尺寸以水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁外侧边沿，无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加 300mm。2.楼梯地毯压棍按设计图示数量计算，压板按设计图示长度计算。五、扶手、栏杆、栏板装饰1.扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算，楼梯斜长部分的长度按其水平长度乘以系数1.15 计算。2.扶手弯头按设计图示数量计算。六、台阶装饰