保洁绿化养护管理方案汇编.doc

临沂中环新能源办公楼公共保洁、园区绿化养护方案山东天元物业管理有限公司二一四年四月二十六日1第一节 综 述临沂中环新能源办公环境及园区绿化投资较大，为保证办公环境的清洁及绿化苗木的正常生长、养护，彰显企业的综合实力，因此必须将物业的清洁及绿化保养提升到高标准。临沂中环新能源办公楼、生产厂区楼、餐厨废弃物处理中心办公楼室内外装饰用料讲究，日常到访参观、学习及业务客户较多，为保持企业洁净、庄严的形象，根据企业生产运营的特点，必须配备专业的保洁、绿化养护队伍长驻其中，并配置专业的机械及选用优质的清洁药剂，才能有效地保证办公楼的环境卫生及园区绿化苗木的正常生长，并达到净化空气、美化环境的效果。 第二节 人员配置及素质要求一、 人员配置 1主管 1 名。有 2 年以上相关工作经验，对办公及园区的清洁、绿化保养工作有深入了解，服务意识和沟通能力强，能解决投诉和分配人员工作，监管日常保洁、绿化养护工作进程及各办公区内外的清洁保养水准，能带领下属员工做好保洁、绿化养护工作。 2大楼保洁 5 名（含机动保洁 1 人） 。在公司工作 6 个月以上，或培训 1 个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁保养工作，严格按照操作规程工作。 机动保洁人员能够循环完成办公楼每月、每季保洁员作并应付突发事情，有员工请假时可暂顶岗。23院落保洁 1 人。在公司工作 6 个月以上，或培训 1 个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁保养工作，严格按照操作规程工作。4、绿化养护人员 4 名。在公司工作 6 个月以上，或培训 1 个月以上并考核合格，具备良好职业道德和责任心，熟悉清洁保养工作，严格按照操作规程工作。二、其他要求 1临沂中环新能源免费提供场地(约 30 平方米)现场办公和存放清洁机器、保洁员具、清洁物料。 2免费提供水、电，以便按计划顺利进行正常的清洁、保养工作。 第三节 各岗位职责及考核细则保 洁 、 绿 化 主 管 岗 位 职 责 ：保洁绿化主管在管理部经理领导下，实施负责小区保洁绿化工作，美化、净化办公生产环境。一、熟悉办公园区楼座排列，车行道、人行道分布及面积。二、坚持高质量、高标准制定车行道、人行道、楼梯走道、大堂和绿化地的具体作业程序和保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经管理部经理批准后组织实施。三、合理配置小区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车、清扫工具数量及保管场所，合理配备操作人员，小区内不留卫生死角。3四、小区保洁实行划片分区包干作业管理，做到员工之间任务划定清楚，责任明确，检查、考核标准公开，奖惩兑现。五、严格本部门考勤制度。保洁员每天定时集中讲评，对全年出全勤、无迟到早退员工，报请管理部经理给予奖励。安排好员工节日期间的探亲活动，确保办公园区保洁工作有条不紊。六、严格保洁工作检查制度，实行自查、巡查、抽查监督制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。坚持把责任区域清洁人员考核评分定期公开，广泛接受业主监督。七、定期组织员工学习，关心员工文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。八、完成管理部经理交办的其它任务。保 洁 员 岗 位 职 责 ：保洁员在主管的领导下，负责分区的环境卫生清扫、消杀、保洁等工作，具体职责如下：一、每天清扫责任区内走廊、楼梯、公共卫生间两次；楼内标志牌、信箱、消防栓等每周清洗、擦抹一次。二、垃圾日产日清，倒到指定中转站。三、不定期用药物喷杀蚊、蝇、虫、鼠等，主要在垃圾池、明沟、排水池、排污井等周围施放药物。四、每年疏通化粪池一次。五、维护园区清洁卫生，对不卫生、不文明的现象和行为要及时劝阻和制止。开展环境卫生宣传，养成人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。六、当班时间遇到园区内有任何垃圾、脏物、废物、杂物等不卫生现象，随产随清，保持区内卫生。七、未经允许，不得随意进入办公楼内各办公室， 一经发现，立即送派4出所处理，管理部不得留审。八、完成主管交办的其它工作。绿化工岗位职责：一、熟悉园区的绿化概况，充分利用和发展绿化地面积，合理种植花草树木的品种和数量，创造优美的植物景观，发挥绿化生态环境效益。二、提高绿化养护管理的知识和技能，熟悉花草树木品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，正确并熟练使用园林工具。三、对花木进行适当挂牌，标明品种、科属、原产地、生长特性、繁殖方法、管理方法等，便于欣赏。四、养护、管理花草树木1、对花草树木适时浇水，满足其生长需要，防止过旱和过涝。2、对花草树木适时适量施肥，方法正确，满足花草树木正常发育需要。3、根据园林功能要求，花木分枝规律和生长特性，以及环境关系对花草树木进行修剪，整形，使花木生长量适当，长势优良，乔灌木各种树形搭配优美，构成丰富的植物景观。4、清理杂草、杂物，适时剪草，保持草的一定生长高度，草地整洁、美观。5、以“预防为主”和“治早、治涝”为原则，及时防治花草树木病虫害，同时注意保护环境，减少农药污染。6、定期对花木进行培土、树干涂白，防风害、日灼。7、经常巡视园区的绿化地，严格制止在草地上践踏、倾倒垃圾或用树干晾衣服被褥等行为，完善绿化维护，隔离设施。 五、完成主管交办的其他工作。5第四节 保洁绿化员工工作标准、检查标准我公司在不断的工作实践当中，总结保洁、绿化方面的经验，分别在工作时间、工作标准、检查标准、评优标准等方面制定了一套切合实际工作需要，又能监督、激励员工工作的措施和方法。1、在工作时间方面，广泛采用上、下班签到制度，充分保证员工的工作时间。2、在工作标准方面，保洁人员的工作范围细化为车库门、单元门、防盗门，楼梯踏面、栏杆、扶手，玻璃、墙壁、电梯轿厢、电梯厅等多个方面。绿化人员的工作范围细化为绿地的卫生情况、绿植的生长、修剪、养护等，制定详细的细则要求。3、管理人员每天对保洁绿化人员的工作进行督察，不定期对其检查，详细记录员工的工作表现。4、每月底，组织保洁绿化员工 参加“月最佳保洁员”、“月最佳绿化员”的民主评选活动，“奖勤罚懒”、“奖优罚劣”由此激发员工上进意识、增强员工的工作荣誉感。并在年底进行“最佳保洁、绿化员”的评选活动。6保洁绿化员工工作标准、检查标准 项 目 检查方法 质量标准一、道路每个责任区抽查三处，目视检查，取平均值无明显泥沙、污垢，每 100内烟头、纸屑平均不超过 2 个、无直径 1以上的石子二、绿化带每区抽查三处，目视检查，取平均值1.无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无¢3cm 以上石子。2.房屋阳台下每100烟头或棉签等杂物在 5 个以内，其他绿化带 100内杂物在 1 个以下。三、垃圾箱每责任区抽查一个，保洁后全面检查地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。四、果皮箱每责任区抽查 2 个，全面检查内部垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物。五、标识宣传牌、雕塑全面检查 目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴六、游乐场 目视检查目视地面无垃圾、纸屑，设施完好无污迹。七、化粪池 目视检查 进排畅通、无污水外溢。八、地面的保洁每责任区抽查 5 处，目视检查1.无垃圾杂物、无泥沙、污渍 2.大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀 3.地毯无明显灰尘、无污渍。九、墙面的保洁每责任区抽查 5 处，全面检查1.大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100无明显灰尘 2.乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘 3.墙毯、墙纸干净无污渍。十、楼道梯间、走廊地面目视检查每责任区抽查 2个单元，50走廊 3 处目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟头不超过 2 个，走廊 100烟头不超过1 个，目视天花板无明显灰尘、蜘蛛网。十一、墙面、窗、扶 每责任区检查 2 处，全面 无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾7手、电子门、消防栓管、电表箱、宣传栏等检查 擦拭 10，无明显污染。十二、电梯 全面检查电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印，电梯门轨槽、显示屏干净无尘、轿厢干净无杂物、污渍。十三、会所及办公场所全面检查整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹；桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。十四、共用卫生间 全面检查1.地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物 2.墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画 3.设备完好、用品齐全 4.天花、灯具目视无明显灰尘 5.玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。十五、玻璃门窗、镜面每责任区抽查 3 处，全面检查玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。十六、地下室、地下车库每责任区抽查 3 处，目视检查1.车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹 2.车库、地下室墙面目视无污渍、无明显灰尘 3.车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。8第五节 日常工作时间及保洁内容每天工作时间：早上 7：00 时一下午 17：00 时，具体工作时间可根据甲方要求安排。如进行大洗清洁项目时，如有需要与甲方协商工作时间。 (一)大厅 1地面清扫垃圾 巡回 2拖净地面水渍、污渍 巡回 3清理垃圾桶内垃圾，容量不超过刚 2/3 巡回 4清洁垃圾桶表面 巡回 5大堂和通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹 巡回 6抹净大堂玻璃的手印、污渍(2 米以下) 巡回 7花盘表面、花木叶子抹净 每日一次 8大堂低位玻璃的清洗(2 米以下) 每周一次9墙身抹尘 每周一次 10派发雨伞袋 需要时 11雨雪天气铺防滑垫 需要时12办公区及大堂高位玻璃的清洗(2 米以上) 每月一次 13清洗通风口、灯饰、天花、饰物 每月一次9（二）楼内走廊、通道1每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；2将垃圾收集运到指定垃圾桶；3用干净的抹布擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、扶手、墙面、墙根踢脚线、知识牌等公共设施 每周一次4各梯间、通道的壁面、天花板 每周一次5水磨石地面和水泥地面应每月刷洗一次6大理石地面应每月打蜡一次，每周抛光一次注意事项：1、洗刷楼道时，注意防止水流到办公室内；2、清洁工具不能放在楼梯间。（三)电梯厢内部 1抹净电梯内壁、按钮、门、指示牌 巡回 2轿厢地面抹净 巡回 3门槽吸尘清洁 每日一次4电梯门墙身抹净 每日一次 5更换电梯地毯并清洗每日一次 6内壁不锈钢涂保护剂 每周一次 7电梯厢内部天花表面、通风口照明灯具除尘 每月一次 (四)公共洗手间