上海房地产估价师相关知识建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题.docx

优质文本上海房地产估价师?相关(xinggun)知识?：建设工程施工阶段工程造价的计价与控制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供应、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 2、?城市房屋拆迁管理条例?的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。 A：城市规划区内国有土地上 B：城市规划区內集体土地上 C：城市建成区内国有土地上 D：城市建成区内集体土地上 E：房地产估价机构必须加盖公章3、关于预算，以下说法错误的选项是。 A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 4、某市房产税按房产原值减除(jin chú)幅度为30，某企业拥有一房产原值为3 800万元，那么年征收房产税为万元。 A：114 B：6384 C：3192 D：2871 E：执行层的组织协调5、收益法适用的条件是房地产的。 A：收益能够量化 B：风险能够量化 C：收益或风险其一可以量化 D：收益和风险均能量化 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。那么运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为万元。 A520.83 B250 C770.83 D270.83 7、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B本钱控制 C进度控制 D合同管理 8、将商业保险(boxin)分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方法 D保险责任承当的次序 9、拍卖的根本原那么中不包括_原那么。 A公开 B公平 C客观 D老实信用 10、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调11、某租户承租某商场的局部柜台，双方商定根底租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 12、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间(shíjin)、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A7 B10 C15 D20 13、假设某房地产投资工程的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，那么依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00%14、以下关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的选项是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳 B实行据实征收的原那么，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税 C经济特区、经济技术开发区和经济兴旺、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50% D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税 15、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为_万元。 A350 B580 C600 D880 16、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是_。 A等额年值法 B差额投资内部(nèibù)收益率法 C净现值法 D等额年费用法 17、供应理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。 A生产理论和价格理论 B本钱理论和市场均衡理论 C生产理论和市场均衡理论 D生产理论和本钱理论 18、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。 A投资利润率 B本钱利润率 C销售利润率 D直接本钱利润率 19、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A80% B82% C83% D92% 20、与报酬率性质不同的名词有_。 A利息率 B折现率 C内部收益率 D资本化率 21、以下不属于城市规划(guhuà)体系的是_。 A规划法律体系 B规划运作体系 C规划执行体系 D规划行政体系 22、在某商业街深度3048%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法那么，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D120423、估价报告封面应包括估价报告名称、估价工程名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_ A建设工程规划许可证 B施工许可证 C预售许可证 D房屋所有权证25、建设用地规模在_万平方米以上(yshàng)的新建小区及组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D5二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。 A可逆性和可延期性 B可逆性和不可延期性 C不可逆性和可延期性 D不可逆性和不可延期性 2、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，3003、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：工程房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同 4、房地产市场的功能有。 A：配置存量房地产资源和利益 B：指导(zhdo)供应以适应需求的变化 C：指导政府制订科学的住房供应方案 D：引导需求适应供应条件的变化 E：配置存量房地产资源利益变化5、以下属于农民集体土地范围的包括。 A：村农民集体的土地 B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地 C：乡(镇)农民集体的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 6、由房地产估价师本人申请的注册种类有。 A：初始注册 B：变更注册 C：延续注册 D：注销注册 E：撤销注册 7、实行包干制的物业效劳费，其构成不包括。 A：物业效劳本钱 B：法定税费 C：物业效劳企业的酬金 D：物业效劳企业的利润 E：执行层的组织协调 8、城市房屋拆迁评估价格确实(quèshí)定不考虑被拆迁房屋的_。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积 9、以下关于合法原那么的说法欠妥的是_。 A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。 B在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。 C在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。 D在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。 10、根底设施建设费包括_的建设费用。 A自来水 B污水 C煤气 D热力 E电信11、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。 A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同 12、是税收制度的主体。 A：税收机关 B：税收管理人员(rényuán) C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章 13、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源14、当开发工程用地面积一定时，_的大小就决定了工程可建设建筑面积的数量。 A租售价格 B开发期 C容积率 D建筑密度 15、市场定位的方式有。 A：避强定位 B：重新定位 C：跟随定位 D：差异定位 E：对抗定位 16、建筑材料的物理性质(wùl xìngzhì)，与质量无关的是。 A：抗渗性 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：导热性 17、临时使用土地的时间可以为_。 A3个月 B9个月 C20个月 D27个月 E32个月 18、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的选项是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差异 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用工程 19、以下哪种房地产最适用本钱法估价_。 A学校 B公园 C商场 D普通(ptng)商品住宅 E油田 20、房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报注册管理机构登记备案。 A15 B30 C45 D60 21、城市用地共分为_大类。 A8 B10 C16 D46 22、在编制房地产开发工程的可行性研究报告过程中， 是可行性研究中定量分析的根底。 A：工程筹划 B：构造可供评价比拟的开发经营方案 C：选择相关根底参数 D：投资估算 E：经济效益评价23、所有者权益中，合称为留存收益。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分配利润 E：未分配利润 24、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致(dozhì)，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式 D：商品房的空间尺寸、朝向变化 E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的25、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有以下几种_。 A潜在毛收入 B有效毛收入 C净运营收益 D税后现金流量 E税前现金流量18 / 18