啤酒机项目政策支持申请报告.docx

泓域咨询 /啤酒机项目政策支持申请报告啤酒机项目政策支持申请报告目录一、 项目概述4二、 项目提出的理由4三、 研究结论4四、 主要经济指标一览表4主要经济指标一览表4五、 产品规划方案及生产纲领6产品规划方案一览表6六、 社会经济发展目标7七、 高级管理人员9八、 机会分析（O）11九、 项目建设期原辅材料供应情况12十、 能源消费种类和数量分析12能耗分析一览表13十一、 质量管理13十二、 建设投资估算14建设投资估算表15十三、 建设期利息16建设期利息估算表16十四、 流动资金17流动资金估算表17十五、 项目总投资18总投资及构成一览表19十六、 资金筹措与投资计划20项目投资计划与资金筹措一览表20十七、 经济评价财务测算21营业收入、税金及附加和增值税估算表21综合总成本费用估算表22利润及利润分配表24十八、 项目盈利能力分析25项目投资现金流量表26十九、 财务生存能力分析28二十、 偿债能力分析28借款还本付息计划表29二十一、 经济评价结论30二十二、 招标组织方式30二十三、 项目风险分析33二十四、 总结35二十五、 附表36营业收入、税金及附加和增值税估算表36综合总成本费用估算表36固定资产折旧费估算表37无形资产和其他资产摊销估算表38利润及利润分配表39项目投资现金流量表39借款还本付息计划表41建设投资估算表42建设期利息估算表42固定资产投资估算表43流动资金估算表44总投资及构成一览表45项目投资计划与资金筹措一览表46一、 项目概述1、项目名称：啤酒机项目2、承办单位名称：xx有限责任公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：金xx二、 项目提出的理由综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。三、 研究结论由上可见，无论是从产品还是市场来看，本项目设备较先进，其产品技术含量较高、企业利润率高、市场销售良好、盈利能力强，具有良好的社会效益及一定的抗风险能力，因而项目是可行的。四、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积21333.00约32.00亩1.1总建筑面积38351.331.2基底面积13439.791.3投资强度万元/亩314.132总投资万元13570.282.1建设投资万元10663.602.1.1工程费用万元8962.872.1.2其他费用万元1434.562.1.3预备费万元266.172.2建设期利息万元126.452.3流动资金万元2780.233资金筹措万元13570.283.1自筹资金万元8408.963.2银行贷款万元5161.324营业收入万元27600.00正常运营年份5总成本费用万元23738.43""6利润总额万元3744.47""7净利润万元2808.35""8所得税万元936.12""9增值税万元975.80""10税金及附加万元117.10""11纳税总额万元2029.02""12工业增加值万元7182.94""13盈亏平衡点万元13967.93产值14回收期年6.8915内部收益率12.21%所得税后16财务净现值万元-446.43所得税后五、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1啤酒机undefinedundefined2啤酒机undefinedundefined3啤酒机undefinedundefined4.undefined5.undefined6.undefined合计xxx27600.00六、 社会经济发展目标着眼建设“两先区”的奋斗目标，到2020年，初步建成东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心、区域性金融中心和现代产业聚集区；率先实现大连老工业基地全面振兴，率先全面建成小康社会。经济持续健康发展。经济实力大幅跃升，经济保持中高速增长，在提高发展的平衡性、包容性和可持续性的基础上，地区生产总值比2010年翻一番，迈入万亿城市行列。经济结构持续优化，服务业占比进一步提升，传统产业转型升级步伐加快，战略性新兴产业对经济的支撑作用明显增强。民生福祉持续改善。城乡居民生活质量全面提升。城乡居民人均收入比2010年翻一番以上，收入差距缩小，中等收入人口比重明显扩大。就业、教育、文化、医疗、社保、住房等公共服务体系健全，就业比较充分，城乡基本医疗保险水平稳步提高。食品安全水平显著提高，成为国家食品安全城市。全面创新引领发展。创新成为引领经济社会发展第一动力。企业创新主体地位和主导作用增强，规模以上工业企业高新技术产业增加值保持较快增长。全市研究与试验发展经费投入强度、科技进步贡献率、每万人发明专利拥有量指标水平大幅提升，力争进入沿海发达城市领先行列。开放合作不断深化。面向东北亚区域开放合作战略高地建设取得积极进展。大连东北亚国际贸易中心核心功能基本形成，大连东北亚国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心支撑作用更加明显。生态文明建设水平进一步提升。能源资源利用效率进一步提高，能源和水资源消耗、建设用地、碳排放总量得到有效控制，主要污染物排放总量持续降低，自然生态得到修复，林木绿化率保持稳定，森林质量显著提高。主体功能区布局和生态区安全屏障基本形成。社会文明程度显著提高。“中国梦”和社会主义核心价值观深入人心。城市文明程度和市民文明素质明显提升，向上向善、诚信互助的社会风尚更加浓厚。全社会法治意识增强。公共文化服务体系完善，城市文化品质明显提升。七、 高级管理人员1、公司设总经理1名，由董事会聘任或解聘。公司可设副总经理，由董事会聘任或解聘。公司总经理、副总经理、财务总监和董事会秘书为公司高级管理人员。董事可受聘兼任总经理、副总经理或者其他高级管理人员。财务总监是公司的财务负责人。董事会秘书负责信息披露事务，是公司的信息披露负责人。2、本章程关于不得担任董事的情形、同时适用于高级管理人员。财务负责人作为高级管理人员，除符合前款规定外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格，或者具有会计专业知识背景并从事会计工作三年以上。本章程关于勤勉义务的规定，同时适用于高级管理人员。3、在公司控股股东、实际控制人单位担任除董事以外其他职务的人员，不得担任公司的高级管理人员。4、总经理和其他高级管理人员每届任期3年，连聘可以连任。5、总经理对董事会负责，行使下列职权：（1）主持公司的经营管理工作，组织实施董事会决议，并向董事会报告工作；（2）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（3）拟订公司内部管理机构设置方案；（4）拟订公司的基本管理制度；（5）制定公司的具体规章；（6）提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务总监；（7）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；（8）拟定公司职工的工资、福利、奖惩，决定公司职工的聘用和解聘；（9）本章程或董事会授予的其他职权。6、总经理应当列席董事会会议。非董事总经理在董事会上没有表决权。7、总经理应当制定总经理工作细则，报董事会批准后实施。8、总经理工作细则包括下列内容：（1）总经理会议召开的条件、程序和参加的人员；（2）总经理及其他高级管理人员各自具体的职责及其分工；（3）公司资金、资产运用，签订重大合同的权限，以及向董事会、监事会的报告制度；（4）董事会认为必要的其他事项。9、总经理可以在任期届满以前提出辞职。有关总经理辞职的具体程序和办法由总经理与公司之间的劳动合同规定。10、公司副总经理、财务总监由总经理提名，董事会聘任，副总经理、财务总监对总经理负责，向其汇报工作，并根据分派业务范围履行相关职责。11、总经理及其他高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。八、 机会分析（O）（一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。（二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。九、 项目建设期原辅材料供应情况本期项目在施工期间所需的原辅材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，建设地周边市场均有供货厂家（商户），完全能够满足项目建设的需求。十、 能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算本期工程项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算，全年用电量376.13万kwh，折合462.26tce（当量值）。（二）项目用新鲜水量测算项目生产工艺用水及设备耗水和生活用水由当地自来水供水管网供应，根据测算，本期工程项目实施后总用水量8064.00/a，折合0.69tce。（三）项目总用能测算分析根据综合测算，本期工程项目年综合总耗能量462.95tce。能耗分析一览表序号能源工质计量单位折标单位折标系数年消耗量折标能耗（tce）备注1电力万kw·hkgce/kw·h0.1229376.13462.26当量值2水m³kgce/m³0.08578064.000.69工质合计tce462.95十一、 质量管理（一）质量控制体系与标准公司设立了质量管理部，全面负责公司质量管理体系和质量管理规程的建立、维护、审核和完善工作，并按照质量管理体系的要求，制定了完善的质量控制实施细则，明确了各部门、各生产环节质量管理的职责，保证公司质量控制体系的正常运行。（二）质量控制措施为保证公司质量目标的实现，提高产品质量水平，公司采取了一系列质量控制措施。主要措施如下：1、建立和完善质量管理组织体系，设立了质量管理部，各生产车间建立了质量小组，配备了专职的质量管理员，保证质量管理工作的正常进行； 2、按照质量管理体系的要求，制定了严格的质量控制制度，建立了完善的各项质量控制细则，规范了公司的质量管理行为； 3、加强产品质量标准体系建设，严格执行国家和行业相关标准，保持公司产品质量在行业中的优势地位； 4、完善产品质量检测手段，建立了原材料和产品检测中心，配备了先进的检测设备、仪器，为保证产品的质量提供了坚实的基础。十二、 建设投资估算本期项目建设投资10663.60万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计8962.87万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为4686.55万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为4050.09万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为226.23万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1434.56万元。（三）预备费本期项目预备费为266.17万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用4686.554050.09226.238962.871.1建筑工程费4686.554686.551.2设备购置费4050.094050.091.3安装工程费226.23226.232其他费用1434.561434.562.1土地出让金737.85737.853预备费266.17266.173.1基本预备费147.90147.903.2涨价预备费118.27118.274投资合计10663.60十三、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款5161.32万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息126.45万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息126.45126.450.001.1.1期初借款余额5161.321.1.2当期借款5161.325161.320.001.1.3当期应计利息126.45126.450.001.1.4期末借款余额5161.325161.321.2其他融资费用1.3小计126.45126.450.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计126.45126.450.00十四、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为2780.23万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产12381.9714445.6316509.2920636.611.1应收账款5571.886500.537429.189286.471.2存货4333.695055.975778.257222.811.2.1原辅材料1300.101516.791733.472166.841.2.2燃料动力65.0075.8486.67108.341.2.3在产品1993.492325.742657.993322.491.2.4产成品975.081137.591300.101625.131.3现金990.561155.651320.741650.931.4预付账款1485.831733.471981.112476.392流动负债10713.8312499.4714285.1017856.382.1应付账款3856.984499.815142.646428.302.2预收账款6856.857999.669142.4611428.083流动资金1668.141946.162224.182780.234流动资金增加1668.14278.02278.02556.055铺底流动资金3714.594333.694952.786190.98十五、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资13570.28万元，其中：建设投资10663.60万元，占项目总投资的78.58%；建设期利息126.45万元，占项目总投资的0.93%；流动资金2780.23万元，占项目总投资的20.49%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资13570.28100.00%1.1建设投资10663.6078.58%1.1.1工程费用8962.8766.05%1.1.1.1建筑工程费4686.5534.54%1.1.1.2设备购置费4050.0929.85%1.1.1.3安装工程费226.231.67%1.1.2工程建设其他费用1434.5610.57%1.1.2.1土地出让金737.855.44%1.1.2.2其他前期费用696.715.13%1.2.3预备费266.171.96%1.2.3.1基本预备费147.901.09%1.2.3.2涨价预备费118.270.87%1.2建设期利息126.450.93%1.3流动资金2780.2320.49%十六、 资金筹措与投资计划本期项目总投资13570.28万元，其中申请银行长期贷款5161.32万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资13570.28100.00%1.1建设投资10663.6078.58%1.2建设期利息126.450.93%1.3流动资金2780.2320.49%2资金筹措13570.28100.00%2.1项目资本金8408.9661.97%2.1.1用于建设投资5502.2840.55%2.1.2用于建设期利息126.450.93%2.1.3用于流动资金2780.2320.49%2.2债务资金5161.3238.03%2.2.1用于建设投资5161.3238.03%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十七、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入27600.00万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入16560.0019320.0022080.0027600.002增值税510.03626.47742.91975.802.1销项税2152.802511.602870.403588.002.2进项税1642.771885.132127.492612.203税金及附加61.2075.1789.15117.103.1城建税35.7043.8552.0068.313.2教育费附加15.3018.7922.2929.273.3地方教育附加10.2012.5314.8619.52（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=975.80万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用23738.43万元，其中：可变成本19781.72万元，固定成本3956.71万元。达产年项目经营成本22925.59万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料费11185.7013049.9914914.2718642.842工资及福利费1138.881138.881138.881138.883修理费393.85393.85393.85393.854其他费用2750.022750.022750.022750.024.1其他制造费用213.94213.94213.94213.944.2其他管理费用165.11165.11165.11165.114.3其他营业费用2370.972370.972370.972370.975经营成本15468.4517332.7419197.0222925.596折旧费545.18545.18545.18545.187摊销费14.7614.7614.7614.768利息支出252.90252.90252.90252.909总成本费用16281.2918145.5820009.8623738.439.1其中：固定成本3956.713956.713956.713956.719.2可变成本12324.5814188.8716053.1519781.72（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加117.10万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=3744.47（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率=3744.47×25.00%=936.12（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额3744.47万元，缴纳企业所得税936.12万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=3744.47-936.12=2808.35（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1营业收入16560.0019320.0022080.0027600.002税金及附加61.2075.1789.15117.103总成本费用16281.2918145.5820009.8623738.434利润总额217.511099.251980.993744.475应纳所得税额217.511099.251980.993744.476所得税54.38274.81495.25936.127净利润163.13824.441485.742808.358期初未分配利润0.00146.82874.132123.889可供分配的利润163.13971.262359.874932.2310法定盈余公积金16.3197.13235.99493.2211可供分配的利润146.82874.132123.884439.0112未分配利润146.82874.132123.884439.0113息税前利润524.791626.962729.144933.49十八、 项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=12.21%。本期项目投资财务内部收益率12.21%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=-446.43（万元）。以上计算结果表明，财务净现值-446.43万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=6.89年。本期项目全部投资回收期6.89年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1现金流入0.0016560.0019320.0022080.0027600.001.1营业收入0.0016560.0019320.0022080.0027600.002现金流出10663.6017197.7917685.9321232.3323876.762.1建设投资10663.600.002.2流动资金1668.14278.021946.16834.072.3经营成本15468.4517332.7419197.0222925.592.4税金及附加61.2075.1789.15117.103所得税前净现金流量-10663.60-637.791634.07847.673723.244累计所得税前净现金流量-10663.60-11301.39-9667.32-8819.65-5096.415调整所得税131.20406.74682.281233.376所得税后净现金流量-10663.60-692.171359.26352.422787.127累计所得税后净现金流量-10663.60-11355.77-9996.51-9644.09-6856.97计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：17.53%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：12.21%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：2753.67万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：-446.43万元；5、项目投资回收期（所得税前）：6.12年；6、项目投资回收期（所得税后）：6.89年。十九、 财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。二十、 偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为19.51。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为18.02。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表单位：万元序 号项目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额5161.325161.325161.325161.321.2当期还本付息126.45252.90252.90252.90252.901.2.1还本1.2.2付息126.45252.90252.90252.90252.901.3期末借款余额5161.325161.325161.325161.325161.322利息备付率19.513偿债备付率18.02二十一、 经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入27600.00万元，综合总成本费用23738.43万元，税金及附加117.10万元，净利润2808.35万元，财务内部收益率12.21%，财务净现值-446.43万元，全部投资回收期6.89年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。二十二、 招标组织方式（一）项目招标方式1、本期工程项目投资数额较大，为了在较大范围内选择设备和材料供应商节约投资成本，采用公开招标方式；项目建设单位将通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质、符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。2、项目建设单位为了在较大范围内选择土建工程队伍和设备及重要材料的供应商节约投资成本，建议对土建施工、设备采购采用公开招标方式，勘察、设计等采用邀请招标方式。（二）项目招标方案本期工程项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施工招标等。（三）堪察设计招标方案项目立项后，项目建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请江苏省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。（四）监理招标方案为了保证参与本期工程项目建设的施工监理工作的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择三家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能够尽早地参与工程建设管理。（五）施工招标方案根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本期工程项目施工招标也是如此，因而，在工程管理过程中要科学地安排。本期工程项目宜采用专业项目施工分包招标。在本期工程项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此，合理地安排专业工程招标对顺利完成本期工程项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。（六）材料、设备的采购招标方案对于本期工程项目所采购的材料和设备，项目建设单位应该采用招标方式进行采购。1、材料的采购。本期工程项目的建筑材料品种较多，项目建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。2、设备的采购。本期工程项目的设备由项目建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备、中型设备和小型设备。设