房屋租赁合同样本（含消防责任合同）参考模板范本.doc

房屋租赁合同（样本） 合同编号：出租人： （以下简称甲方）承租人： （以下简称乙方）保证人： （以下简称丙方）根据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方并由丙方提供担保事宜达成一致意见，为明确三方权利义务关系，签订本合同，旨在共同信守承诺。第一条 租赁物概述1、租赁标的坐落于 ×××××××××××××××××××× 的商业用房，房屋共五层，建筑面积约 ×××× 平方米（参考产权登记，最终以实际交付为准）。2、乙方在签约前已对甲方出租的房屋性质、权属、结构、相关配套设施、现状等作了充分了解，对或许存在的瑕疵全部了解，愿意承租上述房屋，并自行处理好相邻关系，丙方自愿提供担保。第二条 租赁期限及用途1、租赁期共为 八 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、房屋的租赁用途为 商业用房 ，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。租赁房屋不得经营影响周边环境和居民生活的业态及违反国家规定的其他项目。同时乙方必须保证正当合法经营，有关证照由乙方自行办理，甲方协助提供必要的资料，费用由乙方承担。第三条 租金及支付方式1、在租赁期间内，乙方应向甲方支付年租金为人民币 元整，租金总额为人民币 元整 （大写： ）。2、 房屋租金按年分季度支付，先付后用，乙方应在拍卖文件约定的期限内支付第一年第一季租金，下一季度租金提前15天向甲方支付，以此类推。乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的5向甲方支付违约金。3、甲方指定的收款人及收款帐号为：户 名：××××××××有限公司账 号：××××××××××××开户银行：中国××银行××支行4、水、电、物业等其他未约定费用由乙方承担。电费按照用电计量表计算，水费按表照实结算，由乙方按时交纳。第四条 履约保证金1、乙方应在本合同签订之日交纳履约保证金 元整。2、乙方在承租期间发生的水、电、煤、电话、有线电视、物业管理、卫生等有关费用，均由乙方按相关单位规定按时交纳，履约保证金还用于上述应付款项以及乙方履行本合同的担保。3、乙方在租赁期满（包括提前解除合同）结清所有费用且腾空房屋后，甲方退还乙方履约保证金（不计息）。 4、乙方应在履约保证金被扣除之日起7天内予以补足。第五条 双方权利与义务1、甲方权利与义务（1）甲方保证出租的房屋权属清楚(保证出租的房屋处置权清晰)，若发生与租赁房屋有关的产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理。（2）甲方在收到乙方应付租金、履约保证金后 天内向乙方交付房屋，实际房屋移交使用时间即为租期起始时间，合同标的以甲、乙双方实际交接为准。因乙方原因导致房屋交付迟延的，租赁期限仍按合同约定起算，不予调整。 2、乙方权利与义务（1）乙方须按自身租赁用途提前咨询有关执法职能部门，避免承租后无法办理相关手续导致无法经营的风险，甲方不承担由此产生的所有责任和损失。（2）租赁期间，乙方应保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构、使用范围和用途。租赁期间，乙方在不影响结构安全的前提下，经甲方同意后，可以对房屋进行装修，装修须符合消防部门监管要求，并经消防部门审核和国家有关部门验收，装修工作必须遵守法律法规及政府部门相关规定。乙方如对房屋水、电增量扩容的，经甲方同意后，自行办理有关手续并承担责任和费用，甲方予以协助。（3）乙方不得在租赁房屋内或附近放置、使用易燃易爆等危险物品。（4）招牌和户外广告若乙方需要，须自行向消防、规划等相关部门办理审批手续。费用和相关责任均由乙方自行承担。（5）未经甲方书面许可，乙方不得擅自将上述租赁的房屋转租、分租或变相转租、分租。（6）租赁期间，乙方为租赁房屋的治安、消防责任人，同时，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，如发生治安事件、火灾等，视为乙方严重违约，乙方应赔偿房屋及由此造成的其他所有损失，因此还导致甲方承担民事、行政责任的，甲方有权向乙方追偿。（7）租赁期间，若乙方的消防安全生产检查不合格或两次及以上未按甲方要求进行整改或维护消防设施、器材的，视为乙方违约，乙方应向甲方承担违约金2000元/次。（8）租赁期间，乙方应妥善保管使用房屋，如因乙方原因造成房屋的渗水漏水等问题，维修责任及费用由乙方承担，同时承担甲方由此造成的所有损失。（9）乙方应正确使用并合理维护房屋内的设备设施及管线等，由于乙方装修或者使用不当等原因造成损坏的，乙方自行负责修复，无法修复的，应予赔偿。（10）租赁期满（包括提前解除合同的），乙方应清洁房屋，并提供履约保证金收据和退租前一期水、电费、物业等交费凭证。乙方添置的且可移动设施归乙方，所有不可移动设施归甲方，甲方不作任何补偿，甲方也可以要求乙方恢复原状或者自行恢复，但费用由乙方承担。乙方交还租赁物时，不得留存物品及影响租赁物的正常使用，对未经书面同意而留存的物品，甲方有权自行处置，灭失、损坏责任乙方自负，处置费用由乙方承担。（11）因乙方原因造成的各类损失（包括对第三人造成的损失）由乙方负责赔偿，导致甲方对外承担民事、行政责任的，甲方均有权向乙方追偿。（12）乙方违反上述义务的，均视为违约行为。第六条 合同的解除、终止及违约责任1、双方不得无故提前解除合同。2、存在下列情形之一的，本合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致本合同无法履行的；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其他情况。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同收回房屋，履约保证金不予退还，乙方还应按当年租金标准赔偿甲方一个季度的租金损失，给甲方造成其他损失的，乙方应按实际损失进行赔偿：（1）乙方无正当理由不履行本租赁合同；（2）利用承租房进行非法活动的；（3）改变房屋结构、搭建违章建筑的；（4）擅自改变使用范围和用途的；（5）乙方不按期补足履约保证金、支付租金及合同约定的水电费、物业费等款项超过30天的； （6）存在违法经营问题，被有关部门查处的；（7）有其他违约行为的。4、租赁期满后（包括按照合同约定情况提前解除合同的），乙方未按规定期限腾退房屋，履约保证金不予退还，逾期占有使用费按当年租金标准的2倍收取，并赔偿甲方由此造成的所有损失。第七条 特别约定1、租赁期间，如遇政府立面改造、亮化工程、道路或设施维修等项目的，乙方应无条件配合，产生的费用均由乙方承担，甲方不作任何补偿。同时，乙方不得以此为由向甲方主张任何权利，包括减免租金、顺延租期等。2、租赁期间遇拆迁安置或政府征收、征用等，甲方须提前一个月通知乙方，本合同终止。租金按实结算，双方互不承担违约责任，所得一切拆迁政策等补偿金归甲方所有。3、租赁期间，甲方有权转让房屋产权，乙方放弃优先购买权，甲方的权利和义务概括转移予房屋受让人，直至租赁合同期满（乙方与房屋受让人另行协商同意变更的除外）。租赁期间，甲方抵押房屋的，乙方必须无条件配合，否则甲方有权提前解除合同。4、租赁期满前，如乙方要求继续租赁的，应当在租赁期满六个月前书面向甲方申请。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如果届时甲方选择租赁权拍卖、招投标方式确定承租方，而乙方不参加拍卖、投标则视作乙方放弃优先承租权。5、租赁期间乙方擅自将承租房屋转租、分租或变相转租、分租的，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还，并由乙方按照当年的年租金金额的双倍向甲方支付违约金；6、乙方因经营业态所需证照（包括消防安全验收合格证）、水电扩容等由乙方自行负责办理，甲方可以配合，若未能办理的，乙方不得以此为理由向甲方主张合同解除及赔偿；7、合同载明的通讯地址为三方有关通知、文件（包括诉讼文书、律师函等）的法定送达地址，甲方如有地址变更须15天内书面告知乙方、丙方。乙方、丙方如有地址变更须15天内书面告知甲方。无论何种原因造成无法送达而被退回的，以邮局第一个邮戳所记载的日期视为送达日期。8、租赁房屋登记备案手续，由乙方自行办理并承担费用，甲方予以协助,政府部门有相关规定的按规定办理。9、乙方按照拍卖文件付清全部应付款、合同履约保证金(或提供第三方担保)及签订本合同等履行全部义务后即成为租赁合同之承租人，甲方按照本合同约定的时间内将标的物移交乙方使用；若甲方因不可抗力或第三方原因致使延期交付的，甲方则有权另行书面通知乙方，乙方自收到甲方通知后合同租期即发生变更，合同租期相应顺延。提示乙方，对此甲方声明不向乙方承担任何赔偿责任。第八条 争议的解决因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地法院提起诉讼。第九条 合同生效 本合同一式伍份，甲方、乙方各执二份，丙方执一份。合同经三方签字或盖章之日起生效。甲 方：×××××××××××有限公司 营业执照：×××××××× 法定代表人：×× 经办人： 通讯地址: ×××××××××××××× 联系方式： 日期： 年 月 日乙 方： 营业执照(身份证)： 法定代表人： 或委托代理人： 通讯地址: 联系方式： 日期： 年 月 日丙 方： 营业执照(身份证)： 法定代表人： 或委托代理人： 通讯地址: 联系方式： 日期： 年 月 日 租赁房屋消防安全责任合同（样本） 出租人：××××××××××××（以下简称甲方）承租人：××××××××××××（以下简称乙方）根据甲、乙双方签订的房屋租赁合同，甲方已将相应的×××××××××××××××××× 房屋交付乙方，乙方也已实际确认房屋及附属设施完好，现双方为认真落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，根据中华人民共和国消防安全管理条例及有关国家法律、法规和有关部门关于消防安全的规定，双方就绍兴市越城区的消防安全事宜，签订如下消防安全责任书。一、双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方有权定期或不定期组织消防安全检查，配合消防部门对乙方是否按合同约定的消防安全要求协助进行检查，协助上级有关部门对租赁房屋进行消防安全生产检查，并对存在的安全问题进行督促整改。乙方不整改或逾期整改的，甲方有权解除双方之间的租赁合同并没收乙方履约保证金。2、对乙方违反有关消防安全规定、危及安全的行为，甲方有权按有关规定和合同约定责令其改善。（二）乙方权利义务1、认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，认真贯彻执行国家有关消防安全方面的法律、法规和规章制度。并结合住宅房的实际，切实做好消防安全措施。杜绝火灾事故的发生。2、在租赁期内，定期和不定期组织对租赁房屋消防、安全重点部位进行检查，并接受甲方组织的检查，明确责任、制定措施。确保消防安全通道畅通。对甲方提出的安全隐患，乙方应重点落实、及时整改，确保租赁房屋的消防安全。3、落实消防安全管理目标，按规定配备消防设施、器材，并定期进行检查和维护，保障消防安全设施的完好。如涉及到建筑有关的消防栓、消防管道的，乙方应及时书面反馈甲方相关信息，甲方应做好配合工作，乙方做好建设、维修、整改工作，相关费用由乙方承担。4、在租赁期内负责做好租赁房屋的消防、安全、保卫及综合治理等工作，严格执行当地有关部门的规定。二、以上所述的各项权利义务，甲、乙双方均应本着“安全第一，预防为主”的原则，严格遵守，避免各类事故的发生。三、为加强消防安全经济责任管理，乙方向甲方交纳消防安全保证金人民币贰仟元整（￥2000.00元）（不包括在租赁合同履约保证金内），乙方在责任期限内未发生消防安全事故且无任何违约情形下，甲方于责任期满后退还安全保证金（不计息）。四、在租赁期内租赁房屋发生火灾等任何消防安全事故的，乙方承担由此造成的甲方、自身或第三人的财产、人身及安全损害等一切损失，同时视为乙方违约，甲方有权按双方签订的房屋租赁合同约定要求乙方承担违约责任，且履约保证金和安全保证金不予退还。五、乙方两次及以上未按甲方要求进行整改或维护消防设施、器材的，视为乙方违约，甲方有权按双方签订的房屋租赁合同约定要求乙方承担违约责任，且租赁合同约定的履约保证金和安全保证金不予退还。六、本责任书作为房屋租赁合同的附件，本次责任期限自 年 月 日起至 年 月 日止。七、本责任书一式肆份，甲方、乙方各执二份。合同经双方签字或盖章后生效。甲方(盖章): 委托代理人：乙方（盖章)： 委托代理人： 签约日期：11