上海2017年上半年房地产经纪人物权保护方式的单用和并用试题.doc

优质文本上海2017年上半年房地产经纪人：物权保护方式的单用(dn yòn)和并用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。 A：进行分级 B：探询购置动机 C：提供专业咨询 D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备 2、由于房屋的改建致使局部房屋撤除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托3、以下选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价风格查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备 4、以下选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：工程所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备5、关于(gunyú)承租土地使用权的收回，以下说法错误的选项是。 A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿 B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期 D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 E：权利型房地产投资信托 6、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地 E：权利型房地产投资信托 7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、色调(sè diào)由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、以单位面积变动本钱为定价根底，加上单位产品奉献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动本钱定价法 D：比拟定价法 E：工厂的生产设备 10、直销是房地产分销渠道的类型之一，以下关于直销的表述，错误的选项是。 A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金 B：直销是一种销售渠道最短的途径 C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购置的消费者 D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 E：工厂的生产设备11、关于市场的表达，不正确的选项是。 A：是商品交换的场所 B：是商品交换的任何场合 C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合 D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 12、在客户关系管理中，客户的当前(dngqián)价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 13、关于卖方独家代理作用的说法，正确的选项是。 A：增加了成交时间 B：提高了效劳费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了效劳效率 E：工厂的生产设备14、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。 A：16 B：15 C：14 D：13 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 15、房屋租赁当事人办理登记(dngjì)时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险 16、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。 A：专一性 B：特殊性 C：多样性 D：竞争性 E：工厂的生产设备 17、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量 D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备 18、以下部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 19、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租(chz)具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托 20、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 21、违规预售商品房行为的处分，依据?城市房地产管理法?、?城市房地产开发经营管理条例?，处分的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、税收的关键特征是。 A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性 E：权利型房地产投资信托23、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而(jìn ér)推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 24、以下选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪效劳而订立的合同。 A：房屋买卖经纪效劳合同 B：房地产租赁经纪效劳合同 C：新建商品房经纪效劳合同 D：存量房经纪效劳合同 E：客户资金代收代付风险25、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户兴趣，给工程产品高端定位 C：让客户对工程产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、企业品牌管理的意义(yìyì)包括。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的根底，是推动企业开展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置 2、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。 A：不移交有关资料或移交的资料错误的 B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、标准和规定 D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明3、房源的特征包括。 A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性 4、商业地产工程按商业形态可分为。 A：商务楼 B：商业广场 C：写字楼商铺 D：购物中心 E：社区商业中心5、?住宅(zhùzhái)使用说明书?应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用考前须知，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰考前须知 B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用考前须知 D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位考前须知的说明 6、个入住房贷款的特点不包括。 A：长期性 B：分期归还 C：零售性 D：时间性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、房屋的本钱租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费 8、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。 A： B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信 9、在本钱(bn qián)估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务本钱 B：建筑物开发本钱 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 10、房地产登记的原那么包括。 A：权利主体一致的原那么 B：有偿使用土地的原那么 C：分级管理原那么 D：依法征地的原那么 E：属地管理原那么11、居住区用地包括。 A：住宅用地 B：公共效劳设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地 12、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。 A：宅旁 B：公共效劳设施 C：道路 D：公共 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 13、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见(chán jiàn)的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不标准造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：效劳标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷14、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信气氛 E：加盟者的投资规模 15、经济适用住房的本钱包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区根底设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 17、租赁(zlìn)税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费 C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加 18、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。 A：违规预售商品房 B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 C：企业在商品住宅销售中按照规定发放?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书? D：将验收合格的房屋交付使用 E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 19、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要表达在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直老实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪效劳的效益 20、根据(gnjù)?城市房地产开发经营管理条例?的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，以下对其处分标准表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门撤消营业执照 C：给购置人造成损失的，应当依法承当赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款 21、以下属于担保贷款的房地产贷款有。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款 22、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业开展政策 B：法律层面 C：金融制度和融资环境 D：经济开展状况 E：地方法规23、根据原?房屋登记方法?的规定，房屋登记包括。 A：房屋所有权登记 B：房屋地上权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋预告登记 E：房屋地役权登记 24、根据风险偏好(pin ho)，可将投资者分为。 A：投机型的投资者 B：普通投资者 C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者25、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求21 / 21