投资分析报告怎么写155513.pdf

百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸1.房地产项目的投资分析报告怎样写 可行性报告 XX 项目 XXXX 有限公司 二一二年八月 XXXX 二期项目可行性报告 一、公司概况 XXXX 有限公司成立于 20XX 年 X 月 X 日，注册资本 XXXX 万元，XX 投资 XX 万元，占XX%,XX 投资 XX 万元，占 XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产 XX。XXXX 与 XXXX分别是 XXXX 集团有限公司和 XXXX 集团有限公司的股东之一。XXXX 集团有限公司成立于20XX 年，注册资本金 XX 亿元，是一家集 XXXXXXXXX 等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有 XXXX、XXXX。集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自 XX 年成立至今集团公司一“XXXXXX 重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国 AAA 级信用示范单位”等信誉。二、公司代表项目XXXX 大厦写字楼项目简介 XXXX 有限公司目前开发完成的“XXXX 大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX 大厦以 XX米、XX 层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上XXXX 大厦引入“XX”理念，在景观上XXXX 大厦的超前规划 在设计上XXXX 大厦采用商务办公空间的模块化设计，在配置上XXXX 大厦布置 XX 组电梯，东侧 X 部电梯。西侧 在效益上作为品牌，XXXX 大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入 XX目前销售率已达 85%以上，预计整个项目可实现利润 XXXXX 万以上。三、XXXX 二期项目介绍（一）、项目背景优势 1、地理环境优势 项目处在中国 2、交通优势 项目处于 3、经济环境优势（二）、地块情况 从地块本身情况来看，位置位于西侧，XXXX 二期项目与 XX 地块相接，周边条件相对成熟，与项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。（三）、项目基本参数 老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。唐王勃人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗(1)用地面积：(2)用地性质：商住用地(3)容积率：XX(4)建筑密度：(5)绿地率：(6)出让年限：XX 年(7)其中住宅面积不大于 XX%，商业面积不大于 XX%（四）、项目初步规划 根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，商业 车位 土地成本为：XXX 万元/亩；住宅预计销售均价XXXX 元/，商业均价 XXXX 元/，车位均价 XXXXX 元/个；大致经济指标如下：总建筑面积：其中：地上建筑面积：1、住宅：2、商业 3、物业 4 地下室（五）、项目施工进度安排（六）、与同类项目比较分析 项目开发成本需求资金 注册资金：股东投入：银行贷款：2、项目资金用途 详见项目经济效益测算成本部分。（八）项目经济效益测算 项目可行性分析测算：1、成本部分、土地成本：、前期成本：、配套成本：、建安费用：百学须先立志。朱熹云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫、销售费用：、管理费用、财务费用、税收费用：收入部分：2、项目静态收益 开发成本：总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：成本税后利润率：（九）项目还款能力分析：（十）项目综合结论：从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到 40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX 二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。XXXX 有限公司 20XX 年 X 月 X 日 2.证券投资分析报告怎么写 报告的基本内容：1、投资的宏观环境分析，包括投资的宏观经济环境和政策环境分析，其中包括：1）经济周期、GDP/GNP 增长率、投资增长率等 2）物价波动及趋势 3）国际收支状况4）财政货币政策 2、上市公司所属行业分析，包括行业现状及发展前景分析 1）产业政策分析2）产业周期分析 3、上市公司微观层次分析：1）上市公司的行业地位 2）上市公司的产品开发、创新能力 3）上市公司的财务分析 4、上市公司股价运行的技术分析（要求附上指定交易日技术分析日 K 线下的五画面组合图）1)K 线分析；单日 K 线、双日 K 线组合、多日 K 线组合 2）切线分析；支撑线、压力线、趋势线、轨道线、黄金分割线等 3）形态分析：整理形态、反转形态 4）指标分析：移动平均线（MA）、相对强弱指标（RSI）、随机指标（KDJ）、指数平滑移动平均线（MACD）、布林线（BOLL）等；5、结合上述分析给出投资建议。3.上市公司投资分析报告如何写 我是作为一个爱好股票爱好者，我只能提供写法，不能提供算法，抱歉，不是经济专业毕业的。（1）选股上讲分为两个层面 就是两种 投资 投机你的选股原因中谈到 宏观微观 那你必定谈的是投资那么你写的时候就应该侧重其成长价值，也就是是什么理由让我们相信这是投资而不是投机宏观上 要分析当前经济形势，比如现在全球的经济与中国经济的对比（先扣大帽子）微观上，该公司过人之处，还有就是当前订单啦，市场需求了，展望了，和该公司发展规划拉行业战略比较，国内各个行业比较（要说这个行业相比其他行业的突出优势和发展点），行业内是否是龙头。说说地位，说说该行业前景。（2）估值分析，要计算你们要求的一些数据等，比如市盈率什么的，对于估值可以查经济学找找，本人不是行内人士，不能帮你，另外系统性专业性的理论分析估值更为重要，比如结合大背景市场，国家，政策，中和分析得出结论，结论可以由若干，也就是几种可能，可以分别罗列。（3）成长性 就是再次重申前景，另外要写出现在公司的大客户，和红火的订单啦，这样有的说，报表上的东西写一些，这里最最受欢迎的就是直方图，之后结合政策谈谈，（4）吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？论语人不知而不愠，不亦君子乎？论语对于股票 k 线，庄家近期动作，结合数据中和判别，得出最佳买入时机，这里要说的是，人不是万能的，你可能分析错误，所以不必在意。如果该股票有权证，也要进行考虑。4.如何写一篇完整的投资报告 板块投资报告是投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。与项目建议书、可行性研究报告及商业计划书有所不同，投资价值分析报告主要集中反映投资该项目在未来市场的价值分析。板块投资报告的格式和内容：摘要 主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构 项目背景分析及规划 主要包括：1、项目背景。2、项目建设规划。3、主要产品和产量。4、工艺技术方案 外部环境分析 主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。2、产业分析。市场需求预测 主要包括：1、国外市场需求预测。2、国内市场需求状况分析。内部分析 主要包括：1、项目地理位置分析。2、资源和技术。3、项目之 SWOT 分析。4、项目竞争战略的选择。财务评价 主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。3、产品成本及费用估算。4、产品销售收入 及税金估算。5、利润及分配。6、财务盈利能力分析。7、项目盈亏平衡分析。8、财务评价分析结论。板块投资分析结论。5.帮忙写一份股票投资分析报告 600005：武钢股份 1.公司基本面以及经营状态 武钢作为中国三大钢铁龙头之一，其主要经营范围涉及冶金产品及副产品、钢铁延伸产品的制造；冶金产品的技术开发。主要从事冷轧薄板（包括镀锌板、镀锡板、彩涂板）和冷轧硅钢片的生产和销售。主营业务包括冷轧薄板、镀锌板、镀锡板、冷轧无取向硅钢片、冷轧取向硅钢片及彩色涂层板等冷轧板材的生产和销售。其中其拳头产业就是冷轧无取向硅钢片、冷轧取向硅钢片及彩色涂层板等冷轧板材的生产和销售。08 年过去的前 3 个季度，武钢在铁矿石价格上涨，国际经济动荡，钢材价格下跌的种种不利因素之下，通过降低经营成本，提高生产效率，走高端发展业务，成功实现了业绩的稳定增长，其前 3 个季度业绩同比增长 50%左右。国家投资 2 万亿铁路建设，武钢作为中国4 大铁路钢轨供应商，将获益匪浅。不利因素：铁矿石价格上涨，成本压力加大；今年 4 季度，钢铁行业进入萧条，钢铁滞销。影响公司年终业绩 3.技术面。今年前期技术面走势分析：从今年年初到现在的 K 线图来看，武钢股份从去年年底到今年 1 月一路走高，创造了历史新高之后出现了回落，在 2 月底创出短期小高点之后，进入了整体的下降通道。忍一句，息一怒，饶一着，退一步。增广贤文古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。苏轼该股从 3 月跌破 60 日均线之后，一直处于其压制轨迹下的下探中，虽然该股在 4.24 日反弹行情中曾经突破 60 日均线的压力位，但是大盘整体走势依旧偏弱，该股随之再次跌穿 60 日均线，随之进入了漫长的下跌过程之中。中国政府今年采取了3 次大的就是政策，第一次是4.24 日，降低印花税。第二次是 9.19 日单边征收印花税，第三次就是不久前政府出台 10 条刺激经济政策。其中 3 次救市措施，前 2 次的性质基本一致，主要是直接涉及证券市场；第三次属于救经济，受惠于未来股市的发展。因此这几次救市措施产生的效果都是不一样的。第一次 4.24：受到降低印花税的影响，大盘整体出现反弹，该股随大盘而动，出现了小幅度的反弹，由于随后发生了地震，由于对重建涉及到钢材建设，武钢也经历了一次小的炒作之后，随后进入了漫漫的下跌行情。第二次 9.19：这次救市措施改印花税单边征收，同样刺激了大盘强烈反弹，同时武钢增持本公司股票，受到利好影响，该股也仅仅反弹了 2 个交易日，随后回落。虽然有利好刺激，但是 9月份已经出现了钢铁滞销，钢铁行业困难的局面，对钢铁的后市普遍不看好，正因为如此，十一之后，资金大量抛售钢铁股票，该股一路下跌到最低点 4.14 元。第三次，政府出台经济刺激政策，这对武钢来说，利好的刺激影响远远大于前两次，前两次主要都是随大势，但是这次武钢感受到了真正的实惠。第一，政府在未来投资灾后重建，对钢铁需求大，第二，政府未来投资 2 万亿在铁路建设上，武钢作为中国四大铁路钢材供应商，将在未来获得相当可观的利益。因此该股从 11 月 3 日以来，持续的强烈反弹，并且反弹之后没有出现下跌，而是横盘整理走势，这说明这次救市对武钢是真正意义上的实质性利好，并非前 2 次那样普遍性的就是措施。因此反弹的走势和幅度都不一样。从该股走势上可以看出，在经过前 2 次反弹之后中途经历了 3 个快速下跌阶段，一个是 6 月到 7 月，大盘跌破 3000 点的时候，一个是 8 月初奥运行情破灭的时候，另外一个就是 9.19反弹之后，由于四季度钢铁板块的整体进入萧条，钢材滞销，该股连续被资金大量抛售，短短6 个交易日之内出现了 3 次跌停，资金大量流出，经过了连续的杀跌之后，该股在 10.28 日探底企稳，短线资金开始逐步进场操作，形成了目前看到的一轮反弹行情。所以第三次救市民房反映出来和以前不一样 该股目前技术面走势：1.K 线图和 VOL 能量指标 该股从 11 月 3 日发起的一轮行情走势到现在，连续攻克了各条均线的压力位，创出了短期的新高 7.05 元之后出现了回落走势，能量在前期上扬中逐步放大，但是随着调整到来，能量逐步出现了萎缩。其 K 线走势上来看，30 日均线和 60 日均线在短期有较强的支撑作用，只要不破，就可以耐心的持有。该股目前走势有回调结束的迹象，压力位在 10 日均线附近，后市第二压力位在前期小高点 7.05 元附近。该股后市只有出现放量突破才能继续看多。2.KDJ 指标 该股短期 KDJ 指标基本已经探底，J 值已经步入超卖区间，有反弹的要求。但是还不能盲目乐观，只有 K 线和 J 线反穿 D 线上行形成金叉，其短期反弹的格局才能确定。3.MACD 指标 该股的 MACD 指标趋势并不乐观，DIF 位于 DAE 下方运行，短期弱势形态，双线逐步趋向零轴，一旦有效击穿零轴下行。整体格局走弱，空方占优。由于对钢铁行业未来一年预期的悲观，钢。