建筑装饰工程量清单计价与造价分析.docx

建筑装饰工程量清单计价与造价分析工程量清单计价是建筑装饰行业计价发展的必然趋势。在这种计价模式下，怎样充分发挥其优势，控制好工程造价？下面我们就这个问题来探讨一下。近年来，随着人们生活水平的不断提高，对居住环境、办公环境等的追求日益提升，当前我国建筑业已经形成了三大支柱性产业，建筑装饰行业便是其中之一。建筑的使命是创造一个良好的环境服务于人们的生活、生产和工作活动，建筑装饰工程便是在内外两方面来加强建筑物性能。内部而言，地面、墙柱面、天棚等工程应当做到美观坚固。外部而言，通过不同材料饰面应当能保证建筑物主体及构件在自然侵蚀中屹立坚挺，并且隔绝热量、噪音和水分来使建筑物增加耐久延长寿命。2工程量清单计价在建筑装饰工程实践中的应用价值探讨通过对工程造价国际案例的研究以及目前国家对工程造价管理改革方向的整理，工程量清单计价模式俨然浮出水面，成为招投标、预结算等工作实践中最亮眼的那颗明珠。众所周知工程总价需要通过各清单合价汇总算出，而综合单价又需要通过规定方法得出，那么就必须遵循计价规范规定：一是清单项目设置要遵循工程量计算规范规定，二是以具体工程的施工图纸和施工组织设计以及工程量计算规则为基础得出各个清单项目的工程量。如此在实践操作中，我们可以知悉工程量清单计价的几大好处和作用：一是企业可以根据自身优势自主报价，形成一个高度公正的招投标竞争环境。具体来说就是根据设计图纸，招标人或是自身具备编制能力或是委托具备资质的咨询人、代理人提供相同的工作量。投标人来自主报价，得以体现自身优势。二是可以倒逼企业主动提升管理水平和技术能力来增强整体实力得以适应高度市场经济条件下的建筑装饰行业招投标竞争，从大方向上看又有利于建筑装饰行业的良性健康发展。因为在工程量确定的情况下，招投标杀手锏必须是具备竞争力的单价。虚高的单价无法成功中标，唯中标是图的低价又会伤害利润、甚至亏损。如此便可促使企业在健康正确的方向上发力。三是在如今快速前进的社会经济发展中，效率就是生命。此举可避免工程量的重复计算，真正做到报价的速度提升，大大提高了工程的计价效率。四是有利于解决建筑装饰行业一大痛点：工程款项给付和工程造价的总结算。在工程实际中标后，中标价必然成为合同价的基础，工程款给付的依据便按照投标单价在施工阶段中实现。业主也方便根据施工企业阶段完成的工程量来确定进度款项。工程竣工后，工程量可能有所增减，无论是因设计变更还是签证，都可以很容易确定造价，避免产生纠纷。五是有利于业主具有足够信心来控制工程项目总投资。一旦在施工的过程中发生设计变更，业主能够在最短时间内算清因变更引起的工程造价数额变化。3建筑装饰工程造价控制分析装饰装修工程相对于建筑工程而言，工期短、要求高，不仅必须满足安全性、耐久性、适用性等基本要求，还要尽可能做到功能舒适、外表美观等。而且，装饰工程工序多、装饰材料更新快，这都表明建筑装饰工程造价控制更为复杂。3.1改善建筑装饰工程设计工作无论是建筑工程还是装饰工程，最关键的就是设计工作了，它是施工的基础和依据。前期设计工作越深入、全面，设计概算越接近工程的实际造价。通常，工程的最终结算不得超过设计概算。因此，必须对设计工作进行严加管理。聘请专业的设计人员进行设计，与业主进行深入的沟通，真正了解业主的装修需求和投资预算。设计前要考察实际的施工地点，结合环境、功能、美观等方面，尽量设计出性价比高的设计图纸，甚至画出多种方案供甲方选择。从平面布置图到立面图到详细的大样图，一一与投资方确认。同时，设计师并不是只在设计阶段发挥作用，在施工前必须要进行技术交底，在施工过程中，还要经常去现场帮助建设方监督施工企业按图施工，落实设计图纸的精髓，防止不必要的返工，从而控制造价。3.2选择合适的招标方式和合同类型大型装饰装修工程招标，设计与施工应独立招标，分别控制投资总额。一般采取公开招标的形式，签订固定单价合同。小型装饰装修工程则可以进行邀请招标，宜采用固定总价合同。在投标报价前，要认真阅读招标文件，仔细琢磨涉及造价的每一项条款，了解业主的资质、信誉及履约能力。报价须由专业的造价人员做出，报出前要有专业人员进行检查。同时，投标过程中会产生诸多的花销，例如购买招标文件费、交通费、咨询费等。3.3选用性价比良好的装饰材料在建筑装饰工程中，施工材料在总造价中占有绝大部分比重，并且对建筑装饰工程整体的质量影响较大。而市场上，装饰材料琳琅满目，质量也参差不齐。怎样选择性价比良好的材料至关重要。首先，可以翻阅造价协会出版的信息价，大致了解材料的指导价。接着，利用网络，查询材料的市场价。最后，再去材料市场，实地考察价格，对比材料的规格、质量、品牌等，选择最合适的装饰材料。3.4控制资源的消耗除了选用性价比良好的装饰材料，如何控制好材料的损耗，也是一个大问题。材料运输到场必须由专职人员管理，签收材料、核对数量、凭材料领用单发放材料等都能很好的控制材料损耗量。建筑装饰工程总造价中，除了材料费，占比最大的就是人工费了。项目经理应该根据施工图纸、施工预算综合考虑需要多少工人，并依据他们各自不同的技术水平来确定人工单价。选择具有资质的劳务公司，人工单价应控制在中标的合同价之内。还可以采取奖惩机制，调动工人的工作积极性。针对二三类材料、辅助机械及现场零星用工，可采取总价包干形式。另外根据工程的实际需要，合理调配工程机械，杜绝机械闲置，降低窝工成本，从而控制机械使用费。同时，要加强现场管理，减少人为因素导致的意外支出。4结束语综上所述，使用以上控制措施，可有效控制建筑装饰工程造价，为建筑装饰行业的发展注入新的活力。