《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》.docx

金华市区区住宅工工程质量量分户验验收管理理暂行办办法第一条 为为了提高高住宅工工程质量量，保障障住宅工工程结构构安全及及使用功功能，根根据中中华人民民共和国国建筑法法、建设工工程质量量管理条条例、浙江江省物业业管理条条例和和省厅关于对对住宅工工程实施施分户质质量验收收的指导导意见文件及及国家现现行施工工质量验验收规范范等，结结合本市市实际，对现行行金华华市区住住宅工程程质量分分户验收收管理暂暂行办法法重新新修订。第二条 市市本级行行政区内内的新建建、扩建建住宅工工程（含含单身公公寓），适用本本办法。第三条 住住宅工程程竣工质质量分户户验收除除执行现现行国家家有关住住宅建筑筑法律、法规、规范、规程、工程技技术标准准、工程程行业标标准等规规定外，还应执执行本办办法。第四条 住住宅工程程质量分分户验收收是指在在施工单单位提交交竣工报报告后，单位工工程竣工工验收前前，建设设单位预预先组织织监理单单位、施施工单位位，依据据国家有有关工程程质量验验收标准准对每户户住宅进进行观感感、功能能等项目目的质量量检查验验收，并并出具住住宅工程程质量分分户验收收合格书书面文件件。 已选定定物业单单位的，物业单单位应当当参加住住宅工程程质量分分户验收收工作。第五条 住住宅工程程质量分分户验收收应当依依据国家家、省、市工程程质量要要求，质质量标准准、规范范及经审审查合格格的施工工图纸设设计文件件进行。第六条 住住宅工程程质量分分户验收收应以户户为单位位进行，以检查查工程观观感质量量和使用用功能质质量为主主，主要要检查以以下内容容：1楼地地面、墙墙面和天天棚；2门窗窗及其安安装；3栏杆杆及护栏栏安装；4防水水工程；5室内内空间尺尺寸；6给水水排水系系统安装装；7室内内电气工工程安装装；8建设设、施工工、监理理、物业业单位自自行约定定的分户户检查其其他内容容。9精装装修住宅宅工程分分户验收收按照上上述划分分原则，经建设设、施工工、监理理、物业业单位协协商，自自行确定定验收项项目。以上检查查内容可可以不包包括小区区内配套套的公用用设施、设备和和商铺、楼道、电梯厅厅、门厅厅、车库库、地下下室等非非用于居居住目的的的建筑筑或区域域。第七条 住宅宅工程质质量分户户验收应应按以下下程序进进行：一、 在分户验验收前根根据房屋屋情况，在图纸纸上注明明并形成成分户验验收实施施方案。二、 检查各类类检测仪仪器应经经计量检检定合格格。三、 按照附件件表规定定的部位位和内容容的要求求，对每每户逐一一进行检检查。四、 填写检查查记录。发现工工程观感感质量和和使用功功能不符符合规范范或设计计文件要要求的，书面责责成施工工单位整整改并对对整改情情况进行行复查。五、 经整改能能满足安安全使用用要求，但造成成永久性性缺陷的的，按建筑工工程施工工质量验验收统一一标准有关规规定执行行。经过过协商解解决通过过验收的的，建设设单位应应当将有有关情况况如实告告知购房房户。六、 住宅工程程分户验验收合格格后，必必须出具具由建设设、施工工、监理理、物业业单位项项目负责责人签字字确认的的住宅宅工程质质量分户户验收表表及住宅工工程质量量分户验验收汇总总表，并加盖盖公章。第八条 对对于不符符合质量量要求的的户，应应当严格格按照建筑工工程施工工质量验验收统一一标准有关规规定进行行处理。通过返返修或加加固处理理仍有不不能满足足安全使使用要求求的户，该户所所在的单单位工程程严禁验验收。第九条 分分户验收收资料是是工程档档案资料料之一，由建设设单位整整理，并并应在报报送竣工工验收通通知书时时一并报报工程质质量监督督机构。建设单单位只有有在分户户验收合合格后方方能组织织竣工验验收。第十条 住住宅工程程竣工验验收前，施工单单位要制制作工程程标牌，并镶嵌嵌在建筑筑外墙显显著部位位，工程程标牌应应包括以以下内容容：一、 工程名称称，开、竣工日日期。二、 建设单位位、设计计单位、监理单单位、施施工单位位全称。三、 建设单位位、设计计单位、监理单单位、施施工单位位项目负负责人姓姓名。第十二条条 建设单单位应将将分户验验收的住宅工工程质量量分户验验收表及住住宅工程程质量分分户验收收记录表表随同同住宅宅工程质质量保证证书等等一并交交付购房房户。第十三条条 工工程质量量监督机机构在住住宅工程程竣工验验收监督督过程中中，抽查查核实住宅工工程质量量分户验验收记录录表，如发现现住宅宅工程质质量分户户验收记记录表的记录录、结论论与实际际不符，应要求求建设单单位、施施工单位位、监理理单位等等各责任任主体全全面自查查、整改改，重新新组织分分户验收收并重新新报送分分户验收收资料。 工程质质量监督督机构抽抽查核实实比例为为：（11）不少少于验收收总户数数的2%，当总总户数少少于1000户时时，按不不少于55%比例例抽查；（2）除别墅墅、排屋屋以外，每幢建建筑单体体抽查户户数不应应少于一一户。第十四条条 由由于存在在质量分分歧，建建设单位位与施工工单位等等责任主主体无法法达成一一致、无无法通过过分户验验收的，由工程程质量监监督机构构裁定。 第十五条条 凡凡列入工工程质量量监督管管理的住住宅项目目，未实实施分户户验收的的，建设设单位不不得组织织竣工验验收；工工程质量量监督机机构不予予出具工工程质量量监督报报告；备备案机关关不予备备案。第十六条条 发发现分户户验收有有弄虚作作假、降降低质量量标准等等行为的的，金华华市建设设局将对对参加验验收单位位的不良良行为予予以公示示；情节节严重的的，按有有关法律律法规规规定给予予行政处处罚。第十七条条 工程质质量监督督机构应应认真做做好住住宅工程程质量分分户验收收记录表表的抽抽查工作作。如其其工作人人员在抽抽查核实实中存在在玩忽职职守、弄弄虚作假假、徇私私舞弊行行为的，按规定定给予相相应处理理。第十八条条 本办法法由金华华市建设设局负责责解释。第十九条条 本办法法自颁布布之日起起施行。凡本办办法颁布布之日以以后竣工工的项目目，均执执行本办办法。附件：11.住宅工工程质量量分户验验收汇总总表； 22.住宅工工程质量量分户验验收表； 33.住宅工工程质量量分户验验收记录录表。附件一：住宅工工程质量量分户验验收汇总总表工程名称称 建设单位位 总户数 监理单位位 施工单位位 物业单位位内 容验     收     情情   况况 验收户户数 每户验收收项目情情况 功能性试试验 验收结论论 责任单位位参与单位位建设单位位：项目负责责人：（公章）年 月 日监理单位位：总监理工工程师：（公章）年 月 日施工单位位：项目经理理：（公章）年 月 日物业单位位：项目负责责人：（公章）年 月 日填表说明明：1验收收户数，填写实实施分户户验收的的所有户户数；2每户户验收项项目情况况，填写写每户分分户验收收未解决决的质量量问题，应详细细说明协协商解决通通过验收收的户数数及协商商内容；3功能能性试验验，填写写功能性性试验的的项目及及结论，如：外外窗三性性试验、室内环环境检测测、屋面面淋水试试验记录录、有防防水要求求的地面面蓄水试试验记录录、给水水管道通通水试验验记录、消防管管道压力力试验记记录、排排水干管管通求试试验记录录，线路路、插座座、开关关、接地地检验记记录等等等。附件二：住宅工程程质量分分户验收收表工程名称称 建设单位位 户 号号 监理单位位 施工单位位 物业单位位内 容验     收     情情   况况结 论论楼地面、墙面和和天棚 门窗及其其安装 栏杆及护护栏安装装 防水工程程 室内空间间尺寸 给水排水水系统安安装 室内电气气工程安安装其它 责任单位位参与单位位建设单位位：项目负责责人：（公章）年 月 日监理单位位：总监理工工程师：（公章）年 月 日施工单位位：项目经理理：（公章）年 月 日物业单位位：项目负责责人：（公章）年 月 日附件三：附表011 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表(一)分户验收收户型示示意及检检查定位位图单位工程程名称: 施施工单位位:户型: 制图时时间: 简 图制图人员员(建设设单位) (监理理单位) (施工单单位) (物业单单位)制图说明明：1根据据确定的的分户验验收实施施方案，绘制所所有户型型的平面面示意简简图，住住宅工程程质量分分户验收收在此图图基础上上进行；2形成成分户验验收户型型示意及及检查定定位图，即在平平面示意意简图上上，按一一定的顺顺序明确确标注住住宅工程程质量分分户验收收记录表表（一）（八）中中涉及的的房间编编号（客客厅、卧卧室、书书房、餐餐厅、厨厨卫等）、门窗窗编号、栏杆编编号（阳阳台护栏栏、落地地窗栏杆杆、室内内楼梯护护栏、屋屋面露台台栏杆等等）、防防水部位位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等等），确确保验收收记录表表中检查查记录明明确、真真实，并并有可追追溯性；3质量量监督机机构根据据建设单单位提供供的“分户验验收户型型示意及及检查定定位图”与“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总表表”对建设设单位、监理单单位、施施工单位位、物业业单位已已进行的的分户验验收随机机抽查，质量监监督机构构需保存存“住宅工工程质量量分户验验收记录录汇总表表”及已抽抽查的房房（户）相关分分户验收收的检查查资料，以备核核查。附表022 住住宅工程程质量分分户验收收记录表表（二）楼地面、墙面、顶棚检检查表单位工程程名称： 施施工单位位：房（户）号： 检查时时间：房间编号号墙 面楼 地 面顶棚表观观质量结论东南西北找平层结构层实测_房房间,不不合格_房间需整改处处理房间间及原因因:_ 整改结结论：_ 检查人人员：（建设单单位) （监监理单位位） （施工单单位） （物物业单位位）填表说明明：1室内内墙面应应全数检检查，墙墙面无脱脱层、空空鼓、裂裂缝、爆爆灰为合合格，反反之为不不合格；2楼地地面应全全数检查查空鼓、裂缝，裂缝应应分别记记录找平平层和结结构层裂裂缝。空空鼓面积积不大于于4000cm22且每自自然间不不多于22处；踢踢脚线空空鼓长度度不大于于3000且不不多于22处为合合格，反反之为不不合格；3顶棚棚要求阴阴角顺直直、表面面平顺。顶棚应应全数检检查，未未发现脱脱层、空空鼓、裂裂缝、爆爆灰为合合格，反反之为不不合格；4涉及及结构层层的裂缝缝，应绘绘制形状状图，并并将相关关处理材材料作为为本检查查表附页页。附表033住宅工工程质量量分户验验收记录录表（三三）门窗及其其安装检检查表单位工程程名称： 施施工单位位：房（户）号： 检查时时间：门窗编号号窗台高度度门窗玻璃璃门窗型材材门窗开启启性能及及密封条条安装结 论设计现场设计现场设计现场实测门_窗窗_不合合格_需整改处处理门窗窗及原因因_ 整改结结论_检查人员员(建设设单位) (监理单单位) (施工工单位) (物业单单位)填表说明明:1窗台台高度尺尺寸满足足设计及及相关强强制性条条文要求求为合格格，反之之为不合合格。楼楼地面粗粗装修的的，应考考虑装饰饰层的厚厚度，具具体数值值由设计计明确；2门窗窗玻璃、型材等等品种类类型与设设计要求求相符，且门窗窗表面表表面洁净净、平整整、光滑滑、大面面无划痕痕无碰伤伤，填写写“符合设设计要求求”，反之之，填写写“不符合合设计要要求”；3门窗窗扇开启启性能及及密封条条安装，开关灵灵活、关关闭严密密、无倒倒翘，推推拉门窗窗扇必须须有防脱脱落措施施，密封封条不得得脱槽，旋转窗窗间隙基基本均匀匀为合格格，反之之为不合合格。附表044 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（四）栏杆及护护栏检查查表单位工程程名称：施工单单位：房(户)号：检查查时间：栏杆编号号材料规格格栏杆高度度竖杆净距距稳定性及及表面质质量防攀爬措施结论设计现场设计现场设计现场检查发现现不符合合要求_处须整改处处理栏杆杆及原因因_整改结论论_检查人员员：(建建设单位位) (监监理单位位) (施工工单位) (物业业单位)填表说明明：1材料料规格，图纸用用材与现现场实际际及材料料合格证证明等文文件资料料相对应应，为符符合设计计要求，反之，为不符符合设计计要求；2栏杆杆高度，从可踏踏面开始始丈量，栏杆高高度尺寸寸满足设设计及相相关强制制性条文文要求为为合格，反之，不合格格，针对对楼地面面粗装修修的，应应考虑装装饰层的的厚度，具体数数值由设设计明确确；3竖杆杆净距，满足设设计及相相关强制制性条文文要求为为合格，反之，不合格格。4栏杆杆稳定性性及表面面质量，栏杆安安装牢固固、不晃晃动、形形状与施施工图纸纸栏杆详详图或设设计变更更联系函函相符，栏杆表表面洁净净、平整整、大面面无划痕痕、碰伤伤、污染染，为符符合要求求，反之之，为不不符合要要求；5防攀攀爬措施施，现场场实际未未有违反反现行规规范、规规程及有有关标准准的内容容在检查查记录中中填写，“未发现现违规情情况”，反之之，注明明违规内内容；附表055住宅工工程质量量分户验验收记录录表（五五）防水工程程检查表表单位工程程名称： 施工工单位：房(户)号：检查查时间：防水部位位编号 检 查 记记 录录结论检查发现现有渗水水共_处须整改处处理及产产生渗水水原因分分析_整改结论论_检查人员员：(建建设单位位) (监理单单位) (施施工单位位) (物业业单位)填表说明明：1通过过屋面淋淋水及有有防水要要求的楼楼面蓄水水等功能能试验，观测是是否有渗渗水现象象，并在在检查记记录中明明确描述述，未出出现渗水水现象，结论栏栏中填写写符合要要求，反反之，填填写不符符合要求求。2外墙墙是否存存在墙面面渗漏现现象亦应应观测检检查，并并在检查查记录中中明确描描述，未未出现渗渗漏现象象，结论论栏中填填写符合合要求，反之，填写不不符合要要求。附表066 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表(六)室内层高高、开间间净尺寸寸检查表单位工程程名称: 施工工单位:房(户)号: 检检查时间间:房间编号设计层高高(mm)设计板厚厚(mm)装饰厚度度(mm)净高(mm)净高实测测值(mmm)实测平均均值设计房间间净值（mm）房间尺寸寸实测值值（mmm）结论H1H2H3H4H5HL1L2L3L4L1L2L3L4                                                                                           实测         房间，不合格格      房房间。需需整改处处理房间间及产生生原因：          _            。整改结论论_检查人员员：（建建设单位位）           （监理理单位）          （施工单单位）   （物业单单位）室内净空空尺寸测测量示意意图 填表说明明（测量量点应在在实物中中弹线明明确具体体实测部部位，以以便复查查）：1.室内内应做到到半成品品、成品品保护良良好，外外观完好好无破损损，无交交叉污染染，做到到窗明地地净；2.楼层层层高每每间共测测5点，其中距距墙四角角5000mm（对角线线）各测测一点，中间测测一点。实测净净高平均均值不应应小于设设计值220mmm，HH-(HH1+HH2+HH3+HH4+HH5）÷÷520mmm，同一房房间相对对净高差差不超过过20-30mmm，且且不得有有明显缺缺陷为合合格，反反之为不不合格。注：同同一房间间相对净净高差不不超过220-330mmm，是根根据房间间大小及及起拱程程度来确确定，当当房间开开间小于于4米时，取值220mmm；当房间间开间大大于（含含)4米米时，取取值300mm。3.房间间轴线每每间共测测4点，其中开开间、进进深各测测2点，按开间间、进深深距边5500mmm处检检测，极极限允许许偏差为为设计房房间净值值的±20mmm，同同一房间间开间、进深相相对净距距差不超超过100mm，且不得得有明显显缺陷为为合格，反之为为不合格格。附表077 住宅宅工程质质量分户户验收记记录表（七）给排水工工程安装装质量检检查表单位工程程名称：施工单单位：房(户)号：检查查时间：序号项目检查记录录结论卫生间11卫生间22厨房阳台1阀门规格格、型号设计规格格实际规格格2给水管规规格、型型号给水管(进户管管）设计规格格实际规格格3排水管规规格、型型号立管设计规格格实际规格格分支管设计规格格实际规格格4管道、排排水管检检查口、卫生洁洁具、阀阀门渗漏漏水或堵堵塞情况况5阻火圈安安装6排水横管管坡向观观察检查查情况7埋设在地地面找平平层内的的给水管管应设置置准确、清晰的的走向标标志检查发现现有缺陷陷共_处须整改处处理及产产生原因因_整改结论论_检查人员员：（建建设单位位）（监监理单位位）（施施工单位位）（物物业单位位）说明：11以上各各项全数数检查； 22给水管管、排水水管、阀阀门的规规格、型型号与设设计要求求相符的的为合格格，反之之为不合合格；3管道道、排水水管检查查口、卫卫生洁具具、阀门门不得有有渗漏水水或堵塞塞情况；无渗漏漏水、无无堵塞情情况为合合格，反反之为不不合格；4.高层层建筑中中PVCC-U管管径大于于或等于于1100的明设设立管穿穿越楼层层及明敷敷排水横横支管接接入管道道井、管管窿内的的立管（立管上上未设阻阻火圈或或防火套套管）时时，应设设置阻火火圈。满满足设计计及相应应的技术术规程、标准图图集要求求的为合合格，反反之为不不合格；5排水水横管坡坡向正确确、无倒倒坡，坡坡向为合合格，反反之为不不合格；6应标标明给水水管道的的走向；7分户户验收检检查前已已隐蔽的的项目以以监理（业主）单位已已签认的的检验批批为准。附表088住宅工工程质量量分户验验收记录录表（八八） 电电气分部部工程质质量检查查表单位工程程名称：施工单单位：房(户)号：检查查时间：序号项目检查内容容检 查查 记记 录录结论1配电箱1、铭牌牌及箱体体接地2、出线线回路数数及回路路编号3、附表表08-12灯具低于2.4米的灯具具裸露可可接近的的金属外外壳接地地3开关通断位置置4插座1、附表表08-12、空调调插座与与空调器器穿墙管管道（线线路）的的预留洞洞位置应应相匹配配5局部等电电位联结结与卫生间间内接地地线联结结检查发现现有缺陷陷共_处需整改处处理及产产生原因因_整改结论论_检查人员员：（建建设单位位） （监理单单位） （施工单单位） （物业单单位）填表说明明：1配电电箱的检检查内容容应全数数检查，其中第第1条满满足规范范要求为为合格，反之为为不合格格，第22、3条条满足设设计和规规范要求求为合格格，反之之为不合合格；2灯具具的检查查内容为为全数检检查，满满足规范范要求为为合格，反之为为不合格格；3开关关的检查查内容为为全数检检查，其其中满足足规范要要求为合合格，反反之为不不合格；4插座座检查内内容第11条检查查数量不不少于44个，宜宜每个回回路抽查查不少于于1个，应应首选盒盒内有电电线接头头的插座座，同时时满足规规范和设设计要求求为合格格，反之之为不合合格，第第2条全全数检查查，同时时满足设设计要求求为合格格，反之之为不合合格；5局部部等电位位联结的的检查内内容为全全数检查查，满足足规范和和相应的的技术规规程、标标准图集集要求的的为合格格，反之之为不合合格。6对于于表格中中有具体体厂家、规格型型号、数数量等的的必须填填写具体体内容；7分户户验收检检查前已已隐蔽的的项目以以监理（业主）单位已已签认的的检验批批为准。附表088-1住宅工工程质量量分户验验收记录录表（008-11）配 电箱箱检查表单位工程程名称：施工单单位：房(户)号：检查查时间：项目检 查内 容容结论导线设计计规 格格导线实际际规 格空气开关关型号及及容量或或漏电保保护断路路器型号号接 线箱内进线线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路插 座 检查用表房间编号号检查内容容结论导线设计计规 格格导线实际际规 格位置或部 位位接 线 及相 位是否安全全型(11.8mm及以下下）测_房间间,不合格格_房间间需整改处处理房间间及原因因:_整改结论论：_检查人员员：（建建设单位位）（监监理单位位）（施施工单位位）（物物业单位位）- 16 -