XXXX1103新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》.docx

2010.11.03新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑工程，建筑面积计算规范  建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图22 坡屋屋顶下空空间利用用 坡地地建筑物吊吊脚架空空层和深深基础架架空层的的建筑面面积，设设计加以以利用并并有围护护结构的，按围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。设设计加以以利用、无围护护结构的的建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部位位水平面面积的11/2计计算； 设计不不利用的的建筑吊吊脚架空空层和深深基础架架空层，不应计计算面积积。图33 地下下室示意意图 5、建筑物物的门厅厅、大厅厅、回廊廊建建筑物的的门厅、大厅按按一层计计算建筑筑面积。门厅、大厅内内设有回回廊时，应按其其结构底底板水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。回回廊是指指在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。6、高低联联跨的建建筑物、变形缝缝高高低联跨跨的建筑筑物应以以高跨结结构外边边线为界界分别计计算建筑筑面积；其高低低跨内部部连通时时，其变变形缝应应计算在在低跨部部分的面面积内。（图44）建筑物物内的变变形缝应应按其自自然层合合并在建建筑物面面积内计计算。图44 高低低联跨的的厂房示示意图 7、室内楼楼梯、井井道 建筑筑物内的的室内楼楼梯间、电梯井井、观光光电梯井井、提物物井、管管道井、通风排排气竖井井、垃圾圾道、附附墙烟囱囱应按建建筑物的的自然层层计算，并入建建筑物面面积内。自然层层是指按按楼板、地板结结构分层层的楼层层。如遇遇跃层建建筑，其其共用的的室内楼楼梯应按按自然层层计算面面积；上上下错层层户室共共用的室室内楼梯梯，应选选上一层层的自然然层计算算面积。（图55） 8、建筑物物顶部建筑筑物顶部部有围护护结构的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯间房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。无围围护结构构的不计计算面积积。 9、以幕墙墙作为围围护结构构的建筑筑物，应应按幕墙墙外边线线计算建建筑面积积。建筑筑物外墙墙外侧有有保温隔隔热层的的建筑物物，应按按保温隔隔热层外外边线计计算建筑筑面积。图55 户室室错层剖剖面示意意图 100、外墙墙（围护护结构）向外倾倾斜的建建筑物设有有围护结结构不垂垂直于水水平面而而超出底底板外沿沿的建筑筑物，应应按其底底板面的的外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。（图66）如遇遇到向建建筑物内内倾斜的的墙体，则应视视为坡屋屋顶，应应按坡屋屋顶内空空间有关关条文计计算面积积。 图66 某楼楼层剖面面二、房屋屋建筑的的附属部部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑筑物外有有围护结结构的挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。走廊是是指建筑筑物的水水平交通通空间；挑廊是是指挑出出建筑物物外墙的的水平交交通空间间；檐廊廊是指设设置在建建筑物底底层出檐檐下的水水平交通通空间。（图77）图77 檐廊廊示意图图2、架空走走廊 建筑筑物之间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。层高在在2.22m及以以上者应应计算全全面积；层高不不足2.2m者者应计算算1/22面积。有永久久性顶盖盖但无围围护结构构的应按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。无永永久性顶顶盖的架架空走廊廊不计算算面积。架空走走廊是指指建筑物物与建筑筑物之间间，在二二层或二二层以上上专门为为水平交交通设置置的走廊廊。3、门门斗、橱橱窗建筑物物外有围围护结构构的门斗斗、落地地橱窗，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算。层高高在2.2m及及以上者者应计算算全面积积；层高高不足22.2mm者应计计算1/2面积积。有永永久性顶顶盖但无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的11/2计计算。门门斗是指指在建筑筑物出入入口设置置的建筑筑过渡空空间，起起分隔、挡风、御寒等等作用（图8）；落地地橱窗是是指突出出外墙面面根基落落地的橱橱窗。4、阳阳台、雨雨篷建筑物物阳台，不论是是凹阳台、挑阳台台、封闭闭阳台、敞开式式阳台，均按其其水平投投影面积积的1/2计算算。阳台台是供使使用者进进行活动动和晾晒晒衣物的的建筑空空间。雨篷篷，不论论是无柱柱雨篷、有柱雨雨篷、独立柱柱雨篷，其结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过22.1mm者，应应按其雨雨篷结构构板的水水平投影影面积的的1/22计算。宽度在在2.11m及以以内的不不计算面面积。雨雨篷是指指设置在在建筑物物进出口口上部的的遮雨、遮阳篷篷。 5、室外楼楼梯有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，应按建建筑物自自然层的的水平投投影面积积的1/2计算算。无永久久性顶盖盖，或不不能完全全遮盖楼楼梯的雨雨篷，则则上层楼楼梯不计计算面积积，但上上层楼梯梯可视作作下层楼楼梯的永永久性顶顶盖，下下层楼梯梯应计算算面积（即少算算一层）。6、舞舞台灯光光控制室室有有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。三三、特殊殊的房屋屋建筑1、立体库库房立体书书库、立立体仓库库、立体体车库，无结构构层的应应按一层层计算，有结构构层的应应按结构构层面积积分别计计算。层层高在22.2mm及以上上者应计计算全面面积；层层高不足足2.22m者应应计算11/2面面积。2、场馆看看台有永永久性顶顶盖无围围护结构构的场馆馆看台，应按其其顶盖水水平投影影面积的的1/22计算。场场馆看台台下空间间，当设设计加以以利用时时（图99），其其净高超超过2.1m的的部位应应计算全全面积；净高在在1.22m至22.1mm的部位位应计算算1/22面积；净高不不足1.2m的的部位不不应计算算面积。设计不不利用时时不应计计算面积积。如图图9：第第（1）部分净净高11.2mm，不计计算面积积；第（2）部部分1.2m净高2.11m，计计算1/2面积积；第（3）部部分净高高2.1m，应全部部计算面面积。注：这这里所谓谓“场馆馆”实质质上是指指“场”（如足足球场、篮球场场等），看台上上有永久久性顶盖盖部分；“馆”应是有有永久性性顶盖和和围护结结构的，应按单单层或多多层建筑筑物相关关规定计计算面积积。3、站站台、车车（货）棚、加加油站、收费站站有有永久性性顶盖无无围护结结构的站站台、车车棚、货货棚、加加油站、收费站站等，应应按其顶顶盖水平平投影面面积的11/2计计算。在在站台、车棚、货棚、加油站站、收费费站内设设有有围护结结构的管管理室、休息室室等，另另按相关关条文计计算面积积。四、不计算算建筑面面积的范范围其他不不计算建建筑面积积的范围围（除上上述已提提到的除除外）：11、建筑筑物通道道，包括括骑楼、过街楼楼的底层层。建筑筑物通道道是指为为道路穿穿过建筑筑物而设设置的建建筑空间间；骑楼楼是指楼楼层部分分跨在人人行道上上的临街街楼房；过街楼楼是指有有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房。22、建筑筑物内的的设备管道道夹层。33、建筑筑物内分分隔的单单层房间间，舞台台及后台台悬挂的的幕布、布景的的天桥、挑台台等。4、建筑物物内的操操作平台台、上料料平台、安装箱箱或罐体体的平台台。5、自自动扶梯梯、自动动人行道道。6、屋屋顶水箱箱、花架架、凉棚棚、露台台、露天天游泳池池。7、勒勒脚、附附墙柱、垛、台台阶、墙墙面抹灰灰、装饰饰面、镶镶贴块料料面层、设置在在建筑物物墙体外外起装饰饰作用的的装饰性性幕墙、空调室室外机搁搁板（箱箱）、飘飘窗、构构件、配配件、与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑廊。88、用于于检修、消防等等的室外外钢楼梯梯、爬梯梯。9、独独立烟囱囱、烟道道、地沟沟、油（水）罐罐、气柜柜、水塔塔、贮油油（水）池、贮贮仓、栈栈桥、地地下人防防通道、地铁隧隧道。