房地产市场调查报告全案 页.docx

主要活动 负责人整个项目l· 方案设计· 问卷设计定稿、 印刷· 督导培训· 访问员招募· 抽样· 访问员培训试访· 访问实施· 数据录入清理· 计算机处理· 报告撰写· 递交报告 1周 2周 3周 4周 5周 6周 7周 8周 9周4.4费费用预算算经费费预算编编列（以以人民币币计算） 方案、问卷设设计1.万元第一阶段段访谈2200份份、第三三阶段入入户费用用：1000份 督导、访访问员培培训试访访0.11万元 访问实施施(访问员员费用与与访问管管理费用用):330元*4000=11.2万万元 抽样0.1万元元 问卷、卡卡片印刷刷：0.1万元元 礼品:22*4000=00.8万万元小计：22.3万万元第四阶段段补充调调查1000户(备选) (访问员员费用与与访问管管理费用用):200元*100=0.22万元 礼品:55元* 1000=0.005万元元小计：00.255万元第五阶段段：走访访机关、座谈会会2组 组织实施施 40000元元*2=0.88万元 礼品: 1000元*15*2=0.33万元小计：11.1万万元第五阶段段：数据据处理分分析，编编写报告告 数据录入入清理:5*110000=0.22万元 计算机处处理:1.55万元 报告撰写写（1个总总报告，入户报报告、访访谈报告告、报纸纸报告、宏观报报告）:2万元元小计：33.2万万元合计:88.355万元万万元咨询费用用本咨询工工作的咨咨询费为为人们币币30000000元。这这项费用用是依据据工作的的时间、进度、行业特特点综合合制定的的。4.4.1市场场需求咨咨询报告告德州经经济开发发区是集集吸收外外资、发发展高科科技、提提高工业业水平于于一体，以市场场促发展展，以产产业促市市场的高高科技工工业园区区，同时时本园区区也担负负着创造造舒适、优美的的人居环环境，改改善投资资环境和和生活质质量的重重要职能能，是德德城区向向东发展展关键性性的一步步。项目的建建设，是是德州经经济开发发区响应应十六大大号召，建设小小康住宅宅的重要要举措，也是开开发区住住宅产业业发展的的里程碑碑。本次次市场调调研活动动是在充充分了解解居民居居住条件件、居住住环境需需求的基基础上，本着提提高居民民生活质质量，更更好的把把开发区区建设成成为“最佳人人居生态态环境”的原则则下展开开，本次次调研准准备充分分，调研研内容全全面、科科学，调调研数据据真实、有效。我们希望望，此次次专项调调研可做做为项目目前期开开发及后后期销售售的重要要决策依依据，并并为*公司后后续开发发项目提提供具可可参考价价值的数数据资料料。报告内容容：101 第一部分分调查查设计与与组织实实施一、调查查设计（一）调调查目的的1、通过过客观深深入的市市场调查查和科学学严谨的的统计分分析，充充分了解解德州市市房地产产市场供供需空间间和价格格趋势，确定目目标客户户群及其其对产品品和价格格的取向向，对项项目的现现有规划划提出建建设性建建议，合合理规划划小申庄庄项目地地块，明明确项目目定位，较准确确的发挥挥地块环环境特质质和经济济指标，开发出出为市场场所接受受的产品品，实现现项目投投资效益益回报的的最大化化。2、根据据对项目目的定位位、规划划、市场场前景、投资风风险的调调查研究究分析，对后续续营销推推广策略略提供有有力支持持。3、随着着全面推推进小康康社会的的建设，为更好好的把开开发区建建设成德德州市最最佳人居居生态社社区，充充分了解解德州市市民对住住宅消费费的需求求，进行行了“建筑无无限生活活，从懂懂你的生生活开始始！”报纸公开开问卷调调查，树树立开发发区政府府的爱民民形象，以及*公司司的品牌牌形象，将项目目进行前前期推广广，获得得广泛的的公众认认知度和和关注度度。（二）调调查内容容1、对德德州市宏宏观环境境的调查查（1）宏宏观经济济及市政政规划（2）德德州房地地产现状状2、项目目自身情情况调查查（1）产产品的整整体研究究与特性性分析l 项目的地地理位置置（区域域特性、区域交交通状况况、项目目周围环环境）l 产品公司司组成 （开开发商、设计单单位、承承建单位位、策划划公司、物业公公司）3、需求求市场调调查l 未来三年年内市民民置业意意向l 购买偏好好（地段段、价位位、户型型与结构构、面积积、建筑筑风格设设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）l 购买决策策（决策策参与、决策影影响因素素、信息息渠道的的重要性性排序）l 购买行为为（适宜宜置业时时期、销销售行为为主动性性、付款款方式）l 价格支付付能力l 对物业配配套的需需求l 购买人群群4、竞争争市场调调查（个个案对比比）（1）基基本情况况l 楼盘位置置、占地地面积、总建筑筑面积、开发商商、总投投资、开开工竣工工日期、容积率率l 类别、档档次及整整体布局局l 装修材料料、水平平l 硬件设备备l 配套服务务功能及及功能分分区l 公开销售售日期l 销售价格格、开发发期价格格的变化化情况、销售率率l 付款方式式、银行行按揭安安排l 车位配备备l 物业管理理公司及及费用（2）营营销策略略l 目标客户户选择决决策l 市场定位位与宣传传重点l 营销组合合策略（三）调调查方法法1、宏观观调查l 房管、土土地、规规划等相相关部门门访谈l 报刊文献献资料收收集与分分析2、项目目自身情情况调查查l 项目规划划谈论会会l 项目现场场考察l 有关人员员访谈l 相关资料料收集整整理3、需求求市场调调查l 专项访谈谈问卷（2000人次）l 报纸公开开问卷调调查（4400人人次）l 入室主体体问卷（1000次）l 统计数据据交叉分分析（分分类进行行频数统统计分析析和列联联表统计计分析）4、竞争争市场调调查l 现场踩点点调查l 报刊文献献收集与与分析l 深度访谈谈二、调查查组织与与实施调查时间间安排表表时 间 安 排排工 作作 内内 容容20033年5月月13日日就现有规规划方案案专项讨讨论会。20033年5月月14日日提交调查查问卷样样本及调调查细化化方案。20033年5月月15日日正式签定定合同，报社联联络，报报纸问卷卷调整。20033年5月月16日日1、 宏观调查查开始，走访开开发区管管委会、房管局局、规划划服务中中心等；2、竞争争市场调调查开始始，对德德州市内内及开发发区内竞竞争楼盘盘进行详详细调查查。20033年5月月1718日日1、4月月17日日报纸公公开问卷卷见报；2、集中中访谈问问卷调查查阶段，访谈外外商投资资服务中中心、三三和电子子、跃华华中学、高速公公路管理理处等单单位，同同时实施施街访，共收回回问卷2241份份，有效效问卷2235份份。20033年5月月1920日日 1、 主体问卷卷调查阶阶段，走走访小区区、企事事业单位位、私营营业主等等，收回回问卷1108份份，有效效问卷998份；2、 三类问卷卷数据库库建立。20033年5月月1923日日1、 报纸问卷卷陆续回回收，截截止目前前回收问问卷799份，全全部有效效；2、 数据库数数据录入入。20033年5月月2426日日进行数据据统计分分析，市市调报告告（第一一稿）形形成。20033年5月月27日日市调分析析现场演演示谈论论会，市市调报告告（第一一稿）提提交。20033年5月月2830日日市调报告告（修正正稿）完完成提交交。第二部分分调查查数据资资料汇总总与分析析一、 德州市宏宏观环境境调查（一）德德州市宏宏观环境境分析德州市位位于山东东省西北北部，北北依北京京、天津津，南靠靠省会济济南，西西接石家家庄，东东连渤海海湾，是是华北、华东两两大经济济区的连连结带。德州市现现辖111个县市市区和两两个省级级开发区区，总人人口5440万，面积11万平方方公里。但目前前德州中中心城区区面积却却不足440平方方公里，城市人人口约为为50万万左右。总体来来看，德德州市城城市化水水平明显显偏低。德城区现现分为铁铁西区、市中区区和东城城区三部部分。铁铁西区为为新设立立的商贸贸开发区区，也是是重要的的工业区区和仓储储区；市市中心为为老城区区，集中中担负着着城市的的生活服服务功能能，是行行政、金金融、商商业、文文化和客客运交通通中心；东城区区为988年新设设立的省省级经济济开发区区，是今今后德州州市的政政治、经经济、文文化中心心区。从德城区区现状来来看，德德州市中中心城市市规模占占总体规规模的比比重太小小，城市市化水平平偏低。这种“小马拉拉大车”的局面面，难以以充分的的起到对对区域经经济的带带动作用用。为此此，德州州市提出出城市东东进战略略：跨越越岔河，建设新新城区，计划用用5年时时间建成成25平平方公里里的河东东新区，迅速膨膨胀城市市规模，使德州州市成为为鲁西北北、冀东东南的中中心城市市。（二）德德州房地地产市场场现状德州市房房地产业业起步较较晚，220000年完全全取消福福利分房房和集资资建房后后商品房房市场才才得到大大力发展展，一时时间开发发量大幅幅增加，房价上上扬速度度较快，市场秩秩序不规规范。从全国各各城市新新区的建建设经验验来看，一个城城市新区区的开发发势必会会对当地地房地产产市场发发生较大大的影响响。结合合德州实实际情况况，通过过对开发发区管委委会、房房管局等等政府部部门的走走访，我我们认为为，新区区开发的的实施会会对当地地房地产产业产生生如下几几方面影影响：开发区、新区房房价平抑抑德州市市整体房房价开发区和和新区的的房价较较市区115000-23300元元/的的房价便便宜3000-4400元元/，带动了了开发区区房地产产市场的的开发，对于平平抑德州州市整体体房价起起到显著著作用。开发区、新区的的开发带带动房地地产投资资目前市中中心德城城区可供供开发土土地越来来越少，且相应应的土地地价格也也日益趋趋高，加加之政府府在新区区开发建建设初期期给予特特别优惠惠的土地地出让政政策，势势必会导导致开发发商的投投资倾向向东移，新区房房地产市市场的繁繁荣指日日可待。据市场场资料显显示，德德州市中中心房价价自去年年至今，上涨了了近3000元/。房房价的上上涨促进进了消费费者对房房地产业业投资的的兴趣，尤其将将目光锁锁定在具具有较大大增值潜潜力的区区域。一一般而言言，开发发区都具具有较大大的投资资价值，二则相相对于市市中心，它无污污染的自自然环境境和超前前的市政政规化优优势无可可比拟。开发商商和消费费者之间间的双热热效应会会给新区区和开发发区带来来无限的的活力。开发区人人口增长长使住宅宅需求更更加旺盛盛开发区大大力启动动招商引引资，加加强各类类园区规规划建设设，国内内外诸多多企业的的入住，使开发发区人口口也得以以迅速膨膨胀，住住房需求求相应产产生。据据开发区区控制性性详细规规划，开开发区远远期发展展规模为为15平平方公里里，城市市人口为为12万万人，新新区发展展规模为为25平平方公里里，城市市人口将将达到332万人人以上。按平均均2.33人/户户的标准准量计算算，仅住住宅需求求就在119.111万套套以上，而开发发区、新新区在建建项目较较少的供供应量使使得这种种需求更更加明显显。新区、开开发区房房价会随随着开发发区成熟熟程度而而趋高一般来说说，新区区开发初初期，为为刺激投投资，土土地出让让数量多多，速度度快，在在进入成成熟期后后，出让让速度逐逐渐减慢慢。大量量的土地地出让势势必会造造成新区区开发热热度频频频上升，新区的的投资价价值也逐逐渐显出出。房地产开开发机会会与风险险并存新区的开开发给各各行各业业，尤其其是房地地产业带带来更多多机会。但同时时，风险险也相应应存在。众所周周知，德德州市是是经济欠欠发达地地区，工工业基础础薄弱，高素质质人才缺缺乏，阻阻碍了本本地经济济的快速速发展。据20001年年统计资资料，德德州市人人均年收收入仅为为69332.228元。经济收收入过低低使住房房需求转转变为有有效需求求的份额额也相对对较小。同时，人们对对开发区区、新区区的认识识还相对对薄弱，加之开开发时间间短，周周边配套套尚不完完善，在在此形势势下，要要想做好好一个项项目的运运作，更更要注重重项目的的规划定定位、产产品的自自身品质质应符合合市场需需求，准准确的价价格策略略和独特特而具有有冲击力力的推广广策略和和销售策策略。二、项目目自身情情况调查查（一）项项目的整整体研究究与特性性分析（1）项项目地块块地理位位置优势区位优势势：地块块位于经经济开发发区，且且南临开开发区主主干道东东方红路路，隔路路与知名名私立学学校跃华中中学相望望，东面面为规划划中的沙沙王河防防护绿带带，西近近规划中中新政府府所在地地，地理理位置优优越，具具有明显显的增值值空间。小区空气气清新，环境优优美，附附近市政政广场是是人们休休闲娱乐乐的好去去处。小区占地地3000多亩，规模在在周围为为最大，且地块块相对比比较规整整，规划划较易分分割及形形成中心心景观区区。不足开发区尚尚处在发发展初期期，周边边公交、购物、医疗、教育配配套还不不够成熟熟,有待待完善。小区南临临的波司司登公司司职工宿宿舍，整整体形象象较差，影响小小区南向向景观。小区要考考虑部分分拆迁户户回迁，安置居居民素质质不高，将来业业主会对对此比较较挑剔。（2）参参与项目目的公司司情况优势发展商*公司司为开发发区管委委会下属属实体，政府信信誉，诚诚信保证证。项目设计计特邀同同济大学学建筑设设计研究究院进行行整体规规划设计计。该院院规划设设计方面面在国内内具有较较高权威威性。小区营销销策划拟拟聘在行行业内具具有丰富富实战经经验的浩浩华不动动产机构构来进行行全程代代理策划划，全新新的营销销服务理理念，全全程的客客户服务务体系会会有效促促进项目目的营销销推广及及利润最最大化的的实现。小区物业业管理还还在筹划划之中，计划将将邀请专专业的物物业管理理公司担担任物业业管理顾顾问，为为小区业业主提供供管家式式的标准准物业服服务。此此举可使使本项目目具有较较强的市市场竞争争力。不足原*公公司前期期开发的的湘江小小区质量量、物业业管理等等方面的的残存问问题，会会对小申申庄项目目带来一一定影响响。物业管理理顾问公公司尚未未确定。 （3）项目市市场分析析优势与本项目目所处区区位、特特质相近近的可竞竞争楼盘盘较少，抓住市市场机会会点，积积累有效效客户。本区域房房地产市市场处在在发展阶阶段，整整体营销销实力不不强，给给项目预预留的发发展、发发挥空间间较大。现市场的的房价略略高出市市民的承承受价位位，据调调查，市市民对本本项目的的预期价价位认同同感较强强，为本本项目打打入市场场奠定了了良好的的基础。不足据德州本本地情况况，主力力宣传媒媒介较少少，市民民对媒介介的关注注度不高高，使项项目在宣宣传过程程中，受受一定影影响。房地产市市场刚刚刚起步，项目在在产品设设计中涉涉及新产产品应用用时，要要考虑到到市民的的接受程程度，对对于项目目自身档档次的提提升，略略有影响响。三、房地地产需求求调查（问卷调调查）我们采取取集中访访谈问卷卷调查、入室主主体问卷卷调查和和报纸公公开问卷卷调查的的方式，共采集集样本4416份份，对规规划最具具现实意意义也是是消费者者最关心心的各类类购房因因素（可可接受户户型、面面积、房房价、配配套、物物业等）进行了了客观详详细的调调查。（一）问问卷回收收统计及及情况说说明问卷类型型取样回收收数目有效问卷卷数目备 注集中访谈谈问卷2412356份无效效报纸公开开问卷7777全部有效效入室主体体问卷104985份无效效入室主体体问卷作作为调查查的主要要采信样样本，主主体问卷卷的问题题涉及最最为全面面，展开开深入。必须保保证其调调查的全全面性和和客观性性。采用用电话预预约、随随机采样样、设立立集中市市调点、知名企企业中高高层定向向约访等等形式对对德棉、网通、中行、招商局局、涉外外办、物物价局、开发区区财政局局、办公公室等政政府企事事业单位位进行了了调查，行业涉涉及公务务员、医医生、职职员、私私营业主主、工人人、中高高层管理理者等十十一个层层面，共共回收有有效问卷卷1044份，有有效988份。集中访谈谈问卷取样单位位取样人群群取样数目目有效问卷卷备 注注三和电子子中层管理理者、职职工13112份无效效耀华中学学教师1717高速公路路管理局局职员2323鲁能超市市职员、随随机抽样样34331份无效效 开发区区管委会会办公大大厅国家公务务员、职职员40382份无效效美食城随机抽样样3636新湖广场场随机抽样样33321份无效效街访随机抽样样4545 报纸纸问卷未未达到期期望回收收数，一一是报纸纸仅发布布一次，频率低低，时效效短；另另一方面面是德德州日报报覆盖盖面小，客户群群局限性性大，且且发行量量小，市市民对媒媒体的关关注度不不高。报报纸公开开问卷的的初衷是是将其作作为对周周边县郊郊区意向向者需求求的了解解途径和和企业品品牌塑造造项目公公开推广广的开始始。从问问卷回收收质量看看，人群群素质高高，选择择客观，77份份全部有有效，已已经达到到调查的的基本目目的。样样本可以以作为对对其它两两种问卷卷的补充充。（二）主主题问卷卷调查数数据基础础数据分分析1、未来来三年内内置业意意向购买动机机及次数数在对居民民购买动动机的调调查中，为改善善居住条条件的所所占份额额最多，为611.2%，其次次是购买买婚用的的占255.5%，用于于投资和和本地拆拆迁仅各各占5.1%。在此之之中，属属于二次次置业的的占多数数，达554.11%,第第一次置置业的占占39.8%，多次置置业的仅仅占到总总数的66.1%。购房的原原因FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid本地拆迁迁55.15.15.1改善居住住条件6061.2261.2266.33投资升值值55.15.171.44结婚用房房2525.5525.5596.99地位身份份的象征征11.01.098.00其他22.02.0100.0Totaal98100.0100.0本次置业业属于FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid第一次3939.8839.8839.88第二次5354.1154.1193.99多次66.16.1100.0Totaal98100.0100.0购房区域域选择从居民对对购买住住宅的区区域分析析上看，在被调调查者中中，打算算在开发发区购房房者占到到34.7%，而计划划在市中中心区购购房的同同样占334.77%。开开发区对对整个德德州市区区来说，还是一一个新兴兴的区域域，这个个数据足足以说明明，开发发区在人人们心中中的地位位，人们们看好它它的未来来前景及及发展潜潜力。购房区域域选择FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid市中心3434.7734.7734.77城东99.29.243.99铁西22.02.045.99城南44.14.150.00城北88.28.258.22开发区3434.7734.7792.99新区77.17.1100.0Totaal98100.0100.0投资意向向调查在98位位被调查查者中，92人人两年内内有投资资计划，投资房房地产和和股票均均占277%，用用于彩票票投资的的占233%，用用于投资资债券的的占111%。对对于房地地产投资资，很多多人还处处于一种种观望态态度。股票债券外币房地产彩票其他NValiid929292929292Misssingg666666Meann27%14%11%27%23%5%Sum25131025215房地产投投资区域域选择在此项问问题中，计划在在开发区区投资的的最多，占总数数的588.2%，其次次是市中中心占221.44%，其其他区域域所占份份额较少少。房地产投投资的选选择区域域FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid市中心2121.4421.4421.44城东88.28.229.66铁西33.13.132.77城南11.01.033.77城北22.02.035.77开发区5758.2258.2293.99新城55.15.199.00其他11.01.0100.0Totaal98100.0100.0对开发区区的第一一感觉人们的回回答排序序依次为为发展潜潜力、未未来新市市区、希希望、朝朝气蓬勃勃、创新新、值得得信赖、亲和、继承文文化、权权威。说说明开发发区已经经成为人人们心目目中极具具发展潜潜力的新新市区。NMiniimummSumMeann发展潜力力97081.84亲和9707.07朝气蓬勃勃97034.35创新97026.27希望97044.45继承文化化9704.04精明9700.00权威9701.01值得信赖赖97013.13未来新市市区97071.73Valiid NN (llisttwisse)97德州州市房价价预测由数据分分析，调调查者中中认为德德州三年年内房产产价格将将会升高高的占224.55%，认认为会保保持现状状的占442.99%，认认为将会会下跌的的占266.5%，不清清楚的占占6.11%。依依自身经经济条件件，700%以上上的市民民认为房房价上涨涨太快，开发商商越来越越多，竞竞争加剧剧，不可可能再涨涨。由此此说明德德州房地地产市场场不规范范，短时时间内房房价上扬扬的幅度度大频率率快，使使部分购购房者开开始观望望，寄期期望于通通过开发发商竞争争平抑房房价。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid上涨2424.5524.5524.55保持现状状4242.9942.9967.33下跌2626.5526.5593.99不清楚66.16.1100.0Totaal98100.0100.0小结：由由此可知知，德州州市民购购房观念念发生很很大变化化，对开开发区的的认可度度提高，置业意意向首选选开发区区的占11/3，主要用用于改善善居住条条件和购购置婚房房，分属属满足生生活需求求范围和和提高生生活质量量，多属属于在单单位福利利购房后后二次置置业。并并有近三三分之一一的人打打算进行行房地产产投资，对开发发区的未未来发展展潜力期期望值很很高，认认为其将将成为德德州市新新城区，选择投投资开发发区房产产的占到到二分之之一。通通过对调调查数据据分析，德州市市民普遍遍认为，德州的的房产价价格将会会保持现现有水平平或下跌跌，短期期内不会会波动，目前房房价尚可可接受；而开发发区较市市区低廉廉的房价价无疑成成为吸引引购房者者的一个个有利因因素。2、购买买偏好（地段、价位、户型与与结构、户型厅厅室面积积、建筑筑风格设设计、装装修档次次、配套套设施重重要性）A可接接受价格格、总价价分析购房者最最可能购购买的房房价平均均值范围围在12212.24元元/-14881.663元/之间间，买房房者的最最高承受受能力均均值在117655.488元/，认为为质量保保证最低低线均值值为9669.111元/。在在被调查查者中，所能承承受买房房范围最最小值8800元元，最大大值30000元元。据此此分析，德州市市居民对对房价的的主要承承受能力力约为9969元元/17665元/件，做为中中高档物物业的可可接受价价格在112000-16600元元/之之间。购房房单价承承受能力力你最可能能购买的的房价范范围B点C点买房的最最高价位位质量保证证的最低低价位NValiid098988479Misssingg98001419Meann12122.24414811.63317655.488969.11Mediian12000.00014000.00016000.00010000.000Miniimumm800900500600Maxiimumm30000300003400020000购房所承承受总价价能力购房者愿愿意花费费的总房房款均值值在133.788万元16.71万万元之间间，被调调查者认认为质量量保证的的最低金金额均值值不低于于10.1万元元/套，能够承承担最高高总房款款金额均均值为119.995万元元/套，据此，德州市市区居民民所能承承担的总总款在110万元元20万万元/套套之间。购房承受受总价（万元） B点C点总额高于于多少你你不会购购买（万万元）总额低于于多少你你也不会会买（万万元）NValiid96968280Misssingg221618Meann13.77816.77119.99510.110Miniimumm59104Maxiimumm40405020B需求求面积分分析被调查者者中需求求面积在在80-1000平方米米之间的的占399.8%，1000-1120平平方米之之间的占占23.5%，1200-1440平方方米之间间的占221.44%，他他们的比比例为11.866：1.10:1.000。由由此知，在800-1440平方方米之间间的户型型总份额额占到882.66%，最最为广大大消费者者所青睐睐，三个个层面需需求均匀匀，客户户群层次次明显。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid80平米米以下22.02.02.080-1100平平米3939.8839.8841.88100-1200平米2323.5523.5565.33120-1400平米2121.4421.4486.77140-1600平米88.28.294.99160-1800平米44.14.199.00180平平米以上上11.01.0100.0Totaal98100.0100.0C楼型型需求分分析在人们对对期望楼楼型的选选择上，选择多多层的占占60.2%，其次是是小高层层为255.5%，别墅墅占9.2%，高层仅仅占5.1%。因为德德州市经经济发展展速度正正逐步加加快，目目前经济济尚不发发达，人人均经济济收入不不高，人人们受传传统居住住习惯影影响，尤尤其是小小高层居居住成本本高。而而相对高高层和小小高层，多层物物业分摊摊面积较较少，人人们经济济条件能能够较轻轻松的承承担物业业费，所所以对多多层依然然偏爱。同时也也有一部部分中高高层收入入者，因因小高层层广阔的的视野，高档的的物业形形象和现现代化的的配套设设施，对对其表现现出一定定的青睐睐。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid高层55.15.15.1小高层2525.5525.5530.66多层5960.2260.2290.88别墅99.29.2100.0Totaal98100.0100.0D户型型偏好分分析对户型性性质来说说，选择择错层的的居多，占422.9%，次之之平层为为33.7%，复式占占14.3%。人们比比较接受受新的错错层户型型，传统统的平层层依然得得到垂青青。 FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid平层3333.7733.7733.77错层4242.9942.9976.55跃层99.29.285.77复式1414.3314.33100.0Totaal98100.0100.0E户型型结构偏偏好分析析人们期望望的卧室室数量中中，选择择3室的的最多，占总量量的611.2%，选择择2室的的占355.7%，选择择4室的的仅占33.1%。FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid23535.7735.7735.7736061.2261.2296.99433.13.1100.0Totaal98100.0100.0对对卧室的的面积需需求中，都希望望保证主主人房的的舒适度度，主卧卧面积最最集中，52%的人希希望在115-220平方方米，330.66%的人人希望在在20平平方米以以上；两两室与三三室需求求差异在在于，许许多家长长考虑孩孩子应该该有一个个更加舒舒适的成成长环境境，或老老人同住住，接近近半数两两室购房房者希望望两间卧卧室面积积不要相相差太大大；三室室及以上上需求中中也强调调主人房房外的卧卧室面积积应一样样，在户户型设计计上应予予以考虑虑。 卧室一一面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米5152.0056.7756.7720平米米以上3030.6633.3390.0010-115平米米99.210.00100.0Totaal9091.88100.0MisssinggSysttem88.2Totaal98100.0卧室二面面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米4748%52.2252.2210-115平米米3737.88%41.1193.3320平米米以上66.1%6.7100.0Totaal9091.88%100.0MisssinggSysttem88.2%Totaal98100.0%卧卧室三面面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid10-115平米米2727.6654.0054.0015-220平米米2323.5546.00100.0Totaal5051.00100.0MisssinggSysttem4849.00Totaal98100.0 卧室四四面积FreqquenncyPerccenttValiid PPerccenttCumuulattivee PeerceentValiid15-220平米米33.1100.0100.0MisssinggSysttem9596.99Totaal98100.0人们对厅厅的要求求比较集集中，选选择一厅厅的份额额占155.3%，选择择二厅的的份额占占84.7%（包含餐餐客合一一）。在在厅的选选择中，人们对