写字楼、办公楼可行性研究报告.docx

写字楼建设项目工程可行性研究报告 目 录第一章概 述3一、项目名称4二、项目组织实施单位4三、项目目建设的的背景44四、项目目编制依依据5五、项目目选址55六、建设设规模66七、投资资估算及及资金筹筹措6八、主要要技术经经济指标标（见表表111）6九、研究究的主要要结论66十、项目目的进度度安排77十一、项项目建议议7第二章 需求求分析、建设的的必要性性及建设设规模的的确定99一、需求求分析99二、建设设规模110三、项目目建设的的必要性性10第三章 场址址选择113一、场址址现状113二、场址址条件113三、建筑筑材料来来源及运运输条件件16第四章 设备工工程177一、给排排水设计计17二、采暖暖、通风风设计119三、电气气设计222第五章节水、节能措措施277一、设计计依据227二、节能能目标227三、节能能措施227第六章 环境境保护331一、编制制依据331二、主要要污染来来源311三、具体体防治措措施311第七章建建筑节能能33一、设计计依据333二、节能能目标333三、节能能措施333第八章 组织机机构及人人力资源源配置337一、项目目组织机机构377二、项目目监理338第九章实实施计划划40第十章 投资资估算与与资金筹筹措411一、投资资估算441二、资金金筹措443第十章社会评评价444一、项目目对社会会的影响响分析444二、项目目与所在在地区互互适性分分析444第十一章章结论论与建议议45一、研究究结论445二、建议议45第十二章章项目招招标477一、招标标范围447二、招标标组织形形式477三、招标标方式447附件：1、投资资估算汇汇总表2、设备备安装工工程一览览表3、室外外总体估估算表4、党党政机关关办公用用房建设设标准第一章 概 述一、项目目名称大厦厦建设项项目二、项目目组织实实施单位位房房地产开开发公司司三、项目目建设的的背景市市是我国国一座典典型的能能源重化化工基地地城市，目前，根据本本市城市市总体规规划，对对一些在在拆迁范范围内许许多单位位的办公公楼进行行重修和和改建，这些办办公楼都都是800年代的的旧房改改建而成成，没有有统一的的规划设设计，存存在着功功能严重重不足等等问题。经过330年的的发展，随着单位位人员的的增多，办公用用房紧张张，公共服服务设施施不齐全全等问题题日益凸凸显，干干部群众众前往办办理公务务、反映映问题极极不方便便，对此此意见颇颇多。另另一方面面，一些些市政单单位大院院处于城城市中心心位置，不仅没没有扩建建的余地地，而且且影响城城市的扩扩展与发发展。基于此此，市人人大代表表、政协协委员多多次提出出建议、提案，要求将将一些行行政单位位的办公公区搬出老城区区，以改改善人居居环境、提升城城市形象象。市委委、市政政府决定定将旧机机场国有有土地作作为城市市扩容发发展方向向，决定在在中心商商务区新新建一座座大厦，以安排排相关单位位的集中中办公。为了从根根本解决决事业的办办公设施施落后、场地拥拥挤的局局面，市市政府提提出建设设本项目目工程。工程拟拟选址在在中心商商务区，计划总占占地500亩，筹筹集280000万元，建建设写字字楼及配配套设施施，解决决事业单位位办公用用房需求求。此项项目完成成以后，有利于于缓解目目前状况况，改善善现有办办公条件件，为创创国家卫卫生城市市提供更更优质的的办公环环境。四、项目目编制依依据1、党党政机关关办公用用房建设设标准； 2、市市“十二五五”城镇化化发展规规划；3、省建建筑工程程概预算算指标及及有关费费用标准准；4、市市城市总总体规划划；5、市市统计局局榆林林统计年年鉴、统计计公报；6、建设设单位提提供的基基础资料料；五、项目目选址根据市关关于党政机关关办公用用房建设设标准，结合合本市城市建建设总体体规划及及社会经经济发展展的需要要，拟建建的大厦厦位于路东、此地地地理位位置平坦坦，环境境优越，出行方方便，也也便于群群众办事事，周围围无地质质灾害，符合建建设要求求，是较较为理想想的办公公地址。六、建设设规模根据国家家计委投投资（119999）22250号号党政政机关办办公用房房建设标标准，项目拟拟占地550亩，建设大大厦及其其配套设设施，总总建筑面面积12205600平方米米。其中中办公用用房建筑筑面积为为11000000平方米米；公共共服务用用房，包包括功能能性用房房、卫生生间、公公勤人员员用房、警卫用用房等，建筑面面积为555600平方米米；设备备用房，包括变变配电室室、水泵泵房、水水箱间、锅炉房房、电梯梯机房、通信信机房等等，建筑筑面积为为25000平方方米；附属用用房，包包括食堂堂、汽车车库、人人防设施施、消防防设施等等，建筑筑面积为为25000平方方米；地地下停车车场建筑筑面积5500平平方米。七、投资资估算及及资金筹筹措经估算，该建设设项目总总投资2280000万元元,其中中工程直直接费2240000.0万元，其他费费用24400.00万万元，预预备费11600.00万元元。资金筹措措：此项项目建设设资金由由建设单单位自筹筹，不集集资，不不挪用各各类专项项资金。八、主要要技术经经济指标标（见表表111）九、研究究的主要要结论研究认为为，该大厦的建建设，一一方面能能极大改改变事业业单位现现有办公公环境，满足现现代化、信息化化办公的的需要，提高行行政办公公效能，改变行行政机关关的形象象，另一一方面，项目的的建设，将会有有利于旧旧城区基基础设施施的建设设，带动动城市区区域均衡衡发展。因此，本项目目的实施施不仅十十分必要要，也是是切实可可行的。主要技术术经济指指标表表111序号名称单位数量备注1建设规模模1.1占地面积积m233333450亩1.2总建筑面面积m212055601.2.1办公用房房m21.2.2公共服务务用房m21.2.3设备用房房m21.2.4附属用房房m21.2.5地下车库库m22人员定编编人3绿地率%4总投资万元其中：建建筑工程程万元其他费用用万元预备费万元5建设期年十、项目目的进度度安排本项目建建设期为为2.55年，计计划20011年年9月前完完成可研研项目编编制、施施工图设设计及项项目前期期立项等等前期工工作，220122年3月开工工，至220144年9月完工工。十一、项项目建议议1、在项项目建设设资金不不十分充充裕的情情况下,严格控控制费用用支出，设立帐帐户专款款专用。尽可能能把资金金集中用用在项目目的土建建安装部部分和建建筑配套套设施费费用上。2、主管管部门在在政策、资金上上予以及及时指导导和支持持，使项项目能尽尽快进行行建设。3、建议议项目建建设单位位进一步步加强管管理，坚坚持按建建设程序序办事，精心组组织、精精心设计计、精心心施工。4、在项项目实施施当中，要力求求保证区区域的环环境卫生生，布局局规划满满足城市市总体规规划要求求。建设设中要强强调绿化化建设，在资金金许可的的情况下下，增设设与城市市环境相相协调的的景观、园林及及绿地建建设。5、本项项目建设设用地较较为紧张张，设计计中应做做多方案案比较，使项目目即能满满足实际际需要，同时又又能符合合相关建建设标准准。 第二章 需求求分析、建设的的必要性性及建设设规模的的确定一、需求求分析根据对市市单位的的编制人人员的统统计，定定编8660名。详细细名单如如下：人员编制制基本情情况表单位名称称编制定员员根据党党政机关关办公用用房建设设标准，大厦厦的建筑筑面积测测算如下下：1）办公公用房：根根据国家家计委投投资（119999）22250号号党政政机关办办公用房房建设标标准，本建设设项目属属于二级级办公用用房，单单位编制制定员共共8600人，每每人平均均建筑面面积为220m2，同时考考虑到预预留和发发展，增加220%的的调整系系数，则则办公区区建筑面积积20664m2。2）公共共服务用用房：包括功能能性展厅厅、招投投标大厅厅、会议议室、接接待室、档案室室、文印印室、资资料室、收发室室、计算算机房、储藏室室、卫生生间、公公勤人员员用房、警卫用用房等。按总建建筑面积积的355%计，另外考考虑到功功能性展展厅和招招投标大大厅可适适当增加加相应面面积，则则公共服服务用房房的总建建筑面积积为4221966 m2。3）设备备用房：包括变变配电室室、水泵泵房、水水箱间、锅炉房房、电梯梯机房、通信机房房等，按按总建筑筑面积的的25%考虑，建筑面面积为3301440 mm2。4）附属属用房：包括食食堂、汽汽车库、人防设设施、消消防设施施等，按总建建筑面积积的7%计，则则附属用用房建筑筑面积884399 m2。5）地下下停车场场：参考有有关市建建筑工程程配建停停车场（库）规规划设置置规则，按总建筑00.8车车位/1100mm2计，需停停车9664辆。按地上上停车660%，地下停停车40%考考虑。地地下停车车场与人人防工程程一同考考虑，平平战结合合。二、建设设规模通过需求求分析，根据党政机机关办公公用房建建设标准准,本本项目总总建筑面面积12205660m2，占地地面积550亩。主要建建筑包括括办公用用房、公共服服务用房房、设备备用房、附属用用房、地下下停车场场等。此此外还有有大院内内的道路路、绿化化、停车车场等辅辅助设施施的建设设。三、项目目建设的的必要性性（一）现现有办公公场所严严重影响响了机关关正常办办公现行办公公楼都是是80年年代的旧旧房改建建而成，没有依依照行政政办公需需要统一一规划设设计，且且位于旧旧城区，地势低低洼，城城防设施施差，年年久失修修，办公公用房紧紧张，公公共服务务设施不不齐全，干部群群众前往往办理公公务、反反映问题题极不方方便，对对此意见见颇多。同时也也无接待待室、计计算机房房、大型型会议室室等必要要的公务务用房，总体功功能布局局没有达达到要求求标准，无法满满足现代代化、信信息化办办公的需需要，严严制约了了行政效效能的提提高，影影响了行行政机关关的形象象（二）本本项目的的实施有有利于旧旧城改造造和旧机机场的扩扩展与发发展近年来，市虽然对对老城区区进行了了改造，但由于于经济的的快速发发展，城城市人口口急剧增增加，地地域狭窄窄、人口口密度过大大的矛盾盾始终没没有得到到很好的的解决。加上以以重化工工项目为为龙头的的工业的的上马与与规模的的不断扩扩张，对对城区更更形成了了挤压之之势。城城市发展展用地受受到限制制，老城城区已没没有发展展的余地地，只能能向城郊郊拓展。根据中中国的城城市发展展规律，行政单单位的选选址对调调节城市市空间布布局具有有重大的的影响力力，因此此本项目目的建设设必将带带动服务务设施、商贸、地产等等一系列列的发展展，加速速城乡一一体化进进程，对对城市发发展具有有重要战战略意义义。（三）建建设本项项目有良良好的的的经济基基础20111年上半半年全市市经济保保持良好好发展态态势。据据统计局局的最新新统计，全市实现现生产总总值亿元，同比实实际增长长%，名义增增长%。其中，第一产产业实现现增加值值亿元元，增长长%；第二产产业实现现增加值值亿元元，增长长23.8%；第三产产业实现现增加值值亿元元，增长长%。种植业业生产形形势较好好，粮食食播种面面积增加加。20010年年上半年年全市夏夏粮播种种面积万亩亩，同比比增长%；夏夏粮产量量万吨吨，增长长%；蔬菜产产量增长长较快。我市工工业生产产在市场场需求增增加、产产品价格格上涨等等有利因因素带动动下，呈呈现出高高速增长长的良好好势头。20111年上半半年全市市规模以以上工业业企业完完成工业业总产值值亿元元，同比比增长%，实实现增加加值亿亿元，增增长%。因此此，建设设本项目目是有经经济保障障的。第三章 场址址选择一、场址址现状（一）地地点与地地理条件件拟建场址址位于此处处地理位位置平坦坦，环境境优越，出行方方便，也也便于群群众办事事，周围围无地质质灾害，符合建建设要求求。（二）场场址土地地权属类类别及占占地面积积本项目的的建设用用地属于于国有土土地，共共50亩，规划土土地用途途为公共共建设用用地。二、场址址条件（一）地地理位置置（二）气气象条件件（三）工工程地质质、水文文地质及及地震情情况1、地层层岩性2、地质质构造3、水文文地质4、地震震烈度三、建筑筑材料来来源及运运输条件件区域内主主要建筑筑材料较较少，基基本都要要从邻近近省份购购买，成成本较高高、运距距较远。砂子、碎石可可就近购购买。项项目的水水、电都都已到位位，只需需根据项项目的供供水、供供电的设设计要求求，用相相应的水水管、电电缆与市市政给水水管网、供电网网相连，即可满满足市供供水、供供电需要要。第四章 设备工工程一、给排排水设计计1、设计计依据有关本本专业收收集到的的当地市市政资料料；建设单单位提供供的楼周周围设施施、资料料和设计计要求；本工程程其它专专业提供供的作业业图和设设计资料料；有关现现行设计计规范和和规程；A、建建筑给水水排水设设计规范范（GGB5000155-20003）B、建建筑设计计防火规规范（GB5500116-220066）C、建建筑灭火火器配置置设计规规范（GB5501440-220055）D、建建筑设计计规范（JGGJ255-20000）2、设计计内容（1）生生活给水水：A、给水水现状B、用水水量按给水系系统供水水情况分分别计算算其各路路管径系系统。按按建筑给给排水规规范，用用水定额额范围：q=330550L/人·d，小小时变化化系数KKh11.51.22,T8h。建筑面面积SM2，有效面面积S有有效660%××SMM2，按6 M2/人计计算，人人数：人人。计算算标准：40LL/人·d，未未以预见见水量以以10%计算，总用水水量MM3/d。C、室内内生活给给水：建筑单单体的生生活给水水，采用用带自动动增压水水箱的管管网叠压压供水方方式供给给，充分分利用市市政给水水管网压压力。蹲便及及小便器器采用延延时自闭闭冲洗阀阀，卫生生器具排排水均设设高水封封，卫生生洁具给给水及排排水五金金配件应应采用与与卫生洁洁具配套套的节水水型。给水管管材：干干管均采采用衬塑塑钢管，卡环式式连接；给水支支管采用用PP-R管，热熔连连接系统统工作压压力为00.600MPaa，采用用S4系系列。给给水管道道必须采采用与管管材相适适应的管管件，生生活给水水系统所所涉及的的材料必必须达到到饮水卫卫生标准准。（2）、雨污水水：污水排排水量按按日用水水量的1100%，污水水系统采采用排水水管均采采用单立立管伸顶顶及专用用通气系系统两种种形式，重力排排出，需需经室外外化粪池池后排入入城市污污水管网网。污水水立支管管采用UUPVCC下水管管，粘接接；干管管采用离离心铸铁铁管。屋面雨雨水采用用外排水水，见建建筑图要要求。雨雨水由雨雨水管道道收集后后，汇集集至场地地西南部部雨水排排放口，进入市市政配套套的雨水水管道。(3)消消防给水水：按规范，设置室室内消火火栓给水水系统，按规范范，本建建筑室内内消防用用水量取取15LL/s，消火栓栓系统管管径为DDN1000；按按规范设设置手提提式灭火火器；办办公区的的档案室设置非非卤代烷烷气体灭灭火系统统。灭火火器配置置：该楼楼按严重重危险级级A类火火灾设计计，按规规范配33A手提提式干粉粉（磷酸酸铵盐）灭火器器。室外外消防用用水量取取10LL/s，因室外外消防用用水量不不大于225 LL/s,故不设设消防水水池，室室外消防防给水由由市政统统一考虑虑。二、采暖暖、通风风设计 1、设设计依据据采暖暖通风与与空气调调节设计计规范GB5500119-220033全国国民用建建筑工程程设计技技术措施施-暖通通空调动动力220033民用用建筑热热工设计计规范GB55017760-93公共共建筑节节能设计计标DDBJ004-2241-20006建设单单位提供供的现场场资料及及有关要要求。 2、设设计范围围本专业设设计内容容为室内内采暖、通风、空调及及防排烟烟设计。 3、设设计气象象参数室外设设计参数数夏季大气气压力 9002.22hPaa冬季大气气压力 9118.77 hPPa冬季空调调室外计计算干球球温度 -115.11冬季通风风室外计计算干球球温度 -111.44夏季通风风室外计计算干球球温度 228.55夏季空调调室外计计算干球球温度 333.11最冷月平平均室外外计算相相对湿度度 558%室内设设计参数数：4、空调调系统（1）空空调系统统冷源方方式，冷冷水参数数空调系统统；空调调系统冷冷水由设设置在本本楼屋顶顶制冷机机房机组组提供77/122空调冷冷水，主主机采用用水冷螺螺杆冷水水机组。（2）空空调、热热负荷本工程建建筑面积积55000M22,夏季季冷负荷荷约1770KWW。冬热热负荷约约1544KW。（3）空空调风、水系统统简述及及气流组组织说明明空调风系系统：办公区采采用自带带冷热源源的恒湿湿空调，计算机机房采用用机房专专用空调调，普通通技术用用房、办办公用房房等小空空间空调调系统采采用风机机盘管加加新风系系统。风风机盘管管系统应应设房间间温度自自动控制制系统。空调水系系统：集中空调调水系统统为双管管制闭式式机械循循环系统统。主立立管采用用双管制制异程式式，每层层水平干干管采用用双管制制同程式式，在每每层环路路分支处处设调节节阀；系系统定压压由制冷冷机房补补水定压压装置解解决。（4）监监测成控控制简述述冷水机机组、水水泵应连连锁启停停。对供回回水温度度及压差差应进行行监测，回水温温度过低低时，冷冷水机组组应停止止动行。空气处处理机组组应设置置超压报报警装置置。应对主主要设备备的运行行状态进进行监测测。（5）管管道的材材料及保保温材料料的选择择空调系统统风管全全部采用用无机不不燃型玻玻璃钢风风管；空空调供、回水管管DN1000采用热热镀锌钢钢管，管管径DNN1225采用用无缝钢钢管，冷冷凝排水水管采用用镀锌钢钢管。空调供回回水管，应进行行防腐保保温，保保温材料料为难燃燃型橡塑塑复合隔隔热材料料，保温温厚度：冷凝水水管径DDN332时为为25mmm，管管径DNN400时为330mmm；空调调水管径径DN=40为为35mmm，550DDN1100为为40  mm，管径DDN1125为为45mmm，保保温材料料密度为为50kkg/mm3 。空调调风管保保温材料料采用难难燃型橡橡塑复合合隔热材材料，保保温厚度度为255mm，保温材材料密度度为488kg/m3。5、通风风系统档案室室设置机机械排烟烟、排风风系统，同时机机械补风风系统。公共卫卫生间设设独立的的机械排排风系统统。换气气次数公公共卫生生间100次/时时。排风风机设在在屋面。6、节能能专篇空调部分分:每个风风机盘管管的供水水管上均均装电动动两通阀阀，每个个房间设设置温控控阀以实实现风机机盘管的的变速控控制。空调机机房出水水房上应应设计装装置；空空调水系系统稳中中有降分分支环路路供、回回水管上上设置手手动调节节阀。空调机机房的冷冷冻水泵泵、冷却却水泵实实施变频频控制以以实现水水泵的节节能动行行；全空空气空调调系统设设热回收收装置。空调主主机选用用螺杆式式冷热水水机组，能效比比为4.9>44.6满满足节能能要求。三、电气气设计1、设计计规范100及及以下变变电所设设计规范范GBB500053-94；供配配电系统统设计规规范GGB5000522-955；低压压配电设设计规范范GBB500054-95；建筑筑物防雷雷设计规规范GGB5000577-944(20000年年版)；民用用建筑电电气设计计标准JGJJ16-20008；建筑筑设计防防火规范范GBB500016-20006；火灾灾自动报报警系统统设计规规范GGB5001166-988；建筑筑照明设设计规范范GBB500034-20004。2、设计计范围低压配配电系统统；电力、照明系系统；防雷接接地系统统；消防自自动报警警系统；弱电（数据、电话、电视、保安监监控等）系统。3、电源源、高、低压变变配电系系统本工程电电源由市市政电力力变电站站引入，电压等等级为00.4KKV。本工程的的消防设设备及应应急照明明，消防防及其它它重要用用电设备备属二级级负荷，一般电电力照明明用电属属三级负负荷。（1）高高压配电电系统：10KKV高压压配电系系统为单单母分段段，控制制要求及及设备选选型由供供电局完完成。（2）低低压配电电系统在在一层设设置低压压配电室室作为配配电中心心，采用用放射式式与树干干式相结结合的方方式沿竖竖井敷设设，对于于容量较较大的负负荷或重重要 负负荷采用用放射式式供电。本工程计计量设在在低配室室，便于于管理。功率因因数补偿偿为无功功功率因因数自动动补偿。补偿后后功率因因数大于于0.99。（3）负负荷估算算：本工工程主要要用房照照度标准准按300W/mm²,考虑虑到水、暖、电电梯设备备专业用用电，总总设备容容量约为为Pe=1000.4KKW,总总计算负负荷Pee=800KW。（4）应应急诱导导照明自自带蓄电电池，火火灾报警警等重要要负荷采采用UPPS作为为备用电电源。4、电力力系统（1）电电力配电电系统采采用-3800/2220V，50HHz,TTN-SS系统。（2）电电梯采用用放射式式供电。（3）对对重要设设备如：火灾报报警灯重重要负荷荷采用UUPS作作为备用用电源。5、照明明系统（1）本本工程照照明分一一般工作作照明和和应急、诱导照照明，档档案库等等专用房房间照明明根据档档案柜的的要求布布置。（2）节节日及室室外照明明：在建建筑物外外面设置置彩色投投光灯，利用投投光效果果衬托建建筑物主主体的轮轮廓。（3）对对应急照照明、疏疏散指示示灯均自自带应急急蓄电池池。照明明配电箱箱及计量量箱均安安装在各各层配电电小间内内，安装装高度距距地1.4米。（4）线线路敷设设、正常常照明和和动力电电源干线线均采用用交联聚聚乙烯绝绝缘电力力电缆（YJVV-1KKV），穿管沿沿墙敷设设，分支支线采用用BV-5000V铜芯芯导线，穿PVVC管沿沿墙暗敷敷，沿吊吊顶内明明敷，或或穿焊接接钢管暗暗敷。应急照明明及消防防负荷线线路：干干线均采采用有机机绝缘耐耐火电力力电缆，穿管沿沿墙暗敷敷设，分分干线和和分支线线采用ZZR-BBV-5500VV穿焊接接钢管，沿楼板板或地面面内做耐耐火暗敷敷。配电系统统采用550HZZ 3880/2220VV系统。6、火灾灾自动报报警及消消防联动动控制系系统本工程为为消防二二级保护护对象，消防控控制室设设在楼内内一层，内设集集中报警警控制系系统，消消防联动动控制箱箱，每层层设接线线端子箱箱总线隔隔离器，走廊、档案库库房等处处设感烟烟探测器器，各防防火区适适当位置置设带电电话插孔孔手动报报警按钮钮，走廊廊大厅设设火灾事事故广播播扬声器器，消防防控制室室设直通通消防队队的直通通电话。消防联动动控制系系统包括括：消火火栓系统统、自动动喷洒系系统、放放排烟系系统，防防火卷帘帘门系统统、电梯梯迫降系系统等。其电源源供电均均采用两两路电源源供电，末端互互投切换换。7、弱点点系统（1）在在本楼内内设有闭闭路电视视监控系系统，一一楼大厅厅，各出出入口，各层走走廊等处处设监控控摄像头头，机房房设在一一楼消防防安保中中心。（2）宽宽带接入入网系统统通信及及综合布布线选用用星型拓拓扑结构构，点对对点结合合法，干干线电缆缆选多模模光缆语语音干线线选用HHYV型型，电话话及数据据系统：由当地地电信局局引入中中继线致致弱点机机房经配配线架配配线后沿沿墙沿弱弱电桥引引致各层层语音数数据信息息出线口口，出线线口距地地0.33米。干干线选用用HYVV型，支支线采用用UTPP5超五五类电缆缆穿管放放射式配配线。水水平子系系统布线线电缆沿沿吊顶内内金属线线槽敷设设及穿钢钢管暗敷敷设。对于周界界报警系系统、门门禁系统统、ICC卡系统统、防盗盗报警系系统，在在施工图图设计阶阶段根据据甲方和和用户的的要求再再行确定定深化设设计。8、防雷雷及接地地安全（1）本本工程建建筑物采采用三类类防雷保保护措施施，在屋屋面上装装设不大大于155m×网格，并设独独立避雷雷针作为为防雷接接闪器，利用建建筑物结结构内两两根主筋筋作为引引下线，避雷带带和主筋筋可靠焊焊接，引引下线和和基础钢钢筋底版版钢筋焊焊为整体体作为接接地装置置，为防防止雷电电电磁脉脉冲引起起的过电电流和过过电压在在必要位位置装设设电涌保保护器。（2）为为防止人人身触电电危险，本工程程强、弱弱电接地地系统统统一设置置，采用用TN-S系统统，设置置专用PPE保护护线，凡凡正常不不带电之之金属外外壳，穿穿线金属属等电位位联结应应与保护护干线，接地干干线，总总接地端端子，各各种金属属管道及及建筑物物金属构构件和基基础等可可靠联结结。在电电话机房房、消防防中心、电梯机机房、电电气竖井井、等处处设局部部等电位位连接。实验室室根据需需要增设设局部等等电位端端子板。第五章节水、节能措施一、设计计依据1、中中华人民民共和国国节约能能源法（19998）2、能能源节约约与资源源综合利利用“十一五五”规划3、中中国节能能技术政政策大纲纲（119966）4、公公共建筑筑节能设设计标准准(GGB5001899-20005)5、国家家发展与与改革委委员会节能中中长期专专项规划划二、节能能目标能源是社社会发展展和提高高人民生生活水平平的重要要物质基基础，长长期以来来我国的的能源供供应一直直十分紧紧张，严严重制约约经济的的发展。建筑能能耗包括括直接能能耗和间间接能耗耗，建筑筑能耗占占资源的的30%-400%，建建筑节能能是整体体节能工工作的重重点，搞搞好建筑筑节能工工作对节节约能源源和保证证国民经经济持续续健康发发展有重重要的现现实意义义，是实实现可持持续发展展的重要要手段和和根本措措施。国国家发改改委节节能中长长期专项项规划确定“十一五五”期间，新建建建筑严格格实施节节能500%的设设计标准准。三、节能能措施1、建筑筑热工设设计合理确定定建筑朝朝向，将将大部分分建筑布布置为南南北朝向向；建筑物的的体形系系数控制制在0.40以以内，减减少建筑筑物外维维护面积积，以达达到节能能目的；采取外保保温措施施，外墙墙采用2240厚厚KP11空心砖砖墙，外外侧贴445厚挤挤塑板，外墙传传热系数数为0.49；屋面贴贴60厚厚挤塑聚聚苯保温温板，加加强屋面面保温；控制窗墙墙面积比比，减少少窗的散散热量。2、采暖暖、通风风设计设计集中中采暖系系统时，管路按按南、北北向分环环供热原原则进行行布置并并分别设设置室温温调控装装置；控制室内内采暖系系统计算算温度。温湿度取取值的高高低与能能耗多少少有密切切关系，在加热热工况下下，室内内计算温温度每降降低1，能耗耗可减少少5%10%,为节节省能源源，应避避免冬季季采用过过高的室室内设计计温度，室内计计算温度度应严格格按照国国际有关关节能规规定取值值；散热器外外表刷非非金属性性涂料，且采用用明装方方式；集中采暖暖系统供供水或回回管的分分支管路路上，设设置水力力平衡装装置，在在每个供供暖系统统的入口口处设置置热量装装置；冬季最大大限度地地利用自自然热来来取暖，多获得得热量和和减少热热损失；夏季最最大限度度地减少少并利用用自然能能来降温温冷却，以达到到节能的的目的。3、给排排水设计计A合理限限定配水水点的水水压根据建筑筑给水系系统超压压出流的的实际情情况，合合理确定定给水系系统的压压力，减减少超压压出流造造成的“隐形”水量浪浪费，当当水压大大于一定定限制时时应采取取减压措措施，如如设置减减压阀、减压孔孔板或节节流塞；B推广使使用优质质给水管管材根据建筑筑和给水水性质，选择合合适的优优质给水水管材，如聚氯氯乙烯管管、聚丁丁烯管、铝塑复复合管等等新型管管材，避避免因管管道受腐腐蚀污染染水质造造成的水水浪费；提高管材材、附件件和施工工质量，严格控控制跑冒冒滴漏；采用节水水龙头，推广使使用节水水器具。4、电气气节能设设计A减少线线路损耗耗变电所应应尽可能能地靠近近负荷中中心，以以减少供供电半径径；选择择电阻小小的导线线，合理理确定导导线截面面积，尽尽可能减减少导线线长度；B减少变变压器的的有功损损耗综合初装装费，变变压器、高低压压柜、土土建投资资及运行行费用，使变压压器在使使用期内内预留适适当的余余量（最最经济节节能运行行的负载载率一般般在755%-885%之之间）；C提高供供配电系系统的功功率因数数功率因数数提高了了可以减减少线路路无功功功率的损损耗，从从而达到到节能目目的，主主要措施施有：减少用电电设备无无功率损损耗，提提高用电电设备的的功率因因数；用静电电电容器进进行无功功补偿，电容器器可产生生超前无无功电流流抵消用用电设备备的滞后后无功电电流从而而达到提提高功率率因数，同时又又减少整整体无功功电流；5、照明明的节能能设计照明节能能设计就就是在保保证不降降低作业业面视觉觉要求、不降低低照明质质量的前前提下，力求减减少照明明系统中中光能的的损失，从而最最大限度度地利用用光能，通常的的节能措措施有以以下几种种：A充分利利用自然然光，使使之与人人工照明明有机地地结合，节约人人工照明明电能；B在满足足照明质质量的前前提下，有效控控制单位位面积灯灯具安装装功率，一般房房间（场场所）优优先采用用高效发发光的荧荧光灯（如T55、T88 三基基色管）及紧凑凑型荧光光灯；C推广使使用低能能耗性能能优的光光源用电电附件，如电子子镇流器器、节能能型电感感镇流器器、电子子触发器器以及电电子变压压器等，公共建建筑场所所内的荧荧光灯宜宜选用带带有无功功补偿的的灯具，紧凑型型荧光灯灯优先选选用电子子镇流器器，气体体放电灯灯宜采用用电子触触发器；D改进灯灯具控制制方式，采用节节能型开开关或装装置，根根据照明明使用特特点可采采取分区区控制灯灯光或适适当增加加开关点点。公共共场所采采用程序序控制或或时间控控制，走走道、楼楼梯等人人员短暂暂停留的的公共场场所可采采用人员员感应探探测器控控制。第六章 环境境保护一、编制制依据1、中中华人民民共和国国环境保保护法 19989年年12月月2、中华华人民共共和国国国务院令令第2553号建设项项目环境境保护管管理条例例3、污污水排入入城市下下水道水水质标准准 （CCJ30082-19999）4、大大气污染染物综合合排放标标准 （GBB162297-96）5、地地面水环环境质量量标准 （GB338388-888）6、建建筑施工工场界噪噪声标准准 （GGB1225233-900）7、城城市区域域环境噪噪声标准准 （GGB30096-93）二、主要要污染来来源1、悬浮浮颗粒物物：主要要来源于于施工期期间各种种建筑材材料的运运放及地地面土石石方挖掘掘造成的的二次扬扬尘危害害。2、废水水：来源源于建设设污水及及生活用用水。3、噪声声：主要要由施工工期间各各生产机机具产生生。4、固体体废物：主要来来源于施施工期间间的废弃弃建材和和运行期期的生活活垃圾。三、具体体防治措措施1、对施施工建材材的运送送、土石石方挖掘掘场地要要及时洒洒水降尘尘，增加加空气湿湿度；2、施工工污水经经沉降合合格后，排至城城市下水水管网；运行期期生活废废水经场场区出水水管网统统一排至至城市下下水道；3、施工工设备尽尽量选用用环保型型低噪机机械，最最大程度度降低对对周围环环境的影影响。不不同施工工阶段噪噪声限值值如下表表：施工阶段段主要噪声声源噪声限值值（Dbb(A)）昼间夜间土石方推土机、挖掘机机、装载载机等7555结构混凝土搅搅拌机、振捣棒棒、电锯锯等7055装修吊车、升升降机等等65554、生活活垃圾按按指定地地点文明明存放，由环卫卫部门统统一清运运、处理理。5、尽可可能增加加绿化面面积，通通过植物物的净化化、过滤滤作用进进一步消消除各污污染物造造成的环环境破坏坏。6、项目目建设还还必须严严格执行行环境影影响评价价制度和和环境保保护设施施与主体体工程同同时设计计、同时时施工、同时运运行的“三同时时”制度，确保各各类污染染物的达达标排放放。第七章 建建筑节能能一、设计计依据中华人人民共和和国节约约能源法法（119988）能源节节约与资资源综合合利用“十一五五”规划中国节节能技术术政策大大纲（19996）公共建建筑节能能设计标标准(GB5