建筑工程造价管控价值释解.docx

建筑工程造价管控价值释解建筑方案的创新和优选某种程度上来说，建筑工程项目中价值工程的应用是一种创新，工程项目的方案建设和创造是价值工程成功的首要步骤，价值工程通过相应的研究方式，例如头脑风暴法、哥顿法将各方代表集聚到一起实现了创造性的开发，突破了专业的限制，从而创造出相对满意的建设工程项目。同时在此基础之上，实现了对新构建方案技术、经济上以及社会效果等多方面对建筑工程项目进行全面的评估，从而选择出最佳的建筑设计和施工方案。准备工作再好，若是无法提出高价值的建筑工程方案，也无法达到较好的效果，由此建州工程项目的提出的根本目的在于有效降低工程项目的造价成本，提高建筑工程的价值。实现多方参与价值工程项目的提出属于全体参与的创造与决策过程，有效保障了客户、业主、设计者、咨询专家以及承包商之间的充分交流，一般状况下，不同角色对建筑设计的关注角度并不一样，设计人员重视设计速度、建筑技术，或者注重建筑造型、面积以及占地面积等指标，而在一定程度上忽视了业主以及用户的要求，最终的建筑设计方案符合其理想的建筑形象，然而却无法与业主需求的功能相匹配，这样的状况下，容易由于返工而造成在施工过程中更改带来的额外的建设成本，甚至在工程项目的竣工后提高成本。同时，各个专业设计人员之间由于缺乏沟通，致使其在设计过程中容易发生碰撞和矛盾，同时在实际施工过程中将这些矛盾充分的暴露出来，增加了二次拆除更改的费用，由此价值工程在建筑工程项目中的应用，应注重多方参与，利用各种专业的知识和需求，实现建筑工程项目设计的优化和工程项目的造价控制。建筑方案优化考虑的因素建筑建筑方案的提出和形成应在满足功能的使用需求基础上，同时应保持合理的结构，使用价值分析方法，一方面应设计出符合建筑技术的设计方案，而另一方面应分析建筑设计的功能和方案，尽可能去掉不必要的辅助功能，不是所有的建筑设计方案都能选择出最优的建筑设计方案，但实际的建设的过程中应注重设计方案的经济性，实现建筑工程项目的优化设计，这是工程项目方案优选的最终目标。设计方案的优化因素很多，设计的参数与工程项目的造价关系是其中的一项，而建筑形体与造价的关系是：建筑形体越简单，维护结构越少，工程建筑的造价将越低。工程项目的造价将随着建筑层数的增加而增加，工程项目的造价也与建筑层数密切相关，在实际的设计过程中，可通过实际的分析，做出建筑建筑层数与工程项目造价的曲线图，从而求出合理的建筑层数。建筑形体通过对建筑形体的构思选择出于其相匹配的建筑结构形式，同一个建筑工程项目中，建设项目应实现建设技术与经济密切结合起来，综合考虑建筑工程项目的成本与实际使用中的维修费用的合理匹配，去掉不必要的辅助功能，选择出成本最低的方案。以高层建筑中钢结构的经济性问题进行考虑，纯钢结构的造价大约为混凝土结构的两倍，与混凝土结构相比，钢结构的经济性较弱，然而根据相关的统计资料，高层建筑的上部结构工程项目的造价占整个工程项目整体投资的8，而钢结构的使用，能在经济性上存在很大程度的优越性：自身重量较轻，能降低建筑基础的工程项目造价；强度较高，从而减少了构件的截面尺寸，提高了建筑的有效使用面积；施工的速度较快，缩短了施工建设周期，使建筑物能较快投入使用，缩短贷款期限，减少了贷款利息；钢结构的管道安装较为便利，能有效提高施工速度；节约模板工程项目的造价；钢结构的楼层高度要小于混凝土结构的楼层，节约室内空调的能源，在既定高度的状况下，其建筑的层数要多于混凝土结构，从而有效提高了建筑的面积。建筑物的荷载建筑物的结构系统构件尺寸与建筑物的荷载有着直接的关系，同时也将对建筑工程项目的造价产生直接的影响，由此，相关的学者提出了使用运用期费用期望值最低的概念，运用期的费用包括建造、维护的费用等，同时还应考虑不同时间费用以及损失贴现。那么在建筑工程的设计以及方案的选择时，可使用相关的计算模型，计算出运用期费用的表达式，从而寻找出最为合理的建筑设计荷载以及抗力水平。在实际的操作过程中，可从多个设计方案中进行选择，通过按照现时价值计算出不同方案的初始造价以及建筑的维护费用、遭受到灾难性荷载的损失以及维护费用等，在满足了建筑的基本功能要求以及建筑安全的前提下，最后选出的运用期费用最低的最优设防水平。建筑设备的选择方案现代建筑体系从更大程度上依赖于建筑设备，楼层越多则设备的系统将越庞大，例如，高层建筑中电梯，室内环境中的空调、通风以及采暖等设备，不同的设备分布以及其占用的空间都应考虑进去，从而保证相应的建筑设计中有面积、高度的限额，同时也存在位置的优选和规范等要求，查看相关的设备位置配置是否合理，对建筑工程的建设成本产生了直接的影响。由此设备的配置还应充分考虑室内的自然环境对能源节约的有利条件，若是能从建筑设计的整个建设和使用周期上考虑，能源的节约是不可忽视的费用，根据建筑工程项目的造价资料分析，设备的安装工程项目造价占据整个建筑项目投资的2050，应重视设备方案选择对造价的影响。