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2022物业管理师考试真题5卷2022物业管理师考试真题5卷 第1卷下列关于物业租赁的说法，正确的有()。A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人C:转租也是出租，转租人就是出租人D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产答案：A,B,D,E解析：物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。 物业装饰装修管理的正确流程为( )。A备齐资料填写申报登记表登记签订管理服务协议办理开工手续施工验收B填写申报登记表登记签订管理服务协议备齐资料办理开工手续施工验收C填写申报登记表登记签订管理服务协议办理开工手续备齐资料施工验收D签订管理服务协议办理开工手续填写申报登记表登记备齐资料施工验收正确答案：A收益性物业价值的高低，主要取决于()。A:未来净收益的大小B:账面净收益的大小C:获得净收益期限的长短D:获得净收益的可靠性E:获得净收益的主营业务所占比重答案：A,C,D解析：本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。 按房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁可分为( )租赁。A周期性B不定期C直管公房D定期E意愿正确答案：ADE工程部和保安部( )按期对大厦消防系统进行模拟检测。确保消防设备处于正常状态。A:每周B:每月C:每季度D:每年答案：B解析：土地使用权的出让方是()。A:土地使用者B:国家C:人民政府部门D:房地产开发企业答案：B解析：土地使用权出让的主体，包括出让方和受让方。土地使用权的出让方是国家，具体自市、县人民政府土地管理部门代表，土地使用权受让方是土地使用者，具体可以分为公司、企业、其他组织和个人。2022物业管理师考试真题5卷 第2卷 组织运行是一个( )过程。A决策、执行B计划、控制C输入、输出D操纵、交换正确答案：C 物业服务收费管理办法>规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括( )。A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每 年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情 况提出质询时，物业服务企业应及时答复C物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务 资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D.在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供 服务正确答案：D根据民法通则的规定，人身权主要包括()。A:生命健康权B:肖像权C:债权D:婚姻自主权E:荣誉权答案：A,B,D,E解析：民法通则规定，人身权主要有以下种类：(1)生命健康权；(2)姓名权和名称权；(3)肖像权；(4)名誉权；(5)荣誉权；(6)婚姻自主权。 钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用( )级钢筋。AHPB235BHRB335CHRB400DRRB400正确答案：C 自信属于性格的( )特征。A态度B意志C情绪D理智正确答案：A 大型企业物业资产管理中，没有（ ）的企业很难准确了解自己拥有或租用的物业资产。A设定管理目标B控制成本C编制物业资产清单D建立合理的物业资产管理机构正确答案：C2022物业管理师考试真题5卷 第3卷创新商业模式应处理好()的关系。A:标准化和个性化B:粗放经营与集约经营C:盈利模式和管理模式D:专业化和多元化E:价格竞争与价值竞争答案：A,C,D,E解析：创新商业模式应处理好四个关系：标准化和个性化的关系；专业化和多元化的关系；盈利模式和管理模式的关系；价格竞争与价值竞争的关系。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第二节。 关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。A计算可出租或可使用面积B室内装修C出租单元的面积规划D租金的调整正确答案：A根据我国民法通则，自然人取得完全民事行为能力的年龄是()周岁。A:14B:16C:18D:20答案：C解析：本题考核的知识点为自然人的民事行为能力。18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 下列选项中，( )物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。A政府办公楼B.学校、口岸C商场D码头E机场正确答案：ABDE实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。A.价值 B.净收益C.价格 D.收入答案：B解析：物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基站上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎答案：D解析：D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。2022物业管理师考试真题5卷 第4卷 维修养护物业应当遵守的规则有( )。A物业维修养护中业主应当相互配合与协助B涉及公共利益与公共安全的物业维修养护C保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理D全体业主授予物业服务企业行使的管理权利E业主承诺按时足额交纳物业服务费正确答案：ABC 消防安全检查的要求包括哪些方面?正确答案：消防安全检查的要求包括以下几方面。 (1)深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验。 (2)检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查。 (3)对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。 (4)对消防隐患问题，立即处理。 (5)应注意检查通常容易忽略的消防隐患，如单元门及通道前堆放单车和摩托车，过道塞满物品，疏散楼梯间应急指示灯不亮，配电柜(箱)周围堆放易燃易爆物品等。 物业管理档案的验收材料不包括( )。A工程竣工验收证书B隐蔽工程验收记录C新材料及构配件鉴定合格证书D竣工验收证明书E消防工程验收合格证正确答案：BCD 流动比率是企业一定时期流动资产同流动负债的比率，我国较好的比率为( )左右。A.120%B100%C200%D150%正确答案：D下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是()。A:财务人员福利费B:财务人员工资C:汇兑损失D:保险费答案：C解析：本题考核的知识点为物业服务企业财务费用预算构成的项目。财务费用预算是物业服务企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算，其构成项目包括利息支出、汇兑损失、金融机构手续费和其他财务费用等。索赔原则上由()或其法定代理人提出。A:保险人B:投保人C:受益人D:被保险人答案：B解析：索赔是指投保人在保险事故造成的损失出现后，按照合同向保险人要求给予经济补偿或给付保险金的行为。索赔原则上由投保人或其法定代理人提出（汽车第三者责任险，可由受害人直接向保险人行使索赔权）。2022物业管理师考试真题5卷 第5卷从事物业管理项目招标的代理机构，应当具备的条件是()。A:有注册的物业管理师B:有注册的建筑工程师C:有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D:有独立完整的评标专家库答案：C解析：从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。物业服务企业可以于年度终了，按照年末应收账余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。A:0.3%以下B:0.05%C:0.3%0.5%D:0.5%以上答案：C解析： 物业管理条例在立法过程中主要遵循( )的原则。A强调业主在市场活动中的自主权B维护全体业主合法权益C物业管理权利和财产权利相对应D现实性与前瞻性有机结合E从实际出发，实事求是正确答案：BCDE 从管理的层次上，物业服务企业可分为( )三个层次。B公司管理A设施管理D现场管理C资产管理E现场作业正确答案：BDE 下列( )是规模报酬存在的阶段。A递减后递增B递增C递增后迅速递减D不变E递减正确答案：BDE房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由()承担。A:申请人B:房屋管理部门C:使用人D:所有人答案：D解析：