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22年土地登记代理人考试试题及答案8节22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第1节公务员法所称人员的是指（）。A.在国家机关中工作的人员B.依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员C.履行公职的人员D.行政工作人员答案：B解析：根据公务员法第二条的规定，公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。关于地籍管理信息系统，下列说法正确的有（）。A.地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提B.地籍管理信息系统处理的信息量大，内容多，涉及面广，不必关注数据间的关系，因为在系统中可以自动生成C.由于地籍信息的动态特征，客观上要求历史信息与现实信息能够保持对应关系，维护地籍信息的连续性，实现地籍信息的动态变更D.地籍信息具有法律效力，经注册登记的土地所有权、土地使用权及地役权信息，受到法律的保护E.地籍管理信息系统中的数据只是国土工作中的一部分，不具备对抗第三人的条件答案：A,C,D解析：B项，地籍管理信息系统的数据间需要满足拓扑对应关系，需要形成有机的整体，这一过程在建立系统过程中完成，并非系统自动生成；E项，地籍信息经注册登记后就具有法律效力，可以作为对抗第三人的凭证。根据行政立法的功能不同，行政立法可以分为（）。A.一般授权立法与特别授权立法B.中央行政立法与地方行政立法C.执行性立法与创制性立法D.法规性立法与规章立法答案：C解析：执行性立法是指行政机关为了执行法律或者地方性法规以及上级行政机关发布的规范性文件所作出的具体规定。创制性立法是指行政机关为了填补法律法规的空白或者变通法律法规的个别规定，以实现行政职能而进行的立法。甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是（）。A.甲B.丙C.丁D.庚答案：C解析：本题考核善意取得制度。（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。下列属于我国民法的基本原则的是（）。A.自愿原则B.平等原则C.过错责任原则D.公平、诚实信用原则E.无过错责任原则答案：A,B,D解析：我国民法基本原则包括：民事主体法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止权利滥用原则等。过错责任和无过错原则属于近代民法上侵权行为法领域的基本原则，不能算是整个民法的基本原则。补发或换发土地权利证书的条件包括（）。A.土地证书灭失B.土地证书破损C.登记内容发生变化D.产权人变更E.出让国有土地使用权转让答案：A,B解析：除了土地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地权利证书的条件为：土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；土地权利证书破损的，可申请换发：土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。下列不可以作为民事法律关系主体的是（）。A.聋哑人B.合伙企业C.机关法人D.法人的分支机构答案：D解析：民事法律关系的主体是指参加民事法律关系享受权利或承担义务的人，即民事法律关系的当事人。民事法律关系的主体必须具有责任能力，法人的分支机构不能独立承担责任，不是民事主体。下列不属于我国行政机关的是（）。A.国务院B.北京市人民政府C.海淀区人大D.德化县政府答案：C解析：国家行政机关是指依照法律规定，运用国家权力，为实现国家目标和任务，组织和管理国家行政事务的机关，又称国家管理机关或政府。人大属于国家权力机关，不是国家行政机关。下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国物权法没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理答案：A解析：我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物权法未规定地上权的概念。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第2节对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，应当向（）申请行政复议。A.该县级地方人民政府B.该派出机关C.设立该派出机关的省、自治区人民政府D.中央人民政府答案：B解析：省、自治区人民政府依法设立的派出机关是其所属的县级地方人民政府的具体行政行为的复议机关。下列关于抵销的说法，正确的是（）。A.是合同终止的原因之一B.是消灭合同关系最主要和最正常的方式C.分为法定抵销与合意抵销两种情形D.该方式有利于便利当事人，降低交易成本E.双方当事人所负的给付义务不限于同种类答案：A,C,D解析：抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其在相互对等额内消灭。消灭合同关系最主要和最正常的方式是合同的履行而非抵销。下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。甲有二子乙和丙。乙离家出走，经法院依法判决宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故3年后，乙返回并要求继承甲的遗产，请判断下列哪些说法是正确的?( ）A.乙、丙均为甲的继承人，理由是甲与乙、丙之间是父子关系B.只有丙为继承人，理由是继承开始后，乙被宣告死亡C.乙无权要求继承甲的遗产，理由是遗产已由丙继承，该继承行为已经发生法律效力D.乙有权继承甲的遗产，理由是乙为甲的继承人，且提出权利请求未超过诉讼时效答案：A,D解析：甲病故时，乙被宣告死亡，3年后，乙返回。其死亡宣告被依法撤销，依民法理论，其享有继承权的回复请求权。因此，本题正确选项为AD。初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队(组)专职检查员对作业成果进行的（）A.专项检查B.全面检查C.局部检查D.突击检查答案：B解析：作业组互检是作业队(组)专职检查员对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查，然后进行外业检查。需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施。在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决答案：C解析：在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务答案：B,D解析：B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平答案：D解析：确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。地籍管理信息系统中，查询模块可以提供的查询方式有（）。A.地籍属性查询B.地籍时态查询C.土地登记状况查询D.地籍空间信息查询E.地籍时态/属性交互查询答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统中，查询模块提供地籍空间信息查询、地籍属性查询、地籍空间/属性交互查询和地籍时态查询四种查询方式。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第3节行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理，说法不正确的是（）。A.销售某种商品已经不需要行政许可，但赵某不知，仍然向工商局提出行政许可申请，工商局应即时告知王某不受理B.张某向民政局提出行政许可申请，但是该行政许可属于公安机关的职权，于是民政局即时作出了不受理的决定，并告知李某向公安机关提出申请C.马某向工商提出的申请材料有错误，但可以当场更正，工商局于是允许马某当场更正D.田某向专利局申请专利时，提交的说明书不符合法定形式规定，但是专利局并未当场告知也未在5日内告知王某需要补正的内容，则赵某应当重新提出申请答案：D解析：根据行政许可法第三十二条的规定，申请事项依法不需要取得行政许可的，行政机关应当即时告知申请人不受理；申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，行政机关应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。实行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝答案：C解析：隋朝和唐朝实行的是均田制，明朝实行屯田制。下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权答案：B解析：四荒地最长不能超过50年，农业用地承包经营期限为30年。下列所附条件不符合民事法律行为要求的有（）。A.甲与乙签订一份房屋租赁合同，约定如果甲不结婚，则将房屋租给乙B.甲与乙签订一份借款合同，约定如果太阳从西边出来，就借款5万元给乙C.甲与乙签订一份种子买卖合同，约定如果种子通过鉴定，则合同生效D.甲与乙签订一份打人合同，约定如果乙将丙打一顿，甲付款1万元给乙E.甲与乙签订一份赠与合同，约定如果乙生病，就将电脑赠与他答案：B,D,E解析：民事法律行为所附条件的设定要件：所附条件必须是将来发生的事实；所附条件必须是不确定的事实；所附条件须是当事人约定而非法定的事实；所附条件必须合法；须不与合同的主要内容相矛盾。关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记答案：C解析：按照土地登记办法，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。下列有关行政复议被申请人的论述正确的有（）。A.申请人对行政机关作出的具体行政行为不服，直接申请复议的，该行政机关是被申请人B.法律、法规和规章授权的组织作出具体行政行为的，该组织是被申请人C.行政机关委托的组织作出具体行政行为的，受委托的行政机关是被申请人D.作出具体行政行为的机关被撤销，作出撤销决定前的行政机关是被申请人E.两个或者两个以上行政机关以共同名义作出同一具体行政行为的，共同作出具体行政行为的行政机关是被申请人答案：A,B,E解析：行政复议法第十条第四款规定，公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服申请行政复议的，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中C项的情形下，委托的行政机关是被申请人；D项的情形下，继续行使其职权的行政机关是被申请人。现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A.土地登记办法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.土地权属争议调查处理办法答案：A解析：2022年12月30日由国土资源部40号令颁布的土地登记办法是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理土地登记，都必须严格遵守土地登记办法，这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。土地勘测定界图的主要内容包括（）。A.用地界线、界址点、用地总面积B.用地范围内各权属单位名称及地类名称、用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积C.用地范围内人口状况D.用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线E.文字注记、数学要素等答案：A,B,D,E解析：土地勘测定界图的主要内容包括：用地界线、界址点、用地总面积(大型项目用地，因土地勘测定界图分幅较多，可以不标注用地总面积)；用地范围内各权属单位名称及地类符号或名称；用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积；用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线、地类界线；地上物、文字注记、数学要素等。土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准答案：B解析：根据物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第4节（）是宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D.外村集体经济组织成员E.外乡居民答案：A,C解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权。外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.村镇建房用地管理条例D.国家建设征用土地条例答案：B解析：原国家土地管理局成立以后，为贯彻土地管理法，确定土地权属，进行土地登记发证，保护土地权利人的合法权益，维护社会稳定，根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定，结合多年调处土地权属争议的实践，1989年制定了关于确定土地所有权和使用权的若干意见，1994年又根据实际情况，对关于确定土地所有权和使用权的若干意见进行了补充修改，修改为确定土地所有权和使用权的若干规定。该规定在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。规定印发全国执行后，在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前，该规定不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。下列权利属于人格权的有（）。A.生命权B.配偶权C.肖像权D.监护权E.名誉权答案：A,C,E解析：人格权是指存在于权利人自己人格上的权利，如生命权、身体权、健康权、自由权、姓名权、名誉权、肖像权、隐私权等。身份权为存在于一定身份关系上的权利，如夫权、亲权、家长权、监护权等。在我国，按照法律的规定，允许调整的土地仅限于（）。A.耕地和草地B.耕地和林地C.林地和草地D.林地和牧地答案：A解析：在我国，关于承包土地的调整，仅限于耕地和草地。而且这种调整只限于个别农户，是对个别农户之间承包的土地进行小范围的调整。 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5 答案：D解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。甲临终前立下遗嘱，自己死后的全部遗产由儿子乙、女儿丙和同学丁平分。乙、丁知道该遗嘱后，均口头明确表示放弃接受该部分财产。对此，下列说法正确的是：( ）A.因乙以口头形式表示放弃继承，故该放弃继承的表示无效B.若乙在遗产处理前反悔，要求继承甲的遗产，对其反悔不应予以承认C.若丁在遗产处理前反悔，要求取得甲的遗产，对其反悔，由人民法院决定是否承认D.若在遗产处理后，乙反悔放弃继承，对乙的反悔不应予以承认答案：D解析：本题涉及继承和受遗赠的放弃及反悔。继承法意见第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。以口头形式放弃继承并不一律无效，故A选项错误。继承法意见第50条规定，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。故选项B错误，选项D正确。受遗赠人对受遗赠的放弃不能反悔，故选项C错误。本题正确答案为D。下列情形中，有权取得宅基地使用权的有（）。A.市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地B.李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋C.赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地D.钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地E.张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地答案：B,C解析：依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。物权法一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。继承关系的发生，应当具备以下（）条件。A.被继承人死亡B.被继承人失踪多年C.被继承人死亡时遗留遗产D.继承人依法或者根据遗嘱享有继承权E.被继承人重病答案：A,C,D解析：继承关系的发生，应当具备以下三个条件：一是被继承人死亡。自然人无论是自然死亡还是宣告死亡，都会在继承人与被继承人之间产生继承关系。二是被继承人死亡时遗留遗产。三是继承人依法或者根据遗嘱享有继承权。我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权答案：C解析：我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。土地利用权并不是一个规范的法律概念，它不过是所有权以外的土地权利的总称。我国目前的土地利用权的种类主要有：土地使用权和土地租赁权、土地抵押权、地役权、空间权等土地他项权利。土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第5节在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（）。A.利用供役地附属设施B.提供供役地C.容忍义务D.不得转让供役地使用权的义务E.按照合同约定支付费用答案：B,C解析：我国物权法明确规定了地役权制度。供役地所有人可以转让供役地使用权，地役权随之转让。按照合同约定支付费用是需役地权利人的义务。关于用益物权和担保物权的区别，说法正确的有（）。A.用益物权多为独立性的主权利；担保物权则是从权利B.用益物权的主要标的物为不动产；担保物权则不限于此C.用益物权的标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭；而担保物权具有物上代位性，当担保物权的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体。D.用益物权属于自物权；担保物权属于他物权E.担保物权以追求物的实际使用为内容；而用益物权以标的物的价值和优先受偿为内容答案：A,B,C解析：用益物权和担保物权都是在他人所有的标的物上享有的物权，属于他物权。用益物权以追求物的实际使用为内容，标的物必须具有特定的使用功能；而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物只要具有交换价值即可，无须具备特定的使用功能。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。A.17B.20C.25D.30答案：B解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有；连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。根据我国法律规定，城镇国有土地使用权出让合同的出让方应为（）。A.企业法人B.事业单位法人C.公民D.国家答案：D解析：城镇土地归国家所有，只有国家有权对该土地进行处分。国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织B.土地使用者C.土地转让者D.国家答案：D解析：国有土地属于国家所有，基于土地所获得的收益理应由国家享有，国家作为所有者，有权处分国有土地。国有土地所有者代表只是在国家授权的范围内行使受限制的处分权。作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。A.农村土地承包法B.土地管理法实施条例C.土地管理法D.确定土地所有权和使用权的若干规定答案：D解析：确定土地所有权和使用权的若干规定印发全国执行后，在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发挥了积极和非常重要的作用。目前，该规定不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。AC两项属于国家法律，B项属于国务院制定的行政法规，只有D项属于部门规章。某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认答案：A解析：权利人能够出示权源文件的，当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后，确认权源文件能被现行法律法规所认可的，按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。下列属于意定物权的是（）。A.质权B.法定抵押权C.留置权D.优先权答案：A解析：法定物权是基于法律的直接规定发生的物权；意定物权是指依当事人的意思而发生的物权。留置权和法定抵押权是法定物权。根据我国收养法的规定，收养解除后，已经成年并已独立生活的被收养人，同其生父母之间的权利和义务关系（）。A.自行恢复B.被收养人同意后即可恢复C.是否恢复可以协商确定D.生父母同意后即可恢复答案：C解析：收养法第28条规定：“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。”22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第6节我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会B.奴隶社会C.原始社会D.半殖民地半封建社会答案：A解析：春秋战国时期，农业技术有了很大进步，农业生产率大大提高，商业日趋发达。在土地方面，整理田土、区分土地等级，以作为征收土地赋税的依据。战国时期，土地已有买卖，且有贫富之别，土地私有制已确立。下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估答案：A,C,D,E解析：B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。某市公安局干警唐某在执行巡逻任务时，将一无辜群众李某非法殴打致残，此案中的赔偿义务机关为（）。A.王某B.该市财政局C.该市公安局D.国家答案：C解析：公务人员执行职务时伤害他人，应由其所在行政机关赔偿。甲生前立有遗嘱，死后将自己的一套毛笔和砚台送给其学生小张。甲去世时，小张正在美国留学，1年后小张从美国回来，才知道甲已经去世，又过1年后，才知道甲曾立有将一套毛笔和砚台送给小张的遗赠。小张能否向甲的继承人请求该套毛笔和砚台?( ）A.不能，因为小张没有在甲死亡后2个月内表示接受遗赠，已视为放弃接受遗赠B.不能，小张向甲的继承人请求该架钢琴，已经过了诉讼时效C.能，因为小张直到甲死亡后2年才知道甲的遗赠D.能，因为遗赠优于法定继承答案：C解析：依继承法第25条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内作出接受或者放弃受遗赠的表示到期没有表示的，视为放弃受遗赠本题中，甲生前立有遗嘱，将钢琴送与乙，乙为受遗赠人，但乙在甲死后2年后才知道甲的遗嘱，知道时乙未超过2个月表示接受遗赠，其有权接受遗赠，故C选项正确。A选项的错误在于，其时间界定在甲死亡后2个月内，而不是受遗赠人知道受遗赠后2个月内，故该选项与法律规定不一致。B选项的错误在于，受遗赠权为形成权，只要受遗赠人作出接受遗赠的表示，该权利就产生，受遗赠权不是请求权，不适用诉讼时效。D选项的错误在于，遗赠优于法定继承是指被继承人的债务在遗产分割后才发现的。应首先用法定继承的财产清偿债务，而不是别的意思。因此，本题正确选项为C。某环保局任意改变了其所颁发的排污许可证中确定的排污量，从行政法学上说该环保局违反了行政行为的（）。A.先定力原理B.公定力原理C.确定力原理D.拘束力原理答案：C解析：确定力是指行政行为成立后，即具有不可变更性，非经法定程序不得任意变更或撤销。确定力对行政主体和行政相对人均有不可争辩的效力。法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当（）。A.由复议机关管辖B.由法院管辖C.由法院与复议机关协商确定管辖的机关D.由当事人选择管辖的机关答案：D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三十四条的规定，法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼必经程序，公民、法人或者其他组织既提起诉讼又申请行政复议的，由先受理的机关管辖；同时受理的，由公民、法人或者其他组织选择。公民、法人或者其他组织已经申请行政复议，在法定复议期间内又向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。亲权以保护教养未成年子女为目的，以下各项能够成为亲权消灭原因的是（）。A.父母或子女死亡B.子女成年C.收养关系终止D.父母离婚E.父母重病答案：A,B,C解析：亲权是指父母对于未成年子女人身方面的照顾、教育、管束、保护和财产方面的保护、管理的权利义务。亲权的消灭原因主要有以下几种：父母或子女死亡，因法律关系的主体消灭而消灭；子女成年，因法定要件消失而消灭；收养关系终止，此时，养父母的亲权消灭，生父母的亲权恢复。（）是具有严密数学关系的一种图形，是地籍管理的基础资料之一。A.标记B.标识C.图谱D.登记册答案：B解析：地籍图是对在土地表层自然空间中地籍所关心的各类要素的地理位置的描述，并用编排有序的标识符对其进行标识，标识是具有严密数学关系的一种图形，是地籍管理的基础资料之一。下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（）。A.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证B.地籍图可辅助说明登记簿的内容C.登记簿上的编成采取物的编成主义D.登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记E.土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约答案：B,D,E解析：托伦斯登记制度的主要特点有：初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；登记有公信力；土地登记机构负有赔偿责任；采取实质审查主义；登记簿上的编成采取人的编成主义；地籍图可辅助说明登记簿的内容；土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记；土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第7节甲一日在乙处看到一条名贵狗，双方商定价金5万元。现乙已向甲交付该狗，但未交付该狗的血统证明书。若乙请求甲付款，则乙（）。A.不得主张同时履行抗辩，因为交付证书义务为从给付义务B.不得主张同时履行抗辩，因为付款与交付证书不具有对待给付关系C.得主张同时履行抗辩，因为从给付义务不妨碍抗辩权的成立D.得主张同时履行抗辩，因为从给付义务虽通常不得成立该抗辩，但本案从给付义务与合同目的实现关系密切答案：D解析：同时履行抗辩权的构成要件之一是须由同一双务合同互负债务。可主张同时履行抗辩的，系基于同一双务合同而生的对待给付，这里的债务，首先应为主给付义务，而从给付义务的履行当与合同目的实现具有密切关系时，应认为其与主给付义务之间有牵连关系，产生同时履行抗辩权。企业的合并方式有（）。A.兼并B.新设合并C.吸收合并D.吞并E.法人地位合并答案：B,C解析：企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”答案：A解析：1952年以后，中国工业化、城市化过程刚刚开始。1953年，新一轮的农村土地制度变迁便启动了。为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的土地集体所有制“三级所有、队为基础”。需役地的所有权和使用权归于同一民事主体，则发生（）的效力。A.混同B.抛弃C.提存D.履行答案：A解析：混同是需役地的所有权和使用权归于同一民事主体。混同会使地役权消灭。根据我国行政复议法的规定，公民、法人或其他组织对民事纠纷的仲裁、调解或者处理不服的，不能申请行政复议，但也有例外。下列属于这种例外的是（）。A.继承权纠纷B.干涉婚姻自主权C.房屋买卖行为D.行政机关对土地、矿产、森林等资源所有权或使用权归属的处理决定答案：D解析：根据行政复议法第六条第（四）项的规定，对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议。下列各项可作为初始地籍调查的工作用图的有（）。A.大比例尺地形图B.放大的航片C.草绘宗地位置关系图D.旧的地籍图E.原始尺寸的航片答案：A,B,C,D解析：确定初始地籍调查范围后，收集调查区内的相关图件作为初始地籍调查的工作用图。如：大比例尺地形图、放大的航片、旧的地籍图。如果调查范围区内没有相应的调查工作用图，可草绘宗地位置关系图作为初始地籍调查的工作用图，该图可以用概略比例尺绘制。下列财产不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.交通运输工具答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。下列不属于狭义民法的是（）。A.物权法B.商法C.保险法D.婚姻法E.继承法答案：B,C,D,E解析：狭义的民法，指仅仅调整平等主体之间一定范围内的财产关系和人身关系的法律，不包括广义民法里的婚姻继承和传统商法范畴的法律。下列关于保证的特征，叙述不正确的是（）。A.从属性B.独立性C.双务性D.补充性答案：C解析：根据我国法律规定，保证通常具有如下特征：从属性；独立性；补充性。22年土地登记代理人考试试题及答案8节 第8节下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化答案：D解析：按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严重恶化；擅自改变土地用途；使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2022年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2022年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2022年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2022年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙答案：C解析：甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。为了稳定土地管理秩序，防止土地权属纠纷，我国在20世纪80年代先后制定了（）等规范性文件。A.村镇建房用地管理条例B.国家建设征用土地条例C.土地管理法D.关于确定土地所