21年物业管理师历年真题和解答5篇.docx

21年物业管理师历年真题和解答5篇21年物业管理师历年真题和解答5篇 第1篇我国处置不良物业资产的主要目标是()A:最大限度地出售不良物业资产，减少损失B:在清理破产储贷机构资产的过程中，争取最高的净现值回报C:尽量减少资产清算对当地房地产业和金融市场的影响D:尽量增加对中低收入者的住房供应量答案：A解析：我国处置不良物业资产的主要目标.是最大限度地出售不良物业资产，减少损失。在力求实用主要目标的同时，还需要兼顾以下目标：在较短的时间内尽快收回债权，培育资本市场，实现资源优化配置.帮助企业进行战略性改组，培养专业人员，完善有关法律体系等。应用文书的基础要求包括( )。A:正确使用汉字B:正确使用词语C:正确使用标点符号D:表达要符合规范和逻辑E:尽量使用文学语言和描述答案：A,B,C,D解析：有效的承诺应具备的条件有( )。A:承诺必须由受要约人向要约人发出B:承诺的内容应当与要约的内容一致C:承诺必须在要约的存续期间内作出D:承诺应以行为的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过通知作出承诺的除外E:受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约答案：A,B,C,E解析：对于物业管理机构更迭时的承接查验准备工作来说，在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即组织力量成立物业承接查验小组。其中查验小组成员要求具有( )。A:较强的工作经验B:必须经过专业的培训C:较强的业务能力D:专业性强E:要具有专科以上学历答案：A,C,D解析： 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。则该投资项目的财务内部收益率为( )。A0.1884B0.216C0.2047D0.1765正确答案：C 新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成物业管理招标投标工作。A90B60C45D30正确答案：D用益物权是指对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权，其标的是( )。A:动产B:有形资产C:不动产D:无形资产答案：C解析：21年物业管理师历年真题和解答5篇 第2篇物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的( )发生变化。A:性质B:质量C:主体D:功能答案：C解析：本题考核的是物业服务合同或前期物业服务合同终止的影响。物业服务合同或前期物业服务合同的终止将导致提供物业管理服务的主体发生变化，物业管理机构发生更迭，与此同时，在相关方之间会发生物业管理的移交行为。 下列表示实物量单位的有( )。A元、角、分B吨、斤、千克Ct/km，L/kgD公里、米、厘米E个、台、件正确答案：BCE 物业管理投标中，项目评估一般分为两个阶段，即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。A对投标物业进行经济论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案B在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定，目的是确定是否参与投标C对投标物业进行技术论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案D对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案正确答案：B 写字楼物业经营管理的绩效评价的指标有( )。A管理计划B专业服务水平C服务满意度D物业经济指标E物业品牌化正确答案：CDE 下列选项中，可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的是（ ）。A现金流量表B资产负债表C应交增值税明细表D利润表正确答案：D 会议纪要的主体部分一般有两种常用的表述方法，分别是( )。A讲述法B概述法C归纳法D描写法E综述法正确答案：BC 物业管理成本按照与决策的关系划分中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。A估计B可缓C边际D可免正确答案：A21年物业管理师历年真题和解答5篇 第3篇 房地产投资的个别风险包括( )。A变现风险B资本价值风险C时间风险D收益现金流风险E或然损失风险正确答案：BCD 对蟑螂的防治方法，以下叙述错误的是( )。A.严格控制食物及水源，及时清理生活垃圾，消除蟑螂食物B彻底整顿室内卫生，清除残留卵夹，控制和减少高峰季节的蟑螂密度C对建筑物各种孔缝进行堵眼、封缝，防止蟑螂入内D.利用灭蟑的天敌、杀虫涂料及毒饵粘捕等进行化学防治正确答案：D 审阅和筛选简历的疗法不包括（ ）。A审查简历中的逻辑性B关注与职业相关的问题C对简历的整体印象D判断是否符合职位技术和经验要求正确答案：B物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是()A:买卖价格B:租赁价格C:服务价格D:市场价格答案：A解析：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是土地必须是以()方式取得的。A:转让B:出让C:购买D:划拨答案：B解析：房地产抵押中可作为抵押物的有两种情形：一是依法取得的房屋所有权联通该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权，二是以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的条件是，土地必须是以出让方式取得的。围绕工作目标，制订实施方案，属于政府履行职能中的()职能。A:计划B:组织C:领导D:控制答案：A解析：本题考核的知识点为政府履行的职能。从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为计划职能、组织职能、指挥职能、协调职能、控制职能等。计划是为达到一定目标所制订的未来行动方案。 债权的发生主要基于（ ）等原因。A.合同B.侵权行为C.不当得利D.管理失职E.无因管理正确答案：ABCE 21年物业管理师历年真题和解答5篇 第4篇适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是()A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算答案：A解析：固定预算是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。 物业服务企业发生的财务费用不包括（ ）。A罚没支出B利息支出C筹资手续费D汇兑损失正确答案：A 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括( )。A交通费B社会保险费C通信费D加班费E书报费正确答案：ACE资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有（ ）。A:对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的B:审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的C:超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的D:违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的E:对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的答案：B,C,D,E解析： 在正式开展物业承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和（ ）。A固定资产清单B收支账目表C装修申请表D记录表格正确答案：D根据行政诉讼法和行政复议法，判断具体行政行为合法性的基本标准是()。A:行使行政职权的主体合法B:合乎法定职权范围C:作出具体行政行为的证据确凿D:适用法律法规正确E:符合法定时间答案：A,B,C,D解析：根据行政诉讼法和行政复议法，判断具体行政行为合法性的基本标准是：(1)行使行政职权的主体合法；(2)合乎法定职权范围；(3)作出具体行政行为的证据确凿；(4)适用法律法规正确；(5)符合法定程序；(6)不滥用职权。目前，我国物业服务企业资质等级最高的是()。A:一级B:三级C:甲级D:A级答案：A解析：本题考核的知识点为物业服务企业的资质等级。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。最高资质为一级。21年物业管理师历年真题和解答5篇 第5篇前期物业服务合同中，专项维修资金的主要内容包括这部分资金的( )。A:缴存B:续筹C:使用D:提取E:管理答案：A,B,C,E解析：本题考核的是前期物业服务合同中，专项维修资金的内容。专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。 房地产投资回收通常是用( )的方式获得。A.出租房地产B提高期望获得的收益率C提取折旧D出售房地产正确答案：C对灌木的绿化检查重点不包括()。A:虫害、病害的情况B:有无枯黄枝及折断枝C:植物修剪、造型状况D:花苞及花果枝及时清除答案：D解析：灌木的检查重点内容包括：植物虫害、病害的情况；有无攀爬及寄生植物；植物肥水状况；有无枯黄枝及折断枝；植物修剪、造型状况；植物生长势；松土除草状况等。 物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括( )。A有专业人员实施绿化养护管理B定期清除绿地杂草、杂物C花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果D定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻E定期喷洒药物，预防病虫害正确答案：ACDE 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A20B30C60D90正确答案：D 物业的( )价格一般可以反映物业价格水平的高低。A总B单位C实际D市场正确答案：B创新商业模式应处理好的关系包括()。A:标准化和个性化的关系B:日常服务和增值服务的关系C:专业化和多元化的关系D:盈利模式和管理模式的关系E:价格竞争与价值竞争的关系答案：A,C,D,E解析：物业服务企业在开展物业经营管理，选择、复制、改进或者创新商业模式时，应当妥善处理好四个关系：标准化和个性化的关系，专业化和多元化的关系，盈利模式和管理模式的关系价格竞争与价值竞争的关系。