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21年土地登记代理人考试试题题库8卷21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第1卷下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护答案：B解析：公告的意义主要有四个方面：让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护；在一定时间内，征询利害关系人的异议；对土地登记机关在行政作业与审核中的不足，施予救济，追求登记效力的公平性；保证土地登记的公信力。侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后，某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款，令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳，而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立，作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服，可以向其申请行政复议的机关是（）。A.县国税局B.县人民政府C.上一级税务机关D.上一级人民政府答案：C解析：行政复议法第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。加拿大省公有土地可以通过（）方式处理给个人A.出卖B.出租C.土地通行权处理D.划拨E.招标答案：A,B,C解析：在加拿大，对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：土地所有权处理，即出卖(永久处理)；土地使用权处理，即出租(短期处理)；土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。在债的关系中（）。A.债权人、债务人都是特定的B.债权人、债务人都不是特定的C.债权人是特定的，债务人是不特定的D.债权人是不特定的，债务人是特定的答案：A解析：根据义务主体的范围不同，法律关系可以分为绝对法律关系和相对法律关系。绝对法律关系是指除权利人之外的一切不特定的人均为义务人的民事法律关系；相对法律关系是指与权利人相对应的义务人具体、特定的民事法律关系。债是典型的相对法律关系，债权人和债务人都是特定的。下列各项不属于地类调查所涉及的是（）。A.以全国统一的土地分类为依据B.标注三级土地利用类型编号C.现场调查、实地判读D.接手他人二手资料答案：D解析：地类调查时，依据全国统一的土地分类，利用地籍图、土地利用现状图或地形图上的有关土地利用类型界线，通过现场调查及实地判读，将用地范围内及其附近的各土地利用类型界线测绘或转绘在工作底图上，并标注三级土地利用类型编号。宗地草图在地籍调查中的作用有（）。A.满足测量界址总坐标的精度要求B.为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据C.为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息D.用之可编制地籍图E.可配合地籍调查表使用答案：B,C,E解析：宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体表现为：为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。关于行政合法性原则下列说法不正确的有（）。A.行政职权必须基于法律的设定和授权才能存在B.行政职权必须依据行政法律规范行使C.行政授权、行政委托必须有行政法律规范的依据D.合法仅仅指实体合法，不包括程序合法E.行政合法原则要求行政机关进行行政管理时应遵守宪法、法律，而不包括行政法规、地方性法规、行政规章、自治条例和单行条例等答案：D,E解析：行政合法原则是指行政权的存在、行使必须依据法律，符合法律，不得与法律相抵触。行政合法原则要求行政机关进行行政管理时不仅应遵守宪法、法律，还应遵守行政法规、地方性法规、行政规章、自治条例和单行条例等。合法不仅是指合乎实体法，也指合乎程序法。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第2卷下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有（）。A.可以转让B.可以作价出资C.不可以租赁D.可以抵押E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途答案：A,B,D,E解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。下列有关法律责任的表述，正确的是（）。A.民事责任主要是一种财产责任B.从刑事法律角度上看，法律义务就是法律责任C.违法就应承担法律责任，不违法就不承担法律责任D.过错责任既要承担行为上的责任，也要承担思想上的责任答案：A解析：A项，民事责任的主要功能在于救济当事人的权利，赔偿或补偿当事人的损失。民事责任主要是财产责任，比如赔偿损失、支付违约金等。B项，法律中的法律义务并不等同法律责任，法律义务是构成法律责任的法定前提条件，但违反法律义务并不一定要承担法律责任，在刑法中也是如此。C项，法律责任是指行为人由于违法行为、违约行为或法律规定而应当承受某种不利的法律后果，所以不违法也可能产生法律责任。D项，过错责任只要承担行为上的责任，不用承担思想上的责任。第三人在诉讼中无权（）。A.委托他人代理诉讼B.撤诉C.申请回避D.提出上诉答案：B解析：第三人的诉讼地位，决定了其在诉讼中享有提供证据、进行辩论、委托他人代理诉讼、申请回避、提出上诉等诉讼权利。但是，第三人无权处分原告和被告之间的实体权利和诉讼权利，不能进行放弃或者变更诉讼请求、撤诉等原告或者被告有权进行的诉讼行为。出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有（）A.占有权B.使用权C.收益权D.完全处分权E.部分处分权答案：A,B,C,E解析：出让国有建设用地使用权以支付出让金为对价，以该种方式取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的占有、使用、收益、处分四项权能，但是，出让国有建设用地使用权人不享有完全的处分权。这种限制主要表现在期限、违约责任和条件这三个方面。按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。A.租赁国有建设用地使用权B.买卖国有建设用地使用权C.出让国有建设用地使用权D.赠与国有建设用地使用权E.划拨国有建设用地使用权答案：A,C,E解析：出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。 关于县级农村土地调查，下列说法不正确的是（）。A.调查准备工作做得越细、越周到、越充分，调查的质量和效率就越高B.调查成果的检查验收是保证调查数据真实、可靠的主要手段之一C.县级调查成果经过自检之后，并符合调查规程要求时，调查成果将被确认D.调查准备工作包括技术准备、人员准备、资料准备和仪器设备准备 答案：C解析：调查成果的检查验收是保证调查数据真实、可靠的主要手段之一。县级调查成果在经过自检、省级国土资源管理部门组织的预检和验收、国土资源部组织的遥感影像库与数据库一致性全面核查，当符合调查规程要求时，调查成果将被确认。该调查成果将作为市(地)级、省级、全国汇总的，及国家级农村土地调查数据库建设的基础。某市第一高级中学于2022年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2022年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2022年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题： 1.该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？ 2.购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。答案：解析：1.该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料： (1)市政府建设用地批准文件； (2)市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书； (3)学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明； (4)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等； (5)其他证明文件。 2.(1)该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。 (2)土地登记程序具体如下： 学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证、房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。 土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。 权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第3卷下列选项中，（）可以成为集体土地使用权的主体。A.农村集体经济组织及其成员B.集体经济组织举办的学校C.集体经济组织举办的企业D.中外合资企业E.农村集体经济组织的成员答案：A,B,C,E解析：集体建设用地使用权的范围包括乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权。根据土地管理法规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：农村集体经济组织设立的独资经营企业；农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。农村集体经济组织可依法对用于本集体经济组织公益性活动的非农用地享有土地使用权。农村集体经济组织依法设立的学校等公益性组织也可对用于其从事公益性活动的非农用地享有土地使用权。甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?对于乙在质押期间将奇石雕刻成印章的行为，其性质为：( ）查看材料A.侵权行为B.添附C.无因管理D.无权代理答案：B解析：乙为善意，构成添附，因此，本题正确选项为B。甲地刘某被乙地铁路公安分局作出拘留15天的行政处罚，刘某向市公安局申请复议，市公安局将拘留15天的处罚改为拘留5天。刘某仍不服，决定提起行政诉讼。下列哪些法院对此案享有管辖权?（ ）A.甲地刘某所在地的基层人民法院B.乙地铁路运输法院C.乙地铁路公安分局所在地的基层人民法院D.乙地市公安局所在地的基层人民法院答案：A,C,D解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。行政诉讼法第26条第2款规定，经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告：复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。本题中市公安局改变了原决定；行政诉讼法第18条第1款规定，经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。同时，行政诉讼法第19条规定，对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。并依据行诉解释第3条、第8条规定，答案应为ACD。甲乙签订买卖合同，甲向乙支付全部价款，约定乙应于2022年12月30日前交付货物。12月25日，甲得知乙近期将出国，并已将库存全部货物及其他财产卖给他人。于是，甲要求乙承担违约责任，乙拒绝。下列表述正确的是（）。A.未到交付期限，甲无权要求乙承担违约责任B.甲有权要求乙承担违约责任C.甲有权行使撤销权D.甲只能在12月30日后要求乙承担违约责任答案：B解析：合同法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本题中，乙将自己全部库存的货物出卖给他人，且此时已临近交付日期，而乙近期又将出国，表明乙在12月30日将无法履行合同义务，构成预期违约。甲可以在12月30日前向乙要求其承担违约责任，而不必等到12月30日以后。甲地A公司将3辆进口车卖给乙地B公司，B公司将汽车运回期间受到乙地工商局查处。工商局以A公司无进口汽车证明、B公司无准运证从事非法运输为由，决定没收3辆汽车。A公司不服该决定提起诉讼。下列（）是本案受理法院的主要审查对象。A.3辆汽车的性质B.公司销售行为的合法性C.B公司购买行为的合法性D.工商局处罚决定的合法性答案：D解析：根据行政诉讼法第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。本案法院的主要审查对象是被诉工商局处罚决定的合法性，而不是两个公司销售购买汽车行为的合法性，当然也不是三辆汽车的性质。下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押答案：D解析：乡镇企业建设用地使用权经县级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一同抵押，但法律对此有两点限制：一是乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，而只能随地上建筑物一同抵押；二是在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。在民事法律关系中绝对的消灭是指民事法律关系主体的权利义务因（）的消灭而不复存在。A.内容B.客体和主体C.客体D.内容和客体答案：C解析：绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在，如所有权因所有物的灭失而消灭。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第4卷下列关于行政侵权的分类的说法，正确的有（）。A.根据行为的方式不同，行政侵权可划分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权B.根据侵犯的客体不同，行政侵权可划分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权C.行政行为本身侵权指行政主体实施了错误的行政行为，并给相对人造成了损害D.行政行为过程侵权指行政主体实施的行政行为本身是合法的，但在行为过程中对相对人的合法权益造成了损害E.行政行为过程侵权是指行政主体实施的行政行为本身就是违法的答案：A,B,C,D解析：行政侵权有不同的分类：根据行为的方式不同，分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权。根据侵犯的客体不同，分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权。根据侵权行政行为的来源不同，分为行政行为本身侵权与行政行为过程侵权。E项属于行政行为本身侵权的含义。某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（）方式来进行土地确权。A.权源确认B.指界确认C.协商确认D.仲裁确认答案：A解析：权利人能够出示权源文件的，当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后，确认权源文件能被现行法律法规所认可的，按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理，说法不正确的是（）。A.销售某种商品已经不需要行政许可，但赵某不知，仍然向工商局提出行政许可申请，工商局应即时告知王某不受理B.张某向民政局提出行政许可申请，但是该行政许可属于公安机关的职权，于是民政局即时作出了不受理的决定，并告知李某向公安机关提出申请C.马某向工商提出的申请材料有错误，但可以当场更正，工商局于是允许马某当场更正D.田某向专利局申请专利时，提交的说明书不符合法定形式规定，但是专利局并未当场告知也未在5日内告知王某需要补正的内容，则赵某应当重新提出申请答案：D解析：根据行政许可法第三十二条的规定，申请事项依法不需要取得行政许可的，行政机关应当即时告知申请人不受理；申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，行政机关应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请；申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。初始地籍调查是对（）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。A.乡(镇)B.县C.市D.省答案：B解析：初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。下列行为属于单方民事法律行为的是（）。 A.甲邀请乙一起旅游B.甲请乙吃饭C.甲乙签订买卖合同D.无权代理的追认答案：D解析：邀请行为和请人吃饭不是法律行为，没有直接产生民法上的权利义务关系；买卖合同需要双方的意思表示一致，是双方法律行为；单方行为只要一方当事人意思表示即足够，如抛弃、债务的免除、无权代理的追认。根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨答案：A解析：参见关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见第二条和国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第七条规定。某市某化工厂于2022年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2022年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2022年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。问题： 1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？ 2.根据土地登记办法的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？ 3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？ 4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容? 5.简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？答案：解析：1.土地登记代理人王某需要与该化工厂明确下列事项： (1)代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。 (2)了解现有的权属来源资料。如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。 2.根据土地登记办法的规定，土地登记代理人王某需收集的权属来源资料包括： (1)县级以上人民政府建设用地批准书； (2)国有土地使用权出让合同； (3)全部土地出让金支付凭证； (4)有关税费支付凭证等。 此外，还需要准备的其他文字材料有： 化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明； 土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。 3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括： (1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。 (2)对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。 (3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的土地使用权出让最高年限要求。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。 (4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。 4.土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意的事项有： (1)土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与该化工厂的营业执照名称保持一致； (2)申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记； (3)土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地； (4)土地面积要与相关批准文件一致； (5)土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途； (6)申请登记的依据要齐全； (7)使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。 5.王某与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序为： (1)接受委托 接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有被动接受和主动争取两种途径。 (2)签订土地登记代理委托书、代理合同 为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人(该化工厂)应与土地登记代理人(王某)所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。 (3)收集查询土地登记相关信息与资料 在接受土地登记代理委托后，王某根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。 (4)开展具体业务 收集、整理相关资料后，王某进入具体实际操作阶段。 (5)提交成果 土地登记代理机构和王某按照该化工厂的要求完成委托事项后，王某应及时以口头或书面报告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第5卷国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权答案：B解析：债权人的权利主要是要求债务人为一定行为或不为一定行为。债权又称“对人权”、“相对权”。物权人对自己的财产可依法直接占有、使用、收益和处分，不需借助于他人的行为，就可以实现自己的权利。本题中，基于土地使用权出让合同享有的土地交付请求权属于合同债权债务关系，属于债权；经过登记之后获得的土地使用权属于物权。下列规定属于除斥期间的有（）。A.撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使B.赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起6个月内行使C.租赁期间不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认E.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年答案：A,B,D解析：除斥期间，是指法律规定某种权利预定存在的期间，权利人在此期间不行使权利，预定期间届满，便发生该权利消灭的法律后果。C项属于权利最长保护期限，E项属于诉讼时效期间。国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收B.征用C.征购D.划拨答案：C解析：征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施。征购适用于1982年国家建设征用土地条例施行前，其对象是集体或个人的土地。地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有（）。A.政府批地文件B.地址变更证明文件C.个人提供居民身份证，法人提供法定代表人身份证明D.地上建筑物、附着物权属证明E.由土地登记机关发出的土地权利证书答案：B,D,E解析：地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有：由土地登记机关发出的土地权利证书，地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书；地上建筑物、附着物权属证明；地址变更证明文件。下列财产可以设定抵押的是（）。A.自留山B.某中学的小汽车C.某大学的办公楼D.宅基地使用权答案：B解析：根据物权法第一百八十条的规定，某中学的小汽车属于可以设定抵押的财产，而ACD三项均属于物权法第一百八十四条禁止抵押的范围。甲乙签订合同，由甲出售一头水牛给乙，乙已经付款，现履行期已到，则乙对甲享有的权利为（）。A.绝对权B.相对权C.期待权D.既得权E.人身权答案：B,D解析：已经具备全部成立要件即具备现实性的权利，为既得权。尚未具备全部成立要件，只具备现实可能性的权利为期待权。合同解除后，（）。A.尚未履行的，应继续履行B.已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状，采取其他补救措施，但不得再要求赔偿损失C.合同自始无效D.不影响合同中结算和清理条款的效力答案：D解析：根据合同法第九十七条的规定，AB两项错误；合同解除为合同效力终止的一种情形，其法律效果不应为溯及既往地无效，C项错误；根据合同法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第6卷抵押合同的条款不包括（）。A.被担保债权的种类、数额B.债务人履行债务的期限C.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D.债权转让条款答案：D解析：根据物权法第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。关于民法的基本原则，下列说法正确的有（）。A.民法的基本原则贯穿于整个民事立法B.民法的基本原则对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用C.民法的基本原则是民事法律制度所特有的基本原则D.民法的基本原则是民事法律制度的立法精神与灵魂E.婚姻自由原则是民法的基本原则答案：A,B,C,D解析：民法的基本原则，是贯穿于整个民事立法，对各项民事制度和全部民法规范起统率和指导作用的基本准则。民法的基本原则，是民事法律制度所特有的并区别于其他法律部门的立法精神与灵魂，因而不同于所有法律部门所共有的原则。婚姻自由原则仅仅适用于婚姻法，属于婚姻法的原则，不属于民法的基本原则。属于所有权原始取得的方式包括（）。A.动产的善意取得 B.接受继承C.接受遗赠D.先占E.罚没物的法定归属答案：A,D,E解析：本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。土地管理法中的调整，仅仅限于（）。 A.个别单位B.所有农户C.个别农户D.所有单位答案：C解析：调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。关于金额负担的确定原则，下列说法正确的有（）。A.金额负担大小与过错程度相适应B.金额负担大小不考虑过错程度，只看损害结果C.金额负担大小应考虑工作人员的薪金收入D.金额负担应在工作人员的全部家庭财产范围内确定E.金额负担的大小应与赔偿金额的大小相适应答案：A,C,E解析：金额负担要从工作人员的薪金收入中扣除，其应在工作人员除维持日常家庭生计外能够负担的范围内确定。金额负担大小与过错程度相适应，过错重的负担应大一些，过错轻的负担应小一些。公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（）。A.只能由行政机关解决B.可以直接向人民法院起诉C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉答案：D解析：最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年答案：C解析：1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。这一条例的颁布，使地权内容迅速丰富起来。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第7卷下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年答案：D解析：根据国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转。A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收答案：A,B,C解析：土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。土地征收属于国家行为，只有国家有权实施。出租只是土地承包经营权人将土地承包经营权的一部分权能暂时出让，承包经营权主体并未发生变化，不会导致承包经营权的流转。下列行为中，属于代理行为的是（）。A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事长的行为B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为D.甲让乙向丙转达其话的行为答案：C解析：代理是代理人依据被代理人的委托或者法律规定以及人民法院或有关单位指定，以被代理人的名义，在代理权限内所实施的民事法律行为，这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。下列社会关系中属于民法调整对象的有（）A.国家向企业征税B.国家机关购买办公楼C.国家授予公民甲以“全国劳动模范”的荣誉称号D.夫妻双方因感情不和离婚E.县环保局对某工厂作出行政处罚答案：B,D解析：民法通则第二条规定，中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。ACE三项属于行政法调整对象。关于线状地物，下列说法错误的有（）。A.凡是河流，均按线状地物调查B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽度到0.1m，并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线依层次逐一进行标记E.线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等答案：A,B,D解析：A项，线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查，因此若河流宽度大于等于图上2mm，应按图斑调查；B项，线状地物的标注中，国有为G、集体为J或不注，图上未标注的线状地物说明其属集体所有；D项，线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线只标绘最高级界线。我国通过地籍调查、土地登记等手段来全面研究土地的（）、自然和经济状况。A.权属B.归属C.利用D.管理答案：A解析：我国采取以地籍调查、土地登记等为主要内容的经济、技术和法律措施，来取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况。其中，地籍调查是最重要的一项基础性工作。下列不属于先履行抗辩权成立条件的是（）。A.当事人双方因同一双务合同互相负有对价关系的债务B.当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序C.先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定D.先履行抗辩权的行使需要明示答案：D解析：先履行抗辩权的成立条件是：当事人双方因同一双务合同互相负有对价关系的债务；当事人双方互相负有债务且有先后履行顺序；先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定。先履行抗辩权的行使是否需要明示，应当根据具体情况而确定，并非所有的先履行抗辩权都需要明示。21年土地登记代理人考试试题题库8卷 第8卷下列各项属于初始地籍调查准备工作的是（）。A.组织准备B.宣传工作C.把土地收益金转为可进行初始地籍调查准备工作的资金D.试点工作及技术培训E.制定初始地籍调查技术方案答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查的准备工作包括：组织准备；宣传工作；试点工作及技术培训；资料收集与踏勘；制定初始地籍调查技术方案。甲、乙两家公司位于同一条街上，甲公司为一建筑公司，与乙公司签订了一份建筑材料买卖合同，结果乙公司在送货时多装了3箱货物。当天下午，甲公司不幸发生火灾，乙公司奋力救火，虽火势得以控制，但乙公司损失1万元。本案中，引起债的发生原因的有（）。A.合同B.侵权行为C.不当得利D.无因管理E.先占答案：A,C,D解析：乙向甲交付货物属于合同之债，甲多收了3箱货物属于不当得利之债，而乙助甲奋力救火并因此而损失1万元属于无因管理之债。B项，侵权行为是债的发生原因，但在本案中不存在侵权行为之债；E项，先占是取得所有权的方式，不是债的发生原因。下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育用地70年D.商业用地50年E.娱乐用地40年答案：A,B,E解析：根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（）。A.处理和调处土地权属争议B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或农村土地调查记录手簿上C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查D.签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。 答案：B解析：B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；处理和调处土地权属争议；签订或继续使用原签订的土地权属界线协议书或土地权属界线争议原由书。土地所有权人在行使权利时，不得（）。A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设答案：A,B,E解析：对土地所有者及其代表行使权利有两条重要的限制：土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。如，国有土地所有者代表不得越权批地，集体土地所有者不得将土地出让、出租用于非农业建设。再如土地所有者及其代表还不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或土地承包合同等相关合同中约定的义务。土地所有权禁止交易。甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁丙。丙死亡后1年，乙得知甲仍然在世，经通讯联系后，遂向法院申请撤销原死亡宣告，撤销甲的死亡宣告后，甲与乙的婚姻关系（）。A.自行恢复B.并未自行恢复C.视为自行恢复D.经甲同意自行恢复答案：B解析：根据民法通则意见第三十七条规定，被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。撤销死亡宣告后，如果配偶尚未再婚的，夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复。被宣告人的配偶再婚后又离婚或者再婚后配偶又死亡的，不得认定夫妻关系自行恢复。刘某对市辖区自然资源局依据省自然资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服，提起行政复议，同时要求审查该规定的合法性。在此情况下，下列哪些说法是正确的?（ ）A.市政府作为复议机关无权对省自然资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省自然资源厅的规定转送市政府处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市自然资源局作为复议机关应当将审查省自然资源厅规定的请求转送省国土资源厅处理答案：B,C,D解析：考查行政复议的决定。本题涉及复议中对部分抽象行政行为的附带审查和程