物业管理顾问合同(全面详细).doc

物业管理参谋合同甲方：中山市乙方：委托方：中山市物业管理公司(以下简称甲方)法定代表人：注册地址：联系 ： ：受托方：(以下简称乙方)联系 ： ：一、总那么第一条 根据?中华人民共和国合同法?及有关物业管理法律、法规和政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方现管理的“ 广浩物业 委托乙方负责物业管理参谋事宜，订立本协议。二、物业管理参谋工作内容第二条 物业管理参谋工作内容一、站在开发商企业运作层面思考问题，审视物业提供的效劳。铸造物业效劳精品与持续改善品质的价值观。二、站在物业管理及顾客角度，切实帮助物业公司有效地建立起完整的管理体系，准确把握物业管理的各个环节。 建立物业管理企业质量管理体系，结合实际制定优化与物业质量有关的各项流程、工作标准、考核标准。指导、协助独立地实施各项管理效劳，并不断地自我完善。三、 通过前期介入参谋效劳，最大限度的对参谋工程之规划设计、设备选型、设备安装、智能化工程、园林绿化等方面进行优化，防止出现由于前期设计的疏忽而导致小区投入使用后不必要的额外本钱支出。五、对甲方管理处职能建立后日常运作的指导和跟踪 通过现场参谋效劳，帮助物业公司建立科学、完善的管理体系；精干、专业的管理团队；合理、优秀的企业文化，进而使之成为当地有口碑物业管理企业。六、 负责制定实操的各项检查组织和考核标准通过监察效劳，稳固、强化参谋输出效果，增强物业公司独立运转及自我完善能力。七、完善并指导实施甲方员工评价体系 为开展商建立品牌物业管理团队，丰富地产品牌内涵，为开展商更上层楼奠定良好的根底。 八、坚持“充分利用现有资源做最好的事情之原那么，以提升“金逸豪庭效劳为试点，以树立“美林春天品质为标杆，保证每个合作工程都能得到最充分的参谋效劳。 九、协助建立客户满意度调查机制并指导实施。十、双方约定的其他工作内容。三、物业管理参谋工作合作期限第四条 合同期限本合同有效期：自 2021 年 11 月 1 日至 2021 年 10 月31日止，为期36个月。第五条 物业参谋工作执行一、乙方以贵司副总经理身份参与物业管理工作，执行副总经理职责，但不限于工作时间。二、乙方于合同签订生效之后，一周内开始对物业工程进行指导、开展工作。每周不少于2次。每月不少于10天包括对工作不定时巡视跟踪等。三、在参谋期内，乙方根据合同有关参谋效劳内容或应甲方要求提供现场效劳，现场参谋效劳时间外，乙方通过 、 、电子邮件等方式保持参谋效劳。四、乙方有权要求甲方提供有关参谋工程的相关资料，以保证乙方按时完成有关参谋工作。五、在参谋期间，按照甲乙双方经过认可的参谋工作方案进行实施，对于参谋结果，依据乙方每阶段提交的?参谋工程指导意见书?，确认参谋效果一、为乙方如实提供企业相关经营管理资料(绝密资料除外)，供乙方诊断；二、严格按照乙方提供的时间进度配合相关工作；三、根据企业经营开展规划向乙方提供建设性意见；四、指定专人负责与乙方的对接及工作沟通；五、有权就乙方的工作提出合理的意见；六、为乙方参谋人员提供必要的办公条件；八、按时支付乙方的参谋费用；九、因地制宜按照乙方进度方案完善相关设施装备的配套工作。第七条 乙方的权利义务一、全心全意为甲方提供物业管理参谋效劳，实施参谋工作方案中列出的各项工作内容；二、虚心听取和接受甲方合理意见和要求；三、保持参谋中立态度及职业素养，不介入甲方人事纠纷或经济纠纷；四、保守甲方有关商业机密，维护甲方利益，甲方提供的所有资料，合同期满后应如数归还甲方；六、接受甲方对参谋效劳管理中的监督、咨询；八、有义务为甲方的企业日常经营管理提供建设性意见和建议，并就参谋事项的实施提供专业指导；九、在甲方没有按时支付相关费用的情况下，有权停止参谋效劳工作。参谋工程整体运行状况评价分类评定要素要素描述理想状态评价战略管理战略目标目标明确、合理、战略部署清晰，战术稳健 竞争力企业有明显的竞争优势，具有持续改良的能力 外部环境相关法制健全，市场广阔，外部竞争弱、集团积极支持 企业塑造企业理念理念清晰、特点鲜明，内容合理、贯彻执行好 创新能力企业具备危机意识及开展意识，在主观上有创新动力 品牌形象在市场已树立企业牌品，并获得权力部门认可 管理体系组织架构结构合理、责权明确、人员配置适当 岗位职责内容清晰、分配明确、涵盖所有业务 制度建设各项体系制度健全，可操作性强 执行力度全员的效执行企业各项管理制度、执行效果良好 人力资源员工素质满足任职要求，具有开展潜力 员工培训培训制度健全，培训资源充足，培训内容合理，培训效果良好 员工鼓励薪酬体系合理，鼓励方式有效，员工满意度高 财务运作管理制度财务管理制度健全，监控力度到位，到达公司年度财务预算及经营目标 收支状况收费及时，收费渠道多样，有合理的利润支撑企业开展，收费率年度达92%以上。 业务管理管理目标实现管理目标，现场效果好，在竣工备案条件下交楼率88%，设备完好率98% ，员工满意度85% 顾客满意单项及整体满意度高，到达年度调查客户满意度90%以上 六、物业管理参谋工作的费用第九条 参谋工作有关费用的约定物业管理参谋效劳的费用按每月为人民币壹万元整(￥10000.00 元。每月十号前支付给乙方。第十条 年终奖励机制：每年所参谋甲方物业工程到达年度经营方案及管理目标的甲方年终应按3万元奖励给乙方，假设年终经济总体目标节省20%以上及客户满意度上升2%以上甲方年终应给予乙方5万元奖励。甲方如需申报市优，省优或国优示范小区工程，甲乙双方以补充协议另行协商奖励方法。七、违约责任第十一条 甲乙双方如因合作期间出现严重分歧而不能调和，或一方有违合同条款时，双方均有权提出终止合同，经双方协商同意后终止。甲方违约那么须支付合同3个月款额；乙方违约那么扣除乙方3个月物业参谋费第十三条 双方如遇不同意见，应友好协商解决：未尽事宜另行协商。第十四条 本合同执行过程中存在的争议或纠纷，不能协商解决的，向中山市仲裁机构申请仲裁，或向中山市辖区法院申请裁决。八、附那么第十五条 本合同后附本参谋工程?广浩物业管理方案?。第十六条 自本合同签字生效之日起七日内，根据合同，乙方开始参谋工作。第十七条 合同期满后，双方可根据合作的情况，续定物业管理参谋合作协议。第十八条 双方可对本合同条款进行补充，以书面形式签订补充合同，补充合同与本合同具同等效力。第十九条 本合同，一式四份，双方各执两份，附件与合同具有同等法律效力。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条 本合同未涉及问题双方本着合作的精神协调解决。第二十二条 本合同自签字之日起生效。甲方(签章)：法定代表人：委托代表：时 间：乙方(签章)：时 间：