某房产项目申请报告.docx

目 录第一章 工程申报单位及工程概况11.1 工程建设单位1单位名称1单位地址1法人代表姓名1建设单位简介11.2 工程概况2地理位置2工程建设条件2建设内容31.2.4 工程技术方案3总平面设计31.2.4.2 建筑41.2.4.3 结构41.2.4.4 给水排水4消防51.2.5.1 建筑消防51.2.5.2 给排水消防61.2.5.3 电气消防6投资估算与资金筹措6估算依据6估算说明7投资估算8资金筹措81.3 主要技术经济指标8第二章 开展规划、产业政策和行业准入分析92.1 开展规划分析92.2 产业政策分析92.3 行业准入分析11第三章 资源开发及综合利用分析123.1 资源开发方案123.2 资源利用方案123.3 资源节约措施13节能与能源利用13节水与水资源利用14节材与材料资源利用14节地与土地资源保护15第四章 节能方案分析164.1建筑节能174.2供热节能194.3电气节能194.4节水节能20第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析225.1工程选址及用地方案225.2用地规划条件225.3动迁安置23第六章 环境和生态影响分析246.1建设地点环境现状246.2编制依据246.3生态环境影响分析24施工期环境影响分析24运营期环境影响分析266.4大气污染防治措施与对策266.4.1 施工期大气污染防治措施与对策266.4.2 运营期大气污染防治措施与对策286.5水污染环境保护措施与对策286.5.1 施工期水污染防治措施与对策286.5.2 运营期水污染防治措施与对策296.6噪声污染防治措施与对策29施工期噪声控制措施与对策29运营期噪声控制措施与对策306.7固体废弃物污染防治措施与对策30施工期固体废物处置措施与对策30运营期固体废物处置措施与对策316.8运营期生态保护措施326.9环境评价32第七章 工程组织及实施进度方案347.1工程机构组织347.2工程招投标347.3进度方案35第八章 经济影响分析368.1效益分析368.1.1 经营策略368.1.2 本钱、费用和各项税收368.1.3 投资利润378.2行业影响分析378.3区域经济影响分析37第九章 社会影响分析399.1工程对社会的影响分析399.2工程与所在地互适性分析40第一章 工程申报单位及工程概况1.1 工程建设单位单位名称 沈阳中安房地产开发。单位地址 沈阳市浑南新区三义街六号一座23层14号。法人代表姓名 台文献。建设单位简介沈阳中安房地产开发成立于2003年3月21日，公司注册资本为3,000万美元。一直以来，公司开展以“创造财富、培育人才、效劳社会、报效国家为宗旨，以“追求卓越为核心价值观，秉持“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新的企业精神，努力为崇尚新生活和需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者打造“自然的园、健康的家。 公司以顽强拼搏的企业精神、对品质孜孜不倦的追求、高度的责任心和使命感，赢得了社会的广泛认同、客户的高度赞赏，以及合作伙伴的尊重。1.2 工程概况地理位置爱家郦都工程位于浑南西路，随着城市重心的南移，以及政府南迁、全运会的到来，浑南已成为大沈阳的新核心。环境优美，地理位置优越，交通便利。工程建设条件1道路交通工程位于沈阳市浑南新区绮霞街8号；东至：绮霞街；南至：浑南西路；西至：金阳大街；北至:临波路。与沃尔玛，兴隆商厦等大型商业隔路相望，10分钟可达奥体商圈。同时多条公交线路设站，沈阳地铁二号线临近建设工程，交通便捷，区位前景十分优越。2给水、排水 本工程给水由市政给水管网供给，水质满足饮用水标准。 本工程产生生活污水经化粪池处里后，排入市政排水管网，雨水、污水分流进行排放。3采暖 本工程供暖由沈阳浑南热力有限责任公司提供。4供电 本工程供电由市政集中供电。5供气本工程供气主要由市政煤气公司统一供给。6通讯该地区 通讯网由市政提供，线路数量可满足本工程需求。建设内容爱家郦都工程位于沈阳市浑南新区C6地块，占地153286平方米，建筑面积393555平方米。新建53栋建筑，设有3座集中式地下停车场，共有2188各停车位，工程规划以多层、小高层、高层为主要建筑形态，以高品质的工程形象，引领浑南人居风范。工程超低的容积率，与荣盛品牌旗下的洋房品质一脉相承。其中本工程即爱家郦都四期新建7栋建筑，占地面积5371.5平方米，建设面积98913.46平方米含地下。建筑容积率：2；建筑密度：22%；绿化率：35%。1.2.4 工程技术方案总平面设计本工程着力把握总体控制，强调各功能分区的合理性及联系的系统性。本工程为公司滚动开展第四期工程，建筑施工工艺成熟，整体布局除注重景观视线通廊的预留和利用，创造更为丰富的住区景观效果。本工程布局力求使住宅单体拥有最正确的方位朝向，即可保证充分的日照、良好的通风条件，又可尽享小区内部的优美景观。使住户可最大限度获得南向自然光，和使更多的住户可尽享小区内现代式花园景观。建筑布局流畅自然围合、穿插、错落形成层次丰富的群体空间。园区的景观结合现代园林设计，并通过点、线、面的结合形成景观序列：水体、自然植被、康乐设施、交通步道，园林小品。建筑与景观之间相互穿插，又相互联系，形成亲密对话，营造出一种建筑和景观互相交融，密不可分的人文空间。这一空间既使各单体相对独立，又作为一个公共视觉焦点保证了个单体之间的统一性与关联性。独具特色的景观空间的多样性、延续性也使其成为联系基地各元素的重要纽带。1.2.4.2 建筑建筑主体设计表达了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立面构成法均采用简洁清新的建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清新而鲜明的个性及别具一格的整体形象。1.2.4.3 结构本工程各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求的同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。房屋各层结构布置力求一致，横墙的布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防要求。 给水排水 1给水用水由沈阳市自来水供水管网统一供给，其水质，水量均能满足要求，本工程主要用水为日常用水、消防用水和绿化用水。用水管道室外可考虑采用PE管或者球墨铸铁管，室内采用PPR管。工程供水由市政给水管网引入，室内活动给水由地下的生活贮水箱、生活泵房统一提供。2排水本园区生活排水和雨排水分流排放。工程污水排放与市政排水管网连接，工程污水经化粪池处理后排入小区内排水管网，最终排入污水处理厂。该小区经计算排污总量为：COD:79.5吨/年，NH3-N:4.2吨/年。居住区内设单独的雨水管道。屋面雨水外排，设置雨水斗，经立管排至室外雨水检查井。地下室设污水泵排除。室外地面雨水由雨水篦子收集至雨水检查井。室内外雨水由管道聚集后排入市政雨水管网。消防 1.2.5.1 建筑消防 1建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于消防人员登高作业。 2根据建筑高度和其使用功能，按防火标准设置防火分区，确保建筑物使用平安。 3建筑物按照标准要求设置平安出口，其平安疏散距离均能满足防火标准之要求。1.2.5.2 给排水消防 居住区室外消防用水按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。居住区的主要干道上的生活消防管道采用环状不住，并设置室外消防栓。1.2.5.3 电气消防高层的消防控制室设置在建筑物的设备用房，消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志，并有直通室外的平安出口。消防用电设备及其联动设备的供电采用双回路末端自动功换的方式，电压为380/220伏。供消防用的设备，应标注“消防字样。导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。消防栓系统：消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认方可手动启动消防泵。火灾事故照明及疏散标志：在出口通道、楼梯、疏散走廊、配电室均设置事故照明及疏散指示标志的灯，事故照明及疏散指示灯具均采用自带蓄电池的专用灯具，供电时间不少于30分钟。投资估算与资金筹措估算依据本工程投资估算是根据建筑设计方案、相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程的投资情况编制的。主要编制依据：（1） 辽宁省建筑工程消耗量定额2021年（2） 辽宁省装饰装修工程消耗量定额2021年（3） 辽宁省安装工程消耗量定额2021年（4） 2021年辽宁省建设工程费用标准（5） 2021第一期辽宁省工程造价信息估算说明1土地费用本工程土地总费用为11870万元。2前期工程费本工程前期工程费用包括规划、设计、可研费、勘察费、招标管理费、工程监理费、工程保险费、土地平整费等。3根底设施建设费供电工程、供水工程、排污工程、小区道路工程、路灯工程、环卫工程、绿化工程按类似工程估算。4开发期税费城市根底设施配套费按住宅145元/平方米，公建110元/平方米计算。1.2.6.3投资估算本工程总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表：序号工程单位金额备注1总投资额万元470001.1工程费用万元351301.2工程建设其他费用万元其中：土地征购费万元118701.3预备费万元1.4建设期利息万元1.5流动资金万元2销售收入万元623153利润总额万元153151.2.6.4资金筹措本工程总投资47000万元，由建设单位自筹解决。1.3 主要技术经济指标序号指标单位数量备注1占地面积m230238.422总建筑面积m23935553地上建筑面积m2378916.084地下建筑面积m214638.925总投资万元470006销售总额万元623157投资利润率%8税后利润万元9资金来源万元47000自筹第二章 开展规划、产业政策和行业准入分析2.1 开展规划分析目前沈阳市城市建设全面启动并成为投资亮点。固定资产投资、根本建设投资，房地产开发投资同步快速增长，城市根底设施不断完善，城市环境不断得到改善，城市绿化建设全面展开，道路改造工程顺利进行，旧区改造如火如荼。目前沈阳房地产市场正处于快速成长期，但整体开展水平不高，落后于兴旺城市。由于沈阳房地产市场起步较晚，开发商能力不一，产品素质参差不齐，市场没有经过充分竞争，大多数开发商的开发理念、经营方式、运作手段，甚至呈现出散兵游勇，而消费者也尚未进行真正的理性消费阶段。与城市开展总体规划相结合，科学布局，合理分工，高起点、适度超前。浑南新区规划目标在?浑南新区规划?中的表述为：“生态环境花园化，设施功能现代化，产业开展高新化，建筑景观特色化，能够满足21世纪城市居民高品质生活需要的新区。根据沈阳城市总体规划。确定浑南新区是以生活居住、教育科研、高新技术产业、文化娱乐用地为主，合理配置商贸用地。本工程的建设符合浑南新区规划的根本原那么。2.2 产业政策分析 行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成效劳产业化开展的重要路径随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息效劳必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化效劳，逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决方案的专业化效劳。这主要表现在个方面：一，房地产信息集成效劳业，需要变革企业的运作模式、经营方式，房地产信息效劳的专业化水平将不断得以提升。二，房地产信息集成效劳，需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析。三，在专业数据平台的构建上，具有高度专业性、科学性的信息技术应用将不断加大，产业化开展成为高新技术广泛使用的助推器。房地产业信息集成效劳产业化的开展，离不开房地产业和信息效劳产业企业尤其是龙头企业的探索和参与。有关房地产信息集团的成立和上市，就是一例。这种推动作用主要表达在以下个方面：首先，房地产行业关联度高、信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发、营销、交易、效劳等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。其次，随着房地产企业对信息效劳的要求越来越高，房地产信息效劳必然要开展成以信息集成为根底，以专业人员的智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案的效劳产业，才能帮助企业在剧烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不断进步。再次，房地产企业与房地产信息效劳企业的合作经营，有助于通过行业内的资源整合与广泛参与，形成具有一定规模、标准和专业的主导产业。在2021年上半年开工建设的工程将逐渐在2021年供给上市，由此看来2021年楼市供给充足，政策力度和供求关系决定未来价格走势。如果排除政策因素，影响市场成交价格的一个重要因素将是供求关系，其中决定未来供给的一个重要因素是商品房新开工面积。通过数据分析，我们发现新开工面积将在一年半左右的时间形成实际供给，之后1.5年的新开工面积与当期销售面积非常吻合，因为我们将之后1.5年的新开工面积成为“潜在供给，而将当期的销售面积称为“实际需求。在资金充足的前提下，应当抓住行业调整时机，加快并购、土地储藏和扩张。特别是在其他开发商即将降价促销的时候，抢占优质资源。 所以，本工程建设完全符合过节经济开展政策和产业政策。2.3 行业准入分析随着房价的一路攀升，很多外行企业看到了房地产业的暴利，想方设法进入这一行业。由于房地产行业的准入门槛低，众多企业纷纷涌入房地产市场，给房地产行业注入了新的生机和活力，但同时也因为对行业的不了解而给产业的开展带来诸多不利因素。专家建议提高房地产行业的准入机制，完善房地产市场，推动房地产行业的积极健康开展。随着房地产市场的日趋成熟以及一系列运行规那么和政策的变化，房地产行业越来越表达出了其依赖巨大的资本投资能力和高水平专业管理能力的特点，房地产市场也呈现出了明显的房地产企业品牌和产品品牌效应，而本公司开发的工程正是同时具有雄厚的资本支持也有优秀的品质和品牌，赢得了群众的良好口碑。投资房地产不仅要有资金优势，关键还是要具备房地产运营的良好管理经验，从上世纪90年代初期的投资推动型房地产热到现在的需求拉动型房地产热，城市居民住宅市场启动确实为介入房地产业提供了良好的契机，但是由于房地产投资周期长，管理水平要求高，投资房地产业必然存在风险。很多外行企业看到房地产业的暴利，想方设法进入这一行业，随着国家宏观调控政策的不断出台，将有可能把更多的投机性开发商逐出市场，企业将回归理性和本分，哪里有钱赚企业就去哪里，本不可厚非，但是当越来越多的企业将快速开展的希望寄托在房地产上时，将会对经济造成损害。专家表示，标准房地产行业首先就是应当建立房地产市场严格的准入制度，是没有资质的企业不能进入这个市场；其次要建立起一个十分完善的法律体系和健全的信用市场以及严密的房地产市场监管体系，推动房地产行业积极健康的开展。第三章 资源开发及综合利用分析3.1 资源开发方案该工程为建筑工程类固定资产投资工程，不涉及资源开发的相关内容，这里不予阐述3.2 资源利用方案本工程在规划用地方面应合理规划建筑，使土地资源得到最合理的开发，在建设施工阶段主要消耗钢材、混凝土等建筑材料，为常规资源投入，在确保建筑质量的前提下，以本钱最优化为目标合理使用该类建筑材料，简洁影响金属矿、建材矿的开发利用。3.3 资源节约措施 绿色施工是实现绿色建筑最重要的环节之一，建筑施工不仅在其过程中大量使用能源，同时也影响着建筑在使用、维护和撤除过程中的节能效果。绿色施工包括资源节约、环境保护、职业健康和平安，其中资源节约包括节能、节水、节材与资源利用等。节能与能源利用1施工能耗控制指标制定工程工程单位吨标准煤/万元施工产值能耗控制指标电、油、汽分别计算，汇总按统一计量单位。按预分配系数，施工现场分别设定施工区、生活区、办公区三个区域的用能定额指标。2优选高效节能设备，禁限淘汰落后设备依据建设部第659号?关于发布建设事业“十一五推广应用和限制禁止使用技术公告?，优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，禁止耗能超标机械进入施工现场。建立施工机械设备技术档案和各项管理制度，加强对施工设备和机具的管理、维护和保养。3大型机械设置与工地照明合理设置大型施工机械设备,使用能效比高的用能用电设备，工序安排得当，表达降耗；合理配置各类用能设备，办公、生活和施工现场采用节能照明灯具，配置率大于90%。施工照明有控制措施，宿舍生活照明应配置限流装置。节水与水资源利用1水资源控制指标针对工程特点和地域情况，合理制定工程工程单位立方米自来水/万元施工产值水资源消耗控制指标。按预分配系数，施工现场分别设定施工区、生活区、办公区三个区域的用水定额指标。2非传统水源利用实行水资源分级利用，现场建立雨水、中水或再利用水的搜集利用系统和循环水的收集处理系统；制定有效的水质检测与保障措施，加大非传统水源的利用量。非传统水源和循环水的再利用率%视施工现场情况制定，有计量依据。3节水措施与设施配置提高用水效率，现场供水管网布置合理，施工中采用节水施工工艺，现场喷洒路面，绿化浇灌不使用自来水；采用节水型产品，配置率大于90%。节材与材料资源利用1材料节约要点应优化方案，推广应用高强钢筋、高性能砼、清水砼、新型模板、爬升、悬挑脚手架等。并加强过程管理，使材料到达节约目的。2钢材节约措施优先使用高等级钢筋，采用直螺纹、电渣压力焊等钢筋连接技术等。3木材节约措施建设施工中鼓励使用钢模板和定型钢模，使用以竹代木、以塑代木、钢框模、竹夹模等新型模板体系。合理运用短木方接长再利用等措施，提高木模周转使用次数，节约能耗。4混凝土节约措施使用高性能混凝土，合理利用粉煤灰、矿渣、外加剂等新材料；按规定有使用方案、使用量及台帐。节地与土地资源保护推广应用新型墙体材料使用混凝土小型空心砌块、粉煤灰加气砌块、砂加气砌块等新型墙体材料。施工总平面布置科学、合理，充分利用原有建筑物、道路、场地等。施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合布置为原那么；临时用地保护有措施，做好施工用地保护。第四章 节能方案分析目前，我国正处于工业化和城镇化快速开展阶段，能源资源供给与经济社会开展的矛盾十分突出，经济开展面临着巨大的资源约束瓶颈和环境恶化压力。在全国420亿平方米的既有建筑中，95%以上为高耗能建筑，建筑在使用过程中，其采暖、空调、通风、照明等方面消耗的能源已占全国总能耗的30%左右，与同等气候条件下的兴旺国家相比，单位建筑面积能耗要高出2-3倍。随着经济的开展，预计到2021年，我国还将新增建筑面积约300亿平方米，建筑耗能必将对我国的能源消耗造成长期的影响。据专家测算，如果按照节能标准建设，到2021年，建筑能耗年可省3.35亿吨标准煤，空调顶峰负荷可减少8000万千瓦时，相当于国家每年可减少电力建设投资约1万亿元，可见建筑节能效益显著。实施可持续开展战略是我国的根本国策，要求在开展经济的同时，充分考虑环境，资源和生态的承受能力，保持人与自然地和谐开展，实现能源资源的节约和合理利用。从能源资源情况来看，我国是一个人均能源资源短缺的国家，可持续开展的承载能力相当脆弱，能源、资源供给缺乏已经成为经济社会开展和实现全面建设小康社会目标的主要制约因素。建筑节能工作就是要通过提高能源利用效率、减少不必要的能源浪费，从而到达节约能源的目的。因此，开展建筑节能势在必行。本工程所在地气候分区为严寒地区中严寒C区，公共建筑节能执行辽宁省地区标准?公共建筑节能设计标准?DB21/T18992021，满足节能65%的要求。本工程节能标准及设计标准1. ?采暖通风与空气调节设计标准?GB5001920032. ?地面辐射供暖技术规程?JGJ14220043. ?居住建筑节能设计标准?DB21/T147620214. ?公共建筑节能设计标准?DB21/T189920215. ?居住建筑供暖热计量系统技术规程?DB21/T172220216. ?高层民用建筑设计防火标准?GB5004595(2005年版)7. ?住宅建筑标准?GB5009620218. ?供热计量技术规程?JGJ17320219. ?建筑给水排水及采暖高层施工质量验收标准?GB50242200210. ?民用建筑热工设计标准?GB50176-9311. ?建筑照明设计标准?GB50034-200412. ?建筑节能高层施工质量验收标准?GB5041120074.1建筑节能 根据?居住建筑节能设计标准?DB2101 J01-2006,?公共建筑节能设计标准实施细那么?DB2101 J02-2006，居住建筑节能65%，在外墙、屋顶、窗等围护结构传热系数上严格控制，构成上减少冷桥，加强窗户气密性，以利到达节能指标要求。1根据?公共建筑节能设计标准?DB21/T1477-2006进行设计，在围护结构传热系数上严格控制，使用适用、有效、合理、经济的环保生态技术，提升建筑主动节能水平，建筑用材实现环保、节能、无污染。2根据建筑物负荷的动态变化的特点，采用合理的调控措施，合理选择风机、水泵的型号，使得风机、水泵工作在高校区，在有条件的情况下，采用变频调速设备，减少能源输配系统的能耗；采暖设备选用国家有关部门推荐使用的节能产品。3搞好工程区绿化，美化环境，降低能耗。绿化队工程区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市大气污染，降低噪声，遮阳隔热，是改善工程区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。4根据?辽宁省居住建筑节能设计标准?(DB21/T 1476-2021)，本工程在建筑结构工程节能、给排水工程节能、采暖通风工程、电气工程节能等方面拟通过合理选择设备，采用新型节能工艺、材料，加强能源使用管理以及计量等方式来减少能源消耗，所采用耗材符合标准，到达节能要求。5合理布置建筑物。本工程的主要建筑物按照节能和场地综合考虑，确定为南北朝向，尽量采用自然光，降低照明能耗，并可获取冬季日照的问世效果，又可避开夏季烈日夕照产生的高温辐射。为降低通风费用，尽量依靠自然通风降温，空间布局应比拟开敞，开放大的串口以利于自然通风，到达节能目的。6土地为不可再生资源，应因地制宜，使用有限的土地创造出较高的功能和环境效果，争取以较小的投入产生较高的使用价值和优美的建筑效果。4.2供热节能 1供热管道外敷保温材料，最大程度降低热源在传送过程中的损失。2采暖设计室内设计温度为180C,执行国家标准、标准规定的严寒地区建筑物的耗热指标限值。3在设计采暖供热系统时，应详细进行热负荷的调查和计算，确定系统的合理规模和供热半径。本工程采暖系统采取的形势为：住宅采用下供下回异程式低温热水地面辐射采暖，网点采用下供下回同程式散热器采暖。4.3电气节能1本工程按照?全国民用建筑工程设计技术措施-电气节能篇?标准，配电系统电压等级确实定，选用较高的配电电压深入负荷中心。 2合理选定供电中心，将变压器设置在负荷中心，可以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。 3合理选择变压器，选用高效低耗变压器，力求使变压器的实际负荷接近设计的最正确负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。4优化变压器的经济运行方式，用最小损耗的运行方式，尤其是季节性负荷如空调机组或专用设备如体育建筑的场地照明负荷可考虑设专用变压器，以降低变压器损耗。5合理选择线路路径，负荷线路尽量短，以降低线路损耗。6工程的供电线路、开关、自动化控制系统，全部按节能标准设计。 7在非办展期间，关闭不必要的电气、采暖负荷。4.4节水节能1规划设计过程中，按照“高质高用，低质低用的用水原那么，制定水量平衡方案。做到水质、水量确定合理，处里工艺先进、系统合理可靠。2给水系统实现分质供水，且各系统的供水方式、供水水量、供水压力合理。生活用水负荷?生活饮用水卫生标准?GB5749-2006,中水符合?建筑中水设计标准?GB50336-2002。3排水系统实现雨污分流，采用生态处里方式进行污、废水再生处里并回用，空调系统冷凝水设收集回用系统。污、废水和雨水排放不影响周围环境。4合理利用雨水，节约水资源，制定雨水径流管理方案，透水区保持透水和植被面积，不透水区选择合理的雨水收集利用方案。5绿化、冲厕、道路浇洒、洗车、扫除用水、景观补充水及空调系统补充水利用再生水，且水质应符合相应标准。6绿化用水和景观用水在满足水质和平安要求的前提下，可采用高效的灌溉技术方案。7采取有效措施防止管网渗漏。8临时公厕采用生态厕所，采用节水型卫生器具。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设工程位于沈阳市浑南新区绮霞街8号；东至：绮霞街；南至：浑南西路；西至：金阳大街；北至:临波路。工程地理位置优越，环境优美，交通便捷。5.1工程选址及用地方案沈阳中安房地产开发依照?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?、中国人民共和国国土资源部令第39号?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定及有关法律、法规的规定，竞得浑南新区C6地块。5.2用地规划条件本工程符合?沈阳市土地利用总体规划2006-2021年?，通过盘活存量建设用地，促进空闲、闲置和低效利用土地的开发利用，采取积极措施拓展建设用地新空间，实现节约集约用地的要求。规划条件及各项指标：容积率 整体不大于2； 建筑密度 不大于22%；绿地率 不小于30%。规划用途：居住、商业。出让年限：居住47年、商业37年。5.3动迁安置本工程用地不涉及征地问题。第六章 环境和生态影响分析6.1建设地点环境现状 建设工程位于沈阳市浑南新区，紧邻浑南西路，周边均为建设用地。6.2编制依据1?中华人民共和国环境影响评价法?2003年9月1日实施2中华人民共和国国务院第253号令?建设工程环境保护条例?3“关于印发?辽宁省建设工程环境监理管理暂行方法?的通知辽宁省环境保护局文件，辽环发200724号4?沈阳市水源保护区管理规定?沈阳市人民政府令第12号1997年5月5日6.3生态环境影响分析施工期环境影响分析施工过程中主要用到的施工方法有：根底构造柱和圈梁、施工材料的装运等。所用到的施工机械主要有：推土机、挖掘机、载重汽车、打桩机和塔吊等。施工期间会对环境造成一定影响，主要表现在以下几个方面：一是建设期间，各类建材及土石方进出造成一定的扬尘，对周围的大气会造成一定影响；二是施工过程中生活污水排放对环境造成的影响；三是建设期间，各类建筑机械噪声对周围声环境造成一定影响；四是因土方开挖而造成土方增加和建筑垃圾对环境造成的影响。1施工期大气污染对整个施工期而言，施工过程中对环境造成影响较为突出的是扬尘污染。按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材如黄沙、水泥等及裸露的施工区表层浮尘因天气枯燥及大风，产生风尘扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。据有关文献资料介绍，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%上。2施工期废水影响施工期的挖土、材料冲洗以及使用大量的挖掘机械、运输机械和其它辅助机械，在作业和维护时有可能发生油料外溢、渗漏，通过雨水冲刷等途径，对施工现场的周围环境造成一定影响。同时，在施工现场的管理人员和施工人员，日排生活污水，也对环境有所影响。3施工期噪声影响施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、撞击声、吆喝声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境影响最大的是机械噪声4施工期固体废物影响施工期固体废物包括：施工建设过程中产生的废弃装饰建筑材料；施工人员产生的生活垃圾。施工过程中产生的各种固体废弃物如果不妥善处理，对周围环境将造成不利影响。综上所述，施工过程在“水、气、声、渣四个方面对周围环境造成不同程度的影响。施工过程中产生的各种污染物都应采取有针对性且有效的措施进行防范和治理，将施工过程带来的环境影响降至最低。运营期环境影响分析运营期主要是入住居民生活活动带来的污染，其对环境的影响主要来自以下几个方面：地下车库洗车停放排放的尾气对环境空气的影响；社区物业、业主会所、居民楼产生的生活污水对地表水体的影响；设备噪声对周围环境的影响；居民生活、业主会所、社区物业、商业产生的生活垃圾对周围环境的影响。6.4大气污染防治措施与对策6.4.1 施工期大气污染防治措施与对策1建设地点进行土地平整时周围设置围挡和屏障，使施工作业在相对封闭的环境下进行，尽量缩小施工扬尘的扩散范围；防止施工过程中易产生扬尘物料、渣土的外逸。2合理安排施工现场，所有的砂石料应统一堆放、保存，应尽可能减少堆场数量，并加篷布等遮盖，尽量减少运输环节，搬运时要做到轻举轻放；施工车辆出入现场必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。3施工结束后须及时清理和平整现场、清运残土和垃圾，制定专人对施工现场附近的运输道路进行定期喷水，使路面保持一定湿度，防止运输车辆行驶产生的道路扬尘； 4混凝土搅拌应集中设置在棚内，尽可能做到封闭严密，同时应尽量减少搅拌现场数量及远离环保目标，有条件时修建集中搅拌站或采用商业混凝土。在进料仓上方安装除尘器、在搅拌筒出料口安装活动胶皮罩通过旋风除尘器除尘，或在拌筒进出料口上方和地上料斗侧面装几组喷雾器喷头，利用水雾除尘，均可有效减少扬尘量；5谨防运输车辆装载过满，不得超出车厢板高度，并采取遮盖、密闭措施减少沿途抛洒、散落； 6开挖的土方及建筑垃圾作为绿化场地的抬高土要及时进行利用，以防因长期堆放外表枯燥而起尘，对作业面和材料、建筑垃圾等堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；7对堆存的砂粉建筑材料进行遮盖，当出现风速过大或不利天气状况时应停止施工作业；建设单位施工时，在认真落实上述扬尘污染防治措施的根底上，扬尘量可减少5070%，可有效减少对环境的影响。6.4.2 运营期大气污染防治措施与对策建设小区内对大气污染主要来源于院内车辆排放的尾气和幼儿园食堂油烟。本工程院内设有3座集中式地下停车场，共有2188各停车位，行车道应加强管理，要设专职人员疏导汽车停放，尽量防止汽车怠速及空档运转，以减少洗车尾气污染物的排放量。要加强小区内绿化，根据?沈阳市景观规划标准?的有关规定，本建设工程小区的绿化面积已达标，应充分利用植被既美化环境又净化空气的作用，同时地下车库的车道布局要合理，保持进出车流畅通，尽量减少冲动车外排污染物。本工程地下车库采取强制排风，通过风机引至地上排气口有组织排放，排气口应远离居民设置，防止产生扰民影响。幼儿园食堂油烟经油烟净化装置处理后，经内置烟道引至楼顶排放。6.5水污染环境保护措施与对策6.5.1 施工期水污染防治措施与对策针对施工过程产生的各种施工机械设备清洗用水、施工现场清洗、水压试验产生的废水与施工队伍生活污水等应采取的防治措施是：根据环保主管部门的要求，施工现场应设污水收集和简易处理设施并铺设连接城市污水截流管网的污水管道。施工现场所有生产废水因泥沙含量较大均须先经沉淀池沉淀后再排入城市污水管网，并尽可能地将沉淀池出水回用于施工现场洒水降尘，施工现场的生产废水不经处理不得直接排放；施工现场临时食堂排放的生活污水可设置简易有效的隔油池，工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施，也可采取水冲式厕所。6.5.2 运营期水污染防治措施与对策建设工程全部污水经化粪池简单处理后，排入市政排水管网。6.6噪声污染防治措施与对策6.6.1施工期噪声控制措施与对策1合理安排施工进度和作业时间，对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开居民休息时间；2合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能安放在距离居民区和企业办公楼较远的位置上；3优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，应考虑到施工现场与周围居民区等环境敏感目标的具体情况，妥善采用低噪声设备；4对高噪声设备采取隔声、隔震或消声措施，如在声源周围设置遮蔽物、加隔震垫、安装消声器等，可降低噪声源3050dB(A)；5尽量压缩施工期内汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；6在搬运易产生噪声的施工设备、建筑材料等时，应尽可能轻拿轻放，以防止相互碰撞而产生噪声。6.6.2运营期噪声控制措施与对策本工程箱式变压器、水泵房泵类、换热站等设备均采取减震、封闭间等处理措施后，其噪声可以降到60分贝以下。车库为地下式，根据类比相同设计实测值，经过距离衰减计算后，到达最近居民楼噪声可以降到45分贝以下。本工程对各种设备采取的治理措施如下：1对于箱式变压器的底座设置减震垫，设备间内部安装吸声材料降低震动噪声对居民住宅的影响。2对于水泵房内各类泵体根底做减震，采取底部垫减震垫，并却所在设备间做隔声处里，设备间内墙壁安装吸声材料。3对工程地下车库顶部与上层建筑之间设置0.5m隔声层，降低噪声垂直向上传播。4对换热站设备间内墙壁安装吸声材料，在底座设置减震垫，降低震动噪声。5对设备间与主体楼墙体之间设置0.2m厚隔层，降低震动对周围居民的影响。6工程临浑南西路一侧居民楼应安装隔声窗。6.7固体废弃物污染防治措施与对策6.7.1施工期固体废物处置措施与对策1在场地平整过程中产生的土方，应考虑其能否应用于场地平整等综合利用，并且要尽快利用，以减少堆存时间。假设在不能确保其全部利用时，需对不能利用局部及时清运出场并按渣土有关管理要求进行填埋，以免因长期堆积而产生二次污染。