2022物业管理师模拟试题9节.docx

2022物业管理师模拟试题9节2022物业管理师模拟试题9节 第1节资产管理与传统物业管理的区别包括()。A:两者互为联系、互相促进B:出发点不同C:运行效果不同D:宗旨不同E:内容不同答案：B,C,E解析：资产管理与传统物业管理的区别包括：出发点不同。传统物业管理是基于管理服务，强调物业基本功能的正常发挥，资产管理是基于价值，强调物业和客户资产的保值、增值。内容不同。传统物业管理的内容主要包括物业维护、清洁、绿化等物业服务合同约定的常规服务项目和内容，资产管理的内容强调是多元化与开放性，其所包台的服务内容非常广泛。考核评价标准不同。传统物业管理的考核评价强调物业的正常运作使用与业主、物业使用人的满意度，资产管理的考核评价则以经济效益为主。运行效果不同。传统物业管理运作强调物业的运行维护，物业服务企业的收益主要集中于项目酬金或服务利润，资产管理由干涉及面宽，技术水平高，利润水平很多情况下明显优于传统物业管理，因此资产管理不仅开拓了物业管理的服务范围和行业新的利润空间，提升了行业质量与层次，而且能全面带动行业的优化、升级。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。A15B20C25D30正确答案：C市场细分时的可区分性是指细分市场的()可以清楚地加以区分。A:规模B:购买力C:特征D:客户答案：C解析：可衡量性是指细分市场的规模、购买力和特征是可以被衡量和推算的，可区分性是指细分市场的特征可以清楚地加以区分。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第四节。 物业入住准备工作的核心是科学周密的计划。在进行周密计划和进行资料准备及其他准备工作的同时还应注意的问题是( )。A物业运转资金要落实到位B人力资源要充足C资料准备要充足D紧急情况要有预案E分批办理入住手续，避免因为过分集中办理产生的混乱正确答案：BCDE房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，不包括()。A:房地产开发经营B:房地产中介服务C:物业管理D:房地产保险答案：D解析：房地产业，广义上，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动，可以分为房地产开发经营业和房地产服务业。在物业管理日常运作过程中存在的风险，( )不仅会影响物业服务企业的品牌形象，而且会给物业服务企业带来经济上的损失。A:管理费收缴风险B:替公用事业费用代收代缴存在的风险C:管理项目外包存在的风险D:公共媒体在宣传报道中的舆论风险答案：D解析： 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中，三级资质的注册资本不低于（ ）万元。A1000B900C800D700正确答案：C下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。A:物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规、政策规定B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C:招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估答案：C解析：前期物业服务合同是()。A:要式合同B:非要式合同C:样式合同D:形式合同答案：A解析：要式合同是指法律要求必须具备一定形式的合同。物业管理条例要求前期物业服务合同以书面的形式签订。2022物业管理师模拟试题9节 第2节新建住宅小区的物业管理招标主体是()。A:建设单位B:业主大会C:物业产权人D:业主委员会答案：A解析：本题考核的知识点为物业管理的招标主体。物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（政府机关或物业产权部门）。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作；业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。下列各项中，属于社会文化结构的是()。A:风俗习惯B:道德观念C:民族D:法律规范E:行为方式答案：A,B,D,E解析：文化结构是抽象的概念，存在于人们的头脑中并通过社会行为表现出来，如社会的风俗习惯、道德观念、法律规范、行为方式等。社会的文化结构富于社会的实体结构之中，这两种结构是在一起发挥作用的。物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于()。A:自营B:专业服务C:提供交易平台D:合作经营答案：C解析：提供交易平台是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。如：通过电子商务平台，整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场等。 物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A租户B管理人员C物业服务企业D业主正确答案：D 物业销售之前，由（ ）制定临时管理规约。A业主大会B建设单位C政府机关D物业产权部门正确答案：B 马斯洛需要层次理论将人的动机由低到高分为( )层，其中第三层是( )。A三，生理需要B四，尊重的需要C五，社交的需要D七，自我实现的需要正确答案：C关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。A:房地产投资能够抵消通货膨胀B:房地产投资会降低投资者的资信等级C:房地产投资能够得到税收方面的好处D:房地产投资收益通常高于社会平均利润答案：B解析： 近年来，我国给水用塑料管的开发工作取得了很大进展，如开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有( )等优点。A耐压强度高B可曲挠C.水流阻力小D耐腐蚀E耐热性能好正确答案：ABCE国家及各地区的门窗通用图集都是按照扩大模数()的倍数。A:2MC:4MD:5ME:3M答案：B解析：砖墙洞口主要是指门窗洞口，其尺寸应按模数协调统一标准制定，这样可减少门窗规格，有利于工厂化生产，提高建筑工业化的程度。国家及各地区的门窗通用图集都是按照扩大模数3M的倍数，因此一般门窗洞口宽、高的尺寸采用300mm的倍数。2022物业管理师模拟试题9节 第3节按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是()自觉履行的义务。A:业主B:业主委员会C:业主大会D:社区居委会答案：A解析：按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是业主自觉履行的义务。 空调系统的基本组成部分不包括( )。A空气输配系统B空气处理设备C被调对象D通风管道正确答案：D 物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。( )是目前广泛采用的招标方式。A公开招标B议标C阶段招标D邀请招标正确答案：D物业服务企业设置的资质等级分为( )。A:甲级、乙级、丙级B:国家级、省级、市级C:一级、二级、三级D:高级、中级、初级答案：C解析：市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（）。A:经营成本B:物业档次C:业主目标收益要求D:同类物业的市场供求关系答案：D解析： 以法律关系的产生依据是否使用法律制裁可以将法律划分( )。A调整性法律关系和保护性法律关系B绝对法律关系和相对法律关系C.一般的法律关系和具体的法律关系D平权的法律关系和隶属的法律关系正确答案：A 是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入。A管理收入B物业收入C财务收入D营业收入正确答案：D房屋租赁期满后租赁合同终止，此时若承租人需要继续租用，应当在租赁期限届满前()提出。A:3个月B:2个月C:4个月D:1个月答案：A解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 股份有限公司的组织机构由( )构成。A股东大会B董事会C监事会D全体员工E理事会正确答案：ABC2022物业管理师模拟试题9节 第4节我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行()A:市场定价B:政府指导价C:市场调节价D:政府定价答案：C解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万m2；高层住宅100万m2；独立式住宅（别墅）15万m2；办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。A业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼B业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼C物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼D物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼E建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼正确答案：ABE 合格管理公司简称为( )。AMOABOMACOAMDAMO正确答案：D对于向特定业主提供单独议价的其他服务，不包括()A:承揽房屋装修工程B:代理房屋出租C:代理家政服务D:承揽共用部位、共用设施设备的维护答案：D解析：对于向特定业主提供单独议价的其他服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明，但不属于公共服务项目。关于建筑给水方案的说法，错误的是( )。A:直接给水方式是最简单、经济的给水方式B:设水箱的给水方式易产生水质污染问题C:相比直接给水，采用间接给水时用水的压力和流量基本不受给水管网的影响D:高层建筑采用分区给水主要是因为给水水压不足无法满足高层用户使用的要求答案：D解析： 写字楼交通流线的管理，可遵循( )。A分流原则B层次原则C简捷原则D公平原则E合理原则正确答案：ABC 下列选项中，不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是( )。A建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化B图名、图例C.外墙面装修材料、构造做法及施工要求D.走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等正确答案：D 建筑石膏的特性包括( )。A凝结硬化快B防火性能良好C装饰性好D硬化体的可加工性能差E凝结硬化后空隙小、强度高正确答案：ABC 物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式培训法D远程培训法正确答案：B2022物业管理师模拟试题9节 第5节业主大会规程是自()制定的。A:原建设部B:国家发展改革委员会C:中国物业管理协会D:财政部答案：A解析：2022年6月，原建设部发布业主大会规程。需求分析中，需求预测具体内容不包括()。A:人口和家庭分析B:就业分析C:竞争对手分析D:收入分析答案：C解析：需求分析包括：需求预测，分析建设和运营中的主要物业项目，吸纳率分析；市场租户对产品功能需求，业主及租户对物业服务产品的需求。需求预测就是详细分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等，预测对拟开发的物业类型的市场需求。具体内容包括：就业分析，人口和家庭分析，收入分析。 下列不属于物业管理应用文书的类型的是( )。A行政公文B事务文书C记事公文D制度文书正确答案：C 垃圾清运费是指由装饰装修工程所产生的垃圾的( )费用。A管理B清运C回收D清除E销毁正确答案：AB 是心理健康很重要的标志。A行为协调B智力正常C健全的情绪D行为反应适应正确答案：C 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A最佳用途B最佳集约度C最佳规模和最佳用途D最佳规模和最佳集约度正确答案：D 需求曲线是一条具有( )。A负斜率的向左下方倾斜的曲线B负斜率的向右下方倾斜的曲线C正斜率的向左上方倾斜的曲线D正斜率的向右上方倾斜的曲线正确答案：B 下列关于保险合同法律特征的说法中，错误的是( )。A保险合同是一种要式合同B保险合同是一种附合合同C保险合同是双务无偿合同D保险合同是射幸合同正确答案：C导热系数是指厚度为1m的材料，当温度每改变1K时，在th时间内通过1m2面积的热量，用表示，工程中通常把( )的材料称为绝热材料。A:0.035w/(m·K)B:0.23w/(m·K)C:0.48w/(m·K)D:3.48w/(m·K)答案：B解析：2022物业管理师模拟试题9节 第6节 物业管理条例中，法律责任的特点包括( )。A具有强制性B.行政责任、民事责任并存C为处理好物业服务企业和业主之间的关系D为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E体现了业主自我管理，自我监督的原则正确答案：BDE 加强物业服务企业的公共关系能力建设，就需要把物业服务企业建设成( )企业。A开放型、透明型B完整型、开放型C系统型、透明型D系统型、开放型正确答案：A 下列选项中，（ ）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A业主委员会B居委会C业主大会D物业服务企业主管部门正确答案：C物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，实行()，能够独立承担民事责任的企业法人。A:自主经营B:独立核算C:自负盈亏D:独立组织E:自主管理答案：A,B,C解析：物业服务企业是按照现代企业制度组建并运作，具有明确的经营宗旨和管理章程，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能够独立承担民事责任的企业法人。 是指物业管理区域内用于治安、消防、车辆管理及紧急呼叫等安全防范的技术设备系统。A公共管理安防系统B物业管理安防系统C安防系统D防范系统正确答案：B 建筑物内的灭火系统是根据灭火( )划分，可分为自动水灭火系统和自动气体灭火系统，后者又分为二氧化碳灭火系统及卤代烷灭火系统。A介质B时间C特点D地点正确答案：A 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。A物业服务成本B物业服务收费形式C法定税费D物业服务项目E物业服务企业的利润正确答案：ACE 物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。A.必要的物业管理用房B居民有较高的文化修养C业主的经济收入较高D.住房的商品化正确答案：A按成本控制的时间不同，可将成本控制分为事先控制、事中控制和事后控制，下列关于三者的关系的表述，错误的是()A:成本的事先控制是事后控制的前提B:成本的事后控制是事中控制的延续C:成本有了事中控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制D:事后控制实际上还是下一个循环中事先控制的组成部分答案：A解析：成本的事后控制是事中控制的延续，而事中控制又是事后控制的前提。成本有了事中控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。但是，事中控制还有一定的局限性，它一般只限于一时、一地、一事的单项成本控制，至于一个时期、一个单位、一种服务的综合成本进行分析和考核，则有待于成本的事后控制。另外，由于成本的控制是一个不断循环的过程，所以，就本质而言，事后控制实际上还是下一个循环中事先控制的组成部分。2022物业管理师模拟试题9节 第7节物业服务采用包干制收费形式的，在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过()来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。A:减少物业服务成本B:降低物业服务质量C:减少法定税费D:扩大物业服务规模答案：A解析：包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损；在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。 在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议正确答案：A下列不属于公寓、别墅物业的特约服务项目的是()。A:前台服务B:居间服务C:家政服务D:交通服务答案：B解析：公寓、别墅物业的特约服务项目包括：前台服务、临时照管儿童服务、托幼服务、家政服务、交通服务、医疗及救护服务、装修服务、园艺绿化服务、邮递服务、洗车服务、汽车租赁服务、保险服务、社区仓库服务、商务服务和超市服务。物业管理条例属于（ ）。A:行政规章B:行政法规C:部门规章D:部门法规答案：B解析： 下列( )符合“负责消防设施设备及日常消防工作的检查”的要求。A义务消防队员的宣传B义务消防队员的构成C义务消防队员的工作D义务消防队伍的训练正确答案：C下列属于物业经营管理市场分析的定性分析方法的有()。A:SWOT分析方法B:趋势分析法C:归纳分析法D:演绎分析法E:比较分析法答案：A,C,D解析：物业经营管理市场定性分析的方法包括：SWOT分析方法，是将与研究对象密切相关的各种主要的内部优势、劣势、外部机会和威胁等，通过调查列举出来，并制成SWOT矩阵或表，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。系统分析法运用系统分析的方法进行市场分析，可以使企业从整体上考虑经营发展战略，用联系的、全面的和发展的观点来研究市场的各种现象，既看到供的方面，又看到求的方面，并预见到它们的发展趋势，从而做出正确的经营管理决策。归纳分析法，是根据调查对象具有或不具有某种属性，从而归纳出该类事物的全部对象都具有或不具有这种属性的归纳方法。演绎分析法，就是把市场整体分解为各个部分、方面、因素，形成分类资料，并通过对这些分类资料的研究分别把握特征和本质，然后将这些通过分类研究得到的认识联结起来，形成对市场整体认识的逻辑方法。案例分析法，是以典型企业的营销成果作为例证，从中找出规律性的东西。 下列物业管理投标的主要风险中，属于来自于招标人和招标物业的风险是( )。A招标方与其他投标人存在关联交易B盲目作出服务承诺C项目负责人现场答辩出现失误D投标人采取不正当的手段参与竞争，被招标方或评标委员会取消投标资格正确答案：A你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你制订物业管理风险防范措施，请说明在制订物业管理风险防范措施时应把握的主要内容是什么?(1)物业服务企业要学法、懂法和守法，物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性，合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义。(2)物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实，建立健全并严格执行物业服务企业内部管理的各项规章制度和岗位责任制，不断提高员工服务意识、服务技能和风险防范意识。(3)妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。答案：解析：住宅室内装饰装修管理办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了()在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。A:装修人B:装饰装修企业C:物业服务企业D:业主E:相关行政管理部门答案：A,B,C,E解析：住宅室内装饰装修管理办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了装修人、装饰装修企业、物业服务企业以及相关行政管理部门在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。2022物业管理师模拟试题9节 第8节 在建筑物中应用得最广泛的自动喷淋水灭火系统是( )自动喷淋水系统。A干式B湿式C雨淋式D预作用式正确答案：B 物业管理条例的立法宗旨不包括( )。A提高物业管理水平B维护当事人合法权益C改善人民群众的生活和工作环境D规范物业管理活动正确答案：A对治安防范注意事项叙述不正确的有( )。A:遇到有人在公共区域聚众闹事，应上前制止，自己解决事件，无需向公安机关报告和向上级领导上报B:遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失C:管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应立即轰走D:管辖范围内公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问E:管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并围护好现场，做好辖区客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理答案：A,C解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A:物业B:住房C:产权D:分配答案：B解析：物业管理条例特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是()。A:商业物业B:工业物业C:特殊物业D:住宅物业答案：D解析：物业管理条例第二十四条明确规定：“住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业。”而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。2022年8月的一天深夜，王某回到光新路某小区4号居民楼，搭乘电梯回家。谁料电梯刚运行到一半，就突然失控下坠，载着王某一直坠落到电梯井井底，王某当场昏迷。2小时后，王某被人发现并送入医院救治，由于出现了头痛发晕、呕吐鲜血的症状，医院诊断其为应急性胃溃疡合并出血。伤愈后，王某随即向负责电梯运行管理的普陀大楼物业公司索赔，要求其支付医疗费、营养费、精神损失费等共计1.3万余元。庭审中，物业公司辩称王某的胃出血与电梯坠落无直接的因果关系，所以不同意承担相应的赔偿。法院遂委托市高院对王某的伤情进行了鉴定，结论为王某全身多发性软组织挫伤并出现急性胃溃疡合并出血。法院据此认为，王某在电梯坠落后出现上述伤情，两者之间存在因果关系，物业公司理应承担王某由此造成的经济损失。近日，法院一审判决普陀大楼物业公司赔偿王某医疗费、营养费、误工费等6800余元。但法院认为该案不存在精神损失，所以对王某提出的5000元精神损失索赔诉请未予支持。请分析后回答以下问题：说说你对此事的看法。答案：解析：解决该问题的关键：电梯是由谁来负责，是电梯公司?还是物业服务公司?首先要看电梯的质量问题。如果在电梯公司保修期内电梯出现了质量问题，理所当然由电梯公司赔偿。如果在保修期外，电梯超过了保修期，而物业服务公司又没通知业主更换，当然由物业服务公司承担。物业服务公司只是保障电梯能够正常运行，进行日常维护，给业主提供一个舒适的环境。至于质量安全问题由电梯公司承担。不能说电梯坠落是造成王某受伤的直接原因，就应该由物业服务公司承担。保险合同的一般生效要件是()。A:交纳保险费B:主体合格C:意思表示真实D:附加条件E:内容合法答案：B,C,E解析：保险合同的生效是指保险合同对当事人双方发生约束力，即合同条款产生法律效力。保险合同的一般生效要件包括：主体合格，意思表示真实，内容合法。 是国家通过立法对被保险人因生产、工作中遭受意外事故或职业病伤害提供一定物质帮助以维持其基本生活的一种社会保险。A工伤保险B养老保险C医疗保险D失业保险正确答案：D关于单利计息和复利计息，下列说法正确的有()。A:在投资分析中，一般采用单利计息B:复利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息C:复利计息是按本金加上先前利息周期所累计的利息进行计息D:我国个人储蓄存款和国库券的利息以单利计算E:复利计息时，n个计息周期后的本利和计算公式为Fn=P(1+i·n)答案：C,D解析：A项，投资分析一般采用复利计息。B项，复利计息，是指对于某一计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。E项，按照复利方式计算利息时，n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+i)n。2022物业管理师模拟试题9节 第9节 建成后物业按建筑物的用途可以分为( )。A居住物业B商业物业C工业物业D特殊用途物业E零售商业物业正确答案：ABCD 物业管理的制度文书种类主要有( )。A制度B办法C守则D.公约E计划正确答案：ABCD 前期物业管理招标文件包括( )。A招标人及招标项目简介B物业管理服务内容及要求C对投标人及投标书的要求D评标标准和评标方法E物业服务合同的免责条款正确答案：ABCD多层小区清洁卫生日常管理方法与要点包括( )。A:室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水B:室外公共区域的垃圾杂物C:地下停车场排水沟积水及杂物、管线积尘D:绿化带内垃圾杂物E:业主信报箱上部的积尘答案：A,B,D,E解析：本题考核的是多层小区清洁卫生日常管理方法与要点。主要包括：(1)室外沙井及排水明沟内的烟头等垃圾杂物、积水;(2)绿化带内垃圾杂物;(3)楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物;(4)业主信报箱上部的积尘;(5)楼梯扶手积尘;(6)室外公共区域的垃圾杂物;(7)公共区域各类乱张贴;(8)停车棚(场)内及顶棚垃圾杂物、积尘;(9)清洁工仪容仪表及工作纪律等。根据前期物业服务合同（示范文本），前期物业服务合同应包括()等内容。A:物业的承接查验B:物业经营管理活动的内容C:保修期限D:保修范围E:物业服务计费方式答案：A,B,E解析：根据前期物业服务合同（示范文本），前期物业服务合同应包括以下内容：(1)合同当事人与物业的基本情况；(2)物业服务内容与质量；(3)物业服务计费方式；(4)物业经营管理活动的内容；(5)物业的承接查验；(6)物业的使用与维护；(7)违约责任；(8)其他事项。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A:15B:20C:30D:60答案：C解析：国有土地使用权的行政划拨主要适用于国防、军事、教育等公益事业用地，具有( )的特征。A:实践性、有偿性、期限性B:可操作性、协调性、长期性C:计划性、无偿性、无期限性D:计划性、有偿性、可控性答案：C解析： 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。A公安机关B人民法院C行政机关D物业服务企业正确答案：B对物业进行管理是业主行使()的行为。A:住宅权B:财产权C:建筑物区分所有权D:物权答案：C解析：