某楼盘施工图任务书培训资料9210.docx

施工图任务书XXXXX(成都)有有限公司司施工图设设计任务务书工程名称称：XXXXXXXXX设计单位位：成都都市XXXXX设设计院目 录第一部分分 总总则 22链接第二部分分 建建筑专业业4链接第三部分分 结结构专业业 119链接接第四部分分 电电气专业业 228链接第五部分分 给排排水专业业 33链链接第六部分分 煤煤气及通通风专业业 444链链接第七部分分 设设备专业业的其它它要求 链接第八部分分 环环保 链接第九部分分 根根据地形形所做的的特殊要要求 链接第十部分分 图图纸要求求 链接总则一、目的的为使<成成都XXXXX>开发的的项目设设计满足足居住舒舒适、造造价经济济、管理理安全、维修方方便的要要求，提提高项目目设计质质量，制制订本施施工图设设计任务务书。二、依据据本任务书书作为<<成都XXXXX>施工图图设计指指导手册册，是在在国家相相应标准准及规范范的基础础之上，结结合<成都XXXXX>以往项项目开发发的实践践经验，对对设计中中的一般般要求和和常用做做法进行行必要的的明确、补充和和完善后后编制而而成。三、适用用范围承接<成成都XXXXX>项目的的设计单单位，在在设计中中宜参考考本指导导书，预预防设计计常见问问题，提提高项目目设计质质量。四、内容容说明1.本指指导书以以施工图图设计的的专业及及其他有有关重点点需要关关注的方方面划分分章节，各各专业设设计人员员可参考考本专业业章节的的内容进进行设计计。2本指指导书中中所列尺尺寸，未未标明单单位的按按毫米计计，标明明单位的的以所标标单位为为准。五、解释释权本任务书书的解释释权属成成都XXXXX综综合设计计部。建筑专业业一总体体设计：1.1 设计原原则必须严格格遵守和和执行国国家和相相关地方方的强制制性规范范及规定定：1.1.1<<<中华人人民共和和国工程程建设标标准强制制性条文文>>（房房屋建筑筑部分）1.1.2<<民用用建筑设设计通则则>>GBB503352-200051.1.3<<住住宅建筑筑规范>>>GBB503386-200051.1.4<<<住宅设设计规范范>>GGB5000966-199991.1.5<<<绵阳市规规划管理理技术规规定>>>1.1.6<<商店店建筑设设计规范范>>JGGJ488-8881.1.7<<<城市道道路和建建筑无障障碍设计计规范>>>JGGJ500-200011.1.8<<建筑筑设计防防火规范范>>GGB5000166-200061.1.9<<高高层民用用建筑设设计防火火规范>>>GBB500045-95(20005年版版)1.1.10<<<夏热冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准>>> (JJGJ1134-20001)1.1.11<<<公共建建筑节能能设计标标准>>>GB5508119-2200551.1.12国家家和相关关地区建建筑设计计的其他他所有现现行相关关规范和和规定1.2 总体规规划设计计原则1.2.1封闭闭管理：小区或或组团围围墙、泳泳池应有有方便管管理的入入口，需需要管理理的其他他物业应应有考虑虑封闭管管理的可可能（如如幼儿园园、小学学等）。1.2.2交通通组织：动静态态交通应应组织合合理，通通达性好好，人流流、车流流互不干干扰，对对居住环环境不造造成干扰扰。1.2.3无障障碍设计计：应满满足国家家及地方方的规范范要求。1.2.4安全全性考虑虑：水景景、泳池池边界是是否做护护栏或绿绿化处理理，台地地临界边边的护栏栏是否满满足规范范及安全全要求。1.2.5舒适适性考虑虑：整个个小区各各种建筑筑单体布布局功能能布局合合理，流流线明确确，采光光、通风风、日照照、保温温隔热等等应满足足相关规规范的要要求。1.2.6美观观性考虑虑：各种种管线检检查口应应尽量设设置于绿绿化中，当当确有困困难，难以避避免影响响环境景景观的，管管线检查查口可采采用部分分绿化遮遮盖措施施。1.3 总图竖竖向设计计原则1.3.1应明明确高切切坡、高高回填土土等特殊殊地形，以以及相邻邻建筑高高差的专专门处理理措施。1.3.2应明明确挡土土墙及水水岸挡墙墙的位置置。1.3.3场地地标高不不得有误误，务必必注意与与周边道道路及环环境的关关系，与与单体室室内标高必必须协调调。1.3.4应明明确小区区内道路路及小区区相邻道道路标高高、衔接接关系及及具体做做法。1.3.5应明明确各建建筑物出出入口踏踏步及坡坡道设计计。1.3.6道路路标高坡坡向与雨雨水进水水口位置置应相符符。1.4 消防1.4.1总图图中应做做好消防防车道及及消防车车登高面面设计，注注意人车车分流，当当消防车车道下面面为地下下室时，结结构应考考虑消防防车荷载载。1.4.2消防防车道的的宽度、坡度及消消防登高高面的设设置应满足国国家及地地方相关关规范要要求。1.5 附属用用房及设设施1.5.1垃圾圾站应设设在住宅宅（区）内的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于5，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。1.5.2水泵泵房、变变电站、垃圾站站、箱变变、地下下人防、围墙、煤气调调压站等等设计应应明确其其平面位位置及具具体做法法。且须须结合小小区环境境布置，不不能影响响美观及及低层住住户。1.6室室外环境境1.6.1建筑筑间距应应满足防防火间距距、日照照间距，各各工程管管道占地地宽度等等的设计计要求。1.6.2应明明确道路路两侧及及小区内内雨水排排水系统统做法，室室外大范范围的平平台、踏踏步，应应设截水水沟，组组成排水水网。如如设置雨雨水口，应应明确雨雨水口的的位置和和做法。1.6.3室外外工程如如雨水管管井过多多而影响响路面美美观，可可采用雨雨水盲沟沟排水方方式，上上用卵石石装饰，雨雨水或雨雨水管排排入盲沟沟内，统统一排入入市政管管网（本本方法主主要适用用多层住住宅）。1.6.4散水水做法：散水埋入入室外地地坪下2003300，上上设绿化化。1.6.5室外外庭院设设置在地地下室顶顶板上，覆土层充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。1.6.6室外外泳池：a、深深水池11.2-1.44M b、按按摩池 0.775-00.8MM cc、儿童童嬉水池池 0.6-00.8MM。埋地地设计的的游泳池池应设集集水坑或或柔性套套管，以以免因沉沉降而造造成水管管破裂和和检修困困难。1.6.6化粪粪池、下下水道位位置距建建筑主体体应大于于3M，否否则维修修开挖时时会导致致建筑沉沉降，且且维护成成本高。1.7道道路1.7.1小区区内道路路设计要要一次到到位，后后加时易易引起客客户纠纷纷。1.7.2小区内的的道路应应考虑搬搬家车辆辆能够进进出。1.7.3避免免小区道道路出现现横向裂裂缝，砼砼路面施工工应每隔隔4-66M留伸伸缩缝。1.7.4避免免道路砼砼半角偶偶出现裂裂缝、窖窖井周边边砼出现现裂缝应加设设抗裂钢筋筋和角偶偶钢筋。1.7.5机动动车道上上的排水水沟沟盖盖板要选选用带胶胶边的铸铸铁或其其他高分分子产品品，不采采用水泥泥盖板，以以免车经经过时噪噪音大，易易破裂。1.7.6分期期建设的的工程项项目，总总平面图图应平衡衡各期的的道路，人人行道，室室内外标标高，尽尽量减少少标高做做法差异异而引起的的成本增增加。1.7.7 当当项目规规模相对对较大时时，应进进行竖向向排水规规划设计计。二建筑筑设计：2.1 设计说说明2.1.1建筑筑设计总总说明各各子项材材料做法法表、装装修做法法表汇总总统一编编写，子子项说明明根据具具体情况况单独编编写2.1.2建筑筑设计总总说明中中关于建建筑面积积的计算算要精确确，并随随设计的的加深不不断核算算直至最最终成果果，建筑筑面积计计算应严严格按照照相关地地方国土土局颁发发的设计计技术经经济指标标计算规规定执行行。2.1.3所有有门窗需需统一编编制门窗窗表及绘绘制放大大分隔简简图，进进行编号号并注明明选料，门门窗表中中应统计计各单体体门窗数数量。防防火门窗窗及人防防门的编编号应易于识识别。2.2居居住空间间2.2.1空间间高度和和门窗及及洞口的的关系2.2.1.11入户门门洞宽度度应为10020，做子母母门时宽宽度应为为12220，高高度应为为21220。（此此条为我我公司公公共空间间装修需需要的尺尺寸）卧室门洞洞宽度应应为9000，高高度应为为21000。厨房及佣佣人房门门洞宽度度应为8000，高高度应为为21000。卫生间门门洞宽度度应为700，高度度应为221000。2.2.1.2一般情情况下均均应做门门垛。入入户门垛垛尺寸不不宜小于1100，户户内门垛垛尺寸不不宜小于550。当当门垛尺尺寸小于于1000时应做构造造柱加固固。2.2.1.3入户门门之间距距离过近近时，应应考虑住住户安装装防盗门门后的开开启冲突突。2.2.1.4同类型型房间窗窗洞口尺尺寸宜尽尽量统一一，开间间大于、等于333000的房间间窗宽不不小于118000，主卧卧室窗洞洞口不小小于18800，次次卧室窗窗洞口不不小于115000。起居居厅处阳阳台门门门宽度不不小于224000，且当当厅开间间大于44米时，门门宽度不不小于227000。主卧室转转角飘窗窗应根据据结构受受力要求求，不能能有多大大开多大大2.2.1.5凸窗窗窗台高5500，外外墙面至至凸窗板板外缘为为600。2.2.1.6一般情情况落地地窗应做做由结构构面上反1150的的反槛。卫生间间窗台高高1200，窗顶高高为框架架梁下口口下2550（便便于设置置排气管管）。2.2.1.7低窗防防护：(a)安安装在易易于受到到人或物物体碰撞撞部位的的玻璃，如如落地窗窗、玻璃璃门、玻玻璃隔断断等，应应采取保保护措施施。保护护措施根根据玻璃璃安装的的具体部部位不同同，可采采取警示示（在视视线高度度设置警警示标志志）或防防碰撞设设施（设设置护栏栏）等。对有可可能发生生高空人人体坠落落的情况况，必须须采取可可靠的护护栏。(b)无无室外阳阳台的外外窗台距距室内地地面高度度小于9900时时，必须须采取可靠的的防护措措施。窗窗台高度度低于5500的的凸窗，应视为可踏面，其防护栏杆高度多层1.05米，小高层、高层1.1米。 2.2.1.8有视线干干扰的卫卫生间的的窗采用用磨砂玻玻璃。2.2.1.9所有门门窗的标标注尺寸寸应标明为为洞口尺尺寸。2.2.1.10客厅全全玻平开开门应安安装门锁锁。2.2.1.111外墙门门窗两边边有排水水管处，应应设置门门窗垛，门门窗垛不不应小于于2000。2.2.2墙体体2.2.2.11墙体材材料2.2.2.11.1底底层（架架空层）墙墙体全部部采用实实心砖墙墙，端头头设构造柱柱。2.2.2.11.2外外墙及分分户墙采采用2000厚页页岩多孔孔砖。2.2.2.11.3厨厨房及卫卫生间采采用1220或2200厚厚页岩实实心砖，厨厨房、卫卫生间部部分的分分户墙采采用2000厚页岩实实心砖。2.2.2.11.4户户内其他他隔墙采采用1000厚或或2000厚页岩岩空心砖砖。2.2.2.2预留洞洞：内外外墙上所所有留洞洞均应有有水平和和竖向定定位。梁梁、柱上上留洞不不仅在建建筑图上上标注，还还应在结结构图中中表示，并并注明。2.2.2.3柱与墙墙面关系系：起居居厅与卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙异型型柱，保保证起居居厅墙面面平整。主卧室室与次卧卧室或其其他辅助助房间隔隔墙异型型柱，保保证主卧卧室墙面面平整。2.2.2.4卫生间间墙周边边应做2200高高混凝土土（距结结构面）反反槛。2.2.2.5卫生间间降板后后，卫生生间周围围的梁应应做成缺缺口梁，以以保证卫卫生间墙墙面不出出现槛，厅厅房的墙墙面平整整。2.2.3 楼楼地面2.2.3.11厅房楼地地面考虑虑50厚厚建筑面面层。2.2.3.22公共楼楼梯间、电梯厅厅结构面面与厅房房结构面面平，且且考虑330厚建建筑面层层，如贴贴石材应应考虑445厚建建筑面层层。2.2.3.33厨房不不带生活活阳台时时，结构构至结构构降板550。2.2.3.44与厨房房相连的的生活阳阳台（且且从厨房房有进生生活阳台台的门），厨厨房降板板50，生生活阳台台降板1100。2.2.3.55卫生间间小降板板为：结结构至结结构降板板50。2.2.3.66卫生间间大降板板为：结结构至结结构降板板3500，如卫卫生间下下层为同同户的卧卧室时，应应减小至至3000。2.2.3.77与厅房房相连的的阳台结结构至结结构降板板50。2.2.4 厨房房2.2.4.11橱柜：布置应应遵循洗洗、切、炒的流流线，以以间距8800为为宜，炉炉灶应避避开窗口口设置，并并考虑两两人同时时操作可可能，橱橱柜进深深大于5560，长长度在220000-30000之之间。吊吊柜进深深3500，净高高不小于于5000。电气气插座应应避免靠靠近水盆盆、灶具具，并结结合家具具布置。厨房吊吊柜设置置时应注注意避免免挡窗。吊顶应应高于窗窗洞上口口50。2.2.4.22冰箱：冰箱位宽宽度不小小于6550，若若考虑美美式大冰冰箱尺寸寸应为8800。注意冰冰箱门的的开启方方便及冰冰箱散热热。高档档物业可可以结合合橱柜做做暗藏式式冰箱位位。洗衣衣机位不不小于6600××6000。厨房房均应设置地地漏。2.2.4.33烟道：(a) 应结合厨厨具设置置烟道，烟烟道开孔孔位置应应利于抽抽烟机排排气管接接入，布布置在次次烟道宽宽面上，烟烟道排气气口底标标高，不不应低于于2.55m。(b) 为避免住住户间互互相串味味，烟道道忌单风风道设计计，烟道道本身尺尺寸过小小，而止止逆阀深深入井道尺寸寸过大，排排烟净空空很小，造造成排烟烟不畅。烟道的的倒烟现现象，应应从烟道道种类（单单烟道，双双烟道）、烟道止止逆阀的的选择、烟道尺尺寸方面面做充分分考虑。高层排排烟道应应采用“主一次次一主”变压式式烟道，且且防止串串烟串味味，应采采用单双双层分别别排风系系统，高高层排烟烟道排风风口应有有防火止止回阀，加加工厂应应随烟道道统一供供应。2.2.4.4天然气气管：其走向向尽量减减少天然然气管的的户内长长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度。注注意各种种管线不不发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置相结合合布置。2.2.4.5插座：距离燃燃气管道道应保证证有300厘米以以上的距距离，特特别是洗洗衣机插插座和热热水器插插座可能能出现位位置冲突突，如遇遇此情况况，洗衣衣机插座座可降低低到1.2米。2.2.4.6水立管管：(a)布布置尽量量集中，以以不影响响业主有有效灶台面使使用面积积。上层层使用的的下水支支管不能能暴露于于下层别别户的非非厨卫用房房内。(b)厨厨房设有有排水立立管的位位置应留留20003000宽的的砖砌体体后再设设窗户，尽尽量避免免排水立立管遮蔽蔽窗户，影影响厨房房采光。2.2.5厨房及及卫生间间2.2.5.11私密: 当两两户卫生生间位于于凹槽相相对布置置时，窗窗因对视视可采用用磨砂玻玻璃或错错位布置置。2.2.5.22防噪:有上下下水的洁洁具应考考虑噪音音对卧室室的影响响（如坐坐便器），尽尽量避开开卧室墙墙面布置置。2.2.5.33厨房洗菜菜盆位置置1m范范围内防防水高度度为室内内地坪上上返12200高高，其余余位置为为室内地地坪上返返3500高。做做丙烯酸酸防水涂涂膜。2.2.5.44卫生间间有淋浴浴一面墙墙体防水水高度至至吊顶底底，两侧侧墙体同同样做110000宽，高高度只吊吊顶底防防水处理理。其余余位置防防水高度度做到112000。2.2.5.55毛胚房房卫生间间设施：(a)大大户型主主卫生间间宜洗、浴分间间，洁具具设施要要与户型型档次相相匹配，应应考虑浴浴缸、大大便器和和洗脸盆盆设置位位置;(b)公公用卫生生间一般般将浴缸缸改为淋淋浴房，宜宜设管道道井；卫卫生间的的上、下下水立管管不得在在室内露露明。(c)当当洗衣机机与洗脸脸台合设设于一室室时，应应认真计计算洗脸脸台宽度度尺寸是是否足够够，洗衣衣机位不不小于6600××6000，并宜宜采用能能防止溢溢流和干干涸的专专用地漏漏。(d)大大便器的的下水口口距墙按按3000坑距，考考虑留洞洞和安装装管道。(e)卫卫生间地地面应有有1%坡度向向地漏。(f)尽尽量避免免暗厕，当当无法避避免时暗暗厕应设设通风道道，其位位置应避避免靠近近给水管管及设在在门后。2.2.6阳台和和露台2.2.6.11栏杆高高度：阳阳台栏杆杆在楼板板结构层层上1550范围围内不应应留空，应应满足有有关可踏踏面规范范要求，同同时栏杆杆净高度不不宜高于于12000。2.2.6.22阳台玻玻璃栏板板应采用用便于加加工、安安装和维维护的形形式，玻玻璃应采采用安全全玻璃。2.2.6.33考虑室室内镶地地板的高高度，阳阳台门下下门框高高度不应应小于550，其其他铺地地砖等则则不应小小于300，避免免使室内内完成面面高于门门框，影影响美观观且不防防水。2.2.6.44高差：出露台台处高差差可考虑虑反梁处处理，通通过调整整屋面找找坡，减减少出露露台处的的高差，若若露台底底层功能能容许，可可考虑降降板处理理；花池池需要考考虑底版版与平台台完成面面的高差差，并需需要有防防水和排排水处理理。2.2.6.55所有上上人露台台、屋面的污、废水透透气管不不能立于于露台或屋屋面中部部影响露露台使用用，应于于下层辅辅助用房房顶拐弯弯并至靠靠墙或柱柱边位置置伸出屋屋面至最最顶层女女儿墙高高度。2.2.6.66位于上人人屋面及露台内内的烟道道和排气气管的高高度应加加高到224000。2.2.6.7防、排排水：(a)阳阳台应做做防水层层、防水水保护层层。(b)地地面应比比室内最最少低550，露露台的门门应设门门槛。(c)当当洗衣机机位于阳阳台时，洗洗衣污水水不应直直接排到到雨水管管内，应应设防止止溢流和和干涸的的专用排排水地漏漏，阳台台拦板于于靠近洗洗衣机位位置处不不应镂空空。(d)阳阳台排水水应设地地漏，地地漏位置置应结合雨雨水管布布置，宜宜靠近外外墙、阳阳台角端端设置，不不宜设在在门口，阳阳台地面面应向地地漏找坡坡，并标标明排水水坡度。(e)为为防堵塞塞，露台台面积超超过155，应应设置不不少于22个排水水点。2.2.7空调位位2.2.7.11空调位与阳台台应注意意明确分分隔，以以避免客客户投诉诉。2.2.7.2空调位位置布置置要合理理，避免免空调排排水管线线过长。2.2.7.33室外机机安装可可于凸窗上上放置、相临凸凸窗间放放置、梁梁下挑板板放置、阳台或或平层挑挑板放置置等几种种方式，应应根据立立面效果果决定。2.2.7.44空调室室外机位位应考虑虑便于安安装及维维修的可可能性，靠靠近窗洞洞口设置置，尽量量避免设设在旁边边未设窗窗的山墙面面，造成成安装不便便。空调调室外机机位应考考虑窗的的开启方方向。2.2.7.55空调位位设在凹凹槽内时时，应错错位，不不应对吹吹。2.2.7.66一般情情况下，出风风口不应应直接对对向床头头。2.2.7.77空调冷冷媒管穿穿外墙的的洞口为为80，洞洞口内外外做PVVC套管管。当室室内机为为壁挂机机时，冷冷媒管穿穿墙洞标标高应为为22000。当当室内机机为柜机机时，冷冷媒管穿穿墙洞留留洞中心心距建筑筑完成面面150。均向外外倾斜110°，并并尽量减减少内外外墙面暴暴露较长长段空调调管。平平面图中中应详细细标明留留洞定位位。2.2.7.88空调板板下口需需做滴水水。2.3 公共空空间2.3.1地下下车库及及人防2.3.1.11地下室室建筑与与结构要要求：(a)备备用发电电机房的的排烟道道应考虑隔隔热设计计。(b)人人防分区区布置要要满足平平时和战战时的要要求，各各种管线线布置不不应对人人防门的的开关有有影响，人人防门前前开门范范围内的的垫块应应确保在在战时能能快速移移开，使使人防门门能即使使关闭。(c)人人防地下下室设备备用房应应有一定定数量的的从基础础内引出出的钢筋筋头，便便于战时时设备接接地使用用。(d)地地下室底底板一般般不考虑虑设置排排水沟，地地面也不不做找坡坡，只设设置集水水坑排水水。集水水坑尺寸寸宜为110000X10000XX12000,周周边2米米范围内内做坡11%。集集水坑数数量应控控制，由由计算确确定。(e)首首层板面应注注意预留留大型设设备吊装装孔洞。(f)出出入口及及采光窗窗、井应应结合地地面环境境做好设设计。(g)地地下室顶顶板上环环境做法法应与结结构沟通通，计算算荷载。(h)地地下室防防水严格格按规范范进行设计计施工，不不得出现现渗漏。2.3.1.22地下室室管道竖竖向定位位原则(a)保保证主要要通道的的净高22.2米米以上，局局部非主主要通道道的高度度可适当当降低，但但不得小小于2.0米。(b)由由于成本本控制，地地下室层层高较低低，给水水、消防防和喷淋淋的干管管可穿梁梁安装于于最高，喷喷淋支管管沿侧墙墙安装，高高度不做做限制。(c)给给水、消消防和喷喷淋的干干管可考考虑沿侧侧墙安装装，高度度不做限限制。(d)风风管在有有梁的地地方绕梁梁安装，以以提高安安装高度度。(e)防防火卷帘帘的喷洒洒应使用用独立的的喷淋系系统。2.3.1.33地下室室的留洞洞(a)管管道穿越越地下室室的外墙墙必须预预留防水水套管。(b)管管道穿越越地下室室的顶板板，如位位置在室室外时必必须预留留防水套套管。(c)电电缆穿地地下室外外墙应做做特殊处处理，直直接埋管管的方法法在下雨雨时会灌灌水。(d)地地下室的的留洞在在施工前前，各专专业应汇汇总校对对，以防防止遗漏漏。2.1.3.44地下室室设备房房(a)变变配电房房、水泵泵房、柴柴油发电电机房不不宜放在在较低位位置，以以免万一一发生事事故会被被水淹。(b)变变配电房房如在地地下室应应考虑局局部的抬抬高。(c)水水泵房内内的配电电柜不宜宜和水泵泵地坪一一个标高高，配电电设备应应抬高，以以免被水水淹，配配电设备备可考虑虑放在单单独房间间，有门门通往泵泵房即可可。(d)发发电机房房应考虑虑给排水水，一般般应设置置排水地地漏，设设置环保保除尘的的给排水水、洗手手池，排排水应首首先考虑虑能自然然排到地地下室的的集水坑坑内，但但不能排排到消防防电梯集集水坑内内。(e)配配电房的的电缆沟沟由于多多种原因因容易进进水，应应考虑增增设排水水集坑采采用水泵泵进行排排水。(f)层层高设计计：应保保证管道道下净高高2.44M，计计算净高高时须预预留1000的设设备管道道安装量量。2.3.1.44人防(a)人人防的洗洗消间应应设置防防暴地漏漏，并应应委托专专业公司司预埋或指指导。(b)人人防的洗洗消间等等通道应应设置防防暴门铃铃。(c)穿穿越人防防外墙的的管道，在在人防一一侧必须须安装防防暴阀门门，穿越越人防分分区墙的的管道应应在两侧侧增加防防暴阀门门。(d)穿穿越人防防分区的的电缆桥桥架应进进行封堵堵处理，电电缆周遍遍应用防防火棉封封堵，穿穿越人防防外墙的的电缆应应按规范范进行处处理。(e)人人防工程程的防暴暴电井不不应遗漏漏。(f)地地下室排排水沟穿穿越人防防的分区区墙时必必须做特特殊处理理。(g)必必须考虑虑防火门门和人防防门的关关系，两两种门不不宜共用用一个门门洞，以以免出现现混乱。(h)DDN1000以上上的管道道不得穿穿越人防防顶板和和外墙。(i)应应注意人人防门与与结构水水电的关关系，避避免相碰碰，使人人防门打打不开。(j)应应注意防防排烟等等通风系系统与人人防的关关系。2.3.1.55地下室室防、排排水(a)地地下室防防水应作作好侧壁壁、顶板板以及底底板防水水，处理理好变形形缝、穿穿墙套管管的防水水。挡墙墙外宜设设盲沟。(b)地地下室车车库坡道道起止处处应设置置两条雨雨水截水沟，上上面的截截水沟的的排水应应考虑直直接排向向室外的的雨水井井。(c)集集坑的排排水泵应应进行自自动化监监控处理理，将信信号引至至控制室室。(d)地地下室的的排水蓖蓖下应设设计安装装橡胶皮皮条。2.3.1.66地下室室消防 (a)地下室室插孔电电话的位位置应考考虑与防防火门，人人防门等等的关系系，避免免出现使使用困难难的现象象。(b)应应注意防防火卷帘帘门与梁梁柱的关关系，尽尽量抬高高安装高高度。(c)人人防区的的排烟处处的防火火门必须须考虑密密闭性，不不能采用用一般的的防火门门，应考考虑增加加密封橡橡胶，否否则难以以通过验验收。2.3.1.77地下车车库及汽汽车坡道道(a)车车库净高高应为22.4M。计计算净高高时一定定要预留留1000的设备备管道安安装量。(b)设设备管道道应避免免穿越防防火分区区，分隔隔防火单单元的防防火卷帘帘门高度度不应小小于2.2M，经经常开启启的防火火卷帘门门宜采用用轻质产产品。(c)底底下车库库应设计计给排水水，以便便清洁。(d)坡坡道出入入口高度度不小于于2.22M高，具具体设计计时应重重点注意意梁的高高度和避避免设备备管道穿穿过，计计算净高高时应预预留1000的施施工误差差量及考考虑坡道道横坡的的高度。(e)坡坡道坡度度应合理，坡坡道地面面构造应应采取防防滑措施施，应设设照明。(f)坡坡道出入入口处及及坡道结结束处应应设置截截水沟；沟盖板板要选用用带胶边边耐轮压压的金属属隔栅盖盖板，而而不应采采用水泥泥盖板；排水沟不不应直接接接入市市政管道道，以免免管道的的水倒流流。2.3.2单元入入口及楼楼梯间2.3.2.11单元门门：单元元入口门门洞尺寸寸不宜小小于15500××23000，且且设闭门门器。建建筑入口口宜结合合造型设设置雨蓬蓬，不应应直接在在楼上阳阳台下设设置住宅宅入口。大堂顶顶一定做做有组织织排水。2.3.2.22大堂：首层入入户大堂堂墙面应应采用可可擦洗材材料，应应从使用用及美观观角度统统筹安排排布告栏栏及其专专用照明明、牛奶奶箱、信信报箱等等设施。2.3.2.33过道：楼层公公共过道道及各入入户门设设置应方方便用户户搬运家家具。2.3.2.44管线：各种管线线（包括括水平支支管）能能暗埋的的一定暗暗埋，消消防栓等等不能暗暗装的应应设于较较隐蔽处处，大堂堂内尽量量不要看看到管线线和消防防栓。(a)住住宅入门门户门垛垛与消防防给水立立管或消消火栓箱箱相邻时时其尺寸寸应结合合考虑。消防给给水立管管位置应应在建筑筑图上予予以明确确。(b)消消火栓宜宜采用内内嵌式，不不宜设在在厅、卧卧室的墙墙面并避避免正对对户门设设置，消消防栓的的安装一一定要符符合规范范，要易易于操作作不能设设于楼梯梯跑侧墙墙上，并并保证人人员正常常安全疏疏散宽度度，消防防栓应有有出屋面面实验栓栓。(c)高高层住宅宅楼梯消消火栓明明设在休休息平台台处时，休休息平台台宽度应应比正常常宽度加加宽2000，同同时设计计时应注注意消火火栓上皮皮与梁的的关系。(d)消消防管、给水管管及其他他线槽，如如有转弯弯部分不不应出现在在楼梯间间上第一一跑顶上上等显眼眼的视线线范围内内，楼梯梯休息平平台顶如如有水平平支管或或线槽最最好是先先出平台台顶再弯弯进室内内，以保保证休息息平台处处净高及及美观。(e)单单元入口口处不应应看到天天然气管管。天然然气管的的走向应应尽量减减少天然然气管的的户内长长度，所所有立管管应设在在墙角，不不影响台台面有效效使用宽宽度，根根据特定定项目需需要还应应设管道道井。注注意各种种管线不不发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，不不影响开开窗，且且排气洞洞口注意意与热水水器位置置想结合合布置。2.3.2.55楼梯：室内楼楼梯采用用简洁、美观、造价合合理的硬硬木扶手手及栏杆杆形式。室外用用钢管扶扶手及栏栏杆。2.3.3电梯及及电梯间间2.3.3.11与电梯梯相关的的各专业业设计应应相互匹匹配。2.3.3.22电梯选选型：(a)应应明确载载客人数数和载重重量，并并考虑轿轿箱内的的装修荷荷载，适适当加大大电梯最最大载重重量。(b)梯梯井平面面净空尺尺寸及门洞尺尺寸应满满足生产产厂家提提出的电电梯安装装要求。2.3.3.33前室门门：电梯梯在人防防清洁区区内使用用时前室室门应为防防护密闭闭门。2.3.3.44机房门：电梯机机房门宜宜设双扇扇门，净净宽12200，便便于物业业维修设设备。2.3.3.55安全门门：井道道高度111米内内无停靠靠层站门门时，应应设安全全门。2.3.3.66井道:(a)电电梯筒体体井道不不应采用用空心砌砌体砌筑筑。(b)不不宜与起起居厅、居室贴贴临，必必须贴临临时电梯梯井道应应为隔音音墙体，且且速度大大于2.5M/S井道道上部应应设高度度大于11M的隔隔声层，隔隔声层设设8000×8000进出口口。(c)速速度大于于2M/SS的电梯梯应在井井道底部部和顶部部设置不不小于6600××6000带百叶叶窗的通通气孔。(d)相相邻电梯梯井道之之间隔墙墙上可设设风压泄泄压孔洞洞。2.3.3.77预留孔孔洞：电电梯的控控制面板板按钮留留洞宜设设于两电电梯门洞洞连接墙墙体的中中心位置置，以利利于电梯梯门套的的安装。单台电电梯控制制按钮留留洞应设设于电梯梯门套宽宽度中心心位置，其其位置和和高度使使用要尽尽量方便便，预留留孔的尺尺寸可要要求比四周均均宽出225MMM。2.3.3.88电梯配配套功能能：应明明确轿箱箱内摄像像、电话话（三方方通话）等等做法、要求，电电梯机房房至控制制管理中中心（消消防控制制室）应应设计有有视频线线、电话话线。2.3.3.99机房：(a)机机房设备备应有满满足设备备尺寸要要求的进进出口。(b)机机房应设设置空调调位置及及吊钩；客用电电梯与消消防电梯梯不能共共用机房房，机房房间应采采用防火火墙分隔隔。(c)电电梯机房房应满足足通风和和散热需需要，明明确风扇扇或制冷冷窗机安安装作法法。应注注意机房房温度控控制所需需通风及及空调设设备的预预留洞、电气管管线、插插座是否否设置。(d)电电梯机房房宜自然然采光通通风，否否则应考考虑通风风抽湿设设施。(e)不不应在电电梯机房房顶板上上直接设设置水箱箱或在机机房内直直接穿越越水管，蒸蒸汽管和和烟道。(f)应应注意机机房屋顶顶用于吊吊装设备备的梁位位置及梁梁上吊环环是否正正确。2.3.3.110防、排水：(a)电电梯厅旁旁的有水水房间应应设地漏漏；电梯梯门口应应做1%反坡，防防止梯井井进水。靠门一一侧可比比外侧高高15-20MMM。(b)消消防电梯梯井底部部应设消防防集水坑坑，其容量不不应小于于2立方方米，且且不宜布布置在电电梯井内内，而应应布置在在临近消消防电梯梯的地方方，并用用暗管连连接，如如地下室室兼人防防时，应应注意集集水坑应应设在染染毒区。2.3.3.111电梯梯厅最小小进深应大大于18800，考考虑到墙墙面装饰饰面层厚厚度，建建议设计计为19950以以上2.3.4筒体消防防要求2.3.4.11防火门门：公共共部位常常闭防火火门应保保证开启启方向满满足规范范中疏散散要求并并安装隐隐式闭门门器及顺顺序器，防防火门可可作子母母门。2.3.4.22消防前前室内不不得设置置管道井井。2.3.4.33消防前前室的防防火门开开启后不不应遮挡挡电梯门门。2.3.4.44疏散楼楼梯间设设置应满满足以下下要求：住宅与与裙房商商业不得得共用消消防疏散散楼梯间间；消防防疏散楼楼梯间在在首层应应将地上上和地下下部分用用防火门门隔断，从从首层防防火门到到负一层层休息平平台之间间的楼梯梯栏杆不不应透空空，应采采用防火火材料将将其封闭闭至二层层楼梯边边梁；防防火门开开启方向向应朝疏疏散方向向。2.3.4.55所有开开往公共共走道的的户门在在开足的的情况下下不应影影响走道道交通及及安全。2.3.5空间高高度设计计2.3.5.11住宅首首层大厅厅即大堂堂装修完完成后净净高不应应低于22.4米米,住宅宅电梯厅厅、楼层公共共空间及及过道装装修完成成后净高高不应低低于2.2米。商场净净高不宜宜低于33.3米米。2.3.5.22应明确确楼层净净高，建建筑、结结构、给给排水、通风空空调、电电气、装装饰等专专业相应应协调一一致。2.3.5.33当住宅宅层高为为3米时时，结构构梁高度度不宜超超过5550（含含板厚，下下同），如如超过5550高高应按水水、电要要求预留留强弱电电线管、给排水水管穿两两套管。即使预预留套管管或洞口口，梁高高也不得得超过7700。2.3.5.44水、电电管井的的面板同同相临楼楼地面，管管井门设设置1550高门门槛。2.3.5.55建筑未未设转换换层时，管管道转换换的相应应楼层高高度应适适当加高高。2.3.6设备及及配套用用房2.3.6.11各设备备用房应应统筹考考虑、布布置紧凑凑，不应应影响停停车等使使用功能能。2.3.6.22给水调调频泵的的减压阀阀安装角角度：要要面向便便于装门门及维修修方向，并并不得妨妨碍其他他设备的的使用。2.3.6.33水表房房、垃圾圾房、配配电间等等应设门门栏。有有水房间间应设地地漏，并并标明排排水坡度度。2.3.6.44应明确确位于地地下室最最底层变变配电房房的作法法：地面面和挡土土墙应作作防潮层层并贴面面砖，变变配电房房内应设设置通气气窗，窗窗上应设设置能防防止小动动物进入入的钢板板网。2.3.6.55设备房房应严格格控制噪噪声，在在隔声、吸声、消声三三各方面面采取措措施：位置远远离人群群居