物业相关名词、术语解释.docx

关于物业相关名词、术语解释共有局部及维修基金的使用解释：中华人民共和国民 法典第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金， 属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外 墙、无障碍设施等共有局部的维修、更新和改造。建筑物及 其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会 或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的 维修资金。建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办 法第三条规定“本方法所称共用部位是指住宅主体承重结 构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、 户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是 指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价 格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、 天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设 施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。高空坠物、抛物：中华人民共和国民法典第一千二 百五十四条规定：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛 掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权 人依法承当侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能 够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给 予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追 偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的平安保 障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的平安保障措 施的，应当依法承当未履行平安保障义务的侵权责任。物业罢免：中华人民共和国民法典第二百七十八条 以下事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规那么；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活 动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有局部面积占比三分之二以 上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专 有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三 以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有局部面积过半数 的业主且参与表决人数过半数的业主同意。