2022无房产房屋买卖合同_1.docx

2022无房产房屋买卖合同无房产房屋买卖合同1常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。依据中华人民共和国房地产管理法规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同肯定无效吗？并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必定导致合同无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。最高人民法院关于适用若干问题的说明（一）第九条规定：依照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必定无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非肯定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；假如合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。最终，只有符合肯定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚恳信用原则的必定要求。同时由于合同的无效属于肯定、当然、自始无效，因此，当发觉合同出现无效事由时，应当刚好予以解除，以免造成更大的损失。无房产房屋买卖合同2出卖人（以下简称甲方）：身份证号：联系电话：买受人（以下简称乙方）：身份证号：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于住宅一处，建筑面积为平方米 。其次条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共修理基金及土地证和房产证两证办理费用。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件及复印件：身份证；房屋全部权证和其他有关证件；第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。第十九条附带家具（见家具清单）甲方（签字）：年乙方（签字）：年日日 月 月无房产房屋买卖合同3甲方（出卖方）：_乙方（购买方）：_依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：一、房产状况甲方自愿将座落于_的房产出售给乙方，乙方自愿购买此房。二、转让价格甲乙双方议定上述房产成交价为人民币_元整。三、付款方式乙方已于_年_月_日支付给甲方购房定金人民币_元整，余款为人民币_元整。由于本房产暂无不动产登记证，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为人民币_元整，乙方暂扣人民币_元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。四、甲方义务（一）由于本房产暂无不动产登记证，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协协商定，因此待到该房产可以办理不动产登记证时，甲方有义务在第一时间主动协作乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方缘由使乙方无法刚好办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。（二）甲方担当办理不动产登记证所产生的一切费用（包括：税金、房屋修理基金及土地证费用等）。（三）甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_万元。五、乙方义务（一）办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方担当。（二）甲乙双方协商同意于_年_月_日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地运用权一并并入乙方运用，如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或担当。六、违约责任乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无不动产登记证，双方约定甲方收到购房款（不包括暂扣款），乙方拿到本房钥匙为交易胜利，甲乙双方均不得反悔。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，一经签字即产生法律效力。甲方（签字）：_乙方（签字）：_无房产房屋买卖合同4出卖人（甲方）：_身份证号码：_买受人（乙方）：_身份证号码：_依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：一、甲方自愿将其位_的房产及其土地运用权以人民币_元整（￥_元）的价款出售给乙方。该房屋为楼，共_层（建筑面积_，贮存室_）。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主见继承权、共同全部权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部担当。二、交房时间为：房款付清时即交房（交易后甲方给乙方写好收据）。该房屋属于无房产证，无土地运用证。如房屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需联系原房主甲方应无条件协作乙方。三、乙方支付房款后，房屋全部权及一切相关权利均归属乙方享有。该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期全部权和运用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方全部，甲方对此完全同意，绝无反悔。且日后，办理房屋补偿手续需甲方协作时，甲方应无条件协作乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。本条约定依据中华人民共和国合同法第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的接着有效执行。四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。五、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本协议的效力。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何涂改均无效。九、本合同一式贰份，甲、乙方各执一份。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日见证人：_年_月_日无房产房屋买卖合同5甲方：乙方：依据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于_的房屋，面积为_平方米，含内部设施为_。权属为_私有房产一事，达成如下协议：一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币_元整，￥_元，大写_元。本房款一次性付清，（含地下室）。二、由于现实缘由，本小区房产短暂无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方缘由使乙方无法刚好办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方担当，过户所产生的一切税费全部由方担当。产权证办好后由乙方保管。三、甲方须供应该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并帮助乙方落户。四、由甲乙双方协商同意于_年_月_日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地运用权一并并入乙运用，如由于国家政策或自然因素等不行抗拒的缘由（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或担当。五、甲方必需保证对该转让房屋有完全的全部权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金元。六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事务，如交接后发觉上述事务发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并赐予乙方万元的赔偿。七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金元。八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易胜利，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方：乙方：证明人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：联系电话：地址：地址：地址：日期：日期：日期：日期：无房产房屋买卖合同6出卖人（以下简称甲方）： 电话 身份证号：现住址： 买受人（以下简称乙方）： 电话 身份证号：现住址： 见证方： 电话 身份证号：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于 私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地运用证号为：，运用面积为平方米，运用年限年 月日至年 月 日止。其次条此房屋实际售价 元整（￥元）。此售价包含公共修理基金及室内全部固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件及复印件：1、身份证、户口薄；2、房屋全部权证和其他有关证件；3、房屋共有人同意或托付出卖的证明；4、办理房屋买卖及过户手续应出具的.其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：1、无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；2、有产权争议的房屋；3、经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；4、经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；5、市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条乙方应在签署本合同时，向甲方供应以下文件及复印件：1、身份证、户口簿；2、办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。3、如有特别状况发生，甲方子女必需无条件帮助乙方办理房产过户手续。第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、自然气费、电话费等）由乙方负责。第七条 税费分担甲、乙双方根据国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条定金在年 月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。第九条付款方式；首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款：在签订本合同一月之内付清（留有三千元作为甲方帮助乙方办理房产证的保证金）。注：过户完成后全部余款乙方向甲方全部结清。第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第十一条交房日期： 年月日。第十二条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十四条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十五条此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十六条本合同自三方签字之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)： ：(签章)： (签章)：签订时间：_年_月_日 签订时间：_ _年_月_日签订地点：签订地点：无房产房屋买卖合同7出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号：买受人（以下简称乙方）：现住址：身份证号：见证方：见证人：联系电话：依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地运用证号为：，运用面积为平方米，运用年限年月日至年月日止。其次条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共修理基金及室内全部固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件及复印件：身份证、户口薄；房屋全部权证和其他有关证件；房屋共有人同意或托付出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条乙方应在签署本合同时，向甲方供应以下文件及复印件：身份证、户口簿；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、自然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。详细金额以物业公司的数据为准。第七条税费分担甲、乙双方根据国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条定金在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。第九条付款方式；首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日兑现第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。第十一条交房日期：。第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（依据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有状况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十七条此合同与出售托付合同、承购托付合同及房屋买卖合同同时起法律效力。第十八条本合同自三方签字之日起生效。第十九条附带家具（见家具清单）甲方（签字）：乙方（签字）：见证人（签字）：_年_月_日_年_月_日_年_月_日