2022房地产销售合同(15篇).docx

2022房地产销售合同(15篇)房地产销售合同1合同双方:托付人:法定地址:电话:传真:受托人:法定地址:电话:传真:双方就甲方托付乙方策划并代理整个项目事宜，经友好协商达成一样。为明确双方责任和义务，爱护双方利益，特签订本合同。供双方遵守和执行一、托付的范围和性质()、整个营销代理的性质甲方同意自合同签订之日起正式托付乙方作为全程营销代理人的名称和所在地。项目名称为_，位于全程营销代理的期间和范围内1.全程策划销售代理期限:_合同签订之日起个月。2.代理范围:代理范围为该房产总建筑面积的_%。代理销售的房间号见附表。乙方代理销售的总面积为_二.双方的责任(一)甲方的责任:1)建立本项目的特地负责人，确保营销代理中的各种问题能够刚好解决，使项目高效、规范运行。2)向乙方供应本项目销售代理过程中所需的全部相关资料和法律文件，并担当由此产生的一切责任。3)本合同生效后，甲方不得托付任何其他第三方担当销售代理工作。4)帮助乙方制定销售安排，刚好签订乙方签订的销售合同(销售合同必需根据甲方供应的标准制定)。5)乙方的营销实施安排需经甲方书面同意后方可实施。6)因甲方缘由引起的索赔或其他法律责任由甲方担当.7)甲方应按合同规定按时向乙方支付代理费。8)以甲方为主要因素，甲乙双方共同制定销售合同范本，供乙方在销售中实施。9)甲方优先，甲、乙双方共同协商制定项目销售价格，乙方制定价格体系和策略，经甲方批准并书面交乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。10)除市场推广外，项目整体宣扬推广费用由乙方负责，不低于人民币元。11)有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:A)乙方及其工作人员在销售工作中造成重大失误或给甲方造成重大损失的；b.在销售过程中，乙方向客户供应了超出实际支持标准的虚假承诺。12)甲方应在销售现场设立销售限制人员，负责全部资金的收付和合同的保管。(2)乙方的权利和责任1.乙方应向甲方提交营销、宣扬和广告安排，并经甲方批准，以确保营销安排的有效性，并按安排完成甲方托付的工作。2.乙方应依据双方约定的工作要求支配特设小组，以甲方的名义签订销售合同，并将客户的货款干脆支付至甲方开立的专用支付账户，以保证代理工作的顺当实施。3.销售人员实行轮班制，统一服装、统一徽章、统一口径。每天支配专人接待客户8小时以上，现场人员不少于7人。4.销售期间，乙方不得随意下单，未经甲方同意，不得向客户作出任何超出双方书面约定的承诺，一切变更以甲方正式书面通知为准；未经甲方同意，不得向客户收取任何费用。本项目销售执行价格由双方协商确定。5.销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方支付.6.销售期间，乙方应组织房地产销售，负责管理销售限制表，并以周报、月报、阶段性报告的形式按时供应给甲方，并将资料归档。乙方的全部销售活动应根据甲方批准的正式安排进行，如有变更，应报甲方批准后实施。7.乙方应在每月月底向甲方供应下个月的营销安排、广告点、时长和时辰表。8.甲乙双方应指定项目负责人负责项目对接，销售过程中的任何措施应通过工作联系单(由负责人签字)的方式通知对方。9.各销售单位的代理责任在于客户交付首付款并签订合同，完成抵押信息和抵押借款合同签订后终止。10.在乙方营销代理有效期内，甲方不得另设销售机构，否则营业额归乙方全部，视为乙方结算业绩。11.有下列情形之一的，乙方可以单方面解除合同或按下列延迟时间自动延长合同代理期的任务期限:a)甲方不能提交销售所需的全部文件；b)甲方销售条件发生改变；c)项目施工进度不能保证销售进度，导致销售进度和施工进度被打破等。三、整个营销代理费及结算方式(a)销售任务、价格和周期1.该项目销售任务为整个市场总建筑面积的_%,销售额为_，乙方销售任务基于以上金额。2.项目销售周期为_个月，分为_个阶段，每个阶段持续_个月。每个阶段的任务(按销售额)细分如下:第一阶段；_%，销售额:其次阶段:_%，销售额:第三阶段:_%，销售额:人民币；第四阶段:_%，销售额为人民币_；3.整个项目的均价保证不低于人民币/m2。4.甲方应确保乙方所售物品的相关文件到位并得到乙方的认可，否则乙方的销售代理期将自动顺延。(二)营销代理费本项目营销代理费的收费标准为销售额的_%。(3)结算方式代理费支付方式:每月2日为乙方销售任务在销售过程中的结算日。当日，甲方依据乙方上月完成的销售合同总额计算代理费金额，并在2个工作日内支付给乙方。(4)其他1.乙方平均售价超过人民币/m2的，超出部分按5:5分成，其结算与任务无关。2.假如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方将酌情赐予乙方肯定的嘉奖。四.合同生效及其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守全部条款和条件。2.在本合同执行过程中，如因不行抗力影响相关条款的执行，不视为违约。3.本合同的修改和扩大，经双方协商同意后，应签订补充协议。4.假如客户在支付首付款前违约，没收的保证金归甲方全部；客户支付定金后违约的，定金归甲方全部，乙方收取相应的定金代理费。5.乙方销售价格超过甲方托付的平均销售价格的，必需经甲方批准.6.双方同意，在本合同执行过程中，如甲方将产权转让给第三方，导致托付财产全部权人发生变更，甲方应在转让过程中向受让方说明本合同的有效性，三方应就相关权利义务、债权债务等签订协议。如新业主要求托付他人代理销售，乙方有优先代理权。7.在销售执行过程中，甲方无正值理由解除合同的，应向乙方支付人民币20万元作为赔偿。8.双方有责任对合作过程中的全部相关商业资料保密，任何一方不得擅自向第三方发布或供应。9.甲方应供应自合同签订之日起2天内工程施工进度下降，施工进度与本合同具有同等法律效力。10.本合同未尽事宜由双方协商解决，相关协议作为本合同的附件签署。本合同执行过程中如发生冲突，如双方协商不成，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。动词（verb的缩写）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。甲方:乙方:地址:地址:甲方(盖章)、乙方(盖章)、代表(签字)签署时间:年 月 日房地产销售合同2甲 方：*公司地 址：电 话：法 人：托付代理人：乙 方：*地产营销策划有限公司地 址：电 话：法 人：托付代理人：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营*项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 销售定义为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的状况下，完成销售前的专业询问、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。其次条 合作内容和范围甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于*地块，占地*亩，主体*层，建筑面积共*平方米，其中包括住宅及商业项目。详细可售单位按附件执行。第三条 合作期限本合同代理期限共10个月，自 年? 月? 日起至? 年? 月? 日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，假如甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。第四条 销售价格1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所供应并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。2、乙方应根据甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不激励项目开盘后的市场销售价格调整。3、依据销售的实际状况，需实行提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自变更销售价格。第五条 佣金和支付1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。 在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：销售交易佣金? 80%销售考核佣金? 10%销售保证佣金? 10%3、凡以下状况均认定乙方完成销售，甲方根据合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。A客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%；B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；D按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的50%。4、依据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定供应有效发票。7、甲方的预留房源也计入乙方的销售安排总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。8、因甲方缘由造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，假如因乙方缘由造成客户的退房行为，乙方要担当相应损失的经济责任。第六条? 费用分担1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣扬费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行担当。3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方担当。4、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。5、费用一律以转帐或支票形式支付。第七条 销售合同审批和房款收缴甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必需经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。甲方：_乙方：_地址：_地址：_电话：_电话：_代表：_代表：_签约日期：_签约日期：_房地产销售合同3甲方（以下简称为托付人）：_法定代表人：_身份证：_联系电话：_地址：_乙方（以下简称为受托人）：_法定代表人：_身份证：_联系电话：_地址：_经甲乙双方本着公允、同等、互利的原则下，双方达成托付销售房产的托付：一、托付销售房产乙方授权托付销售甲方客户全部房产且具有优先销售权。二、甲方的义务因甲方公司业务出现的客户房产，在客户同意前提下统一托付乙方销售，甲方保证供应的客户房产真实牢靠，且享有房产的合法完全处分权。三、乙方义务乙方优先找寻供应适合的房产需求信息根据甲方客户规定交易价格方式销售，胜利后收取1%（税后）的服务费。四、低价部分约定甲方客户同意前提下，低于市场价格40%50%的房产，乙方保证十天内办理好该房产的销售并且不收取任何费用。本授权书宣告，在下面签字的_公司董事_以法定代表人身份合法代表本单位授权：为_公司的合法代理人，授权代理人在以本单位的名义，并代表本人与客户进行买卖房产磋商、签署合同和处理一切与此事有关的事务。代理人的一切行为均代表本单位，与本人的行为具有同样的法律效力。受托人在上述托付范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并担当由此产生的一切法律后果。托付期限：自_年_月_日至_年_月_日止。托付书不得转借、转让，不得买卖。甲方（盖章）：乙方（盖章）：_年_月_日_年_月_日房地产销售合同4托付方： (甲方)地 址：受托方： (乙方)地 址：甲方为乙方为甲方自有销售部。经双方协商，就甲方托付乙方销售" 房地产项目"，达成以下协议：一、托付内容1、甲方托付乙方为甲方开发的"房地产项目"(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该项目的营销策划和销售事宜。二、双方权利与职责(一)甲方权利与职责1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地运用权及处分权，没有其他权利人主见权利。2、保证该项目工程建设无严峻的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、担当该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前7、甲方应主动协作乙方，刚好供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责，如因甲方供应的资料而引起的事由，其相关的一切责任由甲方负责。8、甲方所供应的全部数据、书面资料及价格必需签字后，乙方方可执行。9、负责办理银行按揭手续。10、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。11、同意在有关该项目的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。12、为了更好地销售该项目，甲方同意负责乙方部门前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)及销售部人员工资。(二)乙方权利和职责1、本合同签定之日起2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。3、全权负责售楼部的运作和管理工作。4、刚好向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际状况供应各阶段详细营销策划方案。5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、该项目住宅、车库和商服的销售价格严格执行乙方呈报甲方批准的"价格执行方案"。7、负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方指定的收款处及帐户。8、负责客户的售后跟进工作，刚好提示、督促欠款，合理耐性说明客户投诉。9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。10、负责公司销售部前期筹备详细工作，负责销售部日常管理、销售、人员聘请等。(三)共同责任1、乙方帮助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的改变或设计上的修改应刚好书面通知乙方。2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交价以乙方呈甲方批准的"价格执行方案"为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以"价格执行方案"为准)赐予客户肯定的折扣实惠，超出内部折扣范围的实惠必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规定支付乙方营销费用。(四)、双方应达到的工作目标1、甲方按时按质完成上述"甲方权利与职责"中规定的工作。2、乙方销售目标：第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的 %。其次阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的 %。第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 %。3、如该项目建设进度有改变，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式(一)策划费乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方两个月的策划费人民币 元整(大写： )。如后期如需接着进行广告策划，另行签署广告代理合同。(二)代理服务费1、计算及支付方式(1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的 %收取，并按月结算。(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。(3)由于甲方缘由打折成交的，乙方以实际成交额结算代理服务费。(4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。*(甲方财务应当将全部交款收据供应给乙方一份)2、甲方未能按时支付代理费，乙方有权向甲方发出书面通知书，乙方发出通知之日起七日内，必需结算;若甲方不予办理，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金，违约金为所欠款的0.3%，违约金以天计算。四、违约责任合同履行中，双方中的任一方发生违法行为或者违约行为，该行为给对方带来损失的，违约方需担当赔偿责任。五、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。六、合同的附件：由乙方呈甲方批准的该项目的"价格执行方案"，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人(负责人)代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产销售合同5甲方：乙方：本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一样同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件（见本协议其次条第一款）并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证5日之内，特别状况确需调整的须经甲方书面认可）。其次条：甲方的责任及权利1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方供应有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：A武汉市商品房预/销售许可证；B发展商营业执照；C小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、俯视图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。D武汉市楼盘销售窗口表；E商品房预/销售合同、房屋订购书；F与银行签订的按揭协议。G上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。02、全权托付乙方支配本项目销售的广告宣扬推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：（1）各种广告、宣扬及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用；（2）与本项目销售干脆相关的市场调研、客户座谈等费用；（3）售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用；（4）供应电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备；（5）有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。2、依据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、 物业管理内容及收费标准等。3、甲方选派工作人员负责与认购者签定商品房销售合同，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。全部房款及定金须由甲方特地负责收取，甲方人员必需协作乙方销售工作，且必需与乙方在售楼处的员工上下班时间一样。4、供应租售所需契约空白文本等，协作乙方租售，并在乙方工作人员陪伴客户看房时供应帮助。5、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条：乙方责任1、在本项目的销售代理过程中必需遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡察及督导。4、负责安排、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣扬单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。5、各种销售宣扬推广的安排及费用均需甲方书面同意后方可实施。6、担当销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，帮助甲方统一收取认购者临时定金。8、支配有关之售后跟进，如帮助甲方客户催款、提交具体之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。第四条：销售价格及佣金事宜1、项目销售价格双方约定本项目销售均价为元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，依据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必需达到此价格表标准。2、销售完成时间双方约定本项目的销售完成时间为_个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。3、固定代理佣金甲方同意在托付期内托付乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五（1.5）赐予乙方作为销售代理佣金。4、溢价提成以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%（百分之伍拾）。5、结算方式租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最终一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。6、若甲方于托付期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、其次款之佣金计算方法支付佣金予乙方。6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方全部。第五条、违约责任及合同终止1、托付期的持续或终止须于托付期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面确定。2、如由甲方工程进度、销售手续等缘由，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金（含广告费）、溢价提成，担当相应违约责任。如因甲方缘由导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩。3、在本合同规定的托付期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方担当由此引起的一切法律及经济责任。5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称（甲方）以最终正式文件为准2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。4、全部由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6、本协议经双方签署，即刻生效。附件一：本项目可售房源表附件二：本项目销售安排附件三：项目房产销售价格表附件四：本项目宣扬推广费用预算表（分阶段供应）甲方（盖章）：代表人地址：乙方（盖章）：代表人：地址签署本合同时间：年月日房地产销售合同6出卖方：_，以下简称甲方；购买方：_，以下简称乙方。依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以资共同信守执行 。第一条 乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。其次条 上述房产的交易价格：_。第三条 付款 时间与方法：1、乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。2、乙方面交给甲方现金_元；其余_ _元均由乙方按甲方供应的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条 税费分担1、甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费；担当公证费、协议公证费。2、乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其它税费。第六条 违约责任1、乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金 。2、甲方必需按期将房产交付甲方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约金。第七条 本合同主体1、甲方是_、_、_、_，共_人，托付代理人_即甲方代表人。2、乙方是_单位，代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式_份。甲方产权人各一份。乙方一份。_房产管理局、_公证处各一份。甲方：_ 乙方：_代表：_（签名）代表：_（签名）地址：_ 地址：_电话：_ 电话：_年_月_日房地产销售合同7协议双方：甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称： 房地产经纪有限公司注册地址：联系电话：本合同术语说明：1)该项目:商业项目(暂定名)。2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：第一条：项目名称及标的物地址1.项目名称：2.地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。其次条：托付要求1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特特性和可操作性;2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特特性;3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯定的社会效益。第三条：托付内容1.甲方托付乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的基础上，如甲方须要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行沟通、探讨与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所需之全部费用;3.本条第1、2款所述之乙方供应该项目之报告及策划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票);3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份;3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。(二)第四条：本合同期限1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止;2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该项目成立特地的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户探讨人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作须要增加协助工作人员;2.乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。第六条：甲方责任及权利1.甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;2.甲方应按乙方合理要求刚好向乙方供应该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向安排管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的部分，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方供应之项目及策划方案进行沟通、探讨与确认;5.对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排以及营销安排，与乙方沟通协商;6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进行修改，并经双方协商后执行;7.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属于乙方供应策划询问服务的范围。(三)第七条：乙方责任及权利1.乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(协助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作;3.甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和特性，保证本项目的开发质量;5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告;7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时供应内容一样且相