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21年资产评估师预测试题7辑21年资产评估师预测试题7辑 第1辑下列各项中，属于企业非流动负债的是（ ）。A.预收账款B.应付职工薪酬C.应付债券D.应付股利答案：C解析： 流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。有限合伙人的自有财产不足清偿其与合伙企业无关的债务的，该合伙人才可以以其从有限合伙企业中分取的收益用于清偿，或者债权人才可以依法请求人民法院强制执行该合伙人在有限合伙企业中的财产份额用于清偿。（）答案：对解析：题目的表述正确。运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。A. 地域因素B. 行业因素C. 时间因素D. 个别因素E. 交易因素答案：A,C,D,E解析：将无形资产的无风险报酬率和风险报酬率量化并累加，进而确定无形资产折现率的方法是（ ）。A.风险累加法B.回报率拆分法C.边际分析法D.经验数据法答案：A解析： 风险累加法是指将无形资产的无风险报酬率和风险报酬率量化并累加，进而确定无形资产折现率的一种方法。评估协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照（）实行自律管理。A、法律B、行政法规C、部门规章D、协会章程E、规范性文件答案：A,B,D解析： 评估协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织，依照法律、行政法规和章程实行自律管理。某被评估的电切割机与新型电切割机相比，引起超额运营成本的因素主要为老设备的能耗比新设备高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5000度，每度电0.5元，评估专业人员预计该设备尚可使用15年，折现率为8%，假设企业所得税为25%，求该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值。(P/A，8%，15)=8.559)答案：解析：每年超额运营成本=5000×O.5=2500(元)。税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×(1-所得税税率)=2500×(1-25%)=1875(元)。净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×折现系数=1875×8.559=160488.125(元)。所以该电切割机由于超额运营成本引起的功能性贬值为16048.125元。股份有限公司与其他企业相比较，下列说法正确的是（）。A.企业应当设置“实收资本”科目B.股份有限公司发行股票时，实际收到的价款与股票面值之间的差额，计入“资本公积其他资本公积”科目C.将企业的全部资本划分为等额股份，并通过发行股票的方式筹集资本D.股本等于企业的注册资本答案：C解析：股份有限公司应当设置“股本”科目核算，选项A不正确；股份有限公司发行股票时，实际收到的价款与股票面值之间的差额，计入“资本公积股本溢价”科目，所以选项B错误；选项D虽然正确，但是不作为股份有限公司最显著的特点。选项C符合题意。对于正常商品来说，当价格上升时（）。A.替代效应引起了更少的消费B.收入效应引起了更少的消费C.需求的数量下降了D.以上都对答案：D解析：对于正常商品来说替代效应与收入效应均使需求量与价格反方向变动，需求曲线向右下方倾斜。替代效应。例如，商品1价格下降，使得商品1相对于价格不变的商品2较以前便宜了，会使消费者增加对商品1的购买而减少对商品2的购买，即替代效应。价格变化时消费者会用价格相对便宜的商品替代价格相对昂贵的。通过调整，能以更低的支出达到相同的满足程度（效用水平）。收入效应。例如，当商品1价格下降，对于消费者来说虽然货币收入不变，但现有货币收入的购买力增强了，即实际收入水平提高。这会使消费者改变对这两种商品的购买量，从而达到更高的效用水平，即收入效应。采用静态投资回收期法对投资项目进行决策存在的主要缺陷有（）。A.计算方法比较繁琐B.方法原理不易理解C.不能反映项目的盈利能力D.没有考虑回收期后的现金流量E.没有考虑货币时间价值的影响答案：C,D,E解析：静态投资回收期的优点有：（1）计算简便，容易理解；（2）可以用于衡量投资方案的相对风险。缺点有：（1）忽略了整个项目期间的现金流量，不能反映项目的盈利能力；（2）没有考虑时间价值。选项AB错误。21年资产评估师预测试题7辑 第2辑按照资产评估经济行为，资产评估目的包括()。A.转让定价目的B.抵、质押目的C.公司设立、改制、增资目的D.财务统计目的E.税收目的答案：A,B,C,E解析：被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于（）。A、82216元B、20000元C、45500元D、73200元答案：A解析：900件合格品的价值（1000100）×100×（60%×1.125%×1.215%×1.12）×80%81216（元），全部1000件在产品的评估值81216100082216（元）。下列各项中，不属于资产评估委托合同内容的有（）。A.资产评估报告使用范围B.资产评估报告提交期限和方式C.采用的资产评估方法D.现场调查工作时间安排E.评估基准日答案：C,D解析：评估委托合同通常包括的内容及要求：资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式；评估目的；评估对象和评估范围；评估基准日；资产评估报告使用范围；资产评估报告提交期限和方式；评估服务费总额或者支付标准、支付时间及支付方式；资产评估机构和委托人的其他权利和义务；违约责任和争议解决；合同当事人签字或者盖章的时间； 合同当事人签字或者盖章的地点。以下属于引起商标资产评估的经济事项的有（）。A. 商标所有权转让B. 商标权特许使用C. 商标所有权投资D. 商标权质押融资E. 商标权拍卖答案：A,B,C,D,E解析：引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：商标所有权转让、商标权特许使用、商标所有权或使用权投资、商标权质押融资、商标权拍卖、商标权侵权赔偿、商标权财务核算等。#某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。A.收益法B.市场法C.假设开发法D.成本法答案：A解析： 对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。下列关于或有负债的说法中，正确的是（）。A、或有负债有可能是潜在义务，也有可能是现时义务B、或有负债作为一项潜在义务，其结果只能由未来事项的发生来证实C、或有负债作为现时义务，其特征仅在于该义务履行不是很可能导致经济利益流出企业D、或有负债无论是潜在义务，还是现时义务均不符合负债的确认条件，因而不能在会计报表内予以确认，也不能在附注中披露答案：B解析：选项B，其结果应由未来事项的发生或不发生来证实；选项C，其特征在于该义务履行不是很可能导致经济利益流出企业，或者该现时义务的金额不能可靠地计量；选项D，应按相关规定在附注中披露。下列计算式中，m表示递延期，n表示A的个数，计算的是递延年金现值的有（）。A.A×（P/A，r，m+n）-（P/A，r，m）B.A×（P/A，r，n）×（1+r）C.A×（P/A，r，n）×（P/F，r，m）D.A×（P/A，r，m）E.A×（P/A，r，m+n）×（1+r）答案：A,C解析：选项A、C是递延年金现值的两种计算方法。下列有关存货会计处理的表述中，正确的有（）。A.管理不善造成的存货净损失计入管理费用B.因非货币性资产交换换出存货结转的已计提存货跌价准备，不冲减当期资产减值损失C.一般纳税人进口原材料交纳的增值税，计入相关原材料的成本D.结转商品销售成本时，无需将相关存货跌价准备结转调整主营业务成本答案：A,B解析：一般纳税人进口原材料交纳的增值税可以抵扣，不计入相关原材料的成本，选项 C表述错误。结转商品销售成本时，应将相关存货跌价准备结转调整主营业务成本，选项 D错误。按照企业会计准则第3号投资性房地产的规定，下列属于投资性房地产的是（）。A. 房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B. 企业生产经营用的厂房. 车间C. 企业生产经营用的办公楼D. 企业经营性出租用的办公楼答案：D解析：选项A，房地产开发企业建造的商品房属于其存货，建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本，增加企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产。21年资产评估师预测试题7辑 第3辑自2022年7月1日起，企业可以选择按国（地区）别分别计算（即“分国（地区）不分项”），或者不按国（地区）别汇总计算（即“不分国（地区）不分项”）其来源于境外的应纳税所得额，按照规定的税率，分别计算其可抵免境外所得税税额和抵免限额。上述方式一经选择，（）内不得改变。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：D解析：上述方式一经选择，5年内不得改变。下列不属于会计计量属性的有（）。A.公允价值B.现值C.净残值D.重置成本E.可收回金额答案：C,E解析：会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。下列选项中，关于无形资产评估定量分析的说法中正确的有（）。A.税前现金流应该采用税前折现率B.税后现金流应该采用税前折现率C.成本法剩余经济寿命不应与收益法收益预测期限一致D.成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致E.定量分析要确保各数据之间的衔接性答案：A,D解析：定量分析要围绕“量化数据”开展，分析数据的来源及可靠性.合理性，分析量化方法的可靠性，保证量化数据逻辑支持链条的完整性.一致性。并且要确保各数据之间的一致性。比如税前现金流应该采用税前折现率，税后现金流要采用税后折现率。成本法剩余经济寿命与收益法收益预测期限应该一致。无形资产与有形资产评估既有相同的方面，也存在一定的差异，下列选项中属于无形资产评估独有特征的是（）。A.公正性B.市场性C.动态性D.专业性答案：C解析：公正性、市场性、专业性是无形资产评估和有形资产评估的共性;而无形资产的独有特征包括:复杂性、动态性和预测性等。某公司对营销人员薪金支付采取在正常销量以内支付固定月工资 ,当销量超过正常水平后则支付每件 10元的奖励 ,这种人工成本属于（）。A. 半变动成本B. 半固定成本C. 延期变动成本D. 曲线成本答案：C解析：正常销量以内成本水平为固定数，超出正常销量后随着销售量增加，属于延期变动成本下列各项中，会引起持有至到期投资账面价值发生增减变动的有（）。A.计提持有至到期投资减值准备B.期末对分期付息债券计提利息C.期末对到期一次还本付息债券计提利息D.出售持有至到期投资E.债券市价发生临时波动答案：A,B,C,D解析：选项E，持有至到期投资按摊余成本进行后续计量，债券市价发生临时变动时，投资方无需进行账务处理，不影响持有至到期投资的账面价值。超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。A. 各年超额运营成本的折现值之和B. 各年运营成本的折现值之和C. 各年运营成本净值的折现值之和D. 各年净超额运营成本的折现值之和答案：D解析： 以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。某股份有限公司20×7年的财务报告批准报出日为20×8年4月20日，该公司20×8年4月2日宣告以资本公积5 000万元、盈余公积2 000万元转增资本。不考虑其他因素，该事项对该公司20×7年度财务报告的影响是（）。A.股本增加0万元B.股本增加200万元C.股本增加5000万元D.股本增加7000万元答案：A解析：属于资产负债表日后非调整事项。本题分录为：借：资本公积5 000盈余公积2 000贷：股本7 000在运用市场法评估企业价值时，应该符合的条件中不包括（）。A. 数据充分性 B. 时效性 C. 市场有效性 D. 可理解性答案：D解析： 在运用市场法进行企业价值评估时，应该具体以下条件：市场有效性、数据充分性、时效性。21年资产评估师预测试题7辑 第4辑下列属于证券市场主体的有（）。 A.证券发行人B.会计师事务所和律师事务所C.证券自律性组织D.证券监管机构答案：A,B,C,D解析：证券市场的参与者包括证券发行人、证券投资者、证券中介机构（证券经营机构、资产评估机构、会计师事务所和律师事务所）、证券交易场所、证券自律性组织、证券监管机构等。采用市场法评估产成品价值时，下列说法正确的有（）。A.非正常交易价格不能作为评估依据B.技术水平先进，外表残缺的产成品，应通过调整系数予以调整C.市场供求关系不影响产成品评估值D.产成品评估值一律要扣除相关税金和利润E.产成品的使用价值不影响市场价格的选取答案：A,B解析：应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑下列因素：库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。分析市场供求关系和被评估产品的前景。所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。非正常交易价格不能作为评估的依据。对于产品技术水平先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。根据消费税法律制度的规定，下列关于纳税人自产自用应税消费品的表述中，不正确的是（）。A.用于连续生产应税消费品，在移送环节征收消费税B.用于连续生产非应税消费品，在移送环节征收消费税C.用于职工福利，在移送环节征收消费税D.用于其他方面的，于移送时征收消费税答案：A解析：纳税人自产自用应税消费品，用于连续生产应税消费品，在移送环节不纳税。甲.乙.丙三人共同出资80万元设立有限责任公司，其中甲出资40万元，乙出资25万元，丙出资15万元。2022年4月公司成立后，召开了第一次股东会会议。有关这次会议的下列情况中，不符合公司法规定的是（）。A.会议由甲召集和主持B.会议决定不设董事会，由甲担任执行董事C.会议决定设1名监事，由乙担任，任期3年D.会议决定了公司的经营计划和投资方案答案：D解析：公司的经营计划和投资方案是董事会的职权，因此选项D错误。某中外合资家电生产企业，为增值税一般纳税人，2022年销售产品取得不含税收入2500万元，会计利润600万元，已预缴所得税100万元。经税务机关审核，发现以下问题：（1）期间费用中研究开发费用40万元，以管理费用形式支付给母公司费用30万元；（2）营业外支出106万元（含通过公益性社会团体向贫困山区捐款100万元，直接捐赠6万元）；（3）计入成本、费用中的实发工资总额150万元、拨缴职工工会经费3万元、支出职工福利费23万元和职工教育经费6万元；（4）在A国设有分支机构，A国分支机构当年应纳税所得额300万元，A国规定税率为20%。要求：根据以上资料回答下列问题。1> 、研究开发费用应调整的应纳税所得额为（）万元。A.40B.-40C.-20D.20答案：C解析：研究开发费用加计扣除40×50%20（万元），调减应纳税所得额20万元。下列房地产中，属于综合房地产的是（）。A. 码头B. 赛马场C. 工业厂房D. 商住房地产答案：D解析： 综合房地产是指同一宗房地产包含两种或两种以上不同用途的房地产，如商住房地产、居住办公房地产等。选项AB属于特殊房地产，选项C属于工业房地产。其他条件都相同时，下面各项情形中，（）是果汁价格下降产生的效果。A.果汁需求曲线左移B.沿着果汁的需求曲线向右下移动C.果汁需求曲线右移D.沿着果汁的需求曲线向左上移动答案：B解析：当影响需求的其他因素不变，仅仅是商品价格出现变动时，商品的需求量会沿着需求曲线发生移动，表现为同一条需求曲线上相应点的移动，被称为需求量的变动，排除选项AC；同时根据需求定理，需求曲线向右下倾斜，商品价格下降，导致需求量增加，沿着果汁的需求曲线向右下移动。下列选项中，不属于运用市场法选择和应用价值比率应特别注意的事项是（）。A.价值比率的选择B.口径的一致性C.应用价值比率时应进行调整D.参照物的选择答案：D解析：由于价值比率的确定是市场法应用的关键，因此，对于上市公司比较法来说，在价值比率选择上也尤为重要。但是选择参照物并不是价值比率选择时考虑的对象。#下列关于资本资产定价模型系数的表述中 ,正确的有（）。A. 系数可以为负数B. 系数是影响证券收益率的唯一因素C. 投资组合的系数一定会比组合中任一单只证券的系数低D. 系数反映的是证券的系统风险答案：A,D解析：无风险利率、市场平均收益率以及系数都会影响证券的收益率 ,B错误；投资组合的系数是各单只证券的按照价值比重加权平均，可能高于某一只证券系数也可能低于。21年资产评估师预测试题7辑 第5辑资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当将（）放在首位。A.诚实守信B.谨慎从业C.客观公正D.提高执业水平答案：A解析：资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当将诚实守信放在首位，诚实履行职业责任，提供诚信可靠的专业服务。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。A. 13B. 15C. 16D. 17答案：C解析：该宗房地产的合理经营期限为：A（n1）×b0，n30÷2116（年）。已知：某企业上年营业收入为6900万元，总资产平均余额为2760万元，流动资产平均余额为1104万元；本年营业收入为7938万元，总资产平均余额为2940万元，流动资产平均余额为1323万元。4> 、该企业流动资产周转率变动对总资产周转率的影响为（）。A.-0.1B.-0.11C.0.30D.0.31答案：A解析：流动资产周转率变动的影响（6.06.25）×40%0.1（次）基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。债券投资与股权投资相比，具有（）的特点。A. 风险较小 B. 安全性强 C. 投资报酬率高 D. 收益稳定 E. 较强的流动性答案：A,B,D,E解析：债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：（1）投资风险小，安全性较高；（2）到期还本付息，收益相对稳定；（3）具有较强的流动性。某增值税一般纳税人销售商品一批，货物增值税专用发票上注明的价款为100万元，适用的增值税税率为13%，为购买方代垫运费2万元（含增值税），款项尚未收回。该企业应确认的应收账款为（）万元。A.113B.102C.115D.100答案：C解析：该增值税一般纳税人应确认的应收账款=100×（1+13%）+2=115（万元）。资本成本率计算的贴现模式，即将债务未来还本付息或股权未来股利分红的贴现值与目前筹资净额相等时的贴现率作为资本成本率。（）答案：对解析：筹资净额现值未来资本清偿额现金流量现值0，其中所采用的贴现率就是资本成本率。某上市公司2022年度税后净利润4000万元，2022年资本结构和2022年目标资本结构均为：负债资本40%、股权资本60%，2022年度公司拟投资3000万元。如果该公司采取剩余股利政策，那么2022年度可用于分配现金股利的净利润是（）万元。A.1000B.2200C.2800D.4000答案：B解析：2022年度可用于分配现金股利的净利润40003000×60%2200（万元）质量控制部门（岗位）对资产评估报告审核的主要内容不包括（）。A.整体报告的内容及格式是否符合相关法规及评估准则的规定B.重大问题的处理是否适当C.对于外部审核的意见答复和报告修改是否合理有据D.评估专业人员与相关当事人之间是否存在利害关系答案：D解析：质量控制部门（岗位）等审核的主要内容：21年资产评估师预测试题7辑 第6辑根据消费税法律制度的规定，下列情形中，应缴纳消费税的有（）。A.卷烟厂将自产的卷烟用于个人消费B.化妆品厂将自产的高档化妆品赠送给客户C.酒厂将自产的啤酒赞助啤酒节D.地板厂将自产的实木地板用于办公室装修E.卷烟厂用于连续生产卷烟的自产烟丝答案：A,B,C,D解析：纳税人自产自用的应税消费品，用于连续生产应税消费品的不纳税，因此卷烟厂用于连续生产卷烟的自产烟丝不纳税。根据营改增相关规定，下列情形不属于在境内提供应税服务的有（）。A.境外单位或个人向境内单位或个人提供完全在境外消费的应税服务B.境外单位或个人向境内单位或个人提供完全在境内消费的应税服务C.境外单位或个人向境内单位或个人出租完全在境外使用的有形动产D.境外单位或个人向境内单位或个人出租完全在境内使用的有形动产E.境外单位或个人向境内单位或个人出租在境内使用的不动产答案：A,C解析：在境内提供应税服务，是指应税服务提供方或者接受方在境内。下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（）。A.账证.账表.账实核对B.选择对应参照物C.抽样核实D.技术鉴定答案：B解析：生产性生物资产的清查核实方法包括：（1）账证、账表、账实核对；（2）抽样核实；（3）技术鉴定。不需要选择对应参照物。运用成本法时，不会涉及到的要素是（）。A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的折旧答案：D解析： 就一般意义上讲，成本法的运用涉及四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。下列关于商品房交付的说法，不正确的是（）。A、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人B、未能按期交付商品房的，房地产开发企业应当承担违约责任C、房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中约定保修期等，保修期从完工之日起算D、主体结构质量不合格的，买受人有权退房答案：C解析：房地产开发企业和买受人应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，下列说法不正确的是（）。A.评估结论应当体现出租人对该房地产的权益B.评估范围应包含承租人对该房地产的权益C.评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响D.评估范围应不包含承租人对该房地产的权益答案：B解析：某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估结论应当体现出租人对该房地产的权益，评估范围不应包含承租人对该房地产的权益，评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响。下列成本构成项目中，采用重置核算法测算自创无形资产重置成本时通常不考虑的是（）。 A.间接成本B.账面成本C.资金成本D.合理利润答案：B解析：采用重置核算法测算的自创无形资产重置成本直接成本间接成本资金成本合理利润。收入权益法适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于（）年的采矿权评估。A. 3年B. 5年C. 7年D. 9年答案：B解析：收入权益法适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估，服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。已知甲公司20×1年末负债总额为200万元，资产总额为500万元，流动资产为240万元，流动负债为160万元，20×1年利息费用为20万元，净利润为100万元，所得税为30万元，则该公司（）。A.20×1年末资产负债率为40%B.20×1年末产权比率为2/3C.20×1年利息保障倍数为7.5D.20×1年末长期资本负债率为20%答案：A,B,C解析：20×1年末资产负债率200/500×100%40%，产权比率200/（500200）2/3，利息保障倍数（1003020）/207.5，长期资本负债率（200160）/（500160）11.76%21年资产评估师预测试题7辑 第7辑在企业国有产权转让中，受让方可以采取分期付款的方式向转让方支付价款。下列有关受让方采取分期付款方式支付价款的表述中，符合企业国有产权转让规定的是（）。A.受让方首次付款不得低于总价款的20%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年B.受让方首次付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年C.受让方首次付款不得低于总价款的20%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过2年D.受让方首次付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过2年答案：B解析：交易价款原则上应当自合同生效之日起5个工作日内一次付清。金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。采用分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2022年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2022年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。 规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。经现场勘探和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为1年。开发完成后采用出租方式经营，预计平均租赁价格（不含税）为3.5元/平方米/天，平均空置率为5%，出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%，假设租金及税费为年末一次发生：综合楼续建开发成本为2000元/平方米，续建期间管理费为续建开发成本的2%，续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发利润为总开发价值的15%。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%，年金现值系数见下表：年金现值系数表（8%）根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后2位）要求： 1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？2.运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況？3.假设评估对象开发完成后即可完成出租，不考虑经营期租金的增减变化，土地使用年限期满后不再续期，届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年净收益及总体开发价值。（金额单位：万元） 4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位万元，不考虑其他未提及的税费）5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算评估价值V。（金额单位万元）答案：解析：（1）运用剩余法必须遵循以下前提条件： 不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。（2）调查不动产及其开发项目的整体情况： 不动产及其开发项目的总体规划、建筑规模、总投资、建设分期情況、容积率、覆盖率、建筑物高度限制等。调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置（包括所在城市的性质及其在城市中的具体坐落，以及周围土地条件和利用现状）、土地实物状况（包括面积大小和土地形状、地质状况、地形地貌、基础设施状况和生活设施状况以及公用设施状况等）、土地利用限制条件（包括土地政策的限制，城市规划、土地利用规划的制约等）。调查此地块的权利状况，包括权利性质、使用年限、能否续期、是否已设定抵押权等为了3分的题 ，你愿意打这么多字吗？即，做题思路：抓关键词，简化表述（3）年净收益15600×3.5 ×365×（15%）×（120%）÷100001514.60（万元） 注：计算中“÷10000”，是将计算单位转换成万元。总体开发价值1514.6×（P/A，8%，49）0.1×19600÷（18%）491514.6×12.21221960÷（18%）49 18541.73 （万元） 普通年金公式：总体开发价值（4）续建的成本费用0.2×196000.2×19600×2% 3998.4（万元） 续建的投资利息V×（14.35%）113998.4× （14.35%）0.510.0435V86.04续建的投资利润（V3998.4）×15%0.15V599.76（5）待开发不动产价值待开发不动产的预期总开发价值续建开发成本续建管理费用续建投资利息续建部分销售税费续建投资利润投资者购买待开发不动产应负担的税费V 18541.73 3998.40.0435V86.040.15V599.76 1.1935V13857.53V11610.83（万元）下列关于商标权取得的表述错误的是（）。A.自愿注册原则，但卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册B.两个或两个以上的申请人先后在就同一种类的商品或者类似商品上，以相同或近似的商标申请注册，对申请在先者予以审核和注册C.商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的商品上首次使用的，自该商品展出之日起12个月内，该商标的注册申请人可以享有优先权D.注册商标需要改变其标志的，应当重新提出注册申请答案：C解析：商标注册申请人自其商标在外国第一次提出商标注册申请之日起6个月内，又在中国就相同商品以同一商标提出商标注册申请的，依照该外国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者按照相互承认优先权的原则，可以享有优先权。商标在中国政府主办的或者承认的国际展览会展出的商品上首次使用的，自该商品展出之日起6个月内，该商标的注册申请人可以享有优先权。下列各项中，在资产评估计划编制的总体要求中，可以作为编制资产评估计划根据的有（）。A.评估目的B.评估基准日C.评估对象的资产规模和资产分布特点D.评估报告提交期限E.评估师的专业能力答案：A,B,C,D解析：资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。所谓具体情况，包括评估目的、评估基准日、评估对象的资产规模和资产分布特点、评估报告提交期限等。企业持有至到期投资的特点不包括（）。A.发生投资收益率变化或者外汇风险变化时，将出售该金融资产B.到期日固定.回收金额固定或可确定C.有能力持有至到期D.有明确意图持有至到期答案：A解析：持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。发生市场利率变化、流动性需要变化、替代投资机会及其投资收益率的变化、融资来源和条件变化、外汇风险变化等情况时，将出售该金融资产，则表明企业没有明确意图将金融资产投资持有至到期。在物价持续下跌时期，企业发出存货的计价方法由原来的加权平均法改为先进先出法，会使得企业（）。A、低估当期利润，高估库存存货价值B、低估当期利润，低估库存存货价值C、高估当期利润，高估库存存货价值D、高估当期利润，低估库存存货价值答案：B解析：在物价持续下跌时期，采用先进先出法，以前采购的成本相对比较高，那么本月消耗的材料成本必将加大，这样当期的利润就会降低，库存的存货价值也会降低，因此会低估利润同时低估库存存货的价值。价值比率有很多种，但在评估实务中，最常用的有（）。A.息税前收益价值比率B.总资产价值比率C.市销率D.市净率E.市盈率答案：C,D,E解析： 尽管价值比率有很多种，但在评估实务中，最常用的有市销率、市净率和市盈率。下列各项中，不应计入营业外收入的有（）。A.处置无形资产净收益B.以摊余成本计量的金融资产终止确认收益C.接受非关联方的现金捐赠D.接受控股股东的现金捐赠答案：A,B,D解析：选项A，处置无形资产净收益，应计入“资产处置损益”科目；选项B，以摊余成本计量的金融资产终止确认收益，应记入“投资收益”科目；选项D，接受控股股东的现金捐赠相当于控股股东的资本性投入，应记入“资本公积”科目。下列计算营业利润的公式中，不正确的是（）。A、营业利润销售量×（单价单位变动成本）固定成本B、营业利润销售收入×贡献毛益率变动成本C、营业利润贡献毛益固定成本D、营业利润销售收入×（1变动成本率）固定成本答案：B解析：营业利润销售收入×贡献毛益率固定成本，所以选项B不正确。