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2022物业管理师真题下载7章2022物业管理师真题下载7章 第1章 代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以( )罚款。A1万元以上B3万元以上C.1万元以下D3万元以下正确答案：D对于物业服务合同约定以外的服务，经双方协商，物业服务企业()。A:可以收取费用B:必须收取费用C:必须免费提供D:应当收取提供答案：A解析： 房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。A1B3C5D7正确答案：C 设备更新分析只考虑未来发生的( )。A设备寿命B现金支出C现金流量D年限正确答案：C风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是()A:风险识别B:风险评估C:风险控制D:风险调整答案：A解析：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。反映物业服务企业在定时期内经营业绩或经营成果的会计报表是()。A:资产负情表B:利润表C:现金流量表D:成本表答案：B解析：利润表又称损益表，是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。现金流量表是反映企业在定会计期间内的现金和现金等价物流入和流出的会计报表。利润表反映了企业在一定期间的收入和相应的费用、成本，以及最终形成的损益。2022物业管理师真题下载7章 第2章 物业管理二级服务标准对房屋管理的要求是（ ）。A每3日巡查1次B配有安全监控设施，实施24小时监控C每1小时至少巡查1次D只需做维修养护工作正确答案：A 在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以()。A.出租B.出售C.抵押D.赠与正确答案：ABCD资产经营的对象主要是()。A:动产B:不动产C:业主D:物业服务企业答案：B解析：资产经营是物业服务企业充分利用自身的综合优势与综合能力，对业主共有或专有的资产实施经营管理，并获取相应利益的综合性活动。资产经营的对象主要是不动产，其产权归属主体既有房地产开发建设单位，也有业主或其他单位。 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得( )。A商品房预售许可证明B开发企业营业执照和资质证书C土地使用权证D建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A 房地产企业四级资质要求( )。A未发生过重大工程质量事故B从事房地产开发经营3年以上C注册资本不低于100万元D已竣工的建筑工程质量合格率达100%E财务负责人具有相应专业初级以上职称正确答案：ACDE 物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，称为( )。A无形资产转让收入B房屋中介代销手续费收入C物业管理收入D商业用房经营收入正确答案：D2022物业管理师真题下载7章 第3章 为了维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序，其中包括( )。A房地产转让当事人签订书面转让合同B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在14日内作出是否受理申请的书面答复C房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书正确答案：ACDE 物业共用部位、共用设施设备和相关场地，与业主所拥有的物业不可分割，业主对所拥有的物业可以行使( )等权利。A占有B使用C收益D处分E买卖正确答案：ABCD早期介入建设阶段的方法和要点包括（）。A:仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据B:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作C:派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议D:要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性?E:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见答案：A,B,C解析：本题考核的是早期介入建设阶段的方法和要点。主要包括： (1)派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议； (2)仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据； (3)物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作。 物业管理的特点有( )。A超前管理意识B高度重视清洁工作C重视各类人员的培训D协会培训E企业培训正确答案：ABC 业主大会作出修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A1/2B1/3C2/3D2/5正确答案：C建设工程工期不足一年的，申领施工许可证时到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A:20%B:25%C:30%D:50%答案：D解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。2022物业管理师真题下载7章 第4章根据物权法，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和()的权利。A:共同收益B:共同管理C:共同使用D:共同处分答案：B解析：本题考核的知识点为建筑物区分所有权。建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。关于社会保险作用的说法，错误的是( )。A:社会保险促进社会稳定B:社会保险促进劳动力再生产C:社会保险不一定促进社会公平D:社会保险促进社会进步答案：C解析：任意抽样调查的方法属于市场调查中的()调查方式。A:随机抽样B:判断抽样C:非随机抽样D:配额抽样答案：C解析： 业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有( )的权利。A占有B知情C收益D处分E监督正确答案：BE 以下不属于保洁员知识培训的主要内容是( )。A各种清洁工具B清洁材料的功能及使用知识C物业管理基础知识D所管理物业的基本情况正确答案：D房地产投资是指以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物()A:直接地从事房地产开发经营活动的经济行为B:间接地从事房地产开发经营活动的经济行为C:直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为D:直接或间接地从事或参与房地产开发营销活动的行为答案：C解析：房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。2022物业管理师真题下载7章 第5章物业管理条例规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A:2B:3C:4D:5答案：B解析：物业管理条例规定：对于规模较小的住宅物业，采用招投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行的义务有 ( )。A物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复C物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D物业管理企业应当每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况E物业管理企业应配合业主委员会对物业服务资金的收支情况进行审计正确答案：ABC零售商业物业运作的相关理论主要集中在()A:中心地理论B:同类零售商聚集理论C:客户关系管理理论D:需求外部效应理论E:物业管理周期理论答案：A,B,D解析：零售商业物业运作的相关理论主要集中在三个领域：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效应理论。 ，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。A2022年2月28B2022年2月28C2022年5月28日D2022年5月28日正确答案：D业主委员会委员如果有()情形的，其业主委员会委员的资格自行终止。A:因物业转让、灭失等原因不再是业主的B:丧失民事行为能力的C:依法被限制人身自由的D:法律、法规以及管理规约规定的其他情形E:履行业主义务的答案：A,B,C,D解析：业主委员会委员有下列情况之一的，其委员资格自行终止：因物业转让、灭失等原因不再是业主的，丧失民事行为能力的，依法被限制人身自由的；法律、法规以及管理规约规定的其他情形。 在订立前期物业服务合同时，( )居于主导方面。A物业管理企业B物业建设单位C业主D业主大会正确答案：B2022物业管理师真题下载7章 第6章按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略有()。A:进攻型战略B:专业型战略C:撤退型战略D:防御型战略E:保守型战略答案：A,C,D解析：按照企业在行业中经营的态势分类，经营战略有：进攻型战略；撤退型战略；防御型战略。B项，专业型战略是按照企业竞争的优势来划分的；E项，不存在保守型战略这种划分方法。 在描述供给曲线时要假设保持不变的因素有( )。A供给数量B开发成本C政府政策D建造技术E相关产品的价格正确答案：BCDE商品房销售，( )应按购房款2%3%的比例向售房单位缴交专项维修资金。A:建设单位B:购房者C:物业使用人D:售房人答案：B解析： 房地产投资中危害最大的一种风险是( )风险。A政治B周期C政策D市场供求正确答案：A 是物业管理的基础。A业主的住宅权B业主的财产权C物业管理者所得D物业管理服务正确答案：B 物业服务企业可以了于年度终了时，按照年末应收取账款余额的（ ）计提坏账准备金，计入管理费用。A0.2%0.3%B0.3%0.5%C0.5%1%D1%2%正确答案：B2022物业管理师真题下载7章 第7章社会组织备功能得以发挥的条件不包括()。A:社会组织目标与社会发展要求的吻合程度B:社会组织自身的整合程度C:社会组织的社会活动效率D:社会组织自身正常运转程度答案：C解析：社会组织各种功能的发挥是有条件的，它取决于社会组织目标与社会发展要求的吻合程度、社会组织自身的整合程度和正常运转程度。缺少了这些条件，不但社会组织的正功能得不到发挥，还会产生负功能，如妨碍组织成员的个性发挥和情感交流、影响社会的有序和有效运转等。在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。A:当地房地产市场状况B:物业发展定位C:承租人的接受能力D:业主希望达到的投资收益率目标E:其可接受的最低租金水平答案：D,E解析：在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势力，适用于采取()租金调整策略。A:高开低走B:稳定价格C:低开高走D:优惠折扣答案：C解析：根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每( )小时至少巡查1次。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：()属于事后控制。A:前馈性控制B:反馈性控制C:防护性控制D:准备总结性控制答案：B解析： 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有（ ）。A遵守法律、法规以及管理规约B经其他业主同意C下岗无收入来源，生活困难D要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求E征得有利害关系的业主同意正确答案：AE