2022土地登记代理人答疑精华9节.docx

2022土地登记代理人答疑精华9节2022土地登记代理人答疑精华9节 第1节为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系；地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权；地上权，是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木，并对其营造的建筑物、其他工作物及竹木取得所有权的用益物权；土地使用权，是自然人、法人或其他组织依法取得的，对国有土地和农村集体所有土地占用和收益的权利。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用权出让合同B.国有土地使用权租赁合同C.房屋所有权证D.企业法人营业执照E.国有土地使用证答案：C,E解析：土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。初始权属调查的工作程序包括（）。A.界址调查B.宗地权属状况调查C.填写地籍调查表D.制定初始权属调查技术方案E.绘制宗地草图答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括：宗地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A.公房出售批准文件B.原国有土地使用证、房屋所有权证C.售房单位和购房职工签订的售房合同D.国有土地使用权出让合同答案：D解析：根据土地管理法和土地登记办法规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。申请人应当提交下列权属证明文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。下列选项中，需要经过合伙人一致同意才能通过的有（）。A.改变合伙企业的名称B.聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员C.处分合伙企业的不动产D.有限合伙人同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务E.有限合伙人同本有限合伙企业进行交易答案：A,B,C解析：根据合伙企业法的规定，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：改变合伙企业的名称；改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点；处分合伙企业的不动产；转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利；以合伙企业名义为他人提供担保；聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员；除合伙协议另有约定外，普通合伙人转变为有限合伙人，或者有限合伙人转变为普通合伙人，应当经全体合伙人一致同意。有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易；也可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务；但是，合伙协议另有约定的除外。我国民法通则第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是（）。A.甲某将自家的垃圾倾倒在马路中央B.乙拒绝接受丁遗赠给其一台电脑的行为C.丙组织一帮朋友在自己的房间里打牌直到深夜影响邻居休息的行为D.戊在自己承包的土地上建坟的行为答案：B解析：违反社会公德、损害他人利益以及违反国家法律规定行使自己的权利的行为皆为非法。而放弃自己的权利又不危害他人及社会共利益的行为则属于法律允许的处分自己权利的行为，属于私法自治的范畴。关于补救性行政责任形式的说法，不正确的是（）。A.等同于民事上的责任形式B.恢复原状C.行政赔偿D.撤销违法答案：A解析：补救性的行政责任的形式（其中有一些另外也作为民事责任形式），不等同于民事上的责任形式，但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式：承认错误，赔礼道歉；恢复名誉，消除影响；履行职务；撤销违法；纠正不当；返还权益；恢复原状；行政赔偿。下列可以成为行政主体的是（）。A.公务员B.接受行政委托的组织C.法律、法规授权的组织D.行政机关E.派出机关答案：C,D,E解析：行政主体包括两类，即行政机关和被授权组织；受委托组织不能成为行政主体，其行为的法律责任由委托组织承担；公务员也不能成为行政主体。甲省广播电视局以某制药厂非法印制出版物为由处其8万元罚款。制药厂不服，向广播电视总局申请复议，广播电视总局将罚款减为5万元。制药厂不服，提起行政诉讼。下列哪一法院对本案有管辖权?（ ）A.甲市广播电视局所在地的基层人民法院B.某制药厂所在地的基层人民法院C.甲市广播电视局所在地的中级人民法院D.广播电视总局所在地的基层人民法院答案：C解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。参见行政诉讼法第26条第2款、第18条第1款、第15条第1项。2022土地登记代理人答疑精华9节 第2节城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时，把权属界线作为（）转出。A.地类代码B.界址线C.地块界线D.现状地物标记答案：C解析：城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出。对于可变更、可撤销的民事行为，当事人（）。A.只能申请变更B.只能申请撤销C.当事人申请变更的，人民法院不得撤销D.当事人申请变更的，人民法院认为应当撤销的，可以直接予以撤销答案：C解析：可变更、可撤销的民事行为，又称为“相对无效的民事行为”，是指依照法律的规定，可以由当事人请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销的民事行为。对于这种民事行为，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更，也有权请求撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。下列各项中，关于行政行为从属性的理解正确的是（）。行政行为的实施必须有法律依据行政行为必须在行政机关首长指令的范围内实施行政行为一经作出，相对人必须遵守和服从行政行为是受法律约束的行为A.B.C.D.答案：B解析：行政行为的从属性表现为：行政行为的实施必须有法律根据，即行政主体必须根据体现人民意志和利益的法律行事，不得离开法律而自行其是；行政行为必须在法律规定的时间和空间范围内实施；行政行为是受法律规范和约束的行为，任何违法、越权的行为都是无效或可撤销的行为。本题中，项是错误的，项指的是行政行为的强制性特征。下列不能设置职能部门的人民政府是（）。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府答案：D解析：部门权限的行政机关是指就本部门范围内的行政事务进行管理的行政机关。包括省级人民政府所设的厅局、市级人民政府所设的局、县级人民政府所设的科局。它们在该级人民政府领导下就该级人民政府的某项专门行政事务进行管理。我国乡镇人民政府不设职能部门。下列各项属于地籍调查表上填写的宗地内容的有（）。A.土地权属性质B.双方界址协定书C.宗地的使用期限D.宗地四至E.界址种类、界址线类别及位置答案：A,C,D,E解析：地籍调查表上需要填写的内容有：土地使用者名称和性质;上级主管部门;土地坐落；法定代表人或户主；土地权属性质；预编地籍号、地籍号；所在图幅号；宗地四至；批准用途、实际用途、使用期限；共有使用权情况；说明；界址种类、界址线类别及位置；界址调查员姓名；指界人签章；权属调查员记事及调查员意见；地籍勘丈记事；地籍调查结果审核意见等。听证制度包括公听、陈述和听讯三种形式，下列行政活动适用陈述形式的有（）。A.行政处罚B.行政复议C.行政许可D.行政立法E.行政裁决答案：A,C解析：听证制度包括公听、陈述、听讯三种形式，其中公听适用于行政机关制定规范性文件或订立行政计划的活动；陈述适用于行政机关的具体行政行为；听讯适用于行政裁决、行政复议等行为。本题中AC两项属于具体行政行为，应当适用陈述形式。李某死后留有遗产共计100万元，根据其遗嘱安排，其自有的价值50万元的汽车由其女儿继承，其价值10万元的玉佩赠送给其侄子。剩余的40万元遗产由其妻和其女儿按照法定继承的方式继承。李某后事处理完后，张某找上门要求其继承人代李某偿还其生前的债务共计70万元。则有关债务清偿问题，下列说法正确的是：( ）A.李某女儿45万元B.李某妻子应当偿还20万元C.李某侄子应当优先清偿10万元D.李某女儿应当清偿70万元答案：A,B解析：本题涉及遗产分割后的债务偿还问题。遗产分割后的债务，首先由法定继承的遗产清偿，不足部分由遗嘱继承和遗赠的财产按比例清偿。因此，应当先有李某女儿和李某妻子用法定继承的40万元清偿债务，即李某女儿清偿20万元+李某妻子清偿20万元；就剩下30万元，李某女儿和李某侄子按照财产比例清偿，即李某女儿清偿25万元+李某侄子清偿5万元。据此，本题正确选项为AB。解除权的行使期限在性质上属于（）。A.除斥期间B.法定期限C.约定期限D.诉讼时效答案：A解析：解除权的行使期限是一种除斥期间，在行使期限内的，解除权有效，超过行使期限的，解除权归于消灭。农村集体经济组织实行_为基础、_的双层经营体制。（）A.统分结合；家庭承包经营B.家庭承包经营；统分结合C.统分分开；家庭分包经营D.家庭分包经营；统分分开答案：B解析：根据物权法第一百二十四条的规定，农村集体经济组织实行双层经营体制，即以家庭承包经营为基础、统分结合。2022土地登记代理人答疑精华9节 第3节根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人无权（）。A.在宅基地上建造房屋和附属物B.将宅基地上建造的房屋转让给本村村民C.继承房屋以及其宅基地使用权D.转让房屋后，再申请取得一块宅基地答案：D解析：根据中华人民共和国土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。下列（）在英国不被认为是权力滥用的情形。A.不符合法律规定的目的B.不相关的考虑C.不合理的决定D.遗忘了其他有关事项答案：D解析：在英国，权力滥用是越权的一种形式，具有以下三种情形：不符合法律规定的目的；不相关的考虑；不合理的决定。D项属于美国行政法所认为的滥用职权的情形。下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同答案：C解析：根据物权法的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。有权在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定的机关有（）。A.国务院的部、委员会B.省、自治区、直辖市人民政府C.省、自治区人民政府所在地的市人民政府D.设区的市人民政府E.沿海开放城市的市人民政府答案：A,B,C,D解析：根据行政处罚法第十三条的规定，省、自治区、直辖市人民政府和省、自治区人民政府所在地的市人民政府以及设区的市的人民政府制定的规章可以在法律、法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内做出具体规定。我国行政法基本原则可以概括为（）。A.行政合法原则B.行政合理原则C.行政强制原则D.行政效率原则E.行政应急原则答案：A,B,E解析：行政法的基本原则可以概括为行政法治原则，一般将其具体展开为行政合法性原则、行政合理性原则和行政应急等基本原则。 土地使用权抵押的抵押权人为（）。A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人 答案：B解析：土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。法律、法规授权的行使行政处罚权的组织具有的主体法律特征有（）。A.以自己的名义实施行政处罚行为B.以授权机关的名义行使行政处罚行为C.以自己的名义承担法律责任，参加诉讼并承担相应的法律后果D.在授权的范围内承担一定的法律责任，主要责任由授权机关承担E.只要授权法律不改变实施行政处罚就可以成为该组织的固有职能答案：A,C,E解析：作为行政机关行使行政处罚权的例外和补充，某些组织在法定条件下可以成为实施行政处罚的主体。法律、法规授权的组织的法律特征是：以自己的名义实施行政处罚；以自己的名义承担法律责任，参加诉讼并承担相应的法律后果；只要授权的法律不改变，实施行政处罚就可成为该组织的固有职能。依物权客体的性质不同，可将物权分为（）。A.自物权和他物权B.主物权和从物权C.动产物权、不动产物权和权利物权D.用益物权和担保物权答案：C解析：动产物权是指以动产为标的物的物权；以不动产为标的物的物权是不动产物权；存在于权利之上的物权是权利物权。下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼答案：C解析：被申请人在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。2022土地登记代理人答疑精华9节 第4节下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因是（）。A.被代理人取消委托B.被代理人死亡C.代理人辞去委托D.代理人死亡答案：B解析：民通意见第八十二条规定，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：代理人不知道被代理人死亡的；被代理人的继承人均予承认的；被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；在被代理人死亡前已经进行，而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。甲向法院提起行政诉讼，诉称某公安分局在他不在家的情况下，撬锁后对其租住的房屋进行治安检查，之后未采取任何保护措施即离开，致使其丢失现金5000元，要求被告赔偿损失。甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金的证言。下列说法正确的是（）。A.上述证据均系直接证据B.银行取款凭单复印件应加盖银行的印章C.房东的证言必须有房东的签名和租房协议原件D.上述证据在开庭审理前提交法院才有效答案：B解析：根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第十条的规定，当事人向人民法院提供由有关部门保管的书证原件的复制件、影印件或者抄录件的，应当注明出处，经该部门核对无异后加盖其印章。根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第十三条的规定，房东的证言必须有房东的签名，但不需租房协议原件。当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（）。A.为地籍调查表的预编地籍号B.即为此宗地所在的图幅号C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号D.为当时的日期答案：C解析：地籍调查表所在图幅号未破宗时，即为此宗地所在的图幅号；破宗时，应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号。下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权答案：D解析：我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。公平原则的要求包括（）。A.民事主体应当本着公平的观念进行民事活动B.民事主体应当正当行使民事权利和履行民事义务C.民事主体应当兼顾他人利益和社会公共利益D.司法机关应按照公平的精神处理民事纠纷E.民事主体应恪守信用，履行义务答案：A,B,C,D解析：公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益。E项属于诚实信用原则的要求。土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容，说明土地勘测定界具有（）的特点。A.综合性B.特殊性C.法律性D.及时性答案：A解析：对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括（）。A.继续履行B.损害赔偿C.违约金D.罚款答案：D解析：违反合同民事责任的形式有下列几种：赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时，应负责赔偿，这是违反合同民事责任的重要形式；支付违约金。即依法律规定或合同约定，当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件；继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任，都必须根据对方要求，并在自己能履行的条件下，对合同未履行部分承担继续履行的责任；采取补救措施。罚款属于行政处罚，不是民事责任的范畴。下列各种情形中，不需要到实地进行变更地籍测量的有（）。A.原宗地划分为两块子宗地B.宗地所属地区的区划的变动C.继承土地使用权D.宗地界址发生变化E.违法宗地经处理后的变更答案：B,C,E解析：不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土地使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，也不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。土地更正登记的法律特征不包括（）。A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意答案：B解析：B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。2022土地登记代理人答疑精华9节 第5节王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效B.抵押权有效，质权无效C.抵押权和质权都无效D.抵押权无效，质权有效答案：C解析：根据物权法的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。下列有关行政诉讼的说法哪些是正确的?（ ）A.在行政诉讼中原告与被告的地位具有恒定性B.在所有的行政诉讼中法院均不得进行调解C.在行政诉讼中，法院既可以审理具体行政行为的法律问题，也可以审理其事实问题D.在行政诉讼中，司法权不能替代行政权答案：A,C,D解析：考查行政诉讼的概念和特征。在行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件中，法院可以进行调解。我国公司法第六条规定：“设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司和股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。”“法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。”根据该规定，我国公司法对于公司设立采取的原则有（）。A.自由设立主义B.准则设立主义C.核准设立主义D.特许设立主义E.行政许可主义答案：B,C,E解析：公司法第六条第一款采取准则设立主义，即符合相关法律关于有限责任公司或者股份公司的设立条件的，仅需向公司登记机关申请设立登记，公司即可成立。该条第二款则采取许可设立主义，或者说核准设立主义，即除符合法律规定的条件外，还要经过主管行政机关的批准。我国的公司法一般采取准则设立主义，例外地采取核准设立主义。所有权的核心权能是（）。A.占有B.收益C.使用D.处分答案：D解析：处分就是决定物法律上的命运，或者说是对物的处置。处分是上述四种权能中最重要的权能，狭义的财产所有权就是指处分权。李某于2022年1月立下书面遗嘱，其死后遗产由三个儿子平分。2022年4月1日，李某去世。2022年4月2日，李某的大儿子知晓其父亲去世的消息和遗嘱的内容。据此，下列说法正确的是：( )A.本题中，继承从4月1日开始B.李某的大儿子在知晓其父去世后，应当及时通知其他继承人C.若大儿子还未通知其他继承人便不幸遭遇车祸去世，应当由大儿子生前所在单位或者住所地的居民委员会通知其他继承人D.若大儿子知晓遗嘱内容，故意藏匿遗嘱不通知其他继承人，则大儿子丧失继承权答案：A,B解析：继承法第2条规定，继承从被继承人死亡时开始。故选项A正确。继承法第23条规定，继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。故选项B正确。在选项C中，应当由被继承人李某生前所在单位或者住所地的居民委员会通知其他继承人，故选项C错误。在D选项中，丧失继承权的原因并没有藏匿遗嘱，故D选项错误。正确答案为AB。下列各项中，属于初始地籍调查成果的权属调查优等品标准的有（）。A.宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系B.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确C.初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备E.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存答案：A,C,E解析：初始地籍调查成果的权属调查优等品标准有：宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系；初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改；界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存。BD两项为权属调查良等品的评定标准。我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A.出让B.租赁C.划拨D.抵押E.作价出资入股答案：A,B,C,E解析：国有土地使用权的设立方式分为：通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。下列各种情形中，不需要到实地进行变更地籍测量的有（）。A.原宗地划分为两块子宗地B.宗地所属地区的区划的变动C.继承土地使用权D.宗地界址发生变化E.违法宗地经处理后的变更答案：B,C,E解析：不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有：继承土地使用权、交换土地使用权、整宗地转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、土地权利人更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变等情况。因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，也不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。对于行政机关拒绝履行判决、裁定的情形，人民法院可采取的措施包括（）。A.对于支付现金的责任，可通知银行从该行政机关的账户内划拨B.在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关按日处50元100元的罚款C.冻结该行政机关的银行存款D.对其主要责任人员采取行政拘留措施E.向该行政机关的负责人提出司法建议答案：A,B解析：根据行政诉讼法第九十四条规定，当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书。第九十五条规定，公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。第九十六条规定，行政机关拒绝履行判决、裁定的，第一审人民法院可以采取以下措施：对应当归还的罚款或者应当给付的款额，通知银行从该行政机关的账户内划拨；在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关负责人按日处五十元至一百元的罚款；将行政机关拒绝履行的情况予以公告；向监察机关或者该行政机关的上一级行政机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院；拒不履行判决、裁定、调解书，社会影响恶劣的，可以对该行政机关直接负责的主管人员和其他直接责任人员予以行政拘留；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。2022土地登记代理人答疑精华9节 第6节下述权利中，可以由债权人转让给第三人的有（）。A.诉讼时效期间届满的债权B.基于可撤销合同而产生的债权C.雇主对雇员的权利D.不作为债权E.赌债答案：A,B解析：A项中的债权，其诉讼时效虽然已经届满，但债权并没有消灭，仍有让与性，可以转让。B项中的债权在合同被撤销之前存在，具有让与性，可以让与。CD两项中的权利属于合同法第九十七条规定的基于合同性质不得让与的权利。下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。A.组织准备B.行政准备C.公告准备D.技术准备答案：C解析：土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。宗地图绘制方法有（）。A.缩放绘制法B.部分解析法C.复制法D.蒙绘法E.计算机输出法答案：A,C,D,E解析：B项属于地籍测量的方法。关于行政诉讼证据的特点，说法不正确的是（）。A.行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法B.行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任C.行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据D.人民法院在行政诉讼中有收集证据的义务答案：D解析：行政诉讼证据制度具有如下特点：行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法。行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任。行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据，作为被告代理人的律师也不得自行向原告和证人收集证据。人民法院在行政诉讼中有收集证据的权力，而无收集证据的义务，其主要任务是审查判断证据。下列可以成为行政主体的是（）。A.公务员B.接受行政委托的组织C.法律、法规授权的组织D.行政机关E.派出机关答案：C,D,E解析：行政主体包括两类，即行政机关和被授权组织；受委托组织不能成为行政主体，其行为的法律责任由委托组织承担；公务员也不能成为行政主体。甲与妻子乙协议离婚，约定8周岁的儿子由乙抚养，甲支付抚养费。后甲与有一女儿的丙再婚，并在婚后继续给付儿子抚养费。十年后，丙因病去世。丙去世时，其近亲属还有姐姐丁。有权继承丙遗产的人有（）。A.甲B.甲的儿子C.丙的女儿D.丁E.乙答案：A,C解析：继承法规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序包括配偶、子女、父母、对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的规则是：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。本题中，丙的继承人包括其丈夫甲和女儿及其姐姐丁，但是其丈夫甲和女儿是第一顺位继承人，有权继承其遗产；而姐姐丁是第二顺位继承人，无权继承其遗产。人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A.半年B.一年C.二年D.五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。土地使用者的单位全称应为该单位（）的全称。A.营业执照所记载B.在工商局注册时C.公章D.对外使用答案：C解析：土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。对于授权实施行政许可，下列各项表述错误的是（）。A.只能由法律、法规和部门规章授权B.被授权的对象是具有管理公共事务职能的组织C.被授权的组织在授权范围内以自己的名义实施行政许可D.被授权的组织适用本法有关行政机关的规定答案：A解析：授权实施行政许可，是指法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织，在法定授权范围内，以自己的名义实施行政许可。有权授权的主体是全国人大及其常委会、国务院、省级地方人大及其常委会以及较大城市的地方人大及其常委会。授权的方式必须以法律、法规的方式进行。2022土地登记代理人答疑精华9节 第7节“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”该规定体现了违约形态中的（）。A.预期违约B.实际违约C.作为违约D.不作为违约答案：A解析：预期违约是指在合同有效成立后履行期限届满前的违约行为，是一种毁约行为。实践中可能表现为明示的预期违约和默示的预期违约，前者是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向对方当事人表示将在合同履行期到来时不履行合同义务；后者是指在履行期到来时，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务。BCD三项均是针对履行期限届满后由于违约方不履行或者不适当履行义务而承担的责任。下列选项中，可以申请行政复议的有（）。A.甲某对行政机关作出的冻结财产等行政强制措施决定不服B.甲某对行政机关作出的吊销其营业执照的决定不服C.甲某对行政机关作出的关于确认土地使用权的决定不服D.甲某申请行政机关依法发放最低生活保障费，行政机关没有依法发放E.直接针对行政机关的立法行为答案：A,B,C,D解析：行政复议法第六条规定了行政复议的范围。ABCD四项分别符合该条第二项“对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的”、第一项“对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的”、第四项“对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的”以及第十项“申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的”情形，因此应选。某镇花木园艺场对该镇政府注销其经营资格的决定不服，向某县政府申请复议，县政府作出限制其经营范围的决定。某镇花木园艺场仍不服，向法院起诉。下列哪一法院应为本案的管辖法院?（ ）A.县人民法院B.中级人民法院C.由高级人民法院指定的基层人民法院D.高级人民法院答案：B解析：考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。本案为某县人民政府在复议决定中改变了原具体行政行为，被告应为某县人民政府。根据行政诉讼法第15条规定，应由中级人民法院管辖。关于物权和债权的区别，下列说法错误的是（）。A.在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权B.在权利效力范围上，物权为绝对权，而债权为相对权C.在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体不以物为限D.在权利的发生上，物权的设定采取任意主义，债权的设定采取法定主义答案：D解析：物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。很显然，在权利发生上，物权的设定采取法定主义，债权是一种意定主义。下列关于行政复议申请人的说法，不正确的是（）。A.申请人必须是行政管理相对人B.申请人必须是具体行政行为客观上确实侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织C.外国人、无国籍人也可以成为行政复议的申请人D.有权申请行政复议的公民死亡，其近亲属可以申请行政复议答案：B解析：申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。这里的“认为”是指申请人的一种主观认识，具体行政行为是否确实侵犯了其合法权益，必须等到行政复议机关审查后才能确定。因此，申请人包括具体行政行为所直接指向的相对人和间接指向的相对人。行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起（）内提出。A.90天B.60天C.150天D.180天答案：D解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第八十八条规定，行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出。逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。宅基地因自然灾害等原因灭失的，（）重新分配宅基地。A.不得B.应当C.经过上级机关批准，可以D.经过村民会议讨论，可以答案：B解析：物权法第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。A.5B.7C.10D.15答案：B解析：土地权属争议调查处理办法第三十条规定，国土资源行政主管部门受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，应该对申请人的资格进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地行政主管部门D.市级以上人民政府土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。2022土地登记代理人答疑精华9节 第8节下列哪一案件不属于行政诉讼受案范围?（ ）A.外国人依出境入境管理法对其实施的遣送出境措施B.有关征收反补贴税的决定C.某行政机关拒绝公开甲的政府信息申请的决定D.某行政机关拒绝延续一公司行政许可的行为答案：A解析：考查不予受理的案件。参见出境入境管理法第64条，最高人民法院关于审理反补贴行政案件应用法律若干问题的规定第1条，行政许可规定第1条。根据我国物权法，可以设定浮动抵押的主体有（）。A.国家机关B.企业C.个体工商户D.事业单位E.农业生产经营者答案：B,C,E解析：物权法第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优