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2022土地登记代理人考试真题6节2022土地登记代理人考试真题6节 第1节地籍调查的主要内容可概括为土地 _ 调查和地籍_。（）A.归属；测量B.权属；测量C.归属；实际利用率D.权属；划分答案：B解析：地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。权属调查主要是行政性工作，是定性的；地籍测量则主要是技术性工作，是定量的。下列各项属于初始地籍调查准备工作的是（）。A.组织准备B.宣传工作C.把土地收益金转为可进行初始地籍调查准备工作的资金D.试点工作及技术培训E.制定初始地籍调查技术方案答案：A,B,D,E解析：初始地籍调查的准备工作包括：组织准备；宣传工作；试点工作及技术培训；资料收集与踏勘；制定初始地籍调查技术方案。根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（）。A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。行政处罚法规定，作为例外，行政机关及其执法人员可以当场收缴行政处罚罚款。但在下列情况下当事人可以拒绝交纳罚款的是（）。A.给予50元以上罚款处罚的B.未告知当事人不服行政处罚申请救济的途径和期限C.不出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据的D.不适用听证程序作出罚款处罚决定的答案：C解析：行政处罚法第四十九条规定，行政机关及其执法人员当场收缴罚款的，必须向当事人出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；不出具财政部门统一制发的罚款收据而收缴罚款的，当事人有权拒绝缴纳罚款。甲男因乙女与其分手，对其怀恨在心，故某天用浓硫酸将乙女毁容。后乙女因不能接受自己被毁容的事实，跳楼自杀身亡。已知，甲男之前书面承诺向乙女赔偿精神损害金3万元，乙女共有遗产20万元，无法定继承人。对此，下列说法正确的是：( )A.因精神损害赔偿请求权不得继承，故甲男无需再赔偿3万元B.因乙女无法定继承人，故甲男无需再赔偿3万元C.乙女所有的遗产归国家或生前所在集体所有D.乙女享有的精神损害赔偿请求权由其单位继承答案：C解析：本题涉及精神损害赔偿请求权的继承。最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释(以下简称精神损害赔偿解释)第18条规定，受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用精神损害赔偿解释予以确定。精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。因甲男已书面承诺给予乙女金钱赔偿，故乙女的精神损害赔偿请求权可以继承。同时，根据继承法第32条的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。综上，选项ABD错误。 对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，其检查距离与原勘测距离较差允许误差为（）cm。A.±15B.±10C.±7D.±5 答案：B解析：检查距离与原勘测距离较差的中误差及允许误差如表5-1所示。表5-1检查距离与原勘测距离较差的中误差及允许误差cm在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（）。A.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人答案：C,E解析：土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途答案：B解析：根据现行法律规定，乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。下列关于审判监督程序的特点，说法正确的有（）。A.针对的是已经生效的判决、裁定B.只能由第一审人民法院的上一级法院审理C.不具有审级性质D.是对人民法院生效裁判的一种事后监督和补救措施E.在判决、裁定生效后的任何时间内都可提起答案：A,C,D,E解析：适用审判监督程序的行政案件，既可由原审人民法院审理，也可由原审人民法院的上级人民法院审理。2022土地登记代理人考试真题6节 第2节下列不属于行政诉讼法立法目的的是（）。A.保障公民、法人或者其他组织的合法权益B.稳定社会主义市场经济秩序C.保证法院正确、及时地审理行政案件D.维护和监督行政机关依法行使行政职权答案：B解析：行政诉讼法的立法目的主要体现在以下几个方面：保障公民、法人或者其他组织的合法权益；保证法院正确、及时地审理行政案件；维护和监督行政机关依法行使行政职权。在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人答案：A解析：根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。土地承包经营权自（）设立。A.土地承包经营权登记时B.土地承包经营权合同生效时C.土地承包经营权合同订立时D.土地承包经营权合同备案时答案：B解析：根据物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。所谓土地承包合同是指由土地的所有权人（发包方）与公民或集体组织（承包方）签订的规定发包方将土地交付承包方自主经营的书面合同。关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金答案：A,B,C,D解析：1960年11月3日，中共中央发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，其报表类型包括（）。A.界址点成果表B.界址点分布个数统计表C.宗地面积计算表D.宗地面积汇总表E.地类面积统计表答案：A,C,D,E解析：面积计算与汇总的结果均以表格(一般是Word或Excel表格)的形式提供，报表类型包括：界址点成果表，内容包括界址点号、坐标，如果外业测有高程，还包括每个界址点的高程；宗地面积计算表，一个宗地一个宗地的输出，内容包括界址点号、坐标、边长，以及宗地的建筑占地面积、建筑面积、建筑密度和建筑容积率；宗地面积汇总表，内容包括地籍号、地类代码、面积；地类面积统计表，内容包括输出范围内按城镇土地分类统计的各类面积及汇总结果。以下关于土地承包经营权的说法，正确的有（）。A.承包经营权是有一定期限的权利B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包答案：A,D,E解析：土地承包经营权属于用益物权的范畴，物权法第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据物权法第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利答案：A解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。甲立有遗嘱，其内容为自己死后遗产全部由独生子乙继承。在一次车祸中甲乙同时遇难，甲当场死亡，乙在送往医院的途中死亡。乙的儿子丙依甲的遗嘱继承了甲的全部遗产。丙继承甲遗产的方式是（）。A.代位继承B.转继承C.第一顺序法定继承D.第二顺序法定继承答案：B解析：代位继承和转继承的区别之一就是事实根据不同，转继承基于继承人后于被继承人死亡的事实而发生，代位继承基于继承人先于被继承人死亡的事实而发生。此外，代位继承仅存在于法定继承中，而不存在于遗嘱继承中。本题中，被继承人甲先死亡，在遗产分割前，其继承人乙也死亡，乙应继承遗产的份额应当转由乙的儿子丙继承，这是转继承，而不是代位继承，且丙是按照遗嘱继承的。关于遗赠与遗嘱继承，下列说法正确的是（）。A.受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围不同B.受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围相同C.受遗赠权与遗嘱继承权的行使方式不同D.受遗赠人与遗嘱继承人取得遗产的方式不同E.受遗赠人可否指定不同答案：A,C,D,E解析：B项，）受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围不同。受遗赠权的客体只能是遗产中的财产权利，而不能是财产义务；遗嘱继承权的客体是遗产，既包括财产权利也包括财产义务。因此，受遗赠人与遗嘱继承人承担的义务也就不同。受遗赠人不承受遗产中的债务，而遗嘱继承人不仅享有取得遗产的权利，也负有承担被继承人债务的义务。2022土地登记代理人考试真题6节 第3节下列情况会导致预告登记失效的有：( ）A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销答案：A,B,D解析：本题考查物权法解释（一）规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据物权法解释（一）第5条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第20条第2款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合物权法第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。根据民法理论，下列导致所有权消灭的法律事实中，属于民事法律行为的是（）。A.抛弃所有权 B.自然人死亡C.纳税 D.标的物灭失答案：A解析：本题考核所有权的消灭、民事法律行为。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。事实行为不以意思表示为必备要素，而是依照法律规定引起民事法律后果。选项B、C、D属于因法律行为以外的事实导致所有权消灭的情形。除选项A以外，所有权的出让（赠与、出卖、互易等）也属于因法律行为导致所有权消灭的情形。农村土地调查中，下列关于基本农田资料的说法正确的有（）。A.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地B.基本农田是在任何情况下都不可占用的农田C.基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域D.基本农田保护区以县为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施E.为保证国家的粮食安全，必须保持耕地保有量在18亿亩以上答案：A,C,E解析：B项，基本农田如真需占用，须报国务院批准方可按占一补一原则占用；D项，基本农田保护区的划区定界以乡(镇)为单位进行，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。已满_岁不满_岁的人有违法行为的，从轻或者减轻行政处罚。（）A.14；18B.16；18C.14；16D.18；20答案：A解析：裁量处罚的情节，是指行政处罚机关决定是否给予处罚、给予处罚的轻或重，以及免除处罚所依据的各种情况。从轻或者减轻处罚的情节有：已满14周岁不满18周岁的人有违法行为的；主动消除或者减轻违法行为危害后果的；受他人胁迫有违法行为的；配合行政机关查处违法行为、有立功表现的等等。郭大爷女儿五年前病故，留下一子甲。女婿乙一直与郭大爷共同生活，尽了主要赡养义务。郭大爷继子丙虽然与其无扶养关系，但也不时从外地回来探望。郭大爷还有一丧失劳动能力的养子丁。郭大爷病故，关于其遗产的继承，下列哪些选项是正确的？（）A.甲为第一顺序继承人B.乙在分配财产时，可多分C.丙无权继承遗产D.分配遗产时应该对丁予以照顾E.分配遗产时不用对丁予以照顾答案：A,B,C,D解析：继承法第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。A项，继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。本题中，郭大爷女儿的儿子甲可以第一顺序继承人的身份代位继承郭大爷的遗产。B项，继承法第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第13条第3款规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。女婿乙在配偶死亡后一直与郭大爷共同生活，尽了主要赡养义务，依法应当作为第一顺序继承人并可以多分遗产。C项，继承法第10条第3款规定，本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继子丙与郭大爷没有扶养关系，不在继承人范围之中。DE两项，继承法第13条第2款规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。养子丁依法是第一顺序继承人，且因其丧失劳动能力，可在分配遗产时予以照顾。记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.地籍图D.宗地图答案：D解析：土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。由于第三人的原因导致合同一方违约的，未违约方应当向（）主张承担违约责任。A.违约方B.第三方C.违约方和第三方D.有过错方答案：A解析：违约责任具有相对性，违约责任只在合同关系当事人之间产生，对于合同以外的第三人并不发生违约责任，所以违约责任仍然由债务人承担。林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有。A.依集体土地所有权证B.法律直接规定C.享有集体所有权的事实被确认D.依据历史现实E.按照便利原则答案：A,C解析：土地管理法实施条例第二条第(四)项规定，采用了国家土地所有权推定的制度。根据这一制度，凡不能确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，均确定为国有。确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的；在已经完成确权发证的地方应主要采用第一种方法。我国目前的土地利用权利体系包括（） 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权答案：B,C解析：物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。2022土地登记代理人考试真题6节 第4节下列不属于人民法院作出限期履行判决时应具备的条件的是（）。A.被告对行政相对人依法负有履行职责的义务B.须由原告向被告依法提出申请，被告及时履行C.原告向被告提出申请，应当符合法定条件D.人民法院判决被告履行法定职责，应明确指出所履行职责的内容和履行的期限答案：B解析：人民法院作出限期履行判决，应具备以下条件：被告对行政相对人依法负有履行职责的义务；须由原告向被告依法提出申请，被告有拒绝履行、拖延履行的行为，或者对原告的申请置之不理，不作答复；原告向被告提出申请，应当符合法定条件；人民法院判决被告履行法定职责，应明确指出所履行职责的内容和履行的期限。下列有关行政程序的说法，错误的是（）。A.行政程序包括相对人参与行政行为的程序B.行政程序具有法定性C.行政程序具有多样性D.行政程序不可能制定一部统一的法典答案：D解析：行政程序有可能制定一部统一的法典，这在国外已经有实践经验，而我国也有制定行政程序法的趋势。行政复议机关履行行政复议职责时，应当遵守的原则有（）。A.合法B.公正，公开C.不适用调解D.及时E.便民答案：A,B,D,E解析：行政复议的基本原则包括：合法原则；公正原则；公开原则；及时（效率）原则；便民原则；有错必纠；保障法律法规正确实施；诉讼终局原则。根据中华人民共和国行政复议法实施条例的规定，第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。 地籍图精度的检测方法中，较差的允许误差不得大于（）倍中误差。A.1B.2C.2.5D.3 答案：B解析：地籍图精度的检测方法通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较，其较差的中误差不得大于以上要求，较差的允许误差不得大于2倍中误差。某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X市幸福路A号。依据2022年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问题： 1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？ 2.宗地地址变更登记的申请人是谁? 3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?答案：解析：1.宗地地址变更的三个要件是： （1）须属自然人的经常居住地； （2）须属固定场所； （3）须经法律确认。 2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。 3.应当提交的土地权属证明文件有： （1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。 （2）地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。 （3）地址变更证明文件 申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。17岁的薛某将其在某电子游戏中的游戏装备(市价100元）赠送给8岁的邓某。薛某父母得知此事后表示反对，邓某父母未作表示。关于这一赠与，下列说法错误的是：( ）A.薛某法定代理人未追认，薛某赠与行为未生效B.邓某法定代理人未作表示意味着默认。邓某受赠行为生效C.邓某法定代理人未作表示意味着反对，邓某受赠行为未生效D.无论双方父母态度如何，赠与法律关系成立答案：A,B,C解析：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。薛某与邓某均八周岁以上，薛某赠送价值100元的游戏装备行为与其年龄智力相适应：邓某为八周岁，可独立实施纯获利益的行为。故，无论双方父母态度如何，赠送行为与受赠行为均有效，赠与法律关系生效。选项D正确，选项A、B、C错误。因此。本题正确选项为ABC。地籍细部测量的方法包括（），不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。A.解析法B.部分解析法C.勘丈解析法D.图解勘丈法E.图解分析法答案：A,B,D解析：绘制宗地草图时，视地籍细部测量的方法、宗地面积的大小、已有的图件资料情况，确定如何丈量边长。地籍细部测量有解析法、部分解析法、图解勘丈法三种，不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。下列有关法律、法规授权组织的法律地位的论述正确的有（）。A.被授权组织在行使法律、法规所授职权时，享有行政主体地位B.被授权组织以自己的名义行使法律、法规所授职权C.被授权组织自身就行使职权的行为对外承担法律责任D.被授权组织在执行其本身的职能（非行政职能）时，不具有行政主体的地位E.被授权的组织实行的是一般的行政职权，而不是特定的行政职权答案：A,B,C,D解析：被授权组织在执行它作为社会团体、企业事业单位等本身的职能时，与其他法人或其他组织一样，享有民事主体或行政相对人的地位，而不具有行政主体的地位。被授权组织行使的是特定的行政职权，不是一般的行政职能，所行使的行政权的范围受限于法律法规的特别规定。在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。A.土地登记申请书B.地籍调查表C.宗地图D.土地权属来源文件答案：C解析：土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。2022土地登记代理人考试真题6节 第5节根据土地分类(试行)，下列土地中不属于一级类的是（）。A.建设用地B.农用地C.未利用地D.工矿仓储答案：D解析：根据土地分类(试行)，一级土地包括农用地、建设用地和未利用地3类。D项属于建设用地，为二级类土地。我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权答案：A解析：BC两项的客体主要是动产，土地属于不动产，不能作为二者的客体。建设用地使用权是用益物权，不属于担保物权。某贫困山区14岁中学生陈英的作文“我想上学”在全国获奖，北京某大学教授王林深受感动，写信给陈英表示愿意资助陈英读完高中，陈英回信表示接受并致感谢。王林随即将5000元钱汇给陈英。收到钱后，陈英的母亲谢惠贞认为这笔钱应该用来帮助更贫困的孩子，决定把钱捐给当地希望小学，并写信将此一决定告知王林教授。王林教授回信表示赞同，并向谢惠贞致以崇高的敬意。关于此事的法律分析，正确的是（）。A.谢惠贞转捐钱的行为无效B.陈英表示接受赠与，赠与合同生效C.谢惠贞转捐钱的行为已得到赠与人王林教授的同意，因而有效D.陈英为限制行为能力人，其表示接受赠与的行为无效E.谢惠贞转捐钱的行为有效答案：A,B解析：根据民法通则第十八条第一款的规定，“除为被监护人利益以外，不得处理被监护人的财产”。根据民通意见第六条和合同法第四十七条的规定，如果是接受奖励、赠与等纯获益的行为时，行为有效。地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.当地发证机关答案：A解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（）。A.市场变动价B.基础地价C.标定地价D.出让底价E.市场交易价答案：B,C,D,E解析：按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价(如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等)。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记答案：A,D解析：国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记；土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。关于地役权的设立，下列说法正确的有（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.未经登记，地役权设立不生效D.地役权自登记之日起设立E.未经登记，不得对抗任何第三人答案：A,B解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。下列行为中，构成无因管理的是（）。A.将他人耕牛误认为是自家所有而喂养B.主动修缮两家共用的围墙C.未受委托而招待朋友的客人D.商店保安抓住小偷使某顾客免遭损害答案：B解析：无因管理是指没有法定的或者约定义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理的构成要件包括：管理他人事务；有为他人谋利益的意思；无法律上的根据或义务。A项，属于为自己谋利益；C项，属于一般生活事务，不发生无因管理；D项，商店保安抓小偷属于保安的义务。1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法B.国家建设征用土地办法C.土地管理法D.宪法答案：A解析：新中国成立后，我国进行了土地制度改革，颁布了土地改革法，实行了农民土地所有制，初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度，并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。2022土地登记代理人考试真题6节 第6节土地登记的权属种类包括（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权答案：A,B,C,E解析：我国土地登记的权属种类包括：国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权；集体土地所有权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的有（）。A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和小组农民集体B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营答案：A,B,C,E解析：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。初始权属调查的工作程序包括（）。A.界址调查B.宗地权属状况调查C.填写地籍调查表D.制定初始权属调查技术方案E.绘制宗地草图答案：A,B,C,E解析：初始地籍调查的工作程序包括准备工作、初始权属调查、初始地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等方面。初始权属调查的工作程序主要包括：宗地权属状况调查、界址调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表。下列各项中，需要进行注销登记的有（）。A.因建设京沪高铁而征收的农民集体土地B.已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止C.由人民法院判决收回土地使用权的土地D.某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；E.地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有答案：A,B,C,D解析：根据土地登记办法的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。注销登记主要有下列几种情形：依法收回的国有土地；依法征收的农民集体土地；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；因自然灾害等原因造成土地权利消灭；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准；已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有（）。A.实用性B.稳定性C.易操作性D.安全性E.创造性答案：A,B,C,D解析：地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外，还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务，实用与否是系统存在价值和生命力所在，稳定性是系统应用的关键前提，易操作性可保证系统的顺利推广，安全性可保护系统的数据安全，先进性与开放性是系统发展的必然趋势。下列不属于行政执行特点的是（）。A.执行的任务是实现生效的法律文书所确定的行政法律关系B.申请人或者被申请人一方是行政机关或者法律、法规授权的组织C.执行对原告和被告采取的措施是相同的D.对原告或者被告采取不同的执行措施答案：C解析：在行政执行程序中，对原告和被告采取不同的执行措施。对公民主要采取划拨、查封扣押以及强制迁出房屋等等。对行政机关则采取罚款、提出司法建议和追究刑事责任的方式等等。土地登记模块中需要包含的功能有（）。A.初始土地登记B.土地权属性质查询C.变更土地登记D.土地注销登记E.土地他项权利登记答案：A,C,D,E解析：土地登记具体可分成初始土地登记、变更土地登记、土地他项权利登记、土地注销登记、出让转让土地登记、房改房土地登记等几大类。土地权属性质查询属于系统的查询功能。关于要约的下列表述中，错误的是（）。A.要约须具有订立合同的目的B.要约为民事法律行为C.要约应具体确定D.要约一般向特定人发出答案：B解析：民事法律行为是指民事主体以意思表示为要素，设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，要约仅仅是一方向对方请求订立合同的意思表示，在对方做出承诺之前，并不能引起民事权利和民事义务的设立或者变更、终止，不属于民事法律行为。土地权利的客体是土地登记应反映的要素，它是指（）。A.国有土地使用权人B.集体土地使用权人C.集体土地及土地上的附属物D.土地权利、义务所共同指向的对象答案：D解析：我国土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。其中，土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。