2022房地产经纪人模拟试题9辑.docx

2022房地产经纪人模拟试题9辑2022房地产经纪人模拟试题9辑 第1辑总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。(2022年真题)A.相对标高B.负数标高C.正数标高D.绝对标高答案：D解析：标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“”。某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。有关合同订立程序，下列说法正确的是（）。A.承诺到达要约人时生效B.承诺一经做出就要生效C.承诺是根据要约邀请做出的D.承诺是根据要约作出的答案：A,D解析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。同时，承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。房地产经纪人消除心理压力的措施有（ ）。A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短答案：A,B,C,E解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：分清先后将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；尽可能地与朋友、同事分担烦恼；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；看问题要客观公正；不要太过苛求自己；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。A:土地注销登记B:地役权登记C:土地变更登记D:土地抵押权登记E:国有建设用地使用权初始登记答案：B,D,E解析：张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（）。A、居间服务项目B、居间的后续服务项目C、代理服务项目D、咨询服务项目答案：B解析：在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房地产经纪人员在向客户进行服务项目介绍时，应将代办过户登记服务与居间服务区分开来，避免因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法收取的后果。一幢7层楼的住宅，属于()。A:低层住宅B:多层住宅C:中高层住宅D:高层住宅答案：C解析：房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。A.依法建造房屋B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋答案：A,C,D,E解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋（如翻建、加层）。B项属于房屋继受取得。房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A、核实售卖目的B、核实业主身份C、核实房屋所处位置D、现场查勘答案：B解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。2022房地产经纪人模拟试题9辑 第2辑下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。李某购房价格高出市场价格15，下列说法中正确的有（ ）。A.宋某提供了较高的价格信息B.经纪事务所收取了更高佣金C.经纪事务所必须退还李某部分房款D.李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金答案：A,C解析：A项，宋某没有遵守诚实信用原则，提供了高于市场的价格。诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。包括两方面内容：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争；房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。C项，由于宋某代表经纪事务所，所以经纪事务所应该为宋某的行为负责，必须退还李某部分房款。房地产居间与房地产代理的主要区别在于( )。A:法律性质不同B:服务方式不同C:房地产经纪人承担的义务不同D:房地产经纪人执业所需要的条件不同E:房地产经纪人同交易标的之间的关系不同答案：A,B解析：凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论答案：A解析：住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能，其评定内容不包括（ ）。A.住宅套型B.无障碍设施C.隔声性能D.室内污染物控制答案：D解析：住宅适用性能及其评定内容；住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：单元平面，包括单元平面布局和空间利用，空间的灵活分隔和可改造性，单元公共空间等；住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度；建筑装修，包括套内装修、公共部位装修；隔声性能，包括楼板和墙体的隔声性能，管道的噪声量，设备的减振和隔声；设备设施，包括厨房设备和卫生设施的配置，给水排水与燃气系统状况，采暖、通风与空调系统状况，电气设备与设施状况等；无障碍设施，包括套内、单元公共区域和住区的无障碍设施状况。D项，室内污染物控制属于住宅安全性能的评定内容。房地产市场推广中的人员推广（）。A、对推广人员的素质要求较低B、可以直接向消费者传递房地产产品信息C、需要激励机制鼓励推广人员D、易于进行大面积推销E、需要对推广人员进行业务培训答案：B,C,E解析：人员促销又称人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。人员推广是房地产企业的推销人员通过主动与消费者进行接触和洽谈，向消费者宣传介绍本企业的房地产，达到促进房地产销售的活动。其优点包括：通过房地产销售人员与消费者直接接触，可以向消费者传递企业和房地产的有关信息；通过与消费者的沟通，可以了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消费者的需求；通过与消费者的接触，可以与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。其局限性包括：人员促销与其他促销方式比较，时间成本较高，大致是广告费用的25倍。在市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制。这种促销方式对人员的素质要求非常高，促销人员需具备一定的房地产专业知识和沟通能力。按照购房目的对客户信息进行分类，一般可以分为（）。A.关系客户B.个人客户C.自住客户D.投资客户E.机构客户答案：C,D解析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：按客户的需求类型，可分为买房客户和租房客户；按需求目的，可分为自用客户和投资客户；按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户、低价位物业需求客户。房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A:全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B:各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C:全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D:全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：B解析：2022房地产经纪人模拟试题9辑 第3辑与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。A:土地注销登记B:地役权登记C:土地变更登记D:土地抵押权登记E:国有建设用地使用权初始登记答案：B,D,E解析：我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案答案：B解析：物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A.煤渣和粉煤灰B.有色金属渣C.铬渣D.化工废渣答案：D解析：工业固体废物主要包括：煤渣和粉煤灰；有色金属渣；铬渣；化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。 房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。A、房地产经纪机构B、金融机构C、房地产估价机构D、律师事务所 答案：D解析：房地产交易中需要律师事务所的参与，提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关。共用题干张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。A:缩短交易时间B:降低搜寻成本C:保障交易安全D:获得较高售价答案：A,B,C解析：某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5。张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需要，包括（）。A.生理需要B.尊重需要C.自我实现需要D.爱与归属需要答案：A解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：生理需要，是维持生存的、是最原始、最基本的需要。安全需要，是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。爱与归属需要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。自我实现需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A:抵押B:租赁C:买卖D:出让答案：B解析：房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制答案：B,C,E解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。2022房地产经纪人模拟试题9辑 第4辑未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（ ）A.1/3；1/3B.1/3；2/3C.2/3；1/3D.2/3；2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。房地产法律咨询服务的内容不包括( )。A:解答房地产交易环节法律条款B:代理房地产交易诉讼C:审查房地产买卖合同D:调查房地产交易法律环境答案：B解析：城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。 A:影响城市卫生环境与市容B:堆放不合理，经雨水浸淋污染河流C:有较强的化学反应，释放大量有害气体D:垃圾焚化散发毒气影响人体健康E:处理不当造成大气尘粒污染答案：A,B,D解析：商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。A:商品房购销合同示范文本B:住宅质量保证书C:商品房买卖合同D:商品房销售管理办法E:住宅使用说明书答案：B,E解析：房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。A:风险评价B:风险识别C:风险驾驭D:风险监控E:风险估计答案：B,C,D,E解析：王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额×5%B.应纳税款含税销售额×1.5%C.应纳税款含税销售额÷（15%）D.应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%答案：D解析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据营业税改征增值税试点实施办法的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款含税销售额÷（15%）×1.5%。判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A、景观资源分析B、项目四至分析C、路网情况判断D、区域属性判断答案：B解析：项目四至分析是分析地块周边的现状情况、未来发展情况，同时寻找地块的主昭示面，判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注。A项，景观资源分析是判断地块周边视觉范围可达的景观价值；C项，路网情况判断是判断地块位置是否紧邻城市主要干道或高速公路人口，地块附近地铁站点或其他公共交通站点设置状况，同时需要细致考虑步行或车行进入项目地块的人流动线与车行动线的便捷程度；D项，区域性判断是判断地块所属区域的商务属性，即地块位置是否归属于城市核心商务区、次级商务区、非主流商务区，或区域根本无商务氛围等。共用题干张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月，张某将住宅以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答8690题。张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。 A:实木地板B:复合地板C:塑料地板D:瓷砖答案：C,D解析：2022房地产经纪人模拟试题9辑 第5辑共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。乙公司对区域写字楼供给市场进行调查，其调查项目应为()。A:土地供给量B:建筑新材料使用状况C:地区平均可支配收入水平D:消费者对房屋设计的要求答案：A,B解析：张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A.审查张小姐的合法身份证明B.审查李小姐的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续答案：A,B,C解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料，具体包括：查看委托人身份证明；查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中，由于不存在房地产经纪机构，所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验，由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有，所以应该对两人的身份证明都进行查验。下列情形，属于无效合同的有（）。A.以合法形式掩盖非法目的B.违反法律、行政法规的强制性规定C.不具有相应的民事行为能力D.损害社会公共利益E.意思表示不真实答案：A,B,D解析：有效合同应满足条件包括：当事人必须具有相应的民事行为能力；合同双方当事人意思表示必须真实；合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A:负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B:纳税人是实际负担税款的单位和个人C:纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D:纳税人是税收制度和政策的中心环节答案：C解析：共用题干万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈房屋买卖合同事宜。假如万某与李欢达成该房屋的转让合同，而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是( )。A:A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金B:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用C:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用D:A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半答案：A,B解析：房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（ ）。A.提供房地产信息B.收取合法佣金C.实地看房D.代拟房地产交易合同E.房地产登记手续代办答案：A,C,D解析：房地产经纪机构提供的基本服务的内容主要包括：提供房地产信息，是指提供相关的房地产市场信息、搜集、配对、交易房源，房地产交易政策咨询等；实地看房是指首次看房、制作房屋状况说明书、带领客户看房等服务；代拟合同，又称代书，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同。房地产经纪业务档案管理的要求包括（）。A.设立档案管理专职岗位B.编制房地产经纪业务档案管理员时间安排表C.实行房地产经纪机构统一管理D.独立于房地产经纪机构E.房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年答案：A,C,E解析：房地产经纪业务档案管理的要求主要包括：设立档案管理专职岗位。房地产经纪机构应建立档案管理制度，设立档案管理岗位专门管理档案资料；实行房地产经纪机构统一管理。房地产经纪机构应将所有的经纪业务记录统一归档管理，各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自己截留档案资料；房地产经纪业务档案保存的时间要求。保存档案资料是为了便于后人查阅使用，因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高，不可能永久保存，只要能够满足解决纠纷的需要即可。房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。A.信息共享B.标准化管理C.形成规模效益D.管理成本低E.决策快答案：A,B,C解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。2022房地产经纪人模拟试题9辑 第6辑刘某2022年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2022年7月B.2022年4月C.2022年1月D.2022年1月答案：B解析：住房公积金缴存、提取和使用；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。刘某2022年1月开始缴存住房公积金，3个月后2022年4月可以开始使用住房公积金。房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A、将生活中的真正麻烦事分清先后B、尽可能与同事、朋友分担烦恼C、发展和培养一个社交网和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E、自我反省、扬长避短答案：A,B,C,E解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：分清先后将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；尽可能地与朋友、同事分担烦恼；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；看问题要客观公正；不要太过苛求自己；委托房屋的市场价格可以参考（）A、不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平B、同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况C、近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况D、同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况E、近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况答案：D,E解析：委托房屋的市场参考价格，包括两个方面的价格：委托房屋所在社区或所处商圈范围内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平（主要指单价）、一段时期内价格变动的情况；在近一段时期内，委托房屋所在区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况（包含单价和总价）。关于买卖成交价格，应当界定是含税价还是卖家净得价（不含税费）。同时，房地产经纪机构应当告知委托人以上信息的来源。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为100万元的二手房。如果按3的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。A、6000B、15000C、24000D、30000答案：B解析：一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣1525。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50。甲机构既可以是一般推荐方式下的卖方代理经纪人或买方代理经纪人，又可以是合作推荐下代理经纪人。在一般推荐方式下，作为卖方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3×20=6000（元）；一般推荐方式下，作为买方代理经纪人可分得的佣金为：1000000×3×80=24000（元）；在合作推荐方式下，可分得的佣金为：1000000×3×50=15000（元）。下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续答案：B,E解析：实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。A、 客户接待B、 出租（承租）委托C、 房屋带看D、 未达成交易意向答案：D解析：存量房租赁经纪业务流程一般包括：客户接待；出租（承租）委托；房屋带看；达成交易意向；签订租赁合同；支付租金和佣金；房屋交付使用。房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2022年真题)A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性答案：D解析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实价格与真实委托。房源信息的真实性还需持续维护，保证房源信息的最新状态，只有定期地回访、更新与维护，才能真正实现房源信息的真实性。保证房源信息的真实性，为客户提供真实、可靠的信息，才能与客户之间建立良好的信任关系，这也是房地产经纪机构及房地产经纪人诚信行为的重要体现之一。 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。答案为正确3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。(A) 2022房地产经纪人模拟试题9辑 第7辑房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人答案：D解析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。某楼盘有800套住房，按照2个月销售40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A、 67B、 78C、 89D、 910答案：C解析：两个月内要销售的房屋套数为：800×40%=320（套），两个月内要接待的客户总人数为：320÷12=2667（人），所以，按每名销售人员每天平均接待5批客户计算，每天至少需要的销售人员为：2667÷60÷5=8.899（名）。2022年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。在存量房买方代理业务中，（）的作用是非常重要的。A.接待B.收集信息C.推荐房源D.看房答案：A解析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（）承担。A.甲公司B.王某C.崔某D.杨某答案：A解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此,如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。2.该套住房的正常交易价格为（）元/m2。A、 9223B、 9500C、 9794D、 10000答案：A解析：本案例属于交易税费非正常负担的交易。公式为：。则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。房地产中介服务包括（ ）。(2022、2022年真题)A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪答案：B,D,E解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。土地管理法第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A、继续有效B、自动失效C、由刘某确定是否有效D、由张某确定是否有效答案：A解析：最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。2022房地产经纪人模拟试题9辑 第8辑套内自有墙体计算时，按水平投影面积的( )计入套内墙体面积。A:1/3B:一半C:2/3D:全部答案：D解析：消费者的价格心理表现主要有（ ）。(2022年真题)A.习惯性心理B.从众性心理C.敏感性心理D.倾向性心理E.感受性心理答案：A,C,D,E解析：消费者的价格心理表现有：习惯性心理，是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理；敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。A、住宅设计新颖、时尚B、环境安静C、住宅周边交通、就医方便D、科技含量高E、引领消费潮流答案：B,C解析：老年消费者群体一般是指年龄在60岁以上的消费者，其心理特征是怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者群体对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便。因此，对老年消费者群体可以介绍环境安静、健身设施