2022房地产估价师历年真题和解答8篇.docx

2022房地产估价师历年真题和解答8篇2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第1篇从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有（）。A投资利润率B通货膨胀率C投资风险D经济增长率E存款准备金率答案：A,B,C解析：资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：投资利润率，即单位投资所能取得的利润；通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。 商业银行的基本职能是（ ）。A充当信用中介B变货币收入为货币资本C充当支付中介D创造派生存款和信用流通工具正确答案：A某宗工业用地面积为5000m2，容积率为2，楼面地价为1000元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8，其中商业用途建筑面积占25%，楼面地价为6000元/m2；居住用途建筑面积占75%，楼面地价为2000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.10000B.11000C.15000D.22000答案：B解析：本题考查的是价差法。补地价（单价）（25%×600075%×2000）×81000×222000（元/m2），补地价（总价）22000×500011000（万元）。P382。当房地产市场成熟且处于正常状况时，比较价值、收益价值、成本价值和开发价值应基本一致。（ ）答案：对解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当房地产市场较成熟且处于正常状况时，比较价值、收益价值、成本价值和开发价值应基本一致。P8990。 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：× 在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：× 某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积为50000 m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000 m2，地下车位230个(10000 m2)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35，其余投资来源于贷款和预售收入：第1年投入资金9000万元，全部为自有资金；第2年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第3年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第24年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第4年末全部售完；服务用房在第5年初开始出租，出租率为90，租金为3000元(m2年)，运营成本为租金收入的20；服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15和25。在贷款利息最少条件下，求：(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。正确答案：调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。A、竞争情况调查B、技术发展调查C、国内外市场环境调查D、消费者和消费者行为调查答案：D解析： 本题考查的是市场调查的意义和内容。消费者和消费者行为调查，调查了解消费者的情况及购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略。2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第2篇 建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定?正确答案：甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）答案：对解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。VV40/11/（16%）401400/11/（16%）401550.77（万元/m2）甲土地的楼面地价1550.77/4387.69（元/m2）。VV50/11/（16%）50900/11/（16%）50951.66（万元/m2）乙土地的楼面地价951.66/2.5380.67（元/m2）。乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。A8.0B8.4C9.0D10.0正确答案：B由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。A.3700B.4040C.4250D.5300答案：C解析：本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价2100/21050（元/m2），单价320010504250（元/m2）。 在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产答案：D解析：本题考查的是资产负债表和损益表。资产负债表中，流动资产包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息等，投资性房地产不属于流动资产，但应仍属资产类。参见教材P385。按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。A、随机型竞争者 B、凶猛型竞争者 C、选择型竞争者 D、从容不迫型竞争者 E、软弱型竞争者答案：A,B,C,D解析：本题考查的是判断竞争者的反应模式。当一些企业采取某些措施或行动后，（1）从容不迫型竞争者反应不强烈，行动迟缓，其原因可能是认为客户忠实于自己的产品；也可能重视不够，没有发现对手的新措施；还可能是因缺乏资金无法作出适当的反应；（2）选择型竞争者可能会在某些方面反应强烈，如对降价竞销总是强烈反击，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会；（3）凶猛型竞争者对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击，对这样的企业，同行都避免与它直接交锋；（4）随机型竞争者的反应模式难以捉摸，它们在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 被征收房屋的房地产市场价格。实质上是对被征收房屋，其中应包含室内自行装饰装修部分，及其占用范围内的土地的补偿。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第3篇 土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×(2022真题) 下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面答案：C解析：本题考查的是建筑的组成。不论工业建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分组成：基础、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面、楼面和地面（地面和楼面的各层构造）、楼梯以及各种装饰。下列选项中，属于比较法适用对象的有（）。A.标准厂房 B.在建工程 C.高档公寓 D.房地产开发用地 E.纪念馆答案：A,C,D解析：本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。押题考前联网自动更新，暂无试题答案：B解析：根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理答案：A解析：本题考查的是消费者市场及其购买对象。根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。P127。消费者市场细分标准不包括（）。A.地理环境因素 B.人口因素 C.消费习惯因素 D.消费行为因素答案：C解析：本题考查的是市场细分。随着市场细分化理论在企业营销中的普遍应用，消费者市场细分的标准可归纳为四大类：地理环境因素、人口因素、消费心理、消费行为因素。房地产市场的特性有（）。A、可以配置存量房地产资源和利益B、房地产交易价格与区位密切相关C、市场信息的不对称性D、市场需求的广泛性和多样性E、显示房地产市场需求变化答案：B,C,D解析：考点:房地产市场的特性。房地产市场的特性有：（1）市场供给的垄断性；（2）市场需求的广泛性和多样性；（3）市场交易的复杂性；（4）房地产价格与区位密切相关；（5）存在广泛的经济外部性；（6）市场信息的不对称性等。 拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（ ）。A委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵正确答案：BCDE2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第4篇评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（ ）。A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内停放的车辆D.加油站的加油设备答案：D解析：本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。P405。甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0答案：C解析：本题考查的是最高额抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。A比较风险B通货膨胀风险C时间风险D资本价值风险正确答案：B房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。(2022年真题) 下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。A.征收补偿费B.土地储备机构的人员工资C.招标中发生的费用D.市政基础设施建设有关费用答案：B解析：本题考查的是获取土地。土地储备开发成本包括：（1）征收、拆迁补偿费及有关税费；（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；（3）市政基础设施建设有关费用；（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；（5）贷款利息；（6）土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。施工图未经审查批准的，不得使用。（）答案：对解析：本题考查的是勘察设计的监督管理。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。在物业管理中经常用到的预算形式包括（）。A.年度运营预算 B.资本流预算 C.资本支出预算 D.长期预算 E.资本收入预算答案：A,C,D解析： 本题考查的是收益性物业管理中的预算。预算有多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。 某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（ ）元。A506B606C348D446正确答案：C土地面积量算在（）的基础上进行。A.室内测量 B.产权调查 C.行政调查 D.地籍调查 E.地籍测量答案：D,E解析：本题考查的是土地面积量算的概念。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行。2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第5篇下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期 B.城市居民消费价格指数 C.住房价格合理性指数 D.房地产价格指数答案：C解析：本题考查的是房地产市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。 下列表述中，正确的是（ ）。A城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止B建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任D工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款正确答案：D 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（ ）。A城市化水平的提高B房地产开发建设的技术进步C房地产本身价格的提高D消费者收入水平的提高E房地产开发建设要素价格下降正确答案：AD 在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（）A.分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控 B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用 C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30% D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款 E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用答案：A,B,D,E解析： 本题考查的是房地产开发贷款。选项C错误，正确表述应为：对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的35%。一般地说，凡是面积过于小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。 （）答案：错解析：考点:房地产实物因素。一般地说，面积过小而不利于利用的土地，单位价格都较低。但也会有例外，比如如果相邻土地的使用者急于买这块地，可能会使这块小地的价格很高。单位建设面积为 240m2 的健身房，可以不申请办理施工许可证。（）答案：对解析：工程投资总额在 30 万元以下或者建筑面积在 300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。 机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第6篇抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况答案：D解析：本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。成本计划可分解为（）方面。A、材料设备成本计划B、管理费成本计划C、人工费成本计划D、不可预见成本计划E、施工机械费用计划答案：A,B,C,E解析：考点:成本控制。成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率正确答案：A 某地区某类房地产1999-2022年价格如下表所示：某类房地产1999-2022年价格 单位：元/m2 年份 1999 2000 2022 2022 2022 2022 2022 2022 房地产价格 1800 2000 2220 2460 2730 3030 3360 ？根据平均发展速度法进行估价，预测该地区该类型房地产2022年的价格为（ ）元/m2。A3700B3785C3729D3156正确答案：C 土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表2所示，其中，2022年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（）。表2A利用平均增减量法模拟2022年的价格为7482元/m2B利用平均增减量法预测2022年的价格为8826元/m2C利用平均发展速度法模拟2022年的价格为7438元/m2D利用平均发展速度法预测2022年的价格为7438元/m2E利用平均发展速度法预测2022年的价格为8873元/m2答案：A,B,C,E解析：在平均增减量法下，逐年增减量的平均数d=（71306810）+（78107130）+（81507810）+（84908150）/5=336（元/m2），则V2022=6810+336×2=7482（元/m2），V2022=6810+336×6=8826（元/m2）。在平均发展速度法下，该类房地产价格平均发展速度：Vi=P0×ti，即V2022=6810×1.04512=7438（元/m2），V2022=6810×1.04516=8873（元/m2）。下列房地产投资的风险中，属于投资的系统风险的是（）。A.资本价值风险 B.变现风险 C.机会成本风险 D.持有期风险答案：B解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第7篇房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由（）组织。A项目施工单位B项目监理单位C项目建设单位D建设行政主管部门答案：C解析：初步检查是指在单项工程或整个项目即将竣工或完全竣工之后，由开发商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施工记录、按图施工情况及有无漏项等。在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3?,它大部分来自汽车尾气。参见教材P45。 某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。A 44B 50C 67D94正确答案：C在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（ ）。A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用答案：B解析：成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。保险合同的客体为( )。A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人答案：B解析：保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的住宅建筑容积率为（ ）。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58答案：C解析：本题考查的是控制性详细规划的控制体系。住宅建筑容积率=住宅总建筑面积/土地面积，土地面积=100000m2，总建筑面积=（1600+1760×21）×15=578400m2，住宅建筑容积率=578400/100000=5.78。下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有( )。A、 酒泉卫星发射基地B、 南水北调工程用地C、 北京某C、B、D、商圈D、 某市政府办公楼E 经济适用房答案：A,B,D解析：由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地有： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施与公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； (4)法律、行政法规规定的其他甩地。某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的投资回报率为（ ）。A.14.8% B.16.1% C.17.3% D.21.1%答案：B解析：2022房地产估价师历年真题和解答8篇 第8篇有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A、 950B、 1000C、 1200D、 1250答案：A解析：(1250×5000-1000×1500)÷5000950(元/m2)某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67答案：D解析：本题考查的是开发利润。80006000800600720X×6%X×16%X，X20666.67（万元）。 房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。A社会养老保险B健康保险C劳动工伤保险D意外伤害保险E失业保险正确答案：ACE目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。 某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？正确答案：答：1.政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。2.收购房地产变为可出让熟地过程中要投入下列费用：（1）建筑物拆除费用。（2）土地开发费用（如七通一平费用）。（3）其他成本费用（如财务成本、管理费用）。3.出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A、房地产中介服务、房地产咨询服务 B、房地产经纪服务、物业服务 C、房地产估价服务、物业服务 D、房地产中介服务、物业服务答案：D解析：本题考查的是房地产业的细分。在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。A自行改变B经上级主管部门批准改变C经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续正确答案：D 当测量区域的半径小于5 km时，可将地面视作水平面。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.基准地价修正法 E.长期趋势法答案：A,D解析：本题考查的是重新购建成本的求取思路。求取土地的重新购建成本，通常是假设该土地上没有建筑物，除此之外的状况均维持不变，然后采用比较法、基准地价修正法等方法求取。