2022物业管理师模拟冲刺试题集5章.docx

2022物业管理师模拟冲刺试题集5章2022物业管理师模拟冲刺试题集5章 第1章 物业管理应提倡的主要维修养护方式是( )。A预防性维修B.事后维修C.使用中维修D紧急抢修正确答案：A 房地产转让的实质是( )。A房地产权届发生转移B房地产使用权发生转移C房地产租赁权发生转移D房地产占有权发生转移正确答案：A 局部排风罩不包括( )。A密闭罩B柜式排风罩C内部吸气罩D接受式排风罩正确答案：C 连带缴纳责任是指当( )不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。A物业使用人B物业所有人C物业租用人D物业共用人正确答案：A义务消防队一般分为指挥组、通信组、灭火组以及( )等。A:医疗组B:设备组C:疏散组D:交通指挥组答案：B解析：不得设定房地产抵押权的情况不包括()A:出借给他人的房地产B:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C:已依法公告列入拆迁范围的房地产D:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物答案：A解析：不得设定房地产抵押权的情况有：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。物业经营管理在我国的出现与发展源于()。A:业主需求的变化B:物业管理业态的扩展C:物业服务企业自身良性发展的要求D:信息技术的出现E:政府的大力支持答案：A,B,C,D解析：(1)业主需求的变化呼唤物业经营管理；(2)物业管理业态的扩展给物业经营管理提供了发展的空间；(3)物业服务企业自身良性发展的要求是企业开展物业经营管理的直接动力；(4)信息技术的出现给物业经营管理提供了进一步发展的技术支持。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第一节。2022物业管理师模拟冲刺试题集5章 第2章承诺在商品交易中又称为( )。A:发盘B:收盘C:接受D:出盘E:出价答案：B,C解析：本题考核的是合同的承诺的概念。承诺，在商品交易中又称为接受、收盘，是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约一经承诺，合同即告成立。经营管理方案设计的原则包括()。A:可行性原则B:适应性原则C:操作性原则D:全面性原则E:收益性原则答案：B,C,D,E解析：经营管理方案设计的原则包括：适应性原则，操作性原则，全面性原则；收益性原则，互助性原则。下列关于抽样调查的说法错误的是()。A:样本的抽取是按照随机原则进行的B:由部分推断总体C:抽样误差可以事先计算并加以控制D:抽样调查涉及面广，工作量大答案：D解析：抽样调查是指按照随机原则从总体中抽取一部分单位作为样本进行调查，然后根据样本数据推断现象总体特征的一种非全面调查。抽样调查特点如下：样本的抽取是按照随机原则进行的，部分推断总体，抽样误差可以事先计算并加以控制。管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的()。A:强制性条例B:行为准则C:合同规定D:基本原则答案：B解析：管理规约是区分所有建筑物的业主行使共同管理权的契约性文件，是物业管理区域内业主共同制定并遵守的行为准则。财务评价指标体系中，反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标是()A:投资回报率B:借款偿还期C:偿债备付率D:资产负债率答案：D解析：房地产投资清偿能力指标中，资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，它可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度。保险合同的基本事项主要包括()。A:保险标的B:保险金额C:保险责任D:保险期限E:当事人的姓名及年龄答案：A,B,C,D解析：保险合同的基本事项主要包括：当事人的姓名及住所、保险标的、保险金额、保险费、保险责任、保险期限等。此即为保险合同的主要内容，缺此则保险合同不成立。 物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有（ ）。A建筑结构及装饰装修工程的状况B供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备C业主的阳台D保安监控、对讲门禁设施E停车场、门岗、道闸设施正确答案：ABDE2022物业管理师模拟冲刺试题集5章 第3章业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A:制定和修改管理规约B:选举业主委员会或者更换业主委员会成员C:选聘和解聘物业服务企业D:重建建筑物及其附属设施答案：D解析： 下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是( )。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：B业主的建筑物区分所有权的构成不包括()。A:业主对专有部分的所有权B:业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权C:业主对建筑区划内的共有部分的共有权D:业主对建筑区划内的共有部分的共同使用权答案：D解析：业主的建筑物区分所有权由三部分构成：(1)业主对专有部分的所有权；(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权；(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分为()。A:比例成本和非比例成本B:固定成本、变动成本与混合成本C:变动成本和非变动成本D:固定成本和变动成本答案：B解析：在管理会计中，按照成本总额与业务量之间的依存关系，可以将成本分为固定成本、变动成本与混合成本三大类。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。 A.房地产投资具有相对较高的收益水平 B.房地产投资回收期较长 C.房地产投资不需要专门的知识和经验 D.房地产投资数额巨大答案：C解析：房地产投资的缺点突出表现在：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。现阶段我国的社区治理主体主要有()。A:社区党组织B:社区工作站C:业主委员会D:房地产开发商E:物业服务公司答案：A,B,C,E解析：我国城市社区治理的主体主要有党和政府的派出机构-社区党组织和社区工作站、居民委员会、驻区机关单位、业主委员会、物业服务公司、自愿者组织以及居民个人等。因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经6个月后强度约降低( )。A:10%20%B:15%30%C:20%35%D:25%40%答案：B解析：本题考核的是水泥的相关内容。水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度。而且，即使在良好的储存条件下，水泥也不可储存过久，因为水泥会吸收空气中的水分和二氧化碳，产生缓慢水化和碳化作用，经3个月后水泥强度约降低10%20%，6个月后约降低15%30%，1年后约降低25%40%。2022物业管理师模拟冲刺试题集5章 第4章下列关于物业承接查验的活动错误的是()。A:共用部位B:共用设施C:共用设备D:共同时产答案：D解析：物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。资产管理中的管理重在对资产明示的()特征进行有效控制。A:收益B:风险C:效能D:质量答案：D解析：一般意义上的资产管理，由管理和经营两大部分组成。其中管理重在对资产明示的质量特征进行有效控制；经营则根据资产作为收益性资产的性质，通过专业化、市场化操作达到保值增值和收益的目的。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第一节。资产管理的运作形式有()。A:自营B:专业服务C:多种经营D:提供交易平台E:合作经营答案：A,D,E解析：目前我国物业经营管理运行中，资产管理的运作形式大致有三种：自营，是指物业服务企业自行组织开展资产管理活动，并对服务的过程和结果承担全部责任。提供交易平台，是指物业服务企业只提供交易平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。合作经营，是指物业服务企业与其他经营主体合作，共同开展资产管理经营。 某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A.50B48.82C49.87D.49.70正确答案：B 下列选项中，对文化的特点表述错误的是( )。A一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B价值观是文化的主要变量C.文化的传播与融合是文化发展的主要动力D语言是文化的函数正确答案：B2022年4月的某天上午，彭某携带凶器及装修工具，来到某花园小区地下车库入口处，对小区的保安员A谎称到8楼搞装修，并出示了一张过期的出入证。恰遇一辆汽车出车库，A未看清楚出入证也未要求彭某登记，即同意其进入车库。彭某走到车库内通往电梯间的门边，乘坐电梯到5楼，随后走楼梯到8楼。在走楼梯时，彭某遇到了从楼上巡查下来的保安员B，B看到彭某手拿着装修工具不乘坐电梯甚是奇怪便问：没有停电，为何走楼梯？彭某答：早下了一层，不想再等电梯了。B又问：拿工具去干什么？彭某答：给装修队送工具。B随后下楼走了。走到4楼，乙忽然想起，8楼根本就没有人家装修，认为这个走错路的人一会儿就会下来，便没有去追。彭某来到801对保姆C谎称是来搞维修的，便进了屋，并将门反锁。彭某要保姆拿出钱来。保姆说没有钱，也不知道主人的钱放在哪儿，随后突然往外跑，彭某随即将保姆杀害。问题：1.请仔细阅读并指出该保安员A、B做法的不妥之处？2.结合此案例所反映的该物业服务企业安全管理漏洞，说明应如何进行出入管理？1、(1)保安员A的不妥之处主要有：未仔细查验出入证。未要求来访客人进行登记。允许行人从车库进入。(2)保安员B的不妥之处有：保安员乙在发现可疑之处后，没有足够的警惕性，没有及时采取措施。2、物业项目的出入管理应根据国家法规和物业管理服务合同的约定，区分不同物业的类型和档次，制订相应方案，实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。在出入管理中，安防人员应熟悉国家有关法律法规、本小区公共秩序管理服务规章制度，熟悉本岗位工作规程及相关安防设施设备的使用方法，合理控制出入管理环节，认真履行岗位职责，发现异常情况及时采取相应防范措施。答案：解析： 物业管理条例的适用范围，( )。A既包括城市，也涵盖乡村B只适用于城市C只适用于乡村D不适用于城市正确答案：A2022物业管理师模拟冲刺试题集5章 第5章 智能楼宇中生活给水的形式不包括( )。A中水位压强给水B采用恒压供水C采用高位水箱、低位水池给水系统D对于超高层建筑除设置高区水箱外，还要设置接力泵和中区水箱正确答案：A房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括()A:已经办理该建筑工程用地批准手续B:施工场地已经具备施工条件，需要拆迁的除外C:在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证D:按照规定应该委托监理的工程已委托监理答案：B解析：建设单位申领施工许可证的条件如下：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续；(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；(4)已经确定施工企业；(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；(6)有保证工程质量和安全的具体措施；(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理；(8)建设资金已经落实。 写字楼原指用于办公的建筑物，一般由()组成。A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统正确答案：BCD 房地产抵押权的设定规则中，（ ）必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的B以集体所有制企业的房地产抵押的C以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的D有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的正确答案：B 物业管理客户沟通的内容不包括( )。A与建设单位就早期介入、承接查验、物业移交等问题的沟通交流B与建设单位、市政公用事业单位、专业公司等单位的沟通交流，要以合同准备为核心，明确各方职责范围、权利义务，做好沟通交流工作C与市政公用事业单位、专业服务公司等相关单位和个人的业务沟通交流D与业主大会和业主委员会物业管理事务的沟通交流正确答案：B 物业管理的核心工作是( )。A.对物业进行日常的维护与维修B对建筑物进行日常的维护C.对物业进行日常的看管D对建筑物进行日常的维修正确答案：A 被称之为刺激理论或诱导条件理论的是( )理论。A需要B强化C.期望D.目标设置正确答案：B