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22年土地登记代理人考试真题6篇22年土地登记代理人考试真题6篇 第1篇根据民事权利的分类，下列权利中，属于形成权的是（）。A.合同当事人请求对方履行合同义务B.受害人请求致害人赔偿损失C.继承人放弃继承权D.合同当事人请求违约方支付违约金答案：C解析：形成权是依权利人单方意思表示即可发生法律效果的权利。形成权有两个构成条件：单方行使；引起民事法律关系产生、变更、消灭。法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当（）。A.由复议机关管辖B.由法院管辖C.由法院与复议机关协商确定管辖的机关D.由当事人选择管辖的机关答案：D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三十四条的规定，法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼必经程序，公民、法人或者其他组织既提起诉讼又申请行政复议的，由先受理的机关管辖；同时受理的，由公民、法人或者其他组织选择。公民、法人或者其他组织已经申请行政复议，在法定复议期间内又向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（）。A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权B.只有双务合同方可产生先履行抗辩权C.合同债务的履行具有先后顺序D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权答案：B,C,D解析：只有双务合同中，双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。某股份有限公司A是合资企业，2022年10月29日，申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的国有土地使用证所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押，贷款本金150万元人民币。2022年10月31日，河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记，并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有，欲申请更正登记，A方不支持B的说法。问题： 1.B公司应该怎么做？ 2.异议登记的法律特征是什么？ 3.异议登记的程序是什么？答案：解析：1.B公司应该向国土资源行政主管部门提出异议登记申请，并同时向法院递交诉讼请求。 2.异议登记的法律特征有： (1)异议登记以利害关系人提起过更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提； (2)异议登记属于可单方申请的登记类型； (3)异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿； (4)异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记； (5)异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。 3.异议登记的程序可分为异议登记申请、审核、注册登记、核发异议登记证明四个阶段。具体内容如下： (1)申请 异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。申请人应当提交的文件资料有土地登记申请书和证明登记事项错误的有关材料。 (2)权属审核国土资源行政主管部门接到异议登记申请后，应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点应是各项证明文件的合法性、有效性。 (3)注册登记与核发异议登记证明 异议登记只是暂时限制土地登记簿上记载的土地权利人的权利，为事实上的真正权利人提供临时性保护，并不涉及土地权属的实际变更，因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。 在宗地原土地登记簿和土地归户卡上对“序号”、“日期”、“登记类型”、“登记的其他内容及初始、变更、注销和其他登记事项”、“经办人”、“审核人”和“印章”等内容上填写本次登记的相关内容； 根据土地登记簿注册登记的内容，更改土地归户卡上的相应内容； 根据土地登记簿注册登记的内容，填写异议登记证明颁发给异议登记申请人，同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是（）。A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任D.如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿答案：C解析：根据国家赔偿法第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权答案：A解析：根据物权法第一百八十二条、担保法第三十六条第一款、城市房地产管理法第四十七条第一款和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原土地登记簿上进行修改B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。甲超市拟从乙生产厂家购买100张办公桌，双方约定签订书面合同，自双方在合同上签字时合同生效。据此，甲乙之间的行为属于（）。A.单方法律行为B.实践性法律行为C.要式法律行为D.单务法律行为答案：C解析：甲乙双方签订一买卖合同，买卖双方均享有权利、履行义务，属于双方、双务法律行为；另双方约定自合同签订之时合同生效，而不以交付标的物为合同生效要件，不属于实践性法律行为；双方约定必须采取书面形式签订合同，应当属于要式法律行为。22年土地登记代理人考试真题6篇 第2篇物权法根据土地的用途将使用权分解为（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.担保物权E.留置权答案：A,B,C解析：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此物权法根据土地的用途将使用权分解为以上三种。根据我国继承法的规定，放弃继承与放弃受遗赠可采取的行为方式是（）。A.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠亦如此B.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠亦如此C.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠则既可采明示方式，也可采默示方式D.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠只能采明示方式答案：C解析：继承法第25条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。可见，放弃继承只能采取明示方式；而放弃受遗赠既可以采取明示方式，也可以采取默示方式。安某与谢某结婚后生育一女谢甲，谢甲与赵某结婚后生育一子赵甲。某日，赵某因与谢甲及谢某发生争执，将谢甲杀死后，又将谢某杀死，然后自缢而亡。经查。赵某父母双亡，仅有一弟弟赵乙。赵某与谢甲共有财产6万元，安某与谢某共有财产4万元。对于本案财产继承及分割，正确的是：( ）A.安某5万元，赵甲5万元B.安某4万元，赵甲6万元C.安某2，5万元，赵甲7，5万元D.安某4，5万元，赵甲5，5万元答案：D解析：本题涉及死亡时间的推定以及代位继承、继承权丧失等问题。本题中，谢甲先于谢某死亡，谢甲之子赵甲在谢某死亡时可代位继承。谢甲死亡后，其个人遗产3万元本应由其配偶赵某、其父母安某与谢某、其子赵甲继承，但赵某故意杀害谢甲，丧失继承权，故其3万元遗产应由安某、谢某、赵甲共同继承，也就是各得1万元。谢某死亡后，其遗产共3万元(2万元+1万元)应由安某和谢甲共同继承，也就是各得15万元，其中，谢甲的15万元由赵甲代位继承。赵某死亡后，其遗产共3万元，应由其子赵甲继承，故赵甲得遗产55万元。安某应得45万元。因此，本题正确选项为D。下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记答案：A解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。以下关于行政立法的表述正确的有（）。A.行政立法是一种抽象行政行为，针对不特定对象作出的B.行政机关制定规章以下规范性文件的行为也是行政立法行为C.行政立法的特征之一是准立法性D.行政立法行为的表现形式是行政法规、规章和其他规范性文件E.行政立法既具有行政的性质，又具有立法的性质答案：A,C,E解析：行政立法是国家行政机关依照法律规定的权限和程序，制定行政法规和规章的活动。由该定义可以看出制定的对象包括行政法规和规章，而不包括规范性文件。当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起（）内以书面形式提出。A.3日B.5日C.10日D.15日答案：C解析：当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起10日内以书面形式提出。对当事人提出的管辖异议，人民法院应当进行审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。依我国法律规定，下列关于留置权的说法不正确的有（）A.留置财产限于不动产B.除企业之间的留置外，留置财产应当与债权属于同一法律关系C.留置权人有权收取孳息D.留置财产须是债权人合法占有答案：A解析：留置财产限于动产。物权法第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第二百三十一条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。第二百三十五条，留置权人有权收取留置财产的孳息。关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人答案：B解析：A项属于土地所有权的权属稳定性；C项属于权能分离性；D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。22年土地登记代理人考试真题6篇 第3篇依照我国最高人民法院的相关司法解释，下列财产中属于夫妻个人财产的有（）。A.一方为复员军人，从部队带回的医药补助费和伤残补助费B.一方为复员军人，其所得的复员费、自主择业费等一次性费用C.夫妻分居两地期间分别管理、使用的婚后所得财产D.夫妻一方的婚前财产E.夫妻一方专用的生活用品答案：A,B,D,E解析：A项，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第13条规定：“军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。”B项，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第14条规定：“人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。”C项，尽管夫妻分居两地期间分别管理、使用的婚后所得财产，但夫妻共同财产并不要求财产必须被实际共同占有、共同使用，因此这些财产仍然属于夫妻共同财产。D项，婚姻法第18条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，指夫妻个人依法享有的属于个人的财产。”李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间因为小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某要求王某清除路上的东西，保障道路畅通。对此，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。下列选项中正确的有（）。A.李某与王某之间是地役权关系B.李某与王某形成相邻权关系C.李某无权要求王某清除道路上的杂物D.李某有权要求王某清除道路上的杂物E.李某应尊重供役地所有人的权益，容忍供役地的行为答案：A,D解析：本案中李某与王某设定的是地役权合同。双方当事人应当尽量保证通行地役权的正常行使。供役地人应当尽可能的保证供役地符合地役权行使的要求，不能给地役权的行使制造障碍。土地确权是一种（）行为。A.司法B.诉讼C.民事D.政府答案：D解析：根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的依法用于非农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上人民政府，因此，土地确权是一种政府行为。个体户某甲因销售货物时屡有短斤少两的现象，工商局发现后决定对其处以吊销营业执照的处罚。下列表述正确的有（）。A.工商局应告知某甲有要求举行听证的权利B.举行听证的费用由工商局与某甲合理分担C.听证应当公开举行D.某甲既可以自己参加听证，也可以委托他人代理参加听证E.某甲不用承担举行听证的费用答案：A,C,D,E解析：行政处罚法第四十二条规定，当事人不承担行政机关组织听证的费用；当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理；除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行。补发或换发土地权利证书的条件包括（）。A.土地证书灭失B.土地证书破损C.登记内容发生变化D.产权人变更E.出让国有土地使用权转让答案：A,B解析：除了土地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地权利证书的条件为：土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；土地权利证书破损的，可申请换发：土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。在我国，城市的土地属于（）所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人答案：A解析：根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。下列自然资源中，（）专属于国家所有。A.矿藏B.水流C.森林D.山岭E.草原答案：A,B解析：根据宪法第九条第一款的规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。本条中，除了矿藏、水流属于国家专有以外，其他的自然资源的权利主体都可以为集体和国家。土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作答案：A,B,C,E解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。22年土地登记代理人考试真题6篇 第4篇地籍管理信息系统数据输出形式主要有（）。A.屏幕显示B.制图输出C.打印输出D.表格输出E.历史数据库的定期导出答案：A,B,D解析：地籍管理信息系统数据输出形式主要有：屏幕显示；制图输出；表格输出。历史数据库的定期导出属于数据的导出，是系统维护模块的功能；而打印输出属于输出的物理方法，与数据库中的数据输出功能无关。根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）。A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地答案：B,C,D,E解析：根据确定土地所有权和使用权的若干规定、高级农业生产合作社示范章程和六十条的规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施六十条时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。初始地籍调查是对（）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。A.乡(镇)B.县C.市D.省答案：B解析：初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理答案：D解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。对房地产权的认定时必不可少的依据是（）。A.权属资料B.房地产产籍C.地籍调查成果资料D.土地登记表答案：B解析：房地产产籍是地籍的一个组成部分，它对房地产权的认定是必不可少的依据，因此地籍资料可以用于房地产登记，从而使房地产的合法使用者和拥有者在法律上得到保护。变更地籍测量的基础图件是（）。A.原宗地草图B.土地利用现状图C.原宗地图D.原地籍图答案：D解析：变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图，而利用原界址点或原控制点作为控制，利用原地籍图作为基础图件。下列有关行政补偿的说法，不正确的是（）。A.行政补偿不适用调解B.行政补偿可以采取直接补偿的方式，也可以采取间接补偿的方式C.我国行政补偿制度目前尚不是很完善，许多法律并没有规定补偿的标准和程序等D.我国行政补偿的理论基础是“谁得益，谁补偿”原则指导之下的公共负担平等说答案：A解析：行政补偿可以调解，例如城市房屋拆迁管理条例第十二条规定，在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人就补偿、安置等问题签订书面协议。单方民事行为是指（）。A.根据一方当事人的意思表示就可以成立的民事行为B.一方当事人只享有权利，另一方当事人只负有义务的民事行为C.意思表示一经做出就可以生效的民事行为D.只需意思表示一致不必立即交付标的物即告成立的民事行为答案：A解析：单方民事行为，又称一方行为、单独行为，是指根据一方当事人的意思表示就可成立的民事行为。B项是单务民事行为，C项是无须向特定人进行的单方民事行为，D项是诺成民事行为。22年土地登记代理人考试真题6篇 第5篇关于土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系，下列表述正确的有（）。A.代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理B.代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报C.土地登记代理机构向代理人指派业务D.土地登记代理人组成代理机构E.土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同答案：C,D,E解析：A项，土地登记代理人从事代理活动必须以土地登记代理机构的名义进行，不能以个人的名义进行；B项，土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接，由土地登记代理机构与委托人签订代理合同，再由土地登记代理机构指定具体的土地登记代理人承办业务。当要施测高精度界址点时，在下列（）情形下数字摄影测量方法是经济合算的。A.界址点点数很多，例如多于10000个界址点B.地面通视条件不好，而从空中能够看到界址点C.对界址点精度要求不高，界址点个数不多D.界址点完整且便于在其上布设辅助标志E.不仅要测量界址点，而且要同时制作多用途地籍图答案：A,B,D,E解析：利用野外数字测量方法可经济、快速和灵活地进行地籍测量，但15万15000土地利用现状图及其相应的变更调查和土地利用监测必须利用数字摄像方法。当要施测高精度界址点时，数字摄影测量方法在下列场合仍然是经济合算的：界址点点数很多，例如多于10000个界址点；地面通视条件不好，而从空中能够看到界址点；界址点完整且便于在其上布设辅助标志；不仅要测量界址点，而且要同时制作多用途地籍图。C项，此场合下对精度要求不高，所以只需要使用一般野外测量方法即可。关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性答案：A解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。根据市政府整顿农贸市场的决定，某区工商局和公安局对集贸市场进行检查。在检查过程中，因某个体户乱设摊点，给予其吊销营业执照的处罚。该个体户不服，申请复议。此案的被申请人是（）。A.某区工商局B.某区公安局C.某区工商局和公安局为共同被申请人D.某区工商局和公安局共同的上一级机关为被申请人答案：A解析：行政复议法规定，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。题中公安局无权吊销个体户的营业执照，只有工商局有权行使。我国土地登记的作用包括（）。A.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息答案：A,B,C,E解析：我国土地登记的作用包括：维护了土地的社会主义公有制；维护了土地权利人的合法权益；维护了正常的土地市场秩序；有效地保护了耕地；为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息。关于行政应急原则，下列说法不正确的是（）。A.运用行政应急原则符合法治主义的要求B.实施行政应急措施不得突破某些法治底线C.运用行政应急原则与依法行政相违背D.通过程序法制来控制行政紧急权力行使过程答案：C解析：从表面上来看,在面临突发事件等紧急情况下实施行政应急措施,其中包括一些没有具体法律依据甚至暂停某些宪法权利和法律权利、中断某些法律规范实施的行为，似乎违背了法治原则；但实际上这是政府为了国家、社会和全体公民的长远和根本利益而作出的理性选择，是符合实质法治主义要求的。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经有关部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权（）。A.出让B.转租C.转让D.处置E.抵押答案：B,C,E解析：国有土地租赁，承租人取得承租国有建设用地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押必须依法登记甲立有遗嘱，其内容为自己死后遗产全部由独生子乙继承。在一次车祸中甲乙同时遇难，甲当场死亡，乙在送往医院的途中死亡。乙的儿子丙依甲的遗嘱继承了甲的全部遗产。丙继承甲遗产的方式是（）。A.代位继承B.转继承C.第一顺序法定继承D.第二顺序法定继承答案：B解析：代位继承和转继承的区别之一就是事实根据不同，转继承基于继承人后于被继承人死亡的事实而发生，代位继承基于继承人先于被继承人死亡的事实而发生。此外，代位继承仅存在于法定继承中，而不存在于遗嘱继承中。本题中，被继承人甲先死亡，在遗产分割前，其继承人乙也死亡，乙应继承遗产的份额应当转由乙的儿子丙继承，这是转继承，而不是代位继承，且丙是按照遗嘱继承的。22年土地登记代理人考试真题6篇 第6篇下列属于抽象行政行为的有（）。A.某大桥桥头有一块牌子，上写“600-2100，非机动车辆不得上桥”，落款为该市公安局B.某公安局对违反规定驾驶人力三轮车上大桥的人员处以50元的罚款C.某劳动局规定其辖区内企业与员工间的劳动合同应报经该局鉴证D.某劳动局对辖区内某企业与员工间的劳动合同予以鉴证E.行政立法行为答案：A,C,E解析：本题主要是区分抽象行政行为和具体行政行为之间的不同。抽象行政行为是指行政主体针对不特定的行政管理对象实施的行政行为，通常具有普遍适用性。具体行政行为是指国家行政主体针对特定的行政管理对象实施的行政行为。抽象行政行为与具体行政行为的主要区别是：就相对人而言，行为的影响是直接的和确定的，还是间接的和不确定的。如果是前者，就是具体行政行为；如果是后者，就是抽象行政行为。甲乙二人进行一项大额交易，甲就此对乙享有债权1000万元，为担保债权，丙在先，丁在后，先后用自己的房屋向甲做了抵押并办理了抵押登记，且均未限定抵押物的担保金额。后甲将该1000万元债权中的600万元债权转让给了戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的400万元债务，但未能清偿对戊的债务。对此，下列哪些选项是错误的：( ）A.戊可同时就丙、丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过300万元B.戊只能先就丙的房屋行使抵押权，对丙的房屋价款优先受偿权的金额不足以清偿其全部债权时方可就丁的房屋行使抵押权C.戊可以就丙、丁的房屋择一行使抵押权，但优先受偿的金额不得超过该房屋价值占丙、丁房屋总价值的比例D.戊可以就丙、丁的房屋择一行使抵押权，承担担保责任的抵押人只能向债务人追偿答案：A,B,C,D解析：本题涉及共同抵押问题。担保物权具有从属性，主债权让与时，除非让与人与受让人另有约定或者债权人与物保人另有约定或者法律另有约定，担保物权随同主债权转让给受让人。所以，戊对丙、丁的房屋享有抵押权。担保法解释第75条规定：同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。故本题答案为ABCD。税收地籍记载的主要内容有（）A.土地位置B.土地面积C.土地等级D.土地归属E.土地交易价格答案：B,C解析：税收地籍是各国早期建立的为课税服务的登记簿册。税收地籍记载的主要内容是土地面积和为确定税率所需的土地等级等。某市某镇山野菜加工厂是集体所有的乡镇企业，因产品适销，刚开业9个月其产品就已打进韩国和日本市场，并进行了股份制改造。某市政府觉得该企业十分有前途，便准备将其收归国有，由市政府管理。遂指使市工商局于2022年12月将该厂的集体所有性质变更为国有，撤销原企业名称，将企业更名为某市天然菜园。镇政府在该加工厂也有投资，向市政府索要投资款时，但市政府拒绝返还。对本案无权提起行政诉讼的是（）。A.某镇山野菜加工厂B.加工厂的法定代表人C.镇政府D.以自己名义起诉的股东大会答案：D解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十七条规定，非国有企业被行政机关注销、撤销、合并、强令兼并、出售、分立或者改变企业隶属关系的，该企业或者其法定代表人可以提起诉讼。最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第十八条规定，股份企业的股东大会、股东代表大会、董事会等认为行政机关作出的具体行政行为侵犯企业经营自主权的，可以企业名义提起诉讼。抵押可以分为（）。A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押答案：A,B解析：抵押分为一般抵押和最高额抵押。其中最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权额限度内，以抵押物对连续发生的债权作担保。除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（）。A.40cm×50cmB.40cm×60cmC.50cm×50cmD.60cm×40cmE.50cm×40cm答案：C,E解析：分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。关于要约的下列表述中，错误的是（）。A.要约须具有订立合同的目的B.要约为民事法律行为C.要约应具体确定D.要约一般向特定人发出答案：B解析：民事法律行为是指民事主体以意思表示为要素，设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，要约仅仅是一方向对方请求订立合同的意思表示，在对方做出承诺之前，并不能引起民事权利和民事义务的设立或者变更、终止，不属于民事法律行为。下列有关行政法上的行政概念的说法不正确的是（）。A.执行与管理没有截然的区分B.公共行政就是国家行政C.静态行政是指行政机关、行政组织和行政人员D.动态行政是指行政活动、行政行为答案：B解析：行政法上的行政，主要是指国家行政机关的执行、管理活动，但是也包括国家之外的公共组织根据法律、法规的授权进行的行政。前者是国家行政，前者和后者的结合构成了公共行政。行政机关的执行、管理活动不是截然分开的，相对于政治和法律来说，行政是对政策或法律的执行，而对行政相对人来说，行政又是对社会的管理活动。