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2022房地产估价师试题9篇2022房地产估价师试题9篇 第1篇对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为 l.2。（）答案：错解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为 l.2；按房产租金收入计征的，税率为 12。 法院处置权限定原则，本质上是由强制拍卖标的的自有性决定的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：× 城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：投资利润率的计算基数包括（）。A、土地成本B、建设成本C、投资利息D、销售费用E、管理费用答案：A,B,D,E解析：考点:开发利润。投资利润率的计算基数包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用。房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验 B.确立有关质量文件的档案制度 C.对原材料的检验 D.控制工程变更答案：D解析：本题考查的是质量控制。工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括下列方面：（1）对原材料的检验；（2）对工程采用的配套设备进行检验；（3）确立施工中控制质量的具体措施；（4）确立有关质量文件的档案制度。 房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某宗土地的面积为1000，其上建筑物的建筑面积为5000，建筑物的基底面积为700，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。A80B56C50D07正确答案：C2022房地产估价师试题9篇 第2篇 基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（ ）有关。A回填土的密实程度B地基土的承载能力C荷载D埋置深度正确答案：BCD基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收，东边三间是祖上留下来的，中间三间是李某买邻居刘某的房屋，但只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，由于各种原因没有产权证，后因李某房屋所在区域成为商业中心，李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房，开办了烧烤店，现因旧城改造，李某所有房屋列入征收范围，评估价是7480元/m2，李某不同意这个征收价格，他指出老屋附近的某一地区评估是7700元/m2；考前黑钻押题，超压卷瑞牛题库软件考前更新，下载链接 认为找来的估价公司的评估价应该不是唯一标准，询问可不可以更换原估价公司，李某要求新估价公司对于自主老屋按7700元/m2价格或更高补偿，中间三间按商业房地产20000元/m2补偿，请你对李某的请求给出合理的建议并说明理由。答题需要层次，考三个问题1.房屋用途的确定、违章建筑确认2.征收估价机构的选择3.征收补偿的确定答案：解析：? 1.祖上留下的三间，应由政府部门认定为住宅用途，并进行补偿。中间三间，只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，按有证房屋进行补偿。对于违章建筑经有关部门确认，不予补偿，也可协商给予残值补偿。由于李某没有办理商业房地产变更手续，不能确认其商业用途，不能按商业用途补偿。2.估价机构由全体被征收人协商确定，李某不能更改，如对评估结果不满意，在规定时间提出复核评估，再不同意，提请专家委员会鉴定。3.征收补偿价值，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产价格，李某所指老屋附近的某一地区不一定是类似可比实例。举一反三征收补偿是问答题或单选题必考的内容主要考查征收范围、征收的法定流程、征收的房屋用途、面积的确定，装修补偿，停产停业损失，征收争议等问题。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括（）。A.农用地转用方案 B.补充耕地方案 C.征收土地方案 D.供地方案答案：D解析：本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A3500B5629C8629D18000正确答案：C影响需求价格弹性的主要因素有( )。A、 商品的可替代程度B、 商品带给消费者的效用C、 商品用途的多样性D、 时间的长短E 商品生产厂家的资质答案：A,C,D解析：影响需求价格弹性系数的因素之一是消费者对某种商品的需求程度，即该商品是必需品还是奢侈品，而非商品带给消费者的效用水平。另外还有商品在家庭预算中所占的比例，以及商品的耐用程度也是主要因素。 资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（ ）正确答案：×资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。(2022真题) 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖E.经出租人同意转租房屋答案：A,B,D,E解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。2022房地产估价师试题9篇 第3篇某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。A.223.13 B.246.18 C.230.81 D.253.86答案：B解析：本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。每年需留出的重置提拨款：150000×4%/（14%）10112493.64（元）；考虑重置提拨款的年净收益25000012493.64237506.36（元）；考虑重置提拨款下房地产价值V=237506.36/10%×1-1/（1+10%）10+2600000/（1+10%）10=2461786.32（元）=246.18（万元）。房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。( )答案：错解析：知识点 房地产市场的周期循环（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、课税主体 B、税率 C、税基 D、课税对象答案：D解析：本题考查的是税收制度及构成要素。课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。估价机构于2022年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2022年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（ ）。A.2025年6月30日B.2025年9月30日C.2035年6月30日D.2035年9月30日答案：D解析：本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于15年。属于法定评估业务的，估价资料保存期限不少于30年。估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，估价资料应保存到估价服务的行为结束。P424。某家庭以80万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金10万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A、1110.21 B、1244.10 C、1776.32 D、2109.38答案：A解析： 本题考查的是复利系数的应用。将第6年初的10万元看作P，在余下的10年中每月等额还款数就是从第6年开始的抵押贷款月还款额减少值。月利率=6%÷12=0.5%，运用公式 房地产在2022年3月的价格为2022元/m2，现要调整为2022年9月的价格。已知该类房地产 2022年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2022年9月的价格为( )元/m2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.7正确答案：D建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。答案：对解析：防震缝是防止由地震的影响而设置的变形缝。防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。2022房地产估价师试题9篇 第4篇 运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。A容积率B土地用途C土地开发程度D评估单位E土地使用权性质正确答案：ABE房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A对原材料的检验B对配套设施的检验C确立质量文件档案制度D确立成本控制档案制度答案：D解析：工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括下列方面：对原材料的检验；对工程采用的配套设备进行检验；确立施工中控制质量的具体措施；确立有关质量文件的档案制度。房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。A不可移性B独一无二C相互影响D用途多样答案：C解析：外部性又称外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。房地产具有相互影响特性。从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元m2。折现率为10，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元m2。A3939.93B4034.93C4132.23D4231.87答案：B解析：房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。根据题意，类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.75年，因此最终确定的后续开发期应为2.25年。张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%答案：B解析：现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于营业利润（净经营收入）扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资；税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。由题意，A=Pi/11/（1+i）n=100 错误40%错误7.5%/11/（1+7.5%）10=5.83（万元）。税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=（20 错误70%5.83）/（100 错误60%）=13.62%。 保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪答案：B解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。2022房地产估价师试题9篇 第5篇 在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： （ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。A信用B贷款C公债D金融正确答案：A本题主要考查的是信用的概念。李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，每年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480答案：D解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳税额应税房产原值×1（10%30%）×1.2%，所以最大=100万×60%×（110%）×1.2%=6480元。某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.1%，投资带来的优惠率为2%。则报酬率是（）。A.4.1% B.5.1% C.5.9% D.6.1%答案：A解析： 本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率安全利率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率5%1%0.1%2%4.1%。房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有（）。A.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆除E.房屋所有权人改变名称答案：A,B,C解析：本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。参见教材P156。某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%（不考虑其他融资费用），按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率答案：解析：（1）项目总开发价值1）项目总销售收入：88600万元；2）增值税和税金：88600×5.5%4873（万元）；3）项目总开发价值：88600487383727（万元）。（2）项目总开发成本1）土地费用：16000万元；2）建安成本：31400万元；3）其他费用：6000万元；4）利息 （分季度计算，与参见教材 P196）第1季度：（16000+1570300）×3%536.1（万元）；第2季度：（18406.1+3140600）×3%664.383（万元）；以此类推5）项目总开发成本：62676.35万元。（3）成本利润率：（8372762676.35）/62676.3533.59%。 房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。A发明B发现C创造D隐定正确答案：B2022房地产估价师试题9篇 第6篇某房地产的建筑面积为2500，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/，重建后的房地产市场价格为15000元/。该房地产的市场价值为（）万元。A1945B2000C2695D2750答案：C解析：由题意，该房地产的市场价值建筑物重新购建价格建筑物折旧（150004000）×2500/10000100452695（万元）。 股票与股单的相同点是（ ）。A适用范围相同B性质相同C都属于证据证券D表现形式相同正确答案：C 尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：× 某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（ ）。A 44B 50C 67D94正确答案：C地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A、 条形基础B、 独立基础C、 整体式筏式基础D、 箱形基础答案：C解析：整体式筏式基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A、 活期B、 3个月整存整取C、 6个月整存整取D、 1年整存整取答案：A解析：知识点 住房公积金利率、税收及会计核算 城市市区的土地属于（ ）所有。A市民B省级人民政府C城市人民政府D国家正确答案：D宪法第十条规定："城市的土地属于国家所有。"土地管理法第八条更明确规定："城市市民的土地属于国家所有。"这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。2022房地产估价师试题9篇 第7篇下列不计入宗地面积范围的有( )。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地答案：A,B,C解析：不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地的面积。 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。A商业利润B净运营收益C潜在毛收入D有效毛收入E税后现金流量正确答案：BCD某房地产开发公司2022年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2022年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。因此，本题项目资本金不得低于20000万元×20%=4000万元。某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A、45.05B、49.31C、56.86D、63.6答案：D解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2022 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2022 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。3 幢建筑二层以上每层建筑面积分别为（）m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67答案：D解析：3 幢建筑二层以上每层建筑面积=（170003720）m2（81）层=706.67m2。下列不属于主体结构施工图的是（）。A.基础详图 B.砖混结构施工图 C.工业厂房结构施工图 D.钢筋混凝土框架结构施工图答案：A解析： 本题考查的是建筑识图基础。主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图，主要有砖混结构施工图、钢筋混凝土框架结构施工图、工业厂房结构施工图。基础详图是基础施工图的内容。甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。A.0-50B.50-65C.50-80D.62.5-150答案：C解析：本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。甲宗地单独的价格为50万，合并后增 值=150-（50+ 70） =30（万元）。那么土地乙的拥有着可要价50万元至80万元（50+30= 80）。参见教材P190。2022房地产估价师试题9篇 第8篇在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（）房地产的占有。A、不转移B、转移C、暂不转移D、暂时转移答案：A解析：考点:房地产抵押的需要。房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保。 下列关于房地产保险估价的说法有误的是（ ）。A房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C价值评估宜采用成本法和市场比较法D损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度正确答案：B小跨度厂房指跨度小于或等于（）m的单层工业厂房，以砌体结构为主。A.6 B.10 C.12 D.15答案：C解析：本题考查的是建筑分类。小跨度厂房指跨度小于或等于12m的单层工业厂房，以砌体结构为主。 房地产市场的不平衡是绝对的，平衡是相对的和短暂的。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：2022 年，某市新增房地产供应量中，90m2 以下住宅建筑面积是90m2 以上住宅建筑面积的1.5 倍。反映这两者关系的统计指标是（）。A强度相对指标B比较相对指标C比例相对指标D结构相对指标答案：C解析：比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。该指标的计算公式为： 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A0.21B1.23C2.01D3.23正确答案：B按照增量存量细分，房地产二级市场包括（）市场。A土地使用权出让B土地使用权转让C新建商品住宅销售D新建写字楼出租E二手房买卖答案：B,C,D解析：按增量存量细分，房地产市场可划分为：一级市场，是土地使用权出让市场；二级市场，是土地转让、新建商品房租售市场；三级市场，是存量房地产交易市场。2022房地产估价师试题9篇 第9篇建筑规模为5000平方米的商业物业属于（）。A.市级购物中心 B.居住区商场 C.地区购物中心 D.特色商店答案：B解析：本题考查的是零售商业物业分析。居住区商场：建筑规模一般在300010000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口15万人，年营业额在300010000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。A、吸纳量B、新竣工量C、预售面积D、可供租售量E、房地产价格答案：A,C,E解析： 本题考查的是市场交易指标。选项BD属于供给指标。市场交易指标有销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。（）答案：对解析：考点:房地产市场的运行环境。政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（）层为高层住宅。A、7B、8C、9D、10答案：D解析： 本题考查的是房地产实物状况的描述。住宅通常是按照总层数来划分的，10层以上（含10层）为高层住宅。 2022年未，某市住房总量为5000万，其中经济适用住房400万，商品住房3750万；同期住房空置量为750万，其中经济适用住房为50万，商品住房为450万，则该市2022年末的商品住房空置率是（ ）A9%B12%C125%D15%正确答案：B 房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。A开发期和租售期B权益投资比率C资本化率D贷款利率E运营费用正确答案：ACD在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（）答案：错解析：在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成房地产投资价值的低估，主要表现在：忽视投资项目中的柔性价值；忽视投资机会的选择；忽视了房地产项目的收益成长。