2022房地产经纪人考试真题及答案5章.docx

2022房地产经纪人考试真题及答案5章2022房地产经纪人考试真题及答案5章 第1章房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括（）。 A:伪造客户签名风险B:房源保管风险C:签署服务协议风险D:产权瑕疵风险E:产权转移风险答案：B,C解析：如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从()等方面来分析.A:市场需求程度B:产品C:客户D:市场定位E:价格与租金走势答案：B,C,E解析：房地产投资风险应对的原则不包括（）。A.间断性B.针对性C.可行性D.经济性答案：A解析：房地产投资风险应对的原则包括：针对性。房地产投资风险应对要有针对性，应结合不同的房地产投资项目，针对其主要或关键的风险因素采取有效措施，将风险因素的影响降到最低。可行性。房地产投资风险应对要立足于现实，应建立在对房地产市场深入调研的基础上，采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程，从一开始就要采取规避防范风险的措施，防患于未然。蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30，贷款期限20年，贷款利率为6。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。3.蒋先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。A、 第三者伤害保险B、 财产损失保险C、 还贷保证保险D、 借款人的人身保险答案：B,C解析：抵押房地产的财产损失保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险，是为了防范房地产抵押以后可能出现毁损、灭失等给贷款人行使抵押权造成的风险。房地产贷款保证保险是借款人以自己的信用向保险人投保（借款人既是投保人又是被保险人），因非自己主观意愿的原因（如失业）而不能如期偿还贷款时，由保险人代为偿还，其功能类似于目前的住房置业担保。2022房地产经纪人考试真题及答案5章 第2章房地产客户信息管理原则包括( )。A:有效原则B:记录和更新原则C:合理使用原则D:保持联系原则E:重点突出原则答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A、 业务部B、 财务部C、 行政部D、 人事部答案：A解析：基础部门主要是指一些常设部门，具体包括：行政部，主要负责机构的日常行政工作和事务性工作；人事部，主要负责人事考核、人员奖惩，制定员工培训方案，制定员工福利政策等事务；培训部，负责人口培训组织及培训考核；财务部，主要负责处理公司内的账务以及佣金、奖金结算等工作。对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查答案：B解析：房地产市场一般行情调查包括：整个地区市场，房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率；土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格；房地产子市场的销售状况与销售潜力；房地产子市场产品的市场生命周期；房地产子市场产品供给的充足程度、房地产企业的种类和数量、是否存在着市场空隙；有关同类房地产企业的生产经营成本、价格、利润的比较；整个房地产子市场产品价格水平的现状和趋势，最适合于客户接受的价格策略；新产品定价及价格变动幅度等。张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。A、王某家属的相关信息B、附近其他经纪公司经营状况的信息C、王某委托出售住房的信息D、与王某委托出售住房相关的市场信息答案：C,D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息企业品牌管理的意义是( )。A:通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B:通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C:品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D:通过品牌管理，提高企业经济效益E:通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险答案：A,B,C,D解析：本题考核的是企业品牌管理的意义。主要包括：(1)通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力;(2)通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力;(3)品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素;(4)通过品牌管理，提高企业经济效益。2022房地产经纪人考试真题及答案5章 第3章项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是( )阶段的第一项工作。A:项目研究与拓展B:项目签约C:项目执行企划D:项目信息开发与整合答案：C解析：美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（）。A.独售权合同B.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同E.合并制合同答案：A,B,C,D解析：美国有以下五种主要的合同类型：独售权合同；独售权共享合同；开放出售权合同；净卖权合同；联营制合同。关于法律适用的说法，正确的有（ ）。(2022年真题)A.法律解释优先于法律文本B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力C.法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效D.城市房地产管理法中涉及物权的规定，优先于物权法中涉及物权的规定E.某行政法规自2022年5月1日起施行，某部门规章自2022年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规答案：D,E解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：自法律公布之日起生效；法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A、消费金额、频次B、消费追求的价值、消费时间C、家庭组织的构成、收入D、消费者在社会的角色和地位答案：B解析：据表7-12所示，消费者心理特征分析的内容有消费追求的价值、消费时间等。下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A.本层的公有电梯B.本层的共有走廊C.本层的共有楼梯间D.本层的共有大堂答案：B解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。2022房地产经纪人考试真题及答案5章 第4章下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（ ）。A.该纳税年度的收入总额B.不征税收入C.免税收入D.税法规定的各项扣除E.以前年度亏损答案：B,C,D,E解析：企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。下列关于居住区规划的表述中，正确的是（ ）。(2022年真题)A.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：D解析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。#根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.汽车上的备用轮胎D.每月出租房屋获得的租金答案：D解析：知识点:孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。汽车上的备用轮胎是从物，也不是孳息。在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。A.该城市全年最大风频风向的上风侧B.该城市全年最大风频风向的下风侧C.该城市全年最小风频风向的上风侧D.该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售答案：C解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。2022房地产经纪人考试真题及答案5章 第5章研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。 A、子市场B、房地产市场细分C、房地产市场综合D、房地产市场调查答案：B解析：房地产市场营销主体需要了解和分析房地产产品的性质、购买该种房地产产品的消费者特征和该种产品供给者/生产者的性质和特征，这有助于深刻理解房地产市场。研究房地产市场特征涉及两个分解过程，一是房地产市场分解，另一个是房地产市场细分。下列合同中，属于非要式合同的是（ ）。A.定金合同B.房屋抵押合同C.房屋租赁合同D.房屋买卖合同答案：A解析：合同的分类；非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。而要式合同需要采用特定形式才能成立。城市房地产管理法规定，房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同，因此房地产转让合同（包括房屋买卖合同）、房屋租赁合同、房地产抵押合同均是要式合同。房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施()时发生的法律关系。A:养护B:建设C:监督D:管理E:检查答案：C,D,E解析：甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（）年。A.25B.30C.35D.40答案：B解析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法答案：A解析：A项，门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项，无此说法。C项，客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。D项，会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。