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2022物业管理师每日一练5辑2022物业管理师每日一练5辑 第1辑一个好的薪酬计划是企业薪酬政策的( )。A:具体化B:广泛化C:重点化D:实施化答案：A解析：关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是()。A:业主享有共同管理的权利B:业主享有权利的同时也承担相应义务C:业主放弃权利时可不承担义务D:业主不得以放弃权利不履行义务答案：C解析：业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。以下属于工商行政管理机关所具有的管理权限的是( )。A:规章制定和发布权B:工商行政管理法规解释权C:登机注册权D:依法监督管理经济合同，指导合同仲裁机构工作的权利E:对市场活动中的违法经营行为的依法确认权答案：A,B,C,E解析： 在物业开发项目的规划设计阶段，早期介入的方法和要点是( )。A.物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作B.仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据C帮助建设单位优化没计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而有利于促进项目的成功，降低开发风险D组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划正确答案：C某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了（ ）企业资质要求。A:一级B:二级C:三级D:三级暂定答案：B解析： 物业管理的特点有( )。A超前管理意识B高度重视清洁工作C重视各类人员的培训D协会培训E企业培训正确答案：ABC 砖的优点是( )。A污染小B生产方便、价格便宜C劳动强度低D生产耗能低正确答案：B 下列选项中，房地产中介合同内容不包括( )。A应该遵守的原则B当事人姓名或者名称及住所C收费金额和支付方式、时间D合同履行期限正确答案：A2022物业管理师每日一练5辑 第2辑钢筋混凝土悬挑雨篷的悬挑长度一般为()mm。A:6001000B:6001500C:8001500D:9001800答案：C解析：雨篷是建筑物入口处位于外门上部用来遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的构件。钢筋混凝土悬挑雨篷的悬挑长度一般为8001500，为防止雨篷倾覆，常将雨篷与门上过粱或圈粱整体浇筑在一起。 下列选项中，不属于导致市场失灵的原因的是( )。A垄断的存在B内部性C.非对称信息D公共产品正确答案：B 合同签订应遵循的基本原则不包括（ ）。A诚实信用原则B利益优先原则C权利义务公平对等原则D合同自由原则正确答案：B我国建设写字楼时考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，属于()。A:新型四代写字楼B:第一代写字楼C:第二代写字楼D:第三代写字楼答案：C解析：社会学研究的( )特点充分表现在它对社会调查的重视上。A:整体性B:系统性C:综合性D:实证性答案：D解析：绿化的日常管理不包括( )。A:花坛植物更换B:修剪造型C:施肥D:中耕除草答案：A解析： 一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。A合同B义务C责任D没有关系正确答案：A物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同包括()。A:供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B:土地使用合同和售房合同C:装饰装修管理服务合同D:清洁承包合同、垃圾清运合同答案：B解析：物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同，如土地使用合同和售房合同中涉及到物业管理的条款。2022物业管理师每日一练5辑 第3辑下列()是普通住宅小区物业管理服务等级标准中二级标准的要求。A:小区主出入口24小时站岗值勤B:小区主出入口24小时值勤C:小区24小时值勤D:小区主出入口8小时站岗值勤答案：B解析：按照普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），普通住宅小区物业管理服务等级标准中，在协助维护公共秩序方面二级标准对于值勤的要求是小区主出入口24小时值勤。A项为一级标准的要求，C项为三级标准的要求。下列不属于学生管理内容的是()。A:学生公寓B:学生食堂C:聚会D:实验室答案：D解析：学校物业经营管理的主要工作包括学生管理、教学管理、公共设施与公共事务管理、假期管理和其他管理。其中学生管理包括学生宿舍管理即学生公寓管理，学生食堂即餐饮管理，聚会管理。"大市场营销"组合是由( )自1984年以来提出的一个颇具创新性的理论。A:韦伯B:泰罗C:麦卡锡D:菲利普·科特勒答案：D解析： 物业服务企业利润的构成不包括( )。A营业利润B补贴收入C投资净收益D营业外收入正确答案：D 下列统计调查的分类中，按( )分为统计报表和专门调查。A调查的组织形式B搜集资料方式不同C.总体范围的大小D.调查的形式正确答案：A我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。A:单利B:复利C:年度D:季度答案：B解析：我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按复利计息的。 办理工程竣工验收备案应提交的材料不包括( )。A施工单位签署的工程质量保修书B工程竣工具体期限表C工程竣工验收报告D工程竣工验收备案表正确答案：C构成保险利益必须具备的条件不包括()。A:必须是合法的利益B:必须是可以用货币衡量的利益C:必须是可以确定的利益D:必须是不确定的利益答案：D解析：构成保险利益必须具备三个条件：第一，必须是合法的利益；第二，必须是可以用货币衡量的利益；第三，必须是可以确定的利益。2022物业管理师每日一练5辑 第4辑 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和( )的权利一并转让。A共同管理B处分C收益D占有正确答案：A物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款。A:20%50%B:30%50%C:20%60%D:30%60%答案：B解析：物业管理条例第六十二条规定：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%50%的罚款。市场分析方法运用应注意的事项有()。A:定性与定量分析相结合B:不同专业人员相结合C:物与人的分析相结合D:问题和技术相结合E:宏观与微观分析相结合答案：A,C,E解析：市场分析方法运用应注意的事项包括：定性与定量分析相结合任何市场营销活动，都是质与量的统一。进行市场分析，必须进行定性分析，以确定问题的性质，也必须进行定量分析，以确定市场活动中各方面的数量关系。只有使两者有机结合起来，才能做到不仅问题的性质看得准，又能使市场经济活动数量化，从而更加具体和精确。宏观与微观分析相结合，市场情况是国民经济的综合反映，要了解市场活动的全貌及其发展方向，不但要从企业的角度去考察，还需从宏观上了解整个国民经济的发展状况。这就要求必须把宏观分析和微观分析结合起来以保证市场分析的客观性、正确性、前瞻性。物与人的分析相结合。市场分析的研究对象是以满足消费者需求为中心的企业市场营销活动及其规律。企业营销的对象是人，因此，要想企业的产品连到所需要的人手中，就需要既分析产品的运动规律，又分析人的不同需求。以便实现二者的有机结合，保证产品销售的畅通。 房屋及设备设施的维修方式有预防性维修、事后维修和( )。A事前维修B正常维修C定期维修D紧急抢修正确答案：D物业管理常见的安全防范系统有( )自动呼救系统、煤气自动报警系统和巡更系统等方面。A:门禁对讲、道闸系统B:电话网络系统C:闭路电视监控系统D:红外线自动报警系统E:自动消防监控系统答案：A,C,D,E解析：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向()提起诉讼。A:人民检察院B:人民法院C:业主委员会D:居民委员会答案：B解析：临时管理规约的主要内容中包括了违约责任条款，具体内容有：(1)业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。(2)业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。(3)建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，物业管理条例对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。A:20B:30C:60D:90答案：B解析：为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，物业管理条例还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。现阶段法律规定的人身权主要包括()。A:生命权和身体健康权B:姓名称和名称权C:肖像权和名誉权D:婚姻自主权E:所有权答案：A,B,C,D解析：人身权是指民事主体依法享有的，与其自身不可分离亦不可转让的没有直接财产内容的法定民事权利。根据我国民法通则第九十八条规定，人身权主要有以下种类：肖像权，名誉权，生命健康权，姓名权和名称权，荣誉权，婚姻自主权。2022物业管理师每日一练5辑 第5辑关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。A:准备金又称大修理基金B:用于物业的日常维修和更新改造C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金流中扣除D:小区内的非住宅物业的准备金在物业管理条例中称作专项维修资金答案：B解析： 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是( )。A行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为B行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司C行政管房模式没有以物业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作D行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算、自负盈亏，物业管理企业独立核算、自负盈亏E行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同正确答案：ADE 以出让方式取得土地使用权的房地产转让，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。A15%B20%C25%D30%正确答案：B医院物业经营管理的特点和难点包括()。A:工作的社会性B:工作的持续性C:工作的突发性D:工作的专业性E:承受压力的能力答案：B,C,D,E解析：医院物业经营管理的特点和难点包括：(1)工作的持续性；(2)工作的突发性；(3)工作的专业性；(4)承受压力的能力。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第三节。市场调查的主要内容有()。A:走访式调查B:销售渠道调查C:技术发展调查D:竞争结构调查E:市场需求调查答案：B,C,D,E解析：市场调查的内容相当广泛，凡是直接和间接影响企业生产经营活动的资料信息都属于调查搜集的范围。一般来说，市场调查的内容主要有：市场环境调查，市场需求调查，消费者和消费行为调查，产品调查，销售渠道调查，竞争调查，技术发展调查。 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款。A20%60%B.20%50%C.30%60%D30%50%正确答案：D 物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（ ）。A介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用B介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量C分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等D介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想正确答案：A 工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。()此题为判断题(对，错)。正确答案：