21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑.docx

21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第1辑在消防安全检查组织形式上可采取( )相结合的方法。A:日常检查B:重点检查C:全面检查D:专项检查E:抽样检查答案：A,B,C,E解析：业主和物业服务企业在()的基础上签订物业服务合同。A:平等B:自愿C:等价有偿D:合理E:诚实信用答案：A,B,C,E解析：由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。 是一门新兴的管理学科，它以观察实验、经验积累为基础，以科学分析为手段。A风险管理B防范管理C风险防范管理D物业风险管理正确答案：A建设（房地产）主管部门挪用住房专项维修资金的，由()（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A:建设单位B:下级建设C:同级建设D:上级建设答案：D解析： 下列选项中，对文化的特点叙述不正确的是( )。A语言是文化的函数B价值观是文化的主要变量C文化的传播与融合是文化发展的主要动力D一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源正确答案：A业主大会制度是条例确定、()确认的一项基本制度。A:业主规约B:物权法C:民法通则D:业主大会和业主委员会指导规则答案：B解析：21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第2辑物业管理条例的立法指导思想的主要表现不包括()A:强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系B:强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系答案：A解析：物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：(1)强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是（ ）。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记正确答案：D下列选项中，属于高层小区及写字楼日检注意检查的方面是( )。A:各类机房、设备房内的积尘B:楼梯扶手积尘C:楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物D:停车篷(场)内及顶棚垃圾杂物、积尘答案：A解析：担保物权具有的特征包括()。A:从属性B:永久性C:不可分性D:整体性E:物上代位性答案：A,C,E解析：担保物权，指为确保特定债权的实现，债务人或第三人以自己特定的不动产、动产及其他的财产权利为标的而设定担保，在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时，债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。担保物权具有以下特征：从属性；不可分性，物上代位性。房屋不得出租的情形包括()。A:属于违法建筑的B:违反规定改变房屋使用性质的C:房屋即将被征收的D:权属有争议的E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的答案：A,B,E解析：房屋不得出租的情形包括：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。租赁管理中进行主动的市场营销，首先就要有了解()的渠道。A:潜在租户信息B:不同物业类型的市场供求状况信息C:物业表现情况信息D:开发项目所面对的目标市场信息答案：A解析：进行主动的市场营销工作，首先就要有了解潜在租户的信息渠道。一般说来，企业的年度报告往往能为市场营销人员提供有关该企业扩展经营规模、设立新的分支机构等信息，有关租赁登记的信息则能显示哪些公司的租约将要到期。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第3辑 物业服务定价成本的构成中，人员费用是指( )。A保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等B管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等C管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用D维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等正确答案：C关于经济学中的成本概念，下列说法错误的是()。A:成本也称经济成本B:经济成本=显见成本+隐含成本C:成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和D:成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等答案：D解析：D项，会计成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。 水泵的种类不包括( )。A离心泵B抽水泵C混流泵D真空泵正确答案：B 物业承接查验期的档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和嘲收文件档案，档案收集的索取对象较单一，主要是指（ ）。A施工单位B监理单位C建设单位D档案管理部门正确答案：C 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为（ ）万元。A5、15B10、30C10、45D30、45正确答案：B 利用( )分析方法，可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理，找出成本管理和控制的重点。A构成比率B效率比率C相关指标比率D比率正确答案：A21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第4辑 物业服务费用酬金应以预收的( )为计提基数，计提基数和计提比例通过物业服务合同约定。A物业服务费B物业服务资本金C物业服务资金D物业服务成本正确答案：C以()方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。A:政府定价B:区域定价C:市场调节价D:政府指导价答案：A解析：以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。但是，随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露。关于业主违约要负的责任，下列说法正确的有()。A:业主在物业维修养护中不予配合的，向有关行政主管部门投诉B:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼C:业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼D:在指定位置倾倒垃圾杂物的，自业主委员会予以批评指正E:建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼答案：B,C,E解析：业主违约要负责任的情形包括：业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，建设单位未能履行临时管理规约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是()。A:修改管理规约B:选聘物业服务企业C:改建附属设施D:选举业主委员会答案：C解析：业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（双2/3；注释：只有此处是双2/3，其他都是双1/2。）；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（双1/2）。 零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有( )。A筹备期工资和奖金B小型工具购置费C办公设备购置费D公共能耗费E保险费正确答案：ABC适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是()A:固定预算B:弹性预算C:零基预算D:滚动预算答案：A解析：固定预算是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第5辑住宅室内装饰装修管理办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了()在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。A:装修人B:装饰装修企业C:物业服务企业D:业主E:相关行政管理部门答案：A,B,C,E解析：住宅室内装饰装修管理办法明示了装饰装修活动的禁止行为，明确了装修人、装饰装修企业、物业服务企业以及相关行政管理部门在装饰装修活动中的法律关系和法律责任，规定了装饰装修管理服务协议和装饰装修合同的主要内容。前期物业服务合同的主要内容中，违约责任主要包括()A:甲乙双方和物业使用人的违约责任B:业主和物业使用人的违约责任C:共同约定的免责条款D:甲乙双方和业主的违约责任E:共同约定的责任条款答案：A,B,C解析：前期物业服务合同中的违约责任主要包括甲乙双方、业主和物业使用人的违约责任，以及共同约定的免责条款。房屋权属注销登记在受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。A:5B:15C:20D:30答案：B解析： 关于物业服务合同的说法，错误的是( )。A物业服务合同是平等主体之间成立的民事合同B物业服务合同是合同法中15种有名合同之一C不能将物业服务合同归属于合同法中的委托合同D物业服务合同是整个物业管理关系的核心正确答案：B住宅专项维修资金不得用于()等行为。A:银行储蓄B:国债回购C:购买一级市场国债D:委托理财业务E:抵押、担保答案：B,D,E解析：下列法律法规中，属于法律的是()。A:物权法B:工伤保险条例C:物业管理条例D:物业承接检验办法答案：A解析：法定制定机关与法的形式：(1)法属于法律全国人大及其常委会制定；(2)条例属于行政法规国务院制定；(3)地名条例属于地方性法规地方人大及其常委会制定；(4)规定/办法属于部门规章国务院各部、委制定；(5)地名规定/办法属于地方规章地方人民政府制定。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第6辑房地产开发前期工作阶段的内容包括()A:取得建设用地B:取得建设项目的立项批复C:完成房屋拆迁D:审定项目规划设计E:完成项目建成后的物业管理方案答案：A,B,C,D解析：房地产开发前期工作阶段的内容：包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面的工作。 安全防范工作的检查方法包括（ ）。A日检B周检C月检D专项抽检E督察正确答案：ABCE 业主使用物业、接受服务中发生的风险不包括( )。A.物业管理员工服务存在的风险B法律概念不清导致的风险C物业违规装饰装修带来的风险D物业使用带来的风险正确答案：A医院可能开设和提供的其他经营项目有()。A:开设商务中心B:开设娱乐、休闲及健身场所C:成立配连服务中心D:开办多功能的小型超市E:开设对外餐厅答案：A,C,D,E解析：医院可能开设和提供的其他经营项目有：开设商务中心，开展打印、复印服务，协助办理住院陪住证，办理电信卡、传真、火车票、飞机票等服务项目，成立配送服务中心。服务内容包括病人接连、送取病人的常规化验，各种预约单、会诊单、出院单，保存、煎制、加热、连职各种药品等，开办多功能的小型超市。出售生活必需品、新鲜水果、鲜花礼品、图书等物美价廉的商品；开设对外餐厅，以满足患者家属就餐、患者医疗康复、职工生活服务三方面的要求。 通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等，这体现了物业查验方式中的( )。A观感查验B使用查验C检测查验D试验查验正确答案：B首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由()组织业主推荐。A:房地产行政主管部门B:建设单位C:物业服务企业D:街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会答案：D解析：首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第7辑前期物业服务招标投标的招标人是( )。A:业主委员会B:房地产行政管理部门C:建设单位D:招标代理机构答案：C解析：以下关于公寓、别墅物业经营项目服务对象的特点，说法错误的是()。A:需求多样，层次高B:服务品质要求高C:客户相对稳定，服务对象简单D:市场化程度高答案：C解析：公寓、别墅物业经营项目服务对象的特点：(1)客户相对稳定，服务时间长，服务对象复杂；(2)需求多样，层次高；(3)服务品质要求高；(4)市场化程度高。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第二节。 设备第一类无形磨损的局部补偿是( )。A更换B现代化技术改造C修理D改装正确答案：B在砌体结构建筑中，墙按受力情况可分为()。A:承重墙B:外墙C:非承重墙D:实体墙E:内墙答案：A,C解析：墙按照不同的标准可分类为：在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况，分为承重和非承受重墙两种；按墙所处位置，分为外墙和内墙；按构造方式，分为实体墙、空体墙和组合墙三种。()能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制。A:零基预算B:滚动预算C:弹性预算D:固定预算答案：B解析：滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制，使预算适应客观情况的发展，具有促进企业管理服务活动协调进行的作用。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。居住于同一住宅小区的住户相互间很少交往，这一现象最适合运用()知识给出解释。A:公共关系学B:社会学C:经济学D:环境学答案：B解析：本题考核的知识点为社会学的内容。科学是揭示客观事物的本质联系及其发展规律的；政治经济学是揭示生产关系及其发展变化规律的；伦理学是揭示人与人之间的道德关系及其发展规律的；社会学则是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第8辑建筑是()的通称。A:建筑物和构筑物B:公共用房和居住用房C:公共建筑和住宅建筑D:建筑物和设施设备答案：A解析：建筑是建筑物和构筑物的通称。具体来说，建筑物时指用建筑材料构筑的空间和实体，人们居住和进行各种活动的场所；构筑物是指人们不能直接在其内进行生产、生活和建筑。建设单位应当在物业承接查验协议签订后()内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A:10日B:20日C:30日D:40日答案：A解析：物业承接查验办法规定建设单位在物业承接查验中，应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交流手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。建筑防雷装置由()、引下线和接地装置三部分组成。A:避雷针B:引流线C:接闪器D:避雷网答案：C解析：防雷装置由接闪器、引下线和接地装置三部分组成。 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和( )主管部门共同制定。A人事B税务C财政D建设正确答案：A 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。A. 10B30C.60D90正确答案：D物权法规定，建筑区划内需由业主共同决定的事项有()。A:制定和修改业主大会议事规则B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C:出租专有部分使用所得收益D:选聘和解聘物业服务企业或其他管理人E:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金答案：A,B,D,E解析：物权法第七十六条第一款规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会和更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。