房地产经纪人考试题免费下载6卷.docx

房地产经纪人考试题免费下载6卷房地产经纪人考试题免费下载6卷 第1卷房地产项目的市场推广阶段的工作包括（）。A.挖掘卖点B.市场推广费用分析C.市场推广组织D.进行广告策划E.广告心理研究答案：A,B,C解析：市场推广阶段的工作有：卖点挖掘、市场推广费用分析和市场推广组织。其中，卖点挖掘又分为四个阶段：片区市场研究；竞争者动态跟踪；消费者构成及购买行为研究；挖掘卖点。张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：C,D解析：物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。下列不属于人为电磁辐射污染源的是（）。A、广播B、电视辐射系统的发射塔C、宇宙线D、人造卫星通讯系统的地面站答案：C解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。C项，宇宙线属于放射性辐射污染，不是人为的。下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（ ）。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息答案：A,C,D解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（ ）。(2022年真题)A.房屋所有权是一种绝对权B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产E.业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分答案：A,C,E解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的( )。A:规范执业B:尽职尽责C:遵纪守法D:诚实守信答案：C解析：房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A:30B:35C:45D:20答案：A解析：房地产抵押合同生效的条件是( )。A:主债权合同成立B:抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C:抵押房地产无共有人D:抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：房地产经纪人考试题免费下载6卷 第2卷李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某对李某的房屋进行了勘查，填写房屋现场勘查表，为制作（ ）做准备。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书答案：B解析：房屋现场勘查作业后的工作包括：应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写房屋现场勘查表，为制作房屋状况说明书做好准备。在填写房屋现场勘查表绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向和门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。根据房屋现场勘查表记录的相关内容，另行编制房屋状况说明书，以备带客户看房时使用。统计中的变量指的是( )。A:数量变异标志B:质量变异标志C:数量变异指标D:质量变异指标答案：A解析：张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A.8460.49B.10472.18C.12500.00D.18468.19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：（100000×5%）÷（1+5%）81=10472.18（元）。经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划B.经济C.风险D.商事答案：D解析：经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。关于房地产广告的表述，正确的有（ ）。A.房地产广告中的价格必须是实际的销售价格B.不得含有封建、风水等迷信内容C.可以用乘坐交通工具所需的时间明示距离D.项目位置示意图应当比例恰当E.可以体现升值预期和投资回报等内容答案：A,B,D解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；B项，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；C项，不得以项目到达某一具体参照物所需时间来表示项目位置；D项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；E项，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括()。A:思维方式B:认知过程C:知识储备D:人际关系E:职业道德答案：A,B,C,D解析：下列权利中，房地产经纪人不享有（ ）的权利。(2022年真题)A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同答案：D解析：D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。售楼处管理制度的核心部分是（）。A、收款方式规定B、接待时间规定C、工作流程规定D、关键内容说辞规定答案：C解析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分，主要包括客户接待的流程、签约流程、收款流程、交房流程等。房地产经纪人考试题免费下载6卷 第3卷签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在( )天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A:15B:30C:45D:60答案：A解析：房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A、传递B、分类C、共享D、排序答案：C解析：21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。网络化管理为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台。房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息答案：C解析：房地产市场营销是指房地产企业开展的创造性适应动态变化着的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产企业流向房地产实体或服务购买者的市场活动和管理过程。根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括( )。A:投机型投资者B:保守型投资者C:普通型投资者D:跟风型投资者答案：D解析：房地产用益物权不包括（）。 A:抵押权B:建设用地使用权C:地役权D:土地承包经营权答案：A解析：根据住宅性能评定技术标准GB/T 50362，住宅性能可分为（）。A.适用性能B.环境性能C.安全性能D.经济性能E.耐久性能答案：A,B,C,D,E解析：住宅性能包括：适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能；环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能；经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。不动产权利登记制度的主要特点包括（ ）。A.登记权利的现状B.登记机构对登记申请采取形式审查C.登记没有公信力D.对抗善意第三人E.在法律上有绝对的效力答案：A,D,E解析：不动产权利登记制度的主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有( )。A:获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B:吸引人才C:扩大有效服务半径D:以规模化经营降低运营成本E:形成垄断答案：A,C,D解析：房地产经纪人考试题免费下载6卷 第4卷下列关于法律规范与法律条文关系的表述中,正确的是（）。A.法律规范等同于法律条文B.法律规范是法律条文的表现形式C.法律条文的内容除法律规范外,还包括法律原则等要素D.法律规范与法律条文一一对应答案：C解析：法律条文是规范性法律文件的基本构成要素，其内容大于法律规范.关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增答案：D解析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。缴付方式。门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商；招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。功能楼书主要介绍了（）等信息。A.小区规划风格B.规划说明C.小区交通组织D.建筑要点说明E.完整的户型资料答案：B,C,D,E解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。内墙面层需要防水的房间是（）。A.起居室B.书房C.厨房D.卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态答案：D解析：从表征房源信息的各项指标来看，它不仅有物理指标、法律指标，还有非常关键的“心理特征”。其中，房源信息的法律指标主要包括表征房屋的用途及其权属状态等的指标。在我国，不动产的用途通常是固定不变的，只有经城市规划管理部门批准，其用途才可以变更，否则就是违法变更使用用途。共用题干某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。根据以上内容，回答8690题。该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（）。 A:建筑密度B:地面停车率C:绿地率D:户均人口答案：A,B,C解析：借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A、 房屋贬值风险B、 购房者房屋处置风险C、 利率变化风险D、 无力继续偿还贷款本息风险答案：D解析：对借款人来说，银行抵押贷款存在一定的风险。这些风险包括：无力继续偿还贷款本息风险，是指借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息。房屋贬值风险，导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。利率变化风险。购房者房屋处置风险。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A.银行B.借款人C.担保人D.保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。房地产经纪人考试题免费下载6卷 第5卷个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40答案：B解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（）。A.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金答案：D解析：AD两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。B项，房地产经纪服务实行市场调节价格，收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。C项，甲房地产经纪机构承担的是买方代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能向一方（委托人）收取佣金。申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。 A:取得房地产经纪人执业资格证书B:无犯罪记录C:具有大学本科以上学历D:身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E:经所在经纪机构考核合格答案：A,B,D,E解析：下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务答案：D解析：房地产经纪机构享有以下权利：在工商行政管理部门核准的经营范围内的经营，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用。按照国家有关规定各项规章制度，并以此约束在本机构中房地产经纪人员的执业行为。在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务。当委托人给房地产经纪机构或房地产经纪人员所造成经济损失时，向委托人提出赔偿要求。向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议。法律、法规和规章规定的其他权利。D项属于房地产经纪机构的义务。根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效制度适用的表述中，不正确的是（）。A.诉讼时效期间届满后，义务人已自愿履行的，不得请求返还B.人民法院不得主动适用诉讼时效的规定C.诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由均由法律明确规定，当事人约定无效D.同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算答案：D解析：知识点:诉讼时效的起算。同一债务分期履行的诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A.是不是有统一的CIS系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一公司所有D.是不是有店铺答案：C解析：直营连锁经营模式中，连锁经营组织单元与房地产经纪机构的关系是资产隶属关系；特许加盟连锁经营模式中，连锁经营组织单元与房地产经纪机构的关系是契约合作关系。在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（ ）。A.面积B.区位C.价格D.户型E.物业服务费用答案：A,B,C,D解析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。企业品牌管理的意义是( )。A:通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B:通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C:品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D:通过品牌管理，提高企业经济效益E:通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险答案：A,B,C,D解析：本题考核的是企业品牌管理的意义。主要包括：(1)通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力;(2)通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力;(3)品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素;(4)通过品牌管理，提高企业经济效益。房地产经纪人考试题免费下载6卷 第6卷下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（ ）。A.库房、堆场B.包装加工车间C.地下加工场所D.附属设施的建设用地答案：C解析：我国城市用地分为以下八大类：居住用地；公共管理与公共服务设施用地；商业服务业设施用地；工业用地；物流仓储用地，指城市中物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地；道路与交通设施用地；公用设施用地；绿地与广场用地。（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A、税目B、纳税环节C、纳税期限D、法律责任答案：C解析：纳税期限是负有纳税义务的纳税人向国家缴纳税款的最后时间限制。它是税收强制性、固定性在时间上的体现。A项，税目是征税对象的具体项目。B项，纳税环节主要指征税对象在从生产到消费的流转过程中应当缴纳税款的环节。D项，法律责任是指纳税人、扣缴义务人或者其他税务行政相对人违反税法规定应当承担的行政责任及刑事责任，是税收强制性特征在税收制度中的体现。居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A.住宅用地B.道路用地C.公共服务设施用地D.公共绿地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。B项，道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。C项，公共服务设施用地是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地。D项，公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。(2022年真题)A.确定并核实看房时间B.确定并核实看房见面地点C.询问看房人的体貌特征D.建议业主掩盖房源缺陷E.建议业主备好房屋所有权证答案：A,B,E解析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A、 建设标准B、 建筑质量C、 租金水平D、 施工条件E、 地理位置答案：A,C解析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。A.甲银行是保险单的受益人B.小王是保险单的受益人C.小王的保险期限可以小于贷款期限D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降答案：B,C解析：共用题干某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。收益法计算中，求取报酬率的方法为()。A:直接资本化法B:累加法C:累乘法D:市场提取法答案：B,D解析：居住区规划总用地内的其他用地，包括（ ）。A.居住区配套停车场B.所有道路用地C.其他单位用地D.不可建设用地E.公共绿地答案：C,D解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。