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物业管理师考试题免费下载6卷物业管理师考试题免费下载6卷 第1卷住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则。A:方便快捷B:受益人和负担人相一致C:公开透明D:受益人比负担人多E:封闭不透明答案：A,B,C解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 在采用格式条款的合同中，提供格式条款一方对可能造成人身伤害而免除其责任的条款( )。A有效B无效C经公证后有效D被拒绝后无效正确答案：B围绕“4P”进行营销管理是“以( )为中心”的市场营销策略。A:企业B:产品C:客户D:社会答案：B解析： 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A居住B出租C.投资D出售正确答案：B 居住小区社区文化的特点包括( )。A文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容B不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性C业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性D文化氛围是营造社区文化的必要环境E社区成员是社区文化的主体正确答案：ABC 是建筑功能、技术和艺术内容的综合表现。A建筑功能B建筑物质技术条件C建筑形象D建筑目的正确答案：C物业管理师考试题免费下载6卷 第2卷你是某物业管理公司人力资源部经理。负责人员招聘工作。请说明物业服务企业招聘计划包括哪些内容?物业服务企业招聘计划的内容有：(1)计划招聘人数和人员结构，包括专业结构、学历结构。(2)各类人员的招聘条件。(3)招聘信息发布的时间、方式和范围。(4)招聘的渠道。(5)招聘方法。答案：解析：城市房屋白蚁防治工作应当贯彻()的方针。A:预防为主B:防治为主C:综合治理D:防治结合E:注重宣传答案：A,C,D解析：城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。 物业管理条例正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出( )的特点。A.盈利性B配套性C经验性D操作性E广泛性正确答案：BCD 在物业经营管理活动中，下面不是其合同构成要素的是( )。A成本分配与使用B服务费用及支付方式C业主的目标D费用手册正确答案：D对绿化管理的基本要求叙述不正确的是( )。A:保持植物正常生长B:加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作C:未及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造，增加人为践踏对绿化造成的危害D:创建社区环境文化，加强绿化保护宣传答案：C解析：下列关于合同要约与邀请要约的表述中，正确的是( )。A:邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约的意思表示B:邀请要约必须承担相应的法律责任C:拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于要约D:拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为邀请要约答案：A解析：物业管理师考试题免费下载6卷 第3卷 物业管理条例规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为（ ）。A以口头形式向物业买受人告示B以书面形式向物业买受人明确无误的告示C以转告形式向物业买受人传递信息D以广播形式向物业买受人播报告示正确答案：B()是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的个最低收入。A:物业管理费B:百分比租金C:基础租金D:代收代缴费用答案：C解析：基础租金又称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与承租商经营业绩（营业额）不相关的个最低收入。 在建筑物中应用得最广泛的自动喷淋水灭火系统是( )自动喷淋水灭火系统。A干式B湿式C.雨淋式D.预作用式正确答案：B 在办公费的估算中，( )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。A.宣传广告和市场推广费B.法律费用C通信费D书报费正确答案：A物业管理师资格注册的审查机构为()。A:住建部B:人力资源和社会保障部C:物业管理商会D:房地产主管部门答案：D解析：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门是物业管理师注册审查机构。 普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为( )。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80%正确答案：C物业管理师考试题免费下载6卷 第4卷 自然人从( )止具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。A出生到死亡B娘胎到死亡C有意识时到死亡D出生到无意识状态正确答案：A要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为()。A:要约邀请B:承诺C:反要约D:发价答案：C解析：要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。在物业管理招标的程序中，以下关于中标及签订合同的表述，不正确的是( )。A:投标有效期应当在招标文件中载明B:招标人应当在投标有效期截止时限15日前确定中标人C:招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿D:招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案答案：B解析：正确的经营战略包台的观念有()。A:以人为本观念B:全局观念C:市场观念D:竞争观念E:效益观念答案：B,C,D,E解析：企业经营战略是指企业为实现经营目标，并求得长期生存和不断发展，在对外部环境和内部条件进行全面分析的基础上而进行的总体性谋划。正确的经营战略包台：全局观念；市场观念；竞争观念；效益观念。下列无机胶凝材料中，不属于气硬性胶凝材料的是（）。A:石灰B:石膏C:水泥D:石灰膏答案：C解析：物业服务企业培训体系包括一级培训体系和二级培训体系。二级培训体系的特点包括( )。A:有利于充分利用企业的培训资源B:有利于统一公司的培训标准和培训要求C:有利于加强培训的针对性、适应性、及时性D:有利于降低培训成本E:有利于加强项目机构培训的责任感答案：C,E解析：物业管理师考试题免费下载6卷 第5卷房地产置业投资的现金流量中，能够改变潜在毛租金收入的因素是()A:市场情况的变化B:租金水平的变化C:获利能力的增减变化D:物业管理服务量的成本变化答案：B解析：物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。一旦建立起这个潜在毛租金收入水平，该数字就在每个月的报告中保持相对稳定。能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。财务评价指标体系中，动态盈利指标包括()A:财务净现值B:财务内部收益率C:现金回报率D:偿债备付率E:投资回报率答案：A,B解析：房地产财务评价指标体系中，动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。选项C、E属于静态盈利指标，选项D属于清偿能力指标。耶鲁大学的阿尔德福对马靳洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的马靳洛理论成为了ERG理论，其中成长需要与马靳洛的()相对应。A:生理需要B:安全需要C:社交需要和尊重需要的外在部分D:尊重需要的内在部分与自我实现的需要答案：D解析：ERG理论的第一层需要（生存需要）与马靳洛的生理需要、安全需要相对应，第二层次需要（相互关系需要）与马靳洛的社交需要和尊重需要的外在部分相对应，第三层次需要（成长需要），即个人发展的内部需要，与马靳洛的尊重需要的内在部分以及自我实现的需要相对应。 在保险的分类中，( )是一方保险人将原承保的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险，即对保险人的保险。A.原保险B.再保险C.共同保险D.重复保险正确答案：B 物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是（ ）。A参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议B组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划C对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作正确答案：B 具有放气作用的装置有( )。A隔膜式膨胀罐B放气旋塞C弯管补偿器D集气罐E膨胀水箱正确答案：BDE物业管理师考试题免费下载6卷 第6卷获取物业资源的途径包括()。A:开展统一的专业化经营B:购买商业网点C:向开发商争取D:向用户争取E:租用商业网点答案：B,C,E解析：获取物业资源的途径包括：向开发商争取。物业服务企业可以在早期介入和接管物业时与开发商签订契约，约定由开发商低价提供一定的商业用房给物业服务企业，以弥补前期物业管理的投入或者冲抵部分开办费用。也可争取在合同中约定，属于开发商产权的停车场、会所、游泳池、网球场等设施的经营收益权归属物业服务企业所有。购买或租用商业网点。物业服务企业还可以购买或者租用商业用房。 物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内正确答案：B 物业使用人是指物业的承租人和其他( )。A业主委员会委员B业主代表C物业管理机构的业主D实际使用物业的非业主正确答案：D以下属于工商行政管理机关所具有的管理权限的是( )。A:规章制定和发布权B:工商行政管理法规解释权C:登机注册权D:依法监督管理经济合同，指导合同仲裁机构工作的权利E:对市场活动中的违法经营行为的依法确认权答案：A,B,C,E解析：企业固定资产平均折旧年限一般为()年。A:2B:3C:4D:5答案：D解析：固定资产平均折旧年限一般为5年。 在进行小区园林设计时，必须首先考虑的因素有( )。A美观B.环保C.方便D实用E灵活正确答案：CD