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物业管理师考试题免费下载5节物业管理师考试题免费下载5节 第1节 一旦有业主不遵守业主公约的规定，影响到其他业主的合法权益或物业管理区域内的公共利益的，业主委员会有权( )。A予以制止B批评教育C责令限期改正D以上三项都正确正确答案：D 物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的( )进行承接查验。A物业共用部位B整体C院落D物业范围E共用设施设备正确答案：AE根据指导规则的规定，业主()，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。A:拒付物业服务费B:不缴存专项维修资金C:实施损害业主共同权益行为D:拒付有线电视费E:拒绝对窃贼进行搜身答案：A,B,C解析：业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，是建立在()基础之上。A:管理规约B:临时管理规约C:房屋买卖合同D:前期物业服务合同E:物业服务合同答案：B,C,D解析： 成本预算编制中，需要收集和整理的资料主要包括（ ）。A预算期业务量、物资采购情况和工资情况等有关资料B材料消耗定额、工时消耗定额和费用消耗定额等有关定额资料C与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料D国家有关成本开支规定及编制成本预算的要求等资料E估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料正确答案：ABD物业管理师考试题免费下载5节 第2节就商业价值而言，()是一种可以推销的商品。A:声誉B:形象C:信用D:素质答案：A解析：就商业价值而言，声誉是一种可以推销的商品。声誉良好的物业的租金肯定会比较高，但也会使租户的商业机会增加，从而大大提高其营业额。 专项维修基金的来源主要有( )。A业主共有物业的收益B业主大会中决定分摊的费用C开发商定期支付的费用D物业服务费结转的费用E物业服务费中提取的费用正确答案：ABD关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是 ( )。A.可以收取委托合同以外的酬金B.不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C.同时在两个以上中介服务机构执行业务D.在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务答案：B解析：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（2）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；（4）与一方当事人串通损害另 一方当事人利益；（5）法律、法规禁止的其他行为。 保险的基本特征不包括( )。B互助性A.经济性C.实用性D科学性正确答案：C 对于气质，以下认识不正确的是( )。A指某个人典型地表现于心理过程的强度、心理过程的速度和稳定性以及心理活动的指向性特点等动力方面的特点B气质能决定一个人活动的社会价值和成就的高低C气质可以影响人的活动效率D一个人的气质，具有极大的稳定性正确答案：B物业管理师考试题免费下载5节 第3节公共关系的基本构成要素有()。A:社会组织B:管理职能C:公众D:信息传播E:目标市场答案：A,C,D解析：本题考核的知识点为公共关系的基本构成要素。公共关系的基本构成要素有社会组织、公众、信息传播。 以下关于给水系统材料描述错误的是( )。A不锈钢管具有不易腐蚀、水流阻力小、重量轻、安装方便等特点，适宜于做地埋管道B塑料管具有良好的化学稳定性，目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管C因镀锌钢管焊接时锌层被破坏，因此，镀锌钢管不得采用焊接D石棉水泥管水力性能良好，耐温性强，但脆性大，可用于埋地管正确答案：A 物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是( )。A有自己的名称B依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费正确答案：B关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是 （ ）。 A.预算不包括费用支出发生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间答案：D解析：年度运营预算中要为不可预见费用的支出预留空间。如果冬季的天气特别寒冷，就会使供暖的强度加大、时间延长，而对燃料需求的增加往往会导致燃料价格上涨，从而会进一步增加燃料费用支出的负担，从而使物业的燃料费预算超支。其他与季节相关的费用增长，如扫雪费用增加，也会影响到物业的净运营收益。当这些领外费用支出与预算中预计的相关费用支出不相匹配时，物业管理企业就要对其他预期的费用支出进行分析，看是否可以从其他预算费用中挪用一部分来支付与季节相关的额外费用支出的部分或全部，否则就要动用准备金。 假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。在上述假定条件下，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量，称为( )。A规模报酬B平均产量C边际产量D边际收益递减规律正确答案：C物业管理师考试题免费下载5节 第4节 制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（ ）的机制。A民主协商B平衡利益C自我管理D自我处分E自由举报正确答案：ABC 我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。执业资格名称命名为( )。A物业管理从业人员B物业管理师C物业管理专业人员D物业管理经营管理师正确答案：B在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是( )。A:同等条件下后承包方优先B:以价格为唯一选择标准C:评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避D:选取多家单位进行综合价格比较答案：D解析： 下列房屋租赁合同的法律特征中，（ ）是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。A双务合同B有偿合同C要式合同D诺成合同正确答案：B关于社会组织运行和管理的说法，错误的是()。A:组织运行的过程实际上是组织实现自己目标的过程B:在组织运行过程中，组织冲突不可避免C:组织管理是围绕组织目标、解决组织冲突的过程D:组织管理包括决策、实施、监督等多个环节答案：C解析：组织运行的过程实际上是组织实现自己的目标和发挥自己功能的过程，是组织与环境之间物质、能量、信息的交换过程。在组织运行过程中，组织冲突不可避免。组织管理过程实际上是围绕组织目标，调动各种资源，运用各种手段操控组织的运行以确保组织目标得以实现的过程。组织管理过程包括三个环节：决策、实施、监督。物业管理师考试题免费下载5节 第5节 经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的( )日内核准登记，并颁发房屋权属证书。A15B20C25D30正确答案：D 二级资质以下物业服务企业及执(从)人员信用档案系统的建立和监督管理是由( )负责。A地方物业管理行政主管部门B住房与城乡建设部C住房与城乡建设部信息中心D中国物业管理协会正确答案：A经营性物业的财务管理的内容可以分为()这几个部分。A:长期投资B:长期筹资C:营运资本D:收益分配答案：A,B,C解析： 不属于供配电系统管理工作的主要内容是（ ）。A制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行B建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电C配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品D定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性正确答案：C 根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。A.物业单位B业主大会C居民委员会D业主大会和居民委员会正确答案：B