2022年房地产市场运行形势分析报告范文5篇房地产开发情况工作汇报总结.docx

2022年房地产市场运行形势分析报告范文5篇房地产开发情况工作汇报总结X市1-12月房地产市场运行情况分析范文（篇1）一、1T2月房地产市场运行情况1 .全市累计完成房地产开发投资42. 63亿元，同比增长68. 58%O 其中：住宅累计完成投资33. 13亿元，同比增长81. 77%。2 .全市房地产开发施工面积299. 08万平方米，同比增长20. 78%。 其中：住宅施工面积217.08万平方米，同比增长30. 15%。3 .全市商品房累计销售面积43. 18万平方米，同比增长4. 20%o 其中：住宅累计销售面积40. 47万平方米，同比增长6. 33%。全市商 品住房销售均价每平方米5120元，同比增长11. 40%。4 .房地产开发累计竣工面积17.66万平方米，同比下降72.04%。 其中：住宅累计竣工面积13. 54万平方米，同比下降66. 98%。5 .全市商品房累计可售面积255.29万平方米，其中：住宅可售 面积为44. 32万平方米。按照近12个月的平均销售量计算，需要 11.90个月的时间去库存。二、全市商品房销售及租赁情况12月份，全市在售新建房地产工程28个，共销售新建商品房377套。28个工程剩余未售新建商品房3894套。全市商品住房销售 均价每平方米5593.82元，同比增长1.50%。其中：新建商品住房毛 坯房销售均价每平方米5100. 37元，精装修住房销售均价每平方米20xx年，全省房地产新入库工程538个，比上年减少26个，方 案总投资2954. 4亿元，下降7.1%；单个工程平均方案总投资5. 5亿 元，比上年减少1447万元；开发投资完成466. 1亿元，下降25. 8%, 下拉全省房地产开发投资& 9个百分点。分市域看，运城、晋中、大 同、太原、临汾、晋城和朔州7个市房地产新入库工程方案总投资均 呈下降态势，增速分别为-51. 2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%. -15. 5%. -6.8%、-2. 6%o新入库工程方案总投资增速下降，反映出房地产开发 投资保持稳定增长的后劲缺乏。（三）商品房价格出现松动迹象根据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，20xx年12 月，太原市新建商品住宅价格同比下降2. 9%,环比下降0.9%,同比 连续16个月下降，环比连续5个月下降。根据商品房销售额与销售 面积之比看，20xx年，全省商品房销售额与销售面积之比为6775元 /平方米，同比下降3. 5%,环比下降1.5%,其中商品住宅销售额与销 售面积之比为6689元/平方米，同比下降3. 7%,环比下降1.6%。三、房地产开发市场保持稳定健康开展的几点建议（一）坚持“房住不炒定位，保持政策稳定性要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短 期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，探索新的开展模式，坚持 租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房 市场更好满足购房者的合理住房需求，加快构建以公租房、保障性租 赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，补齐租赁住房短板， 解决好新市民和青年人的住房问题。要继续稳妥实施房地产长效机制, 落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求, 完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制， 努力做到稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环 和健康开展。（二）深度拓展多元融资渠道探索建立政府引导、社会资本共同参与的多元化、多渠道资金筹 集机制，鼓励和引导房地产开发企业利用多种渠道筹集开发资金，进 一步拓宽融资渠道，缓解企业资金紧张困难的问题；充分利用金融机 构股权融资、供应链金融融资、与非地产业务融资、跟投融资等方式 筹集资金作为补充，不断提高企业内源融资能力，减少对银行贷款的 依赖性；培育组建集团房地产开发企业，采取强强联合、强弱联合的 形式，增强企业竞争力，降低开发本钱和投资风险，保证企业资金流 稳定。（三）加强房地产市场的监管力度加强房地产金融管理，进一步完善“三线四档融资管理规那么,严格落实银行房地产贷款集中度管理制度，坚决查处经营贷、消费贷、 信用贷违规用于购房，及时防范和化解金融风险隐患。建立房地联动 机制，借鉴北京市住宅用地限房价、控地价、提品质做法，严格购地 企业资格审核，建立购地资金审查和清退机制。针对个别房地产企业 房地产工程逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定为首要目 标，以法治化市场化为原那么，加强预售资金监管，确保专款专用， 切实维护社会稳定和群众合法权益。X县2022年1月份房地产市场分析范文（3）一、房地产市场供应和销售情况分析2022年1月份，全县房地产市场交易总量为4.28万行，同比下 降44. 56%,交易金额为2. 47亿元，同比下降52. 22%。（一）新建商品房情况2022年1月份，全县共批准预售商品房面积11万nV,同比上涨 89. 98% （其中批准预售商品住房面积10.82万nV,计871套，同比上 涨147. 03%）。2022年1月份全县新建商品房实际完成销售面积 3. 33万皿，同比下降50. 37%；合同销售金额2. 05亿元，同比下降 56. 38%；（其中商品住房销售面积2.83万疔，计226套，同比下降 56. 12%；合同销售金额1. 84亿元，同比下降59. 29%）；2022年1月末，全县新建商品房可售面积为46. 92万平方米， 同比上涨25.59%,其中住房可售面积30.97万平方米，计2435套， 同比上涨59.8%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为13.2 个月，非住宅去化周期61个月。（二）二手房交易情况分析2022年1月份，二手房成交面积0.95万肝，与去年同期相比下 降5. 94%；其中二手住房成交面积0.87万行，计63套，与去年同期 相比持平。二、房地产供销结构分析（一）住房价格段供销结构分析2022年1月份，我县新建商品住房共销售2.83万nf,其中价格 在3000元/肝以下的，成交面积为0. 07万nf,占总成交量的2. 64%； 价格在30006000元/球的，成交面积为1.09万什，占总成交量的38. 19%；价格在60007000元/nT的，成交面积为0. 13万行，占总 成交量的4. 75%；价格在70008000元/肝的，成交面积为1. H万 m2,占总成交量的39. 2%；价格在8000元/球以上的，成交面积为 。43万面,占总成交量的15. 22%。从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在7000元/门以上的, 所占销售面积比例为54. 42%,是目前市场的主导消费价格。（二）住房面积段供销结构分析2022年1月份，我县新建商品住房共销售2.83万而，其中90 值以下户型的无成交量；90100 nV户型的成交量为0. 19万面，占 总成交量的6. 64%； 100120 nl2户型的成交量为0.75万nV,占总成 交量的26. 55%； 120144 nl2户型的成交量为1.72万rtf,占总成交量 的60. 69%； 144 m2以上户型的成交量为0.17万nT,占总成交量的 6. 12%o从以上分析数据来看，2022年1月份我县商品住房的热销户型 以大中面积户型为主，100 in,以上的户型其占总成交量的93. 36%, 90 nV以下户型无成交量，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主 要份额。（三）购房对象结构分析2022年1月份，全县新建商品房实际完成销售面积3. 33万nf, 其中华阳镇居民购房面积0.94万行，占总成交量的28. 12%；县其他 乡镇居民购房面积2. 39万行，占总成交量的71.88%；无外地人口购 房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消 费为主。三、房地产市场价格分析（一）商品房价格分析2022年1月份，我县城区商品住房平均价格为6634元/肝，同 比下降6. 43%,环比下降2. 2%；商业房平均价格为6332元/nV,同比 下降 13. 14%o（二）二手房价格分析2022年1月份，我县二手住房平均价格为4514元/nf,同比下 降 10. 72%OX市2022年1月房地产市场分析报告范文（4）一、新建商品房批准面积及区域分布我市1月房屋批准预售面积22. 78万平方米，2477套，比去年 同期（3. 31万平方米，551套）分别增长588.2%、349.5%。其中： 住房批准预售面积8. 86万平方米，845套，比去年同期（0.7万平方 米，45套）分别增长H65. 7%、1777. 8%；商业批准面积13. 2万平方 米，1366套，比去年同期（1.83万平方米，299套）分别增长 621,3%. 356. 9%,车库、库房及其他预售批准面积1. 15平方米。（由于20xx年10月份、11月份疫情影响，所有预售业务累积到了 2022年1月份，故预售增长比例较大）。从1月商品房批准预售面积区域分布来看，南岸新区批准面积 1.3万平方米，占总面积的6%；西城区片区批准面积6. 7万平方米， 占总面积的31%；主城区片区批准面积13. 97万平方米，占总面积的 63%；二、新建商品房销售面积及区域分布2022年1月商品房销售面积8. 89万平方米、830套、5. 29亿元,比去年同期（18.39万平方米、1576套、10.41亿元）分别减少-52%、 -47%. -49%；其中：住宅销售面积6. 71万平方米、536套，比去年 同期（16. 39万平方米、1317套、）分别减少-59%、-59%；商业销售 面积1.89万平方米、217套，比去年同期（1.64万平方米、1317套） 分别增长15%、减少84%。三、新建商品住房购置对象分析1月本市城区购置新建商品住房面积2. 85万平方米，占新建商 品住房成交总面积的32%；本州其他购置新建商品住房面积3.01万 平方米，占新建商品住房成交总面积的33%；本省其他地区购置新建 商品住宅0. 37万平方米，占新建商品住房成交总面积的5%；外省市 购置新建商品住宅面积0. 87万平方米，占新建商品住房成交总面积 的10% （该项划分以居民身份证号码为依据）。四、二手房交易情况分析2022年1月我市房地产市场二手房成交面积9. 11万平方米，984套，较去年同期（11.58万平方米，H61套）分别减少-21%、- 23%；其中：住宅成交面积8. 67万平方米，871套，较去年同期（H. 51万平方米,H46套）分别减少-2平67%、-24%o1月本市城区购置二手房住宅面积4.67万平方米，占二手房住 宅成交总面积的53%；本州其他购置二手房住宅面积3. 1万平方米， 占二手房住宅成交总面积的35%；本省其他地区购置二手房住0. 37万平方米，占二手房住宅成交总面积的5%；外省市购置二手房住宅 面积0. 66万平方米，占二手房住宅成交总面积的7%0X市一季度房地产市场运行形势分析报告范文（5）疫情发生后，我市先紧抓疫情防控，后统筹复工复产，全市房地 产业于2月底实现了全面复工复产。同时，我市出台了关于有效应对 疫情保障房地产市场平稳开展的实施意见（x政办20xx14号），通 过顺延疫情影响期限、降低预售许可条件等十项措施有力稳定房地产 市场开展，相关主要指标在3月份都呈上升态势。一、商品房新开工面积同比下降受疫情影响，再加上去年第四季度全市土地出让大幅减少（仅出 让2宗房地产用地），今年一季度商品房新开工面积同比出现明显下 降。1-3月份全市商品房施工面积1970. 69万平方米，其中新开工面 积85. 93万平方米,同比下降14. 08%。从各县区新开工工程看，城厢和秀屿因去年同期新开工面积基数 低，今年城厢区的联发君领天玺AB地块、融创兰溪壹号、坂头东 地块一安置型商品房，秀屿区的国湄领秀地块三等新工程开工建设， 带动本辖区新开工面积同比大幅增长；而仙游和北岸去年下半年没有 新地块出让，也导致今年一季度无新工程开工。二、房地产开发投资比降明显受疫情影响今年2月份全市房地产工程根本处于停工状态，同时新开工工程减少，一季度房地产投资同比下降明显。1-3月，全市房 地产完成开发投资48. 30亿元，较去年同期（61. 25亿元）比降21. 14%o中心城区的建发玉湖一号、融创兰溪一号等新工程开工 建设，带动约13亿元土地购置费入库统计，支撑着一季度房地产一 定的投资额。从各县区的房地产开发投资情况看（按工程属地统计原那么）， 仙游县、荔城区、城厢区、涵江区受疫情影响，呈现不同程度的比降; 秀屿区因去年基数低（仅0.96亿元），今年有云悦壹号、大唐世家 等工程全面建设，同比大幅增长；北岸由于工程少，增幅不大。三、商品房批准预售面积大幅比降1-3月，全市商品房批准预售面积45. 17万平方米，比降42. 27%； 其中商品住房批准预售面积33. 54万平方米，比降43. 76%。一方面 受疫情影响工程停工进度滞后，另一方面局部工程赶在今年1月1日 预售资金监管新政实施前办理预售许可，致使今年一季度全市商品房 批准预售面积同比大幅下降。分区域看，仙游县1月份批准预售面积近17万平方米，带动一 季度小幅比增，其他各区除北岸商品房预售“零批准，都出现大幅 比降。具体为仙游县25. 04万平方米，比增4. 77%；荔城区5. 12万 平方米，比降67. 53%；城厢区1.89万平方米，比降62. 94%；涵江区 8. 73万平方米，比降70. 07%；秀屿区4.05万平方米，比降6. 03%； 北岸0,比降100%。四、商品房销售面积明显比降受疫情影响，今年第一季度商品房销售面积明显减少，但在3月 份随着防控形势逐渐向好，开始出现上升。据商品房买卖合同网签系统统计，1-3月份，全市商品房销售面积56. 22万平方米，比降22%,其中商品住房销售44. 14万平方米， 比降21%。3月份商品房销售面积分别为17. 2万平方米、10万平 方米、29.17万平方米，可以看出受疫情影响明显，成交量明显萎缩。 但在各级各部门紧抓复工复产工作、推广线上线下相结合新型销售模 式，以及市政府十条扶持政策等方面推动下，3月份全市商品房销售 面积大幅上升，特别是建发-磐龙府一期共272套商品住房开盘一次 性售罄，进一步提振市场消费信心。从各县区销售情况看，仙游县一季度批准预售面积比增为市场提 供房源保障，虽受疫情影响，但同比只有小幅下降；其他各区那么受 疫情和批准预售面积比降影响，销售面积都呈不同程度的下降。各县 区销售面积分别为：仙游县13. 72万平方米，比降3. 12%；荔城区 12. 65万平方米，比降7. 73%；城厢区11. 6万平方米比增& 89% （扣 减安置型商品房后面积为9. 6万平方米，比降10. 36%）；涵江区 8.94万平方米，比降47. 57%；秀屿区7. 83万平方米，比降30.79%； 北岸1.66万平方米，比降49. 11%。五、商品住房销售价位小幅下降为降低疫情影响，局部在售楼盘降价促销走量回笼资金，同时城 厢区近10万平方米安置型商品房进入网签，拉低了一季度全市商品 房销售价位。根据商品房买卖合同网签系统统计，全市商品房销售均 价9129元/平方米，比降6. 39%；其中商品住房销售均价9484元/平 方米，比降4. 3%。按县区看，中心城区局部高价尾盘优惠促销，均价同比小幅下降; 而位于仙游县城关的碧桂园天城1月份入市销售，带动全县住房均 价小幅增长。其中仙游县7159元/平方米，比增2. 96%；荔城区 11852元/平方米，比降3. 08%；城厢区12614元/平方米，比降 10. 55%；涵江区9630元/平方米，比降15. 17%；秀屿区7016元/平 方米，比降2. 96%；北岸5101元/平方米，比降6. 69%。六、商品房库存面积有所下降从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房供销比为 0. 80：1,其中商品住房供销比为0.76:1。一季度全市共减少商品房 库存H.24万平方米，其中商品住房7.3万平方米、商业0.28万平 方米、办公3. 66万平方米。截至3月末，全市商品房库存面积394. 46万平方米，去化周期 14个月。其中，住宅236. 96万平方米、去化周期9个月；商业 102. 53万平方米、去化周期80个月；办公54. 97万平方米、去化周 期33个月。各县区商品住宅库存去化周期根本在10个月左右的合理 区间。此外，因近三年月均销售面积计算基数调整，特别是近三年商 业销售面积大幅减少基数降低，商业库存量比2022年12月底只增加 0.28万平方米，而去化周期却增加了 20个月。七、二手房交易面积明显下降受疫情影响，一季度二手房交易量同样下降明显，成交面积 29. 97万平方米、同比下降25. 72%；其中二手住房成交面积25. 93万 平方米、同比下降25. 06%。6136. 80元，新建商品住房销售最高价格为每平方米7168. 00元，最 低价格为每平方米3800. 00元。12月份，交易二手住房389套。其中：已备案的51家中介机构 共交易二手住房93套，占12月交易二手住房的23. 91%。二手住房 交易均价每平方米2655. 59元，同比增长1.67%。其中，最高价格为 每平方米6652. 73元，最低价格为每平方米949. 49元。12月份，办理租赁备案业务27件，房屋46套，注销租赁备案 18件，房屋32套。已备案的54家中介机构共出租二手住房74套， 房地产开发企业对外出租商铺15间。12月份已售新建商品房中，购置首套住房275套，占售出住房 的72.94%。购置第二套及以上住房102套，占售出住房的27. 06%。 购房款中全款购房32套，贷款购房345套，其中：商业贷款98套， 公积金贷款199套，组合贷48套。12月份已售新建商品房中，本市户籍购房138套，占已售新建 商品房的36. 60%。外地户籍购房239套，占已售新建商品房的 63. 40%0外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边市县购房 为主。三、房地产市场运行情况分析（一）房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。12月,进入冬休期，由于我市今年房地产新建工程数量增多且建设规模大, 以及房地产重点工程、棚户区改造工程在前期增投资、赶进度，房地 产开发完成投资、房地产施工面积也随之增加。按区域分，市本级二手房交易面积25. 63万平方米、比降26. 33%（其中二手住房成交面积21. 85万平方米、比降25. 18%）；仙游县 二手房成交面积4. 34万平方米、比降20. 92% （其中二手住房成交面 积4. 08万平方米、比降23. 91%） o八、房地产用地供应量价齐升虽受疫情影响，但我市房地产调控政策的连续性和稳定性，使各 房地产企业依然看好我的市房地产市场，一季度全市土地供应面积呈 现小幅增长态势，总价款比增明显。3月全市通过招拍挂供应经营 性房地产用地6宗31. 72公顷（合475. 74亩），与去年同期（443. 10亩）比增7. 37%；出让总价款229050万元,同比增长37.20%o按区域分，市本级供地4宗27. 76公顷（合292. 05亩）、比增 42. 58%,总价款208900万元，平均每亩501. 74万元、比降3.6%； 仙游县供地2宗3. 96公顷（合59. 38亩）、比降60. 68%,总价款 20220万元，平均每亩339. 34万元、比增242. 77%。九、房地产各项贷款增速趋稳截至2月末，全市房地产各项贷款余额768.05亿元，同比增长 11.22%,增速比11月末增加0.11个百分点；今年新增18. 25亿元， 同比少增1.49亿元。房地产各项贷款余额占全市本外币贷款余额的 比重为37. 83%,同比提高1.99个百分点。房地产开发贷款同比大幅增长。截至2月末，全市房地产开发贷 款余额96.43亿元，同比增长13. 61%,今年增加4.85亿元，同比少增2. 95亿元。其中，地产开发贷款，即政府土地储藏机构贷款同比 下降100. 00%,商业用房开发贷款余额同比增长54. 02%o个人住房贷款稳中放缓。截至2月末，全市个人住房贷款余额 671.62亿元，同比增长10.88%,增速比H月末下降0.61个百分点; 今年新增13. 40亿元，同比多增1.46亿元。其中，新建房贷款余额 556. 87亿元，同比增长9. 15%；再交易房贷款余额80. 66亿元，同比 增长35. 98%。受疫情影响，房地产成交量、房地产价格均受较大影 响，房贷利率稳中趋降，个人住房贷款增长稳中放缓，增速略有下降。（二）房地产销售面积同比增长。1T2月，我市建设街区棚改 安置户开始交房，中核四。四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B 区住宅工程、森林公园壹号苑工程、南湖国际B区住宅工程商品房 均已陆续销售，可供购房者选择的空间变大，销售面积与同期相比开 始增长。（三）房地产商品住房销售均价快速上涨。随着9月甘肃鼎安房 地产开发核城区工程已进行商品房销售，因该工程商品房均为精装修 住房，致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格，我市新 建商品房平均每平方米5593. 82元，除去精装修住房，本月毛坯住房 销售均价每平方米5100. 37元，环比下降1.39%,房价整体走势平稳。）竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资工程数量少,随着我市具备竣工验收条件的续建工程陆续竣工验收，新建工程正在 开发施工，我市房屋竣工面积与同期相比下降幅度较大。预计后期随 着工程的陆续完工，我市房屋竣工面积将会快速增长。四、下一步工作措施（一）稳字当头，稳中求进。坚持问题导向、目标导向、结果导 向、正确的舆论导向，定标准、建平台、强考评，形成上下联动、齐 抓共管的工作新格局；紧扣进入新开展阶段、贯彻新开展理念、构建 新开展格局，充分发挥房地产行业在扩内需转方式调结构中的重要支 点作用，进一步加强市场监管、优化投资环境、开放房地产市场、优 化住房供应结构，推动房地产行业开展取得新进展新成效。（二）加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持 调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施 房地产长效机制。充分发挥X市房地产市场平稳健康开展长效机制联 席会议制度，落实城市主体责任，统筹推进我市房地产市场各项政策 的落实，加强房地产市场监测分析，密切关注市场动态，加强会商沟 通和信息共享交流、综合分析房地产市场形势，研究有针对性的调控 措施，及时发布市场相关信息，联动协作，坚决有力处置房地产市场 乱象，持续整治标准房地产市场秩序。（三）促进房地产市场平稳健康开展。稳妥实施房地产长效机制, 加强政策协调联动。积极稳妥化解个别房地产企业房地产工程逾期交 付风险。标准开展住房租赁市场，促进整治房地产市场秩序。加大宣 传引导力度，适时举办各类房地产咨询、交易、展示活动，合理引导 住房投资和消费，确保房地产市场运行总体平稳。20xx年x房地产开发市场运行情况分析范文（2）今年以来，各地积极贯彻落实党中央、省委决策部署，坚持房子 是用来住的、不是用来炒的定位，坚持“稳字当头，全面落实因城 施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场呈 现出总体稳定的开展态势。一、房地产开发市场运行特点（一）房地产开发投资回落趋稳今年以来，X房地产开发投资在上年增速持续加快的根底上呈现 出高开低走，渐趋平稳的态势。20xx年，全省房地产开发投资完成 1945. 2亿元，增长6. 3%,增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落22.6个、6.0个、3.4个百分点，比同期固定资产投资增速低2. 4 个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点。以2022年为基期，两 年平均增速为& 4%,增幅比前三季度回落2. 1个百分点，比全国平 均增速高2. 7个百分点。从构成看，建筑工程投资拉动作用明显。20xx年，全省房地产 开发投资中建筑工程投资完成1453. 6亿元，增长25. 6%,增幅比上 年加快5. 1个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年63. 2%提高 到74. 7%,拉动房地产开发投资增长16. 2个百分点；安装工程投资 完成103.1亿元，下降1.5%；设备工器具购置14. 7亿元，下降 30. 1%；以企业支付土地购置费为主的其他费用373. 9亿元，下降 31. 7%,其中土地费194. 9亿元，下降48. 3%。从用途看，商品住宅投资稳定增长，占比提高。20xx年，全省 房地产开发投资中商品住宅投资完成1556. 1亿元，增长8. 7%,增幅 比上年回落1.8个百分点，占房地产开发投资的比重由上年的78.2% 提高到80.0%,拉动房地产开发投资增长6. 8个百分点；办公楼投资 完成30. 6亿元，下降24. 1%；商业营业用房投资完成147. 8亿元， 下降0.5%。在商品住宅投资中，以改善性住房为主的90-144平方米 户型投资完成1079. 1亿元，增长14. 6%,增幅比上年加快2.5个百 分点，占商品住宅投资的比重由上年的65. 8%提高到69. 4%o从工程规模看，大工程开发投资带动作用减弱。20xx年，全省5 亿元及以上工程房地产开发投资完成1358. 9亿元，增长4. 9%,增幅 比上年回落4. 9个百分点，比全省房地产开发投资增速低1.4个百分 点，占全省房地产开发投资比重由上年70. 7%下降到69. 9%,拉动全 省房地产开发投资增长3. 5个百分点，拉动点比上年减少3. 5个百分 点；1-5亿元工程房地产开发投资完成525. 9亿元，增长11.6%,增 幅比上年回落1.9个百分点，占全省房地产开发投资比重由上年 25. 8%提高到27. 0%,拉动全省房地产开发投资增长3. 0个百分点， 拉动点比上年减少0.4个百分点；亿元及以下工程房地产开发投资完 成60. 4亿元，下降5.7%,占全省房地产开发投资比重由上年3. 5%下 降到3. 1%O（二）房屋竣工面积高速增长20xx年，全省房屋施工面积24930. 4万平方米，增长13. 6%,增 幅比上年加快1.4个百分点，以2022年为基期，两年平均增速 12. 9%o其中，商品住宅施工面积18600. 5万平方米，增长13. 3%； 办公楼施工面积575. 7万平方米，增长14. 8%；商业营业用房施工面 积1972.3万平方米，增长8.0%。20xx年，全省房屋竣工面积 2639. 3万平方米，增长78. 2%,以2022年为基期，两年平均增速 98. 2%o其中，商品住宅竣工面积2022. 8万平方米，增长78. 6%；办 公楼竣工面积72.7万平方米，增长2. 7倍；商业营业用房竣工面积 197.0万平方米，增长1.3倍。（三）商品房销售量高位持续回落20xx年，全省商品房销售面积3204. 4万平方米，增长19. 3%, 增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落62.8个、38.4个、23.0 个百分点，比全国平均增速高17. 4个百分点，以2022年为基期，两 年平均增速为16.4%,增幅比前三季度回落4.7个百分点；商品房销 售额2170. 9亿元，增长15. 1%,增幅分别比一季度、上半年、前三 季度回落54. 4个、35.0个、25. 5个百分点，比全国平均增速高 10. 3个百分点，以2022年为基期，两年平均增速为15.3%,增幅比 前三季度回落4.1个百分点。分季度看，商品房销售面积一季度增长 82. 2%,二季度增长48. 3%,三季度增长23. 8%,四季度下降13. 9%； 商品房销售额一季度增长69. 6%,二季度增长42. 4%,三季度增长 28. 1%,四季度下降22. 3%。分房屋类型看，商品住宅占据了商品房销售市场的绝对主力。 20xx年，商品住宅销售面积3034. 9万平方米，增长19. 0%,占商品 房销售面积的比重由上年的94. 9%下降到94. 7%,其中90平方米及以 下住房销售面积175.0万平方米，增长5. 3%； 90-144平方米住房销 售面积2466. 3万平方米，增长26. 4%； 144平方米以上住房销售面积 393. 6万平方米，下降&9虬 商品住宅销售额2030. 1亿元，增长 15.8%,占商品房销售额的比重由上年的93. 0%提高到93. 5%,其中 90平方米及以下住房销售额130. 2亿元，增长8. 3%； 90T44平方米 住房销售额1547. 9亿元，增长25. 1%； 144平方米以上住房销售额 352. 0亿元,下降11. 0%o分期现房看，期房销售面积占比进一步提高。20xx年，商品房 期房销售面积2925. 9万平方米，增长19. 8%,占商品房销售面积的 比重由上年的90. 9%提高到91. 3%,商品房期房销售额2031. 8亿元， 增长14. 6%,占商品房销售额的比重由上年的94. 0%下降到93. 6%； 商品房现房销售面积278. 5万平方米，增长14.6%,占商品房销售面 积的比重由上年的9. 1%下降到8. 7%,商品房现房销售额139. 1亿元, 增长23. 6%,占商品房销售额的比重由上年的6.0%提高到6. 4%o（四）商品房待售面积止跌反弹截至20xx年底，全省商品房待售面积861. 5万平方米，增长 9. 7%,增幅比上年加快28. 4个百分点，结束了连续5年下降态势。 其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%,增幅比上年 加快30. 1个百分点；办公楼待售面积21. 2万平方米，下降12. 3%； 商业营业用房待售面积187. 4万平方米，增长11. 6%,增幅比上年加 快34. 1个百分点。（五）企业对销售回款的依存度进一步提高在银行贷款趋紧和自筹资金下降的情况下，本年到位资金仍能有 所增长，销售回款成为房企资金流的重要来源。20xx年，全省房地 产开发企业到位资金2544.4亿元，增长12. 3%,增幅比上年加快7.4 个百分点。其中，国内贷款H3.1亿元，增长4. 7%；利用外资0.6 亿元，下降84. 3%；自筹资金902. 7亿元，下降9. 6%；定金及预收款 970. 2亿元，增长27. 7%；个人按揭贷款471. 7亿元，增长46. 4%。 以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金 的比重由上年的47 8%提高到56. 7%,所占比重再创新高。（六）区域分化进一步显现20xx年，房地产开发市场持续向三个城镇圈下沉开展态势，城 镇群房地产开发投资下降，商品房销售量增速走低；三个城镇圈房地 产开发投资和商品房销售量增速明显快于城镇群。从房地产开发投资 情况看，20xx年，太原城镇群开发投资完成1001.6亿元，下降4. 7%, 占全省房地产开发投资的比重由上年的57. 4%下降到51.5%；晋北城 镇圈开发投资完成304. 1亿元，增长36.0%,占全省房地产开发投资 的比重由上年的12. 2%提高到15.6%；晋东南城镇圈开发投资完成 352. 9亿元，增长26.0%,占全省房地产开发投资的比重由上年的 15. 3%提高到18. 1%；晋南城镇圈开发投资完成286. 6亿元，增长 4. 2%,占全省房地产开发投资的比重由上年的15.0%下降到14. 7%0 从商品房销售情况看，20xx年，太原城镇群商品房销售面积1379.8 万平方米，增长4. 5%,占全省商品房销售面积的比重由上年的49. 2% 下降到43. 1%；晋北城镇圈商品房销售面积385.5万平方米，增长 19. 7%,占全省商品房销售面积的比重为12.0%,与上年持平；晋东 南城镇圈商品房销售面积673. 2万平方米，增长48. 9%,占全省商品 房销售面积的比重由上年的16. 8%提高到21.0%；晋南城镇圈商品房 销售面积765.9万平方米，增长29. 7%,占全省商品房销售面积的比 重由上年的22. 0%提高到23. 9%o（一）房地产开发投资三大先行指标同步放缓二、房地产开发市 场运行中需要关注的问题20xx年，全省房地产开发三大先行指标中，新开工面积4347. 7 万平方米，下降25.0%； 土地购置面积316.2万平方米，下降47. 5%； 开发企业本年到位资金2544. 4亿元，增长12. 3%,增幅虽比上年加 快7.4个百分点，但分别比一季度、上半年、前三季度回落47.4个、 13.5个、4.3个百分点。与此同时，开发企业各项应付款合计599. 8 亿元，增长57. 8%,占房地产开发投资比重由上年的20. 8%提高到 30. 8%o（二）新入库工程投资规模增速下降