施工工程监理工作质量的检验评定和竣工验收（最新可编辑Word版）.docx

施工工程监理工作质量的检验评定和竣工验收（最新可编辑Word版）一、分局部项工程质量验收程序分项工程的验收由检验批组成，分部工程由分项工程组成，单位 工程由分部工程构成。（一）检验批抽样方案在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错判概率Q）和使用方风险（或漏判概率B）可按以下规定采取：1 .主控工程：对应于合格质量水平的Q和D均不宜超过5%。2 . 一般工程：对应于合格质量水平的Q不宜超过5%, B不宜超过 10%。（二）检验批合格质量应符合以下规定.主控工程和一般工程的质量经抽样检验合格。1 .具有完整的施工操作依据、质量检查记录。（三）分项工程质量验收合格应符合以下规定.分部工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。1 .分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。（四）分部（子分部）工程质量验收合格应符合以下规定.分部（子分部）工程所含工程的质量均应验收合格。1 .质量控制资料应完整。2 .地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关平安及功能的 检验和抽样检测结果应符合有关规定。3 .观感质量验收应符合要求。许偏差值，但也不能超过允许值的150%。2 .对不能确定偏差值的而又允许出现一定缺陷的工程，那么以缺陷数量来区分。如肢体预埋拉结筋，其留置的间距偏差；混凝土钢筋 露筋，露出一定长度等。3 . 一些无法定量的而采用定性的工程。如碎拼大理石地面颜色 协调，无明显裂缝和坑洼；油漆工程中，中级油漆的光亮和和光滑项 目，卫生器具给水配件安装工程，接口严密，启闭局部灵活；管道接 口，无外露油麻等。这些就要靠监理工程师来掌握。五、分项工程质量的验收（一）分项工程质量验收合格应符合以下规定：1 .分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；.分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。（二）分项工程质量的验收是在检验批验收的基础上进行的，是一 个统计过程，所以在验收分项工程时应注意：1 .核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，有 没有缺漏的部位没有验收到。2 . 一些在检验批中无法检验的工程，在分项工程中直接验收。 如砖砌体工程中的全高垂直度、砂浆强度的评定等。3 .检验批验收记录的内容及签字人是否正确、齐全。（三）分部（子分部）工程质量的验收.分部（子分部）工程质量验收合格应符合以下规定：（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；(2)质量控制资料应完整；(3)地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关平安及功 能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；(4)观感质量验收应符合要求。2 .验收的原那么分部、子分部工程的验收内容、程序都是一样的，在一个分部工 程中只有一个子分部工程时，子分部就是分部工程。当多于一个子分 部工程时，可以逐个子分部进行质量验收，然后，应将各子分部的质 量控制资料进行核查；对地基与基础、主体结构和设备安装工程等分 部工程中的子分部工程应就有关平安及功能的检验和抽样检测结果 的资料进行核查；观感质量评价等。3 .各项内容的具体验收：(1)分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。实际验收中，这项内容是项统计工作，在做这项工作时应注意以 下二占.I 八、1)检查每个分项工程验收是否正确；2)注意查对所含分项工程，漏、缺的分项工程是否归纳进来，或 没有进行验收；3)注意检查分项工程的资料完整不完整，每个验收资料的内容是 否有缺漏项，以及分项验收人员的签字是否齐全及符合规定。(2)质量控制资料应完整的核查这项验收内容，实际也是统计、归纳和核查，主要包括以下三个方向的资料：1）核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整。2）检查批验收时，应具备的资料应准确完整才能验收。在分部、 子分部工程验收时，主要是核查和归纳各检验批的施工操作依据。质 量检查记录，查对其是否配套完整，包括有关施工工艺（企业标准）、 原材料、构配件出厂合格证及按规定进行的试验资料的完整程度。一 个分部、子分部工程能否具有数量和内容完整的质量控制资料，是验 收规范指标能否通过验收的关键，但在实际工程中，从资料的类别、 数量会有欠缺，不够那么完整，这就要靠验收人员掌握，具体操作可 参照单位工程的做法。3）注意核对各种资料的内容，数据及验收人员的签字是否规范 等。4）对于房屋建筑工程的关键部位、关键工序是否按建设部颁发的 房屋建筑工程施工旁站监理管理方法（试行），规定进行旁站监理, 并具有相应的存档文件。（3）地基与基础、主体结构设备安装分部工程有关平安及功能的 检测和抽样检测。这项验收内容，包括平安、功能和两个方面的检测资料，抽测其 检测工程在各专业质量验收规范中已有明确规定，在验收时应注意以 下三个方面：1）检查各规范中规定的检测工程是否都进行了验收，不能进行检测的工程应说明原因。2）检查各项检测记录（报告）的内容、数据是否符合要求，包括检 测工程的内容，所遵循的检测方法标准、检测结果的数据是否到达规 定的标准。3）核查资料的检测程序、有关取样人、检测人、审核人、试验负 责人，以及公章签字是否齐全等。4）涉及结构平安的试块、试件以及有关材料，应按建设部颁发的 有关规定，进行见证取样检测。其检测结果也应符合规定。（4）观感质且验收应符合要求分部（子分部）工程的观感质量检查，是经过现场工程的检查，由 检查人员共同确定评价为“好”、“一般”、“差”，在检查和评价时应 注意以下几点：1）分部（子分部）工程观感质量评价目的有两个：一是现在的工程 体量越来越大，越来越复杂，待单位工程全部完工后再检查，有的项 目要看的看不见了，看了还应修的修不了，只能是既成事实。另一方 面竣工后一并检查，由于工程有些工程完工以后，工地上就没有事了, 各工种人员就撤出去了，即使检查出问题来，再让其来修理，用的时 间也长；二是新的建筑企业资质就位后，分层次有了专业承包公司， 对这些企业分包承包的工程，完工以后也应该有个评价，也便于对这 些企业的监管。这样可克服上述的一些缺乏，同时，也便于分清质量 责任，提高后道工序对前道工序的成品保护。2）在进行检查时，要注意一定要到现场，将工程的各个部位全部 看到，能操作的应操作，观察其方便性、灵活性或有效性等；能翻开 观看的应翻开观看，不能只看“外观，应全面了解分部（子分部）的 实物质量。3）观感质量是一个辅助工程，其评价内容只列出了工程，其标准 没有具体化。基本上是各检验批的验收工程，多数在一般工程内。检 查评价人员宏观掌握，如果没有较明显达不到要求的，就可以评“一 般”；如果某些部位质量较好，细部处理到位，就可评“好；如果有 的部位达不到要求，或有明显的缺陷，但不影口向平安或使用功能的, 那么评为“差评为差的工程能进行返修的应进行返修，不能返修的 只要不影响结构平安和使用功能的可通过验收。有影响平安或使用功 能的工程，不能评价，应修理后再评价。4）评价时，施工企业应先自行检查合格后，由监理单位来验收， 参加评价的人员应具有相应的资格，由总监理工程师组织，不少于三 位监理工程师来检查，在听取其他参加人的意见后，共同做出评价， 但总监理工程师的意见应为主导意见。在做评价时，可分项逐点评价, 也可按工程进行大的方面综合评价，最后对分部（子分部）做出评价。5）一个分部工程中有几个子分部工程时，每个子分部工程验收 完，分部工程就验收完了。除了单位工程观感质量检查时，再宏观认 可一下以外，不必要再进行分部工程质量验收了。六、单位（子单位）工程质量竣工验收（一）单位（子单位）工程的验收内容.单位（子单位）工程质量验收合格应符合以下规定：（1）单位（子单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关平安和功能的检测资料 应完整。（4）主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规 定。（5）观感质量验收应符合要求。1 .单位（子单位）工程质量验收是工程质量验收的最后一道把关, 是对工程质量的一次总体综合评价，所以，建筑工程施工质量验收 统一标准（GB503002013）规定为强制性条文，列为工程质量管理 的一道重要程序。2 .参与建设的各方责任主体和有关单位及人员，应该重视这项 工作，认真做好单位（子单位）工程质量的竣工验收，把好工程质量关。3 .单位（子单位）工程质量验收，总体上讲还是一个统计性的审 核和综合性的评价。是通过核查分部（子分部）工程验收质量控制资 料、有关平安、功能检测资料、进行的必要的主要功能工程的复核及 抽测，以及总体工程观感质量的现场实物质量验收。（二）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收 合格。这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分 部工程质量验收的记录表，及时进行，并列出目次表，依序 将其装订成册。在核查及整理过程中，应注意以下三点：1 .核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全。2 .核查各分部、子分部工程质量验收表的质量评价是否完善,有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基 与基础、主体结构和设备安装分部、子分部工程规定有关平安及功能 的检测和抽测工程的检测记录，以及分部、子分部观感质量的评价等。3 .核查分部、子分部工程质量验收记录表的验收人员是否为规 定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认。（三）质量控制资料应完整总承包单位应将各分部、子分部工程应有的质量控制资料进行核 查，图纸会审及变更记录，定位测量放线记录、施工操作依据、原材 料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收 记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测工程的检 测报告等，由总监理工程师进行核查确认，可按单位工程所含的分部、 子分部工程分别核查，也可综合抽查。其目的是强调建筑结构、设备 性能、使用功能方面主要技术性能的检验。每个检验批规定了 “主控 工程”，并提出了主要技术性能的要求，检查单位工程的质量控制资 料，对主要技术性能进行系统的核查。如一个空调系统只有分部、子 分部工程才能综合调试，取得需要的数据。1.工程质量控制资料的作用施工操作工艺、企业标准、施工图纸及设计文件，工程技术资料 和施工过程的见证记录，是企业管理重要组成局部。因为任何一个基 本建设工程，只有在运营上满足它的使用功能要求，才能充分发挥它 的经济效益。只有工程符合社会需要，才能使其劳动消耗得到成认， 才能使其经济价值和使用价值得以实现，这才算是有了真正的经济效 益。因此，确保建设工程的质量，将是整个基本建设工作的核心。为 了证明工程质量，证明各项质量保证措施的有效运行，质量控制资料 将是整个技术资料的核心。从工程质量管理出发，可将技术资料分为; 工程质量验收资料、工程质量记录资料、施工技术管理资料和竣工图 等。建筑工程质量控制资料是反映建筑工程施工过程中，各个环节工 程质量状况的基本数据和原始记录；反映完工工程的测试结果和记 录，这些资料是反映工程质量的客观见证，是评价工程质量的主要依 据。工程质量资料是工程的“合格证”和“技术证明书”。由于工程 质量整体测试，只能在建造的施工过程中分别测试、检验或间接的检 测。由于工程的平安性能要求高，所以工程质量资料比产品的合格证 更重要。从广义质量而言，工程质量资料就是工程质量的一局部，同 时，工程质量资料是工程技术资料的核心，是企业经营管理的重要组 成局部，更是质量管理的重要方面，是反映一个企业管理水平高低的 重要见证。通过资料的定期分析研究，能帮助企业改进管理。在当前 全面贯彻工S09000质量管理体系系列标准中，资料是评价管理水平 的重要见证材料。由于产品结构和制造工艺复杂，必须在产品质量的 形成过程中加强管理和实施监督，要求生产建立相应的质量体系，提 供能充分证明质量符合要求的客观证据。从质量体系要素中的质量体 系文件来看，一般包括四个层次：(1)质量手册。主要内容是阐述某企业的质量方针、质量体系和质量活动的文件。有企业的质量方针；企业的组织机构及质量职责； 各项质量活动程序；质量手册的管理方法。(2)程序文件。是落实质量管理体系要素所开展的有关活动的规 章制度和实施方法。按性质分为管理和技术程序文件。管理性程序文 件，包括有关规章制度、管理标准和工作标准，质量活动的实施方法 等；技术性程序文件，包括技术规程、工艺规程、检验规程和作业指 导书等。(3)质量计划。包括应到达的质量目标；该工程各个阶层中责任 和权限的分配；采用的特定程序、方法和作业指导书；有关试验、检 验、验证和审核大纲；随工程的进展而修改和完善质量计划的方法； 为到达质量目标必须采取的其他措施。(4)质量记录。是证明阶段产品质量是否到达要求和质量体系运 行有效的证据。包括设计、检验、试验、审核、复审的质量记录和图 表等，这些质量记录都是质量管理体系活动执行情况的见证，是质量 体系文件最基础局部。质量记录是证明产品是否到达了规定的质量要 求，并验证质量体系运行是否有效性的证据。在验收一个分部、子分部工程的质量时，为了系统核查工程的结 构平安和重要使用功能，虽然在分项工程验收时，已核查了规定提供 的技术资料，但仍有必要再进行复核，只是不再像验收检验批、分项 工程质量那样进行微观检查，而是从总体上通过核查质量控制资料来 评价分部、子分部工程的结构平安与使用功能控制情况和质量水平。 但目前由于材料供应渠道中的技术资料不能到达完整，当一个分部、 子分部工程的质量控制资料虽有欠缺，但能反映其结构平安和使用功 能，是满足设计要求的，那么可以认定该工程的质量控制资料为完整。 如钢材，按标准要求既要有出厂合格证，又要有试验报告，即为完整。 实际中，如有一批用于非重要构件的钢材没有出厂合格证，但经有资 质检测单位检验，该批钢材物理及化学性能均符合设计和标准要求， 那么可以认为该批钢材的技术资料是完整的。再如砌筑砂浆的试件应按 规范要求的频率取样，在施工过程中，个别少量部位由于某种原因而 没有按规定频率取样，但从现场的质量管理及已有的试件强度检验数 据，反映具有代表性时，并经过施工、设计、监理及有关人员现场实 物工程质量检查，其砂浆质量表现与其他部位没发现明显差异也可认 为是完整的。由于每个工程的具体情况不一，因此什么是完整，要视工程特点 和已有资料的情况而定，总之，有一点要掌握，即验收或核验分部、 子分部工程质量时，核查的质量控制资料，看其是否可以反映工程的 结构平安和使用功能，是否到达设计要求。如果能反映和到达上述要 求，即使有些欠缺也可认为是完整的。工程质量的质量资料，是从众多的工程技术资料中，筛选出的直 接关系和说明工程质状况的技术资料。多数是提供实施结果的见证记 录、报告等文件材料。对于其他技术资料，由于工程不同或环境不同, 要求也就不尽相同。应该时刻注意管理措施的有效性，研究每一项资 料的作用，有效期的保存，作用小的改进，无效的去掉，劳而无功的5.分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。（五）单位（子单位）工程质量验收合格应符合以下规定.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。1 .质量控制资料应完整。2 .单位（子单位）工程所含分部工程有关平安和功能的检测资料应完 整。3 .主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。4 .观感质量验收应符合要求。（六）建筑工程质量验收记录应符合以下规定.检验批质量验收按建筑工程施工质量验收统一标准附录D进行。1 .分项工程质量验收按建筑工程施工质量验收统一标准附录E进行。2 .分部（子分部）工程质量验收应按标准附录F进行。3 .单位（子单位）工程质量验收，质量控制资料核查，平安和功能检 验资料核查及主要功能抽查记录，观感质量检查应按建筑工程施工质 量验收统一标准附录G进行。（七）当建筑工程质量不符合要求时，应按以下规定进行处理.经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。1 .经有资质的检测单位检测鉴定能够到达设计要求的检验批，应予 以验收。2 .经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位 核算认可能够满足结构平安和使用功能的检验批，可予以验收。3 .经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能 事不干。有效的质量资料是工程质量的见证，少一张也不行，无用的 多一张也不要。对非要不可的见证资料，一定要做到“准”、”实、 “及时”，对不准不实的资料宁愿不要，也不充数。对一个单位工程全面进行技术资料核查，还可以防止局部错漏， 从而进一步加强工程质量的控制。对结构工程及设备安装系统进行系 统的核查，便于与设计要求对照检查，到达设计效果。2.单位(子单位)工程质量控制资料的判定质量控制资料是资料对一个单位工程来讲，主要是判定其是否能 够反映保证结构平安和主要使用功能是否到达设计要求，如果能够反 映出来，即使按标准及规范要求有少量欠缺时，也可以认可。因此， 在标准中规定质量控制资料应完整。但在检验批时都应具备完整的施 工操作依据、质量检查资料。对单位工程质量控制资料完整的判定， 通常情况下已按以下三个层次进行判定；(1)该有的资料工程有。在建筑工程施工质量验收统一标准 (GB503002013)表G. 0. 1-2单位、子单位工程质量控制资料核查 记录表中，应该有的工程的资料有了，如建筑与结构工程中，共有 11项资料。如果没有使用新材料、新工艺、该第11项的资料可以没 有。如果该工程施工过程没有出现质量事故，该第10项的资料也就 没有了。其该有的工程为9项就行了。(2)在每个工程中该有的资料有了。表中应有的工程中，应该有的资料有了，没有发生的资料应该没有，如第7项该工程是全现浇的, 可以没有预制构件的资料；对于工程结构、功能及有关质量不会出现 影响其性能的资料，有缺点的也可以认可。如第3项中的钢材，按规 定要有产品质量合格证、出厂检验报告或进厂复验报告为完整。但有 个别非重要部位用的钢材，由于多方原因没有合格证，经过资质的检 测单位检验，该批钢材物理及化学性能符合设计和标准要求，也可以 认为该批钢材的资料是完整的。（3）在每个资料中该有的数据有了。在各项资料中，每一项资料 应该有的数据有了。资料中应该证明的材料、工程性能的数据必须具 备，如果其重要数据没有或不完备，这项资料就是无效的，即使有这 样的资料，也证明不了该材料、工程的性能，也不能算资料完整，如 水泥复试报告，通常其平安性、强度、初凝、终凝时间必须有确切的 数据及结论。再如钢筋复验报告，通常应有抗拉强度及冷弯物理性能 的数据及结论，符合设计及钢筋标准的规定，当要求进行化学成分试 验时，应按要求做相应化学成分的试验，并有符合标准规定的数据及 结论。这样可判定其应有的数据有了。由于每个工程的具体情况不一，因此什么是资料完整，要视工程 的结论平安和使用功能。如果资料能保证该工程结构平安和使用功 能，能到达设计要求，那么可认为是完整。否那么，不能判为完整。（四）单位（子单位）工程所含分部工程有关平安和功能的检测资 料应完整。有关平安和功能的检测目的是确保工程的平安和使用功能、在分部、子分部工程中提出了一些检测工程，在分部、子分部工程检查和验收时，应进行检测来保证和验证工程的综合质量和最终质量。这种 检测（检验）应由施工单位来检测，检测过程中可请监理工程师或建设 单位有关负责人参加监督检测工作，到达要对后，并形成检测记录签 字认可。在单位工程、子单位工程验收时，监理工程师应对各分部、 子分部工程应检测的工程进行核对，对检测资料的数量、数据及使用 的检测方法标准、检测程序进行核查，以及核查有关人员的签认情况 等。核查后，将核查的情况填入建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）单位（子单位）工程平安和功能检测资料核查和主要 功能抽查记录表G. 0. 1-3（表7-2-1） o对表G. 0. 1-3表的该项内容做 出通讨或不通过的结论。单位（子单位）工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称施工单位序号工程平安和功能检查工程份数核查意见抽查结果核查（抽查） 人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查 记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、 全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及其外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水 采暖给水管道通水试验记 录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道 压力试验记录5排水干管通球试验记录1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记（五）主要功能工程的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的录4线路、插座、开关接地检验记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净测试记录4制冷机组试运行调试 记录1电梯电梯运行记录2电梯平安装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3规定。主要功能抽查目的主要是综合检验工程质量能否保证工程的功 能，满足使用要求。这项抽查检测多数还是复查性的和验证性的。主要功能抽测工程已在各分部、子分部工程中列出，有的是在分 部、子分部工程完成后进行检测，有的还要待相关分部、子分部工程 完成后才能检测，有的那么需要待单位工程全部完成后进行检测。这些 检测工程应在单位工程完工，施工单位向建设单位提交工程验收报告 之前，全部进行完毕，并将检测报告写好。至于建设单位组织单位工 程验收时，抽测什么工程，可由验收委员会（验收组）来确定。但其项 目应为表G.O. 1-3中所含工程，不能随便提出其他工程。如需要做表 G. 0. 1-3未有的检测工程时，应进行专门研究确定。通常监理单位应 在施工过程中，提醒将抽测的工程在分部、子分部工程验收时抽测。 多数情况是施工单位检测时，监理、建设单位都参加，不再重复检测, 防止造成不必要的浪费及对工程的损害。通常主要功能抽测工程，应 为有关工程最终的综合性的使用功能，如室内环境检测、屋面淋水检 测、照明全负荷试验检测、智能建筑系统运行等。只有最终抽测工程 效果不佳，或其他原因，必须进行中间过程有关工程的检测时，要与 有关单位共同制订检测方案，并要制订成品保护措施，在采取完善的 保护措施下进行。总之，主要功能抽测工程的进行，不得损坏建筑成 品。主要功能抽测工程的进行，可对照该工程的检测记录逐项核查， 可重新做抽测记录表，也可不形成抽测记录，在原检测记录上注明签 认。（六）观感质量验收应符合要求。观感质量评价：是工程的一项重要评价工作，是全面评价一个分 部、子分部、单位工程的外观及使用功能质量，促进施工过程的管理、 成品保护，提高社会效益和环境效益。观感质量检查绝不是单纯的外 观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验收的正确性，对在分项工程中不能检查的工程进行 检查等。如工程完工，绝大局部的平安可靠性能和使用功能已到达要 求，但出现不应出现的裂缝和严重影响使用功能的情况.应该首先弄 清原因，然后再评价、地面严重空鼓、起砂、墙面空鼓粗糙、门窗开 关不灵、关闭不严等工程的质量缺陷很多，就说明在分项.分部工程 验收时，掌握标准不严。分项、分部无法测定和不便测定的工程，在 单位工程观感评价中，给予核查。如建筑物的全高垂直度、上下窗口 位置偏移及一些线角顺直等工程，只有在单位工程质量最终检查 时.才能了解更确切。系统地对单位工程检查，可全面衡量单位工程质量的实际情况， 突出对工程整体检验和对用户着想的观点。分项、分部工程的验收.对 其本身来讲虽是产品检验，但对交付使用一幢房子来讲，又是施工过 程中的质量控制。只有单位工程的验收，才是最终建筑产品的验收。 所以，在标准中，既加强了施工过程中的质量控制（分项、分部工程 的验收），又严格进行了单位工程的最终评价，使建筑工程的质量得 到有效保证。观感质量的验收方法和内容与分部、子分部工程的观感质量评价 一样，只是分部、子分部工程的范围小一些而已，一些分部、子分部 工程的观感质量，可能在单位工程检查时已经看不到了。所以单位工 程的观感质量更宏观一些。其内容按各有关检验批的主控工程、一般 工程有关内容综合掌握，做出“好”、“一般”、“差”的评价。检查时应将建筑工程外檐全部看到，对建筑物的重要部位、工程及有代表性的房间、部位、设备、工程都应检查到。对其评价时，可 先逐点评价后综合评价；也可逐层给予评价；也可按大的分部、子分 部或建筑与结构局部分别进行综合评价。评价时，要在现场由参加检 查验收的监理工程师共同确定，确定时，可多听取被验收单位及参加 验收的其他人员的意见。并由总监理工程师签认，总监理工程师的意 见应有主导性。建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)将观感质 量弱化了，只是一个验收的工程，并且评价"好''、“一般、“差” 都可通过验收，只要不出现影响结构平安和使用功能的工程就行。如 果评价为差时，能进行修理的可进行修理，不能修理的可协商解决。满足平安使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。（八）通过返修或加固处理仍不能满足平安使用要求的分部工程、 单位（子单位）工程，严禁验收。二、分部、分项工程质量检验程序框图（一）子分部工程质量验收程序同一子分部工程全分项工 程完成并通过施工单位自 检。并形成一分部（子 分部）工程质量验收记录建设（监理）单位 组织施工单位进 行子分部工程质 量验收合格自检内容1 .施工管理资料;.施工技术资料;2 .施工测量资料;.施工物资资料;3 .施工记录；.施工试验记录。下一分部工程质量验收流程（二）单位工程验收基本程序通过一 *'.AT*：二九二.；T ；. 忍 才点二，；.：*。，4 ；.遥总，：,、兴 ）；. j总监理工程师签发竣工移交证书二七： -.二，'=,二:工二三飞有序:-二监理工程师审查合格（三）分项/分部工程签认基本程序承包单位到达分项分部报验条件进行自检: . 承包单位 进行纠正格 合 不承包单位填写分项/分部工程施工报验表监理工程师签认分项工程承包单位继续施工 I 到达分部工程验收条件自 检 I承包单位 进行纠正承包单位填写分项/分部工程施工报验表总监理工程师签认分部工程三、建筑工程质量验收程序和组织（一）检验批及分项工程应由监理工程师组织施工单位工程专业 质量（技术）负责人等进行验收。（二）分部工程应由总监理工程师（建设单位工程负责人）组织施 工单位工程负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主 体结构分部工程的勘察、设计单位工程工程负责人和施工单位技术、 质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。（三）单位工程完工后，施工单位应白行组织有关人员进行检查评 定，并向建设单位提交工程验收报告。（四）建设单位收到工程报告后，应由建设单位（工程）负责人组织 施工（含分包单位）、设计、监理等单位（工程）负责人进行单位（子单 位）工程验收。（五）单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程按建 筑工程施工质量验收统一标准规定的程度检查评定，总包单位应派人 参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。由于建设工程承包合同的双方主体是建设单位和总承包单位, 总承包单位应按照承包合同的权利义务对建设单位负责。分包单位对 总承包单位负责，亦应对建设单位负责。因此，分包单位对承建的项 目进行检验时，总包单位应参加，检验合格后，分包单位应将工程的 有关资料移交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包 单位负责人应参加验收。（六）当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建 设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。建筑工程质量验收意见不一致时的组织协调部门。协调部门可以 是当地建设行政主管部门，或其委托的部门（单位），也可是各方认可 的咨询单位。（七）单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程 竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。四、检验批质量的验收（一）分项工程分成一个或假设干个检验批来验收。检验批合格质量 应符合以下规定：1 .主控工程和一般工程的质量经抽样检查合格；.具有完整的施工操作依据、质量检查记录。（二）主控工程主控工程的条文是必须到达的要求，是保证工程平安和使用功能 的重要检验工程，是对平安、卫生、环境保护和公众利益起决定性作 用的检验工程，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量 指标，降低了要求就相当于降低该工程工程的性能指标，就会严重影 响工程的平安性能；如果提高要求就等于提高性能指标，就会增加工 程造价。如混凝土、砂浆的强度等级是保证混凝土结构、砌体工程强 度的重要性能，所以说是必须全部到达要求的。主控工程包括的内容主要有：1 .重要材料、构件及配件、成品及半成品、设备性能及附件的材质、 技术性能等。检查出厂证明及试验数据，如水泥、钢材的质量；预制 楼板、墙板、门窗等构配件的质量；风机等设备的质量检查出厂证明, 其技术数据、工程符合有关技术标准规定。2 .结构的强度、钢度和稳定性等检验数据、工程性能的检测。如混 凝土、砂浆的强度；钢结构的焊缝强度；管道的压力试验；风管的系 统测定与调整；电气的绝缘、接地测试；电梯的平安保护、试运转结 果等。检查测试记录，其数据及工程要符合设计要求和有关验收规范 规定。3 . 一些重要的允许偏差工程，必须控制在允许偏差限值之内。4 .对一些有龄期的检测工程，在其龄期不到，不能提供数据时，可 先将其他评价工程先评价，并根据施工现场的质量保证和控制情况， 暂时验收该工程，待检测数据出来后，再填入数据。如果数据达不到 规定数值，以及对一些材料、构配件质量及工程性能的测试数据有疑 问时，应进行复试、鉴定及实地检验。5、洁净系统工程验收，应根据通风空调、建筑装饰装修、建筑电气、 智能建筑、建筑节能工程、工业管道工程等验收规范的相关规定，随 工进行检验批，分项工程和子分部工程的验收。1）、洁净系统工程必须按医院洁净手术部建筑技术规范 GB50333-2002第10章的规定进行专项工程的竣工验收。2）、竣工验收的内容包括建设与设计文件、施工文件、施工记录、 监理质检文件和综合性能的评定文件等。3）、竣工验收检测结果应包括：新风机、排风机、组合式净化空调机组的风量及转数检测;系统风量的测定和平衡；系统及室内静压的检测和调正；自动调节系统联动运转；高效过滤器检漏；室内洁净度级别。4）、洁净手术部净化系统工程验收，分竣工验收和综合性能全面 评定两个阶段。洁净室是多功能的综合整体，空气洁净度和细菌浓度 单项指标不能反映洁净室可以投入运行的整体性能。竣工验收主要考 查施工质量，而综合性能全面评定主要考查设计质量，因此不能互相 代替，只有在竣工验收后才可以进行全面评定。（三）一般工程一般工程是除主控工程以外的检验工程，其条文也是应该到达 的，只不过对不影响工程平安和使用功能的少数条文可以适当放宽一 些，这些条文虽不像主控工程那样重要，但对工程平安、使用功能， 重点的美观都是有较大影n向的。这些工程在验收时，绝大多数抽查 的处（件），其质量指标都必须到达要求，有的专业质量验收规范规定 有20%,虽可以超过一定的指标，也是有限的，通常不得超过规定 值的150%,与原建筑工程质量检验评定统一标准（GBJ30088） 相比，这样就对工程质量的控制更严格了，进一步保证了工程质量。一般工程包括的内容主要有：1.允许有一定偏差的工程，而放在一般工程中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围，最多不超过20%的检查点可以超过允