房地产中介特许加盟合同.docx

房地产中介特许加盟合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：联系 ：联系 ：甲乙双方本着互惠互利，共同受益的原那么，经过友好协商，依据 中华人民共和国合同法的有关规定，就房地产特许中介加盟事宜, 在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条合作方式1、甲方是经我国工商及有关部门核准的独立企业法人总公司， 乙方特许加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分 公司。2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负 责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需 做登记备案甲方存查。3、乙方自行选择经营场所，担当一切经营费用支出，并享有和支 配分公司经营所得。为充分发挥集体的力气，使每一条信息价值最大 化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内 人员进行临时调动或者调整，总公司有义务帮助各加盟店在财力、人 力、物力等方面进行优化组合，并协作制定好安排方案，做到公开、 公正、公正。4、甲方依据本合同为乙方特许加盟经营供应肯定的保障和支 持。乙方向甲方支付加盟费，和管理费等。第二条加盟相关费用支付(1)加盟费 本合同签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟 费联系 ：元。(2)诚信履约保证金 本合同签订同时，总公司对加盟店收取履 约保证金人民币联系 ： 元整。在合同期满时如无违规， 违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。(3)经营管理费经营管理费按乙方每月支付 元。年 付第三条甲方的权利和义务1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合我国有关法 律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律, 经济责任和损失，应由乙方自负担当，并有权劝阻和终止本合同。2、甲方为了开创公司的品牌、经营活动中，即讲企业经济效益 的同时也要注意社会效益，公司所制定的规章制度,经营法律规范程 序，乙方必需无条件遵守。3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括(帮 助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营状况和财务报表，同时乙方每月 缴纳实际的税费，供应本钱发票，房租费发票，网络广告费，办公用 品费， 费发票等。乙方必需做好台帐，每月 日前照实汇总给甲方，甲方将统一负责向我国按时交纳乙方税费。5、甲方向乙方供应银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方免费供应看房单、名片，托付登记合 同、买卖合同书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、 政策资料文稿、各项法规、政策等展现牌由甲方统制作（费用由乙方 负责）。第四条乙方的权利和义务1、乙方拥有甲方赐予的合法经营权，可在当地办理工商执照登 记，成立特许加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司 办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质），并负责乙方参与有 关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营、独立核算， 自负一切相关费用。乙方必需合法经营，诚信服务，依法纳税，听从 总公司的统一管理。如消失违法行为，后果自负。3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书、合 法劳动用工及经营场全部关手续等。甲方赐予尽可能的帮助和协作。4、乙方负责担当自己的房屋租赁费、人员工资、办公设施、装修费等一切开办费。5、乙方同意依据甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并 依据甲方规定统一设计，配备店面招牌、店内海报等。乙方必需在店 面惹眼位置设置甲方监督和投诉 ，接受甲方监督检查。6、分公司原那么上不得办理房地产代理业务，特别状况下，乙方 在受理代理业务签订相关合同前，必需事先报甲方审核批准并将相关 文件交甲方备案。7、乙方因故解除本合同，需提前 个月向甲方提出申请，甲方应准时帮助乙方理注销手续。并交出营业执照,税务登记等有关 手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。8、乙方在开展业务中要乐观维护好公司的形象，不得从事任何 有损公司形象的活动。如觉察乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合 同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金，管理费。加盟费等费用。第五条违约责任1、本合同履行过程中，如无正值理由，任何一方不得恶意终止 合作合同。对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日 分之 向甲方交纳滞纳金；如无特别缘由而导致逾期超过 天的，那么视为乙方严 峻违约，甲方有权解除本加盟合同，已交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本合同规定经营的，经确认后那么甲方 有权马上终止本加盟合同。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注 销分公司，甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致分公司无法再连续经营，需提前一个月 书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不 得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事 宜。5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前 个月通知乙方，并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金，已经所造成的其他损失。第六条本合同自双方签字或盖章后生效。有效期限为自 年 月 日至 年 月日。第七条陈述和保证甲方向乙方陈述和保证如下：(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；(2)其有权进行本合同规定的交易，并已实行全部必要的公司 行为授权签订和履行本合同；(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。乙方向甲方陈述和保证如下：(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司； (2)其有权进行本合同规定的交易，并已实行全部必要的公司 行为授权签订和履行本合同；(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务；第八条保密一方对因房地产中介加盟而获知的另一方的商业机密负有保密 义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定 的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本合同可依据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合 同，与合同具有相同法律效力。第十条不行抗力任何一方因有不行抗力致使全部或局部不能履行本合同或拖延 履行本合同，应自不行抗力大事发生之日起 日内，将大事状况 以书面形式通知另一方，并自大事发生之日起 日内，向另一方 提交导致其全部或局部不能履行或拖延履行的证明。第十一条争议的解决本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律 管辖。本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时， 应通过友好协商的方式予以解决。假如经协商未达成书面合同，那么任 何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条权利的保存任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为实行任何行 动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放 弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对 对方任何其他权利或任何其他责任的追究。全部放弃应书面做出。第十三条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法 律变更对本合同不应构成影响。各方应依据后继立法或法律变更，经 协商全都对本合同进行修改或补充，但应实行书面形式。第十四条合同的解释本合同各条款的标题仅为便利而设，不影响标题所属条款的意 思。第十五条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并 加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。本合同一式二份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份甲方：乙方：年 月 日年 月 日