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企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇合同履行篇合同履行篇 孟令欣律师孟令欣律师北京市炜衡律师事务所北京市炜衡律师事务所北京市律师协会委员北京市律师协会委员中国法学会会员中国法学会会员20092009年年3 3月月4 4日日11/21/20221企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例1：北京甲公司与齐齐哈尔乙公司签定大理石产品定做合同，合北京甲公司与齐齐哈尔乙公司签定大理石产品定做合同，合同明确约定产品规格、标准、价款等。合同履行过程中，在乙同明确约定产品规格、标准、价款等。合同履行过程中，在乙公司交付定作物时，双方签署验收单，明确标注了定做物的合公司交付定作物时，双方签署验收单，明确标注了定做物的合格数量和不合格数量。但是对于不合格的定做物，在铺设地面格数量和不合格数量。但是对于不合格的定做物，在铺设地面的时候，未履行任何书面手续，大部分都予以使用。乙公司向的时候，未履行任何书面手续，大部分都予以使用。乙公司向法院诉讼请求按照约定价格支付定做物全部价款。法院诉讼请求按照约定价格支付定做物全部价款。请问乙公司的诉讼请求能得到法院的支持吗？请问乙公司的诉讼请求能得到法院的支持吗？11/21/20222企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例2：2000年初，甲公司为乙农药公司供应包装箱，乙农药公司共计拖欠年初，甲公司为乙农药公司供应包装箱，乙农药公司共计拖欠甲公司货款甲公司货款268415.90元。元。2001年年5月月30日签订以农药抵冲货款协议，日签订以农药抵冲货款协议，乙农药公司以农药抵冲甲公司乙农药公司以农药抵冲甲公司268415.90元货款。甲公司收到农药后，自行元货款。甲公司收到农药后，自行委托质量检验部门进行检测，检测结果为不合格。甲公司要求退货，产生纠委托质量检验部门进行检测，检测结果为不合格。甲公司要求退货，产生纠纷。纷。2002年年6月月18日，经质量管理协会协调，达成关于协商处理抵债农药日，经质量管理协会协调，达成关于协商处理抵债农药的协议，约定：甲公司于的协议，约定：甲公司于2002年年6月月30日前将上述农药按原包装退回乙农日前将上述农药按原包装退回乙农药公司仓库，如数量缺少，按原价扣除；乙农药公司从收到货物之日起药公司仓库，如数量缺少，按原价扣除；乙农药公司从收到货物之日起30日日内一次性付给甲公司货款；甲公司如不能按时退回被告仓库，除放弃诉讼权内一次性付给甲公司货款；甲公司如不能按时退回被告仓库，除放弃诉讼权利外，并承担利外，并承担5万元违约金。万元违约金。2002年年6月月21日，甲公司将农药送给乙农药公司，日，甲公司将农药送给乙农药公司，乙农药公司拒收。经质量管理协会与乙农药公司法定代表人协调后，其通知乙农药公司拒收。经质量管理协会与乙农药公司法定代表人协调后，其通知销售经理王伟安排甲公司将货卸到农化市场仓库，并由王伟写下收条。该批销售经理王伟安排甲公司将货卸到农化市场仓库，并由王伟写下收条。该批货货款为货货款为214870.50元。乙农药公司收货后，未向甲公司支付货款。甲公司元。乙农药公司收货后，未向甲公司支付货款。甲公司向法院提起诉讼，请求判令乙农药公司支付货款向法院提起诉讼，请求判令乙农药公司支付货款214870.50元及违约金元及违约金5万元。万元。11/21/20223企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇 乙农药公司是否应当向甲公司支付货款及违约金？乙农药公司是否应当向甲公司支付货款及违约金？合同法第合同法第6条规定条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则诚实信用原则”；第；第60条规定条规定“当事人应当按照约定全面履行当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，乙农药公司收到甲公司退回货物后，未向甲公司支本案中，乙农药公司收到甲公司退回货物后，未向甲公司支付货款，应当支付甲公司货款及违约金。付货款，应当支付甲公司货款及违约金。11/21/20224企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇一、合同履行的基本原则：一、合同履行的基本原则：（1）全面履行原则：适当主体在适当时间和地点以适当方式履）全面履行原则：适当主体在适当时间和地点以适当方式履行适当标的。行适当标的。（2）诚实信用原则：按照合同约定的条件，相互配合，切实履）诚实信用原则：按照合同约定的条件，相互配合，切实履行其所承担的义务，共同全面实现合同签订目的。行其所承担的义务，共同全面实现合同签订目的。11/21/20225企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例3：2006年年1月月20日，甲方与乙方签订转让合同，约定：甲方将土地日，甲方与乙方签订转让合同，约定：甲方将土地及地上厂房、水电设施转让给乙方，转让价格为及地上厂房、水电设施转让给乙方，转让价格为170万元；付款方式为：合万元；付款方式为：合同签订当日支付同签订当日支付50万元定金，余款在产权过户到乙方名下后一次性结清，如万元定金，余款在产权过户到乙方名下后一次性结清，如不结清，甲方有权收回土地证及房产证；另约定甲方协助乙方办好国有土地不结清，甲方有权收回土地证及房产证；另约定甲方协助乙方办好国有土地使用证，厂房房产证及现有消防、水电设施产权转移等过户手续。乙方于合使用证，厂房房产证及现有消防、水电设施产权转移等过户手续。乙方于合同签订当日向甲方支付同签订当日向甲方支付50万元定金，于万元定金，于2006年年4月月26日向甲方支付转让款日向甲方支付转让款100万元。于万元。于2006年年4月月28日向甲方出具欠条，日向甲方出具欠条，“兹有购买土地及地上现有的兹有购买土地及地上现有的建筑厂房款，还欠人民币建筑厂房款，还欠人民币20万元整，定于万元整，定于2006年年5月月28日前结清，如不结清日前结清，如不结清甲方有权收回土地证及房产证，之前所支付一切款项不退还。乙方至今未支甲方有权收回土地证及房产证，之前所支付一切款项不退还。乙方至今未支付余款付余款20万元。讼争土地及房产也没有过户到乙方名下。该争议土地及厂房万元。讼争土地及房产也没有过户到乙方名下。该争议土地及厂房的产权登记为甲方，供电设施的产权人为供电部门。的产权登记为甲方，供电设施的产权人为供电部门。2006年年8月月29日，甲方日，甲方向法院提起诉讼，请求判令乙方向甲方支付转让款人民币向法院提起诉讼，请求判令乙方向甲方支付转让款人民币20万元及利息。万元及利息。11/21/20226企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇1、转让合同是否合法有效？、转让合同是否合法有效？供电设施的产权人是供电部门，甲方无权处分该设施，该转让合同部分无效。转让合同供电设施的产权人是供电部门，甲方无权处分该设施，该转让合同部分无效。转让合同转让标的除供电设施部分外，是有效的合同，双方应当按照约定全面履行。转让标的除供电设施部分外，是有效的合同，双方应当按照约定全面履行。2、欠条欠条“如不结清甲方有权收回土地证及房产证如不结清甲方有权收回土地证及房产证”如何理解？如何理解？转让合同中转让合同中“余款在产权过户到乙方名下后一次性结清，如不结清，甲方有权收回余款在产权过户到乙方名下后一次性结清，如不结清，甲方有权收回土地证及房产证土地证及房产证”，可以理解为乙方如果未结清余款，甲方收回过户到乙方名下的土地证，可以理解为乙方如果未结清余款，甲方收回过户到乙方名下的土地证与房产证。所以欠条应理解为与房产证。所以欠条应理解为“还欠甲方人民币还欠甲方人民币20万元整，定于万元整，定于2006年年5月月28日前结日前结清，如不结清甲方有权收回过户到乙方名下的土地证及房产证，之前所支付一切款项不退清，如不结清甲方有权收回过户到乙方名下的土地证及房产证，之前所支付一切款项不退还还”。从合同目的来看，乙方购买讼争土地及厂房，目的是为了取得产权，乙方出具欠条承诺余从合同目的来看，乙方购买讼争土地及厂房，目的是为了取得产权，乙方出具欠条承诺余款在款在2006年年5月月18日前结清，并不意味着乙方放弃甲方履行协助办证的先合同义务。日前结清，并不意味着乙方放弃甲方履行协助办证的先合同义务。3、乙方是否应当向甲方支付转让款及利息？、乙方是否应当向甲方支付转让款及利息？乙方结清欠款乙方结清欠款20万元是以完成讼争土地及厂房的过户手续为前提，在甲方未履行办理产权万元是以完成讼争土地及厂房的过户手续为前提，在甲方未履行办理产权证过户手续的情况下，不支付证过户手续的情况下，不支付20万元的剩余购房款并不构成违约，是正确行使法律赋予的万元的剩余购房款并不构成违约，是正确行使法律赋予的履行抗辩权履行抗辩权 11/21/20227企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇（1）先履行抗辩权）先履行抗辩权 案例案例4、甲公司与乙公司签订了造纸机买卖合同一份。合同约定：甲公司向乙、甲公司与乙公司签订了造纸机买卖合同一份。合同约定：甲公司向乙公司出售造纸机一台，质量标准为日产公司出售造纸机一台，质量标准为日产15吨，单价为吨，单价为100万元。乙公司支付万元。乙公司支付20万定金后，甲公司负责免费安装，安装调试验收合格后付清余下万定金后，甲公司负责免费安装，安装调试验收合格后付清余下80万元。万元。合同签定后，乙方支付定金合同签定后，乙方支付定金20万元，但是设备安装调试后，始终无法达到合万元，但是设备安装调试后，始终无法达到合同约定日产同约定日产15吨。吨。乙公司是否应当支付剩余乙公司是否应当支付剩余80万货款？万货款？合同法第合同法第67条规定：条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行方有权拒绝其履行要求。先履行方履行债务不符合约一方未履行的，后履行方有权拒绝其履行要求。先履行方履行债务不符合约定的，后履行方有权拒绝其相应的履行要求定的，后履行方有权拒绝其相应的履行要求。”11/21/20228企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇（2）同时履行抗辩权）同时履行抗辩权案例案例5、甲公司与乙公司签订房产买卖合同，合同约定甲公司于当年、甲公司与乙公司签订房产买卖合同，合同约定甲公司于当年9月月1日日向乙公司交付房屋，并办理产权转移登记手续，乙公司分三次付款：第一期向乙公司交付房屋，并办理产权转移登记手续，乙公司分三次付款：第一期支付支付2千万元，第二期支付千万元，第二期支付3千万元，第三期于千万元，第三期于9月月1日支付日支付5千万元。在签订千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。千万元。9月月1日，甲公日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未办理房产所有权移转登记手续。因此，司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未办理房产所有权移转登记手续。因此，乙公司在合同约定乙公司在合同约定9月月1日付款日期后，乙公司仍然没有付款。日付款日期后，乙公司仍然没有付款。乙公司是否应当承担逾期付款的违约责任？乙公司是否应当承担逾期付款的违约责任？合同法第合同法第66条规定：条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”11/21/20229企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇（3）不安抗辩权）不安抗辩权案例案例6、甲公司和乙学校订立承揽合同一份。约定：甲公司按乙学校要求，加、甲公司和乙学校订立承揽合同一份。约定：甲公司按乙学校要求，加工工300套桌椅，交货时间为套桌椅，交货时间为8月月25日。乙学校在合同签订日起日。乙学校在合同签订日起10日内支付加工日内支付加工费费10万元人民币。合同签订后，甲公司积极组织加工，但当地消防部门认为万元人民币。合同签订后，甲公司积极组织加工，但当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿。甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿。乙学校是否应当支付加工费乙学校是否应当支付加工费10万元？万元？合同法第合同法第68条规定：条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形可能丧失履行债务能力的其他情形 第第69条规定：条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同同”11/21/202210企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例7、甲公司于、甲公司于2006年年3月月6日依法登记注册成立（未取得房地产中介资质）日依法登记注册成立（未取得房地产中介资质），2006年年6月月15日与乙公司某项目部签订项目销售代理合同，约定乙公日与乙公司某项目部签订项目销售代理合同，约定乙公司委托甲公司独家代理乙公司开发该项目的房屋销售；乙公司按月向甲公司司委托甲公司独家代理乙公司开发该项目的房屋销售；乙公司按月向甲公司支付销售佣金及溢价奖金，甲公司指派支付销售佣金及溢价奖金，甲公司指派2名营销人员常驻乙公司售楼处，一切名营销人员常驻乙公司售楼处，一切费用由甲公司承担；甲公司销售代理佣金为费用由甲公司承担；甲公司销售代理佣金为0.6%，溢价部分税后各，溢价部分税后各50%；在；在合同有效期内，广告设计制作、发布费用由甲公司承担；如一方违约，追究合同有效期内，广告设计制作、发布费用由甲公司承担；如一方违约，追究违约责任，单方解除合同，应赔偿对方违约金违约责任，单方解除合同，应赔偿对方违约金10万元。合同签订后，甲公司万元。合同签订后，甲公司派出营销人员派出营销人员2名常驻乙公司售楼处，乙公司于名常驻乙公司售楼处，乙公司于2006年年7月月19日向甲公司支付日向甲公司支付了了1万元；乙公司在万元；乙公司在2006年年9月月19日向甲公司发了调整房屋销售价格的通知。日向甲公司发了调整房屋销售价格的通知。但是甲公司只做了小部分的营销宣传，在营销及宣传过程中又擅自降低房价；但是甲公司只做了小部分的营销宣传，在营销及宣传过程中又擅自降低房价；至至2006年国庆节期间，甲公司既未销售一套房，又将其营销人员撤走，乙公年国庆节期间，甲公司既未销售一套房，又将其营销人员撤走，乙公司于司于2006年年10月月10日通知甲公司解除合同，引起诉讼。日通知甲公司解除合同，引起诉讼。11/21/202211企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇1、乙公司项目部与甲公司签订项目销售代理合同对乙公司是否有约束力？、乙公司项目部与甲公司签订项目销售代理合同对乙公司是否有约束力？在合同履行过程中，乙公司于在合同履行过程中，乙公司于2006年年9月月19日向甲公司发了调整房屋销售价格的通知；日向甲公司发了调整房屋销售价格的通知；并支付部分费用，故应认定乙公司对此是明知和认可的，应视为乙公司与甲公司之间并支付部分费用，故应认定乙公司对此是明知和认可的，应视为乙公司与甲公司之间存在合法有效的合同关系。存在合法有效的合同关系。2甲公司不具备房地产经纪资质，项目销售代理合同是否有效？甲公司不具备房地产经纪资质，项目销售代理合同是否有效？甲公司在订立合同时未取得房地产经纪资格，违反建设部城市房地产中介服务管理甲公司在订立合同时未取得房地产经纪资格，违反建设部城市房地产中介服务管理规定的规定，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的规定的规定，根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）第四条规定解释（一）第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据规章为依据”。该合同为有效合同。该合同为有效合同。3、乙公司是否具有合同解除权？、乙公司是否具有合同解除权？在合同履行过程中，甲公司未进行营销宣传，且私自降低房屋售价，已经违反合同约在合同履行过程中，甲公司未进行营销宣传，且私自降低房屋售价，已经违反合同约定的，并在销售过程中未能售出一套房屋，并撤走销售人员，其行为违反了诚信原则定的，并在销售过程中未能售出一套房屋，并撤走销售人员，其行为违反了诚信原则和合同中的相关约定，致使乙公司无法实现合同目的，已经构成根本违约，乙公司有和合同中的相关约定，致使乙公司无法实现合同目的，已经构成根本违约，乙公司有权解除合同。权解除合同。11/21/202212企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇（1）合同解除是指已经成立而且生效的合同，当解除条件成就时，使当事人）合同解除是指已经成立而且生效的合同，当解除条件成就时，使当事人权利义务关系消灭的法律行为。权利义务关系消灭的法律行为。（2）合同解除权：）合同解除权：约定解除权：合同法第九十三条规定约定解除权：合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同以解除合同”。法定解除权：合同法第九十四条法定解除权：合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。律规定的其他情形。11/21/202213企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例8：甲公司在乙公司订购：甲公司在乙公司订购1000台空调准备在台空调准备在6月初开始销售，月初开始销售，合同明确要求合同明确要求5月月30日前到货。但是在日前到货。但是在5月月30日履行期限届满时，日履行期限届满时，乙公司仍未交货。乙公司仍未交货。甲公司是否可以直接通知乙公司解除合同。甲公司是否可以直接通知乙公司解除合同。乙公司迟延履行合同义务，致使甲公司无法实现在乙公司迟延履行合同义务，致使甲公司无法实现在6月初销月初销售空调的合同目的，构成根本性违约。售空调的合同目的，构成根本性违约。根据合同法第根据合同法第94条第四款的规定，就不必履行催告程序，条第四款的规定，就不必履行催告程序，有权直接通知乙公司解除合同。有权直接通知乙公司解除合同。11/21/202214企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇案例案例9：甲公司与乙公司签订买卖合同，订购乙公司生产的空调：甲公司与乙公司签订买卖合同，订购乙公司生产的空调1000台，台，准备在准备在6月初开始销售，合同明确要求月初开始销售，合同明确要求4月月30日前到货。但是在日前到货。但是在4月月30日期限日期限届满时，乙公司仍未交货。届满时，乙公司仍未交货。甲公司是否有合同解除权？甲公司是否有合同解除权？根据合同法第根据合同法第94条第三款规定条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”。虽然乙公司迟延履。虽然乙公司迟延履行债务，但是继续履行合同仍能实现甲公司行债务，但是继续履行合同仍能实现甲公司6月初销售的合同目的，甲公司不月初销售的合同目的，甲公司不能直接通知乙公司解除合同，而应履行必要的催告程序，要求其在能直接通知乙公司解除合同，而应履行必要的催告程序，要求其在5月底以前月底以前交货，如果乙公司在交货，如果乙公司在5月底仍不能交货，甲公司可以通知乙公司解除合同。月底仍不能交货，甲公司可以通知乙公司解除合同。11/21/202215企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇（3）案例）案例10、甲与乙公司、甲与乙公司2003年签订商品房买卖合同，购买乙公司开年签订商品房买卖合同，购买乙公司开发的房屋，总价款发的房屋，总价款35万元，签约当日支付万元，签约当日支付20的首付款，剩余房款通过银行的首付款，剩余房款通过银行按揭贷款形式支付。补充协议约定：因甲无法按期归还银行贷款，导致银行按揭贷款形式支付。补充协议约定：因甲无法按期归还银行贷款，导致银行解除按揭合同并由乙公司承担连带保证责任的，自乙公司向银行承担保证责解除按揭合同并由乙公司承担连带保证责任的，自乙公司向银行承担保证责任之日起，解除商品房买卖合同及补充协议。甲与农业银行签订个人住房任之日起，解除商品房买卖合同及补充协议。甲与农业银行签订个人住房按揭合同向银行借款按揭合同向银行借款28万元，乙公司承担连带还款责任。万元，乙公司承担连带还款责任。甲两次连续三期甲两次连续三期逾期还贷，银行从乙公司保证金帐户中扣收甲的全部贷款。逾期还贷，银行从乙公司保证金帐户中扣收甲的全部贷款。乙公司要求解除商品房买卖合同？乙公司要求解除商品房买卖合同？乙公司约定解除的行使必须满足两个条件：银行解除按揭合同，乙公司乙公司约定解除的行使必须满足两个条件：银行解除按揭合同，乙公司承担连带保证责任。但是该案件中银行并未解除按揭合同，按揭合同因为履承担连带保证责任。但是该案件中银行并未解除按揭合同，按揭合同因为履行完毕而终止，所以乙公司无权要求解除合同。行完毕而终止，所以乙公司无权要求解除合同。行使解除权必须通知对方。行使解除权必须通知对方。11/21/202216企业经营管理中合同法律风险及防范实务企业经营管理中合同法律风险及防范实务 合同履行篇合同履行篇四、第三人代为履行和向第三人履行风险防范：四、第三人代为履行和向第三人履行风险防范：案例案例11、吴某与魏某签订、吴某与魏某签订3万元的粮食买卖合同，吴某按照合同约定将粮食送至粮店万元的粮食买卖合同，吴某按照合同约定将粮食送至粮店主李某处，李某出具收条主李某处，李某出具收条“收到价值收到价值3万元粮食万元粮食”。后吴某反复找魏某、李某要求支。后吴某反复找魏某、李某要求支付货款。李某让吴某找魏某要钱，但是魏某无力支付货款，吴某以魏某、李某是合伙付货款。李某让吴某找魏某要钱，但是魏某无力支付货款，吴某以魏某、李某是合伙人为由，将二人作为共同被告提起诉讼，要求二人承担连带责任偿还货款。人为由，将二人作为共同被告提起诉讼，要求二人承担连带责任偿还货款。李某应当承担连带还款责任吗？李某应当承担连带还款责任吗？合同法第六十四条合同法第六十四条“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任”第六十五条第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任定，债务人应当向债权人承担违约责任”。吴某与魏某签订的粮食买卖合同，约定将粮食送至李某处，李某并未在合同上签吴某与魏某签订的粮食买卖合同，约定将粮食送至李某处，李某并未在合同上签字，所以李某不是合同当事人，应当认定为第三人；李某出具的收条，只是证明收到字，所以李某不是合同当事人，应当认定为第三人；李某出具的收条，只是证明收到粮食的事实，并不能证明李某是买受人；该争议应当按粮食的事实，并不能证明李某是买受人；该争议应当按“向第三人履行出来向第三人履行出来”的法律的法律规定，魏某承担付款责任，李某不承担责任。规定，魏某承担付款责任，李某不承担责任。11/21/202217中关村企业法律服务网中关村企业法律服务网为您提供专业的合同法律咨询咨询热线 5152123811/21/202218现在互动交流！现在互动交流！孟令欣律师联系方式孟令欣律师联系方式 座机：座机：51521238 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