上海房屋买卖合同25680.docx

2021上海房屋买卖合同范本卖方以下简称甲方：_国籍：_码：_：_邮政编码：_联络 ：_；委托代理人：_国籍：_ ：_：_邮政编码：_；风险提示：核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗损失大笔购房款！如需理解核实卖方身份的详细方式建议您咨询专业律师。买方以下简称乙方：_国籍：_码：_：_邮政编码：_联络 ：_；委托代理人：_国籍：_ ：_：_邮政编码：_。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、构造等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需慎重核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用限、土地及房屋用处、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。否那么可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险出现即使交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。第一条 房屋的根本情况甲方房屋以下简称该房屋坐落于上海_；位于第_层共_套间房屋构造为_建筑面积_平方米其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米房屋用处为_；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证、土地使用权证房地产权证为_。第二条 房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为甲方暂测原产权证上标明房地产产权登记实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积以下简称暂测面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积以下简称实际面积为准。该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的plun;_不包括plun;_时房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的plun;_包括plun;_时甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1、乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。2、每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。3、_。第三条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权获得方式为_；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_；该房屋买卖后按照有关规定乙方必须无须补办土地使用权出让手续。第四条 价格按总建筑面积 /实际建筑面积计算该房屋售价为_币每平方米_元总金额为 币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请慎重选择。如需选择现金支付请务必保存有效的付款凭证。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_币_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。第六条 交付限甲方应于本合同生效之日起三内将该房屋的产权证书交给乙方并应收到该房屋全部价款之日起_日内将该房屋付给乙方。风险提示：违约责任因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原那么就是双方责权利对等。第七条 乙方逾付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付款之日止月利息按_计算。逾超过_天后即视为乙方不履行本合同。届时甲方有权按下述第_种约定追究乙方的违约责任。1、终止合同乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2、乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金合同继续履行。3、_。第八条 甲方逾交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第五条规定的限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起月利息那么按_利率计算。逾超过_个月那么视为甲方不履行本合同乙方有权按以下第_种约定追究甲方的违约责任。1、终止合同甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2、甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违违约金合同继续履行。3、_。第九条 产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起甲方协助乙方在房地产产权登记规定的限内向房地产产权登记权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内获得房地产权属证书乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。风险提示：明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤每一个步骤都必须约定清楚否那么一旦发生纠纷对买方或卖方都有可能带来宏大损失如买方已付款但无法实际获得房屋或卖方已交房、过户却收不回全部款项等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的那么还需要解押或按揭贷款等手续。详细的约定较为细致、复杂建议请专业律师审查。第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承当全部责任。第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向交纳契税由乙方向交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内 局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照有关法律、法规和政策执行。第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的本合同应经该房屋所在地。第十五条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由_仲裁会仲裁。甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民起诉。第十六条 本合同经甲、乙双方签字经_指涉外房屋买卖之日起生效。第十七条 本合同连同附表共_页一式_份甲、乙双方各执一份_各执一份均具有同等效力。甲方签章：甲方代理人签章：_年_月_日乙方签章：乙方代理人签章：_年_月_日合同附件：附件一：房屋平面图附件二：房屋附着设施内容总结（1）2021上海房屋买卖合同范本卖方以下简称甲方：_国籍：_码：_：_邮政编码：_联络 ：_（2）第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向交纳契税由乙方向交纳（3）其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外均按的规定由甲乙双方分别交纳