09年经营性用地大盘点 XXXX年多少地块值得期待lhi.docx

09年经营性用地大盘点 2010年多少地块值得期待内容摘要：回顾已经过去的09年土地市场，其总体发展态势为，在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下，从09年下半年开始，土地市场开始走出低迷状态，市场交易持续回暖，并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。0518home资讯：与去年港城土地市场的冷清相比，2009年的土地市场颇为热闹，其成交情况更是成为各方关注的焦点。据连房研究中心统计数据显示，自09年3月24日第一批次的经营性用地公开出让以来，2009年港城土地市场共计挂牌出让经营性用地97宗，土地出让面积约11528705平方米，折合约17310.36亩，土地出让价格577152万元。最终成交经营性用地91宗，成交面积约11123283平方米，折合约16701.63亩，土地成交价格约554438万元。【09年港城土地供应量井喷 两万多亩地块成功嫁出】    09年土地市场走出低迷 市场交易持续回暖    回顾已经过去的09年土地市场，其总体发展态势为，在楼市逐渐回暖、迅速升温的形势下，从09年下半年开始，土地市场开始走出低迷状态，市场交易持续回暖，并呈现出“供需两旺、量价同升”的特点。    据统计，09年我市市区共成交经营性用地1112.3万平方米，与08年的土地成交情况相比，09年的土地市场交易量增加843.41万平方米。 在09年上半年，我市土地市场近成交经营性用地290.83万平方米，土地价格是每平方米448元。虽然在土地成交量上，09年上半年比08年的土地成交量增加21.94万平方米，但是在土地成交  价格上，09年上半年的成交价格却比08年的减少115元每平方米。【回顾近年来我市土地市场成交情况】    随着土地市场的持续回暖，在09年下半年的土地市场表现中，其土地出让量突增，土地成交价格也有所增长。因此，经过09年下半年土地市场交易量的突增，09年全年我市共成交经营性用地16701.63亩，土地成交总价约554438万元，每平方米的土地价格增长至498.4元。与08年的成交价格相比，彼此之间的差距从09年上半年的115元每平方米减少到现在的64.6元。    对此，市区某开发公司负责人表示，“09年出现流拍的现象很少了，尤其是在09年下半年，土地竞争更为激烈。毕竟随着楼市的逐渐火爆，许多开发公司几乎到了“无米下锅”的地步，所以能够拿到新地块开发成为他们最亟待解决的问题。因此，在2009年，我们不仅共同体验到了楼市的疯狂，还共同见证了港城土地市场从低迷走向持续回暖的过程。”09年经营性用地成交价格走势    众所周知，09年的港城楼市其回暖速度更是惊人，房价可谓是轻松完成了“三级跳”动作。而作为房地产一级市场的土地，其市场行情亦不例外。其实，在09年土地市场交易持续回暖的过程中，土地价格也在逐步上升。    据统计，09年上半年推出的第一批次经营性用地，其土地成交价格约401.23元平方米。09年下半年推出的第二批次经营性用地，其地块成交价格约457.92元平方米。随后推出的第三批次经营性用地，其地块成交价格约589.66元平方米。第四批次经营性用地，其地块成交价格约640元平方米。【楼市回暖 土地交易价格小幅上升】    沿海开发大潮来临 东部城区成供地大户    在09年6月份，江苏沿海地区发展规划正式从区域构想上升为国家战略。连云港则成为规划中需要重点发展的城市。而发展连云港的重点就是发展东部城区。因此，对于东部城区的发展，从土地的供应成交，到政府的各项政策，我市政府都尽最大的努力给予支持与鼓励。    据了解，在09年的土地市场中，不管是工业用地的出让，还是经营性用地的挂牌，东部城区都是其土地供应大户，几乎每次的土地出让公告，东部城区都是热点供地区域。    据不完全统计，在09年我市国土局出让的所有地块中，有90%以上的土地都是位于东部城区。尤其是连云区板桥工业园、开发区、徐圩片区等重点发展区域是今年土地出让的热点区域。而且，在位于东部城区的经营性用地供地条件上，板桥工业园、徐圩片区以及花果山片区等区域的地块其土地出让条件不仅是净地，大多数还是纯居住用地。【前三季度港城土地上市量逾万亩 9成位于东部城区】2010年有多少地块值得期待    无论如何，走过了疯狂的2009年，2010年的港城土地市场又将存在哪些变数呢？在09年12月17日，财政部、国土部等五部委出台进一步加强土地出让收支管理的通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。    如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。该项新政的出台将对开发商囤地、炒地行为造成重大打击，也势必会对2010年的土地市场造成重大影响。【拿地首付不低于50% 楼市调控“组合拳”开打】    对此，有关业内人士分析表示，港城土地市场已经形成老城改造与新城开发齐头并进的发展局面，但是由于老城区的土地供应量有限，所以，未来东部城区及新城区仍将是土地市场供应的主要来源。如果2010年的楼市能够延续2009年的火爆，那么相信2010年将吸引更多的地产大鳄进驻港城房产市场。    另外，据连房研究人员介绍，在2010年将有十多块地块成为市场关注热点。而且除了东部城区的市场热度较高外，浦南板块也将成为2010年港城楼市的热点开发区域。据悉，在浦南将有7家楼盘新鲜上市，并被业内人士戏称为“七仙女下凡”。如今，从南京过来的东亚房产在浦南开发的东亚名仕园项目已经进入规划公示期。09年经营性用地市场交易痕迹    2009年3月24日，我市市区第一批次的经营性用地对外做出出让公告。共计出让地块16宗，土地出让总面积约3114383平方米，土地出让总价约124400万元。【09年首批国土待字闺中 三百余万方4月震撼上市】    2009年5月4日，第一批次经营性用地公开出让成交结果对外公示。所推出的16宗地块，最终成交15宗，土地成交面积约2908294平方米，土地成交总价为116690万元。【首批国土拍卖结束 近三百万方土地顺利成交】    2009年6月25日，我市市区第二批次的经营性用地对外做出出让公告。共计出让地块33宗，土地出让总面积约4004603平方米，土地出让总价约182690万元。【09年重量级土地出让33宗国土挂牌登场】    2009年7月30日，第二批次经营性用地公开出让成交结果对外公示。推出的33宗地块圆满成交，成交总价为183380万元。    2009年9月22日，我市市区第三批次经营性用地对外做出出让公告。出让地块31宗，土地出让总面积约3059397平方米，土地出让总价约168700万元。【第三批国土10月震撼上市】    2009年10月28日，第三批次经营性用地公开出让成交结果对外公示。推出的31宗地块有一宗流标。土地成交面积约3001048平方米，土地成交总价为176962万元。【30宗地块成功出让进账超17亿 七成位于徐圩高新区】    2009年11月23日，我市第四批次经营性用地对外做出出让公告。出让地块17宗，土地出让总面积约1350322平方米，土地出让总价约101362万元。【第四批次国土拍卖在即 部分地块终止出让】    随后，在12月29日，其挂牌出让成交结果正式公示。17宗地块成交了13宗，土地成交总面积约1209338平方米，土地成交总价为77406万元。【一宗流标一宗竞价 09年最后一场土地拍卖无悬念】并且在这次土地出让成交的过程中，宝利华置业以2.832亿元的价格竞得95号地块，成为09年港城土地拍卖市场上的“新地王”。【2 .832亿元！09年土地拍卖压轴大戏捧出“新地王”】