某小区前期物业管理招标文件(DOC 52).docx

丽水市莲都区丽华小区前期物业管理招 标 文 件招标单位位（盖章章）法定代表表人（签签字或盖盖章）招标代理理机构（盖章）法定代表表人（签签字或盖盖章）编 制 日 期期： 20009年6月备 案 单 位位：（盖盖章）招 标 文 件件 目 录第一章 前期物物业管理理招投标标概况一、投标标须知前附表一一、二、三二、物业业基本情情况和管管理服务务内容(一) 物业基基本概况况(二)投投标人资资格要求求及条件件(三)物物业服务务内容及及要求第二章 综合合说明一、招标标文件二、投标标文件的的编制三、投标标文件递递交四、开标标五、评标标六、授予予合同七、其他他事项第三章 前期期物业管管理合同同（示范范文本）第四章 投标标文件格格式一、商务务投标文文件格式式二、技术术投标文文件格式式第五章 物业业管理项项目招标标评标办办法附件一 开标标程序附件二 评标标办法第六章 图纸纸（另附附）第一章 前期期物业管管理招投投标概况况一、投 标 须须 知前附表一一项目名称称丽水市莲莲都区丽丽华小区区前期物物业管理理项目地点点丽华小区区位于迎迎春路以以南，大大猷街以以北，宇雷雷路以东东，紫金金路以西西招标联系系人吕俊英电 话话05788-222513356招标方式式公开组织方式式委托物业类型型及规模模为住宅小小区，总总建筑面面积约963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地下室室257795.6平方方米）投标人主主要条件件投标申申请人资资质类别别和等级级：具有有独立法法人资格格, 建建设部门门核发的的物业管管理三级级（含三三级）以以上资质质（含暂暂定级）。(2)资资格审查查方式：资格后后审。服务等级级要求达到丽水水市区普通住住宅小区区前期物业业服务收收费甲级级标准招标文件件工本费费300元元（不退退还）投标保证证金（元元）人民币 50000元整整（不计计息）。投标保保证金在在投标截截止时间间前到达达丽水市市招投标标中心帐帐户。投标有效效期投标截止止日后60日历历天内交易席位位费按丽水市市招标投投标中心心有关规规定办理理投标文件件份数一套正本本 肆肆套副本本投标文件件递交递交至：丽水市市招标投投标中心心开标大大厅地 址址：丽水水市解放放街3773号三三楼接收人：丽水市市安居房房建设管管理有限限公司(招标人人名称)投标截止止时间：20009年6月29日9时00分开 标标时间：与与投标截截止时间间同一时时间地点：丽丽水市招招标投标标中心开开标大厅厅评标办法法详见招标标文件第第七章前附表二二 -招标活活动日程程安排表表 序号工作内容容时 间间 安安 排排地 点1发布招标标公告20099年6月8日起丽水采购购与招标标网() 2发放招标标文件20099年6月8日起 书面面索取：丽水市市招投标标中心3现场踏勘勘自行前往往4招标文件件澄清或或修改时时间投标截止止时间 15 日前获取方式式1、网网络下载载：()2、书面面索取：丽水市市招投标标中心5招标人发发布紧急急公告时时间和媒媒介投标截止止时间 5 日日前6投标文件件截止时间同前附表表一投标文件件递交至至: 丽丽水市招招标投标标中心7交纳投标标保证金金同前附表表一具体详见见招标文文件8开标时间间同前附表表一丽水市招招标投标标中心9预中标公公示公示3个个工作日日 丽水采采购与招招标网10招标人决决标，发发中标通通知书 公示结结束后1、书面面发送给给中标单单位；2、在丽丽水采购购与招标标网告知知其他投投标人中中标结果果。11招标备案案确定中标标人之日日起155日内丽水市建建设局莲莲都区分分局12签订合同同中标通知知书发出出之日起起30日日内丽水市安安居房建建设有限公公司13投标保证证金的退退还（不不计息）按丽水市市招投标标中心规规定退还还注：中标标人中标标后物业业管理处处负责人人必须跟跟投标文文件中的的一致，未经招招标人同同意不得得更换。前附表三三-重重要事项项说明 序号事项解释说明明或注意意事项备注1资格后审审开标时根根据招标标文件要要求审查查投标人人资格。详见招标文件2本物业前前期管理理服务费费收费标标准根据丽水水市区普普通住宅宅小区物物业服务务收费标标准，结合丽丽水市各各小区收收费标准准,制定定本物业业前期管管理服务务费收费费标准：1、普通通住宅（多层）收费：0.440.6元/建建筑平米米·月；非住住宅收费费（幼儿儿园、商商店等）：0.500.7元/建建筑平米米·月；露天天停车位位场租费费收费：801000元/月月。2、装饰饰垃圾清清运处理理费：普通住宅宅装饰垃垃圾清运运处理费费按套收收取，具具体收费费标准参参照关关于印发发丽水市市区物业业服务收收费实施施办法，非住住宅物业业（包括括物业管管理区域域内与普普通住宅宅小区配配套的教教育、医医疗卫生生等配套套设施物物业）装装饰垃圾圾清运处处理费由由双方协协商确定定；3、配套套停车用用房物业业服务费费：地下车库库服务费费收费：1525元元/月··个，杂物间间（摩托托车间）减半收收取；地地上杂物物间（储储藏间）不再另另行收取取物业服服务费；4、提供供前期物物业管理理启动资资金：110万115万元（主主要用于于购置办办公用品品等固定定资产）；注：以上上费用由由投标人人在取费费区间自自行报价价，投标标人在报报价时注注意，物物业经营营用房、露天停停车位的的收入处处置方式式在合同同期限内内的归物物业公司司（若期期限未满满，业主主委员会会与物业业管理企企业签订订的物业业服务合合同生效效的，前前期物业业服务合合同终止止。）在在出租前前必须征征得建设设单位的的同意。详见招标标文件3开标时必必须到场场的人员员a、法定定代表人人持有效效身份证证明参加加；b、法定定代表人人委托代代理的，代理人人持委托托书原件件、至投投标时连连续122个月（企业设设立不足足12个个月的，从设立立时起）在委托托企业的的养老保保险交纳纳凭证原原件和有有效身份份证明参参加。详见招标标文件 4开标时应应提交的的证件原原件a、 企业营业业执照副副本b、 企业资质质证书副副本c、 本项目物物业管理理负责人人上岗证证d、 业绩证明明合同原原件及获获奖证明明等有利利于得分分的相关关证件详见招标标文件要要求5投标保证证金缴纳纳方式交纳注意意事项：1、收款款单位名名称：丽丽水市招招标投标标中心 开户行：丽水市市建行莲莲城支行行 银行帐号号：3330011696613550500005587992、缴纳纳方式：银行汇汇票（拒拒绝其它它方式交交纳，汇汇票开具具时间要要求在投投标截止止时间前前）3、汇票票提交：由送标标人在递递交投标标文件的的同时将将汇票递递交至丽丽水市招招标投标标中心指指定工作作人员处处。具体金额额详见前前附表一一6投标文件件编制注注意事项项按招标文文件中投投标文件件的格式式编制投投标文件件，内容容齐全，要求签签字、盖盖章的地地方，必必须按要要求签字字、盖章章。详见招标标文件二、物业业基本情情况和管管理服务务内容(一) 物业基基本概况况1、详细细情况丽华小区区位于迎迎春路以以南，大大猷街以以北，宇宇雷路以以东，紫紫金路以以西总用用地面积积624454.7，总建建筑面积积963382.06（不包包括底层层储藏间间121103.54平平方米，地下室室257795.6平方方米），其中住住宅建筑筑面积9903006.774平方方米，商商业建筑筑面积331966.799平方米米，会所所、幼儿儿园及公公厕面积积28558.553平方方米，容容积率11.544，建筑筑密度226.66%，绿绿地率330%，地上停停车位886个，地下停停车位4483个个，建有有幼儿园园1幢,物管房房1幢,住宅334幢，总套数数8100套，户户内面积积分别为为40、60、80、1000、1200、14006个套套型。小小区分两两期实施施。本项目一一期总用用地面积积：3113900.5平平方米，一期项项目总建建筑面积积：5009999.4平平方米（未包括括架空层层储藏室室53119.443平方方米，地地下车库库163312.5平方方米，具具体以设设计施工工图为准准），建建筑密度度：299.0337%,绿地率率:300.155%,容容积率: 1.6255,包括括小区市市政、附附属、基基础设施施、配套套设施及及小区必必需的设设施等，由120幢幢楼组成成（1幢幢物管房房,199幢住宅宅，住宅宅套数4430套套）。详详见施工工图及有有关资料料。总停停车位:3300个，其其中地面面52个个，地下下2788个。一一期工程程开工时时间为220077年9月月1日,计划完工工时间约约为20009年年6月。二期用地地面积3310664.22，总占占地面积积74669.551，总建建筑面积积456625.41，地下下室建筑筑面积1117661.22（未计计入总建建筑面积积），具具体以施施工图为为准。建建筑密度度24.0455%，容容积率11.4669，绿绿地面积积93997.009，绿地地率300.255%，总总套数3380套套，总停停车位2239，其中地地面停车车位344个，地地下停车车位2005个。二期由由一幢幼幼儿园楼楼，155幢多层层住宅组组成，详详见施工工图及有有关资料料。（图图纸另附附）二期工程程开工时时间为220088年122月1日日,计划完工工时间约约为20110年55月4日日。2、明细细表（以以下各明明细仅供供投标人人参考用用，实际际以现场场为准）（1）物物业构成成明细类 型型幢 数数套（单元元）数建筑面积积（平方方米）小高层住住宅/多层住宅宅34810约903306.74幼儿园1幢约19991.336公厕1个约30地面车位位约86个个地下车库库(位)约4833个物业用房房会所约8133.244（2）物物业共用用部位明明细1）房屋屋承重结结构：砖砖混结构构2）房屋屋主体结结构：砼砼空心砌砌块3）公共共门厅：/4）公共共走廊：/5）公共共楼梯间间：/6）内天天井：/7）户外外墙面：/8）屋面面：/9）传达达室：2个（3）物物业共用用设施设设备明细细1）绿地地：300%绿化化率2）道路路：按图图纸；3）、化化粪池：23个；4）、污污水井：约10000个个；5）、雨雨水井：约6000个；6）垃圾圾箱：约约35个；7）水泵泵：1#地地下室大大水泵33个；1#、2#、3#集集水井小小水泵440个8）水箱箱：钢筋砼砼消防水水箱2个9）电梯梯：/部；10）信信报箱：约800 个；11）消消防设施施：有，含自动动报警；12）公公共照明明设施：有，高高杆路灯灯 377只，邻邻里空间间约100个，草草坪灯约约法1660只；13）监监控设施施：监控控48个；14）避避雷设施施：有；15）共共用天线线：/；16）机机动车库库：约4883个 ；17）露露天停车车位：约约86 个；18）柴柴间：8810个个；19）共共用设施施设备用用房：约约12000 平平方米；20）物物业管理理用房：约8113.224平方方米； （二）投投标人资资格要求求及条件件1）具有有独立法法人资格格；2）具有有建设部部门核发发的物业业管理三三级（含含三级）以上资资质（含含暂定级级）。3）投标标单位应应承担其其编制投投标文件件与递交交投标文文件所涉涉及的一一切费用用。不管管投标结结果如何何，招标标人对上上述费用用不负任任何责任任。（三）物物业服务务内容及及要求1、基本本要求1）有专专门的管管理处办办公机构构，办公公设施设设备较先先进完备备，应用用计算机机等现代代化管理理手段进进行科学学管理，办公场场所整洁洁有序；3）服务务与被服服务双方方签订规规范的物物业服务务合同，双方权权利义务务关系明明确；4）承接接项目时时，对住住宅小区区共用部部位、共共用设施施设备进进行认真真查验，验收手手续齐全全；5）有完完善的物物业管理理方案，质量管管理、财财务管理理、档案案管理等等制度健健全；6）管理理服务人人员着装装统一、佩戴标标志，行行为规范范，服务务主动、热情； 7）设设有服务务接待中中心，公公示244小时服服务电话话。急修修半小时时内到达达，其它它报修按按双方约约定时间间到达现现场，有有完整的的报修、维修和和回访记记录。遇遇紧急意意外事件件接电话话后应尽尽快到达达现场； 8）按按规定实实行明码码标价，在显著著位置公公示收费费项目、服务等等级、服服务内容容和收费费标准，收费率率90%以上； 9）按按有关规规定和合合同约定定公布物物业服务务费用或或者物业业服务资资金的收收支情况况； 10）按有关关规定和和合同约约定规范范使用住住房专项项维修资资金； 11）定期开开展健康康有益的的文体活活动；为为住户开开展多项项便民服服务，积积极协助助做好社社区文化化建设。每年至至少1次次征询业业主、社社区居委委会对物物业服务务的意见见，对正正当、合合理意见见及时采采纳。 2、房房屋管理理1）对房房屋共用用部位进进行日常常管理和和维修养养护，检检修记录录和保养养记录齐齐全；2）根据据房屋实实际使用用年限，定期检检查房屋屋共用部部位的使使用状况况，需要要维修，属于小小修范围围的，及及时组织织修复；属于大大、中修修范围的的，及时时编制维维修计划划和住房房专项维维修资金金使用计计划，按按有关规规定提出出报告与与建议，根据有有关部门门的批复复，组织织维修；3）每日日巡查11次小区区房屋单单元门、楼梯通通道以及及其他共共用部位位的门窗窗、玻璃璃等，做做好巡查查记录，并及时时维修养养护；4）按照照住宅装装饰装修修管理有有关规定定和业主主公约（业主临临时公约约）要求求，建立立完善的的住宅装装饰装修修管理制制度。装装修前，依规定定审核业业主（使使用人）的装修修方案，告知装装修人有有关装饰饰装修的的禁止行行为和注注意事项项。每日日巡查22次装修修施工现现场，发发现影响响房屋外外观、危危及房屋屋结构安安全及拆拆改共用用管线等等损害公公共利益益现象的的，及时时劝阻并并报告有有关部门门；5）对违违反规划划私搭乱乱建和擅擅自改变变房屋用用途的行行为及时时劝阻，并报告告有关部部门。6）小区区主出入入口设有有小区平平面示意意图，主主要路口口设有路路标。各各组团、栋及单单元（门门）、户户和公共共配套设设施、场场地有明明显标志志。3、共用用设施设设备养护护维修1）对共共用设施施设备进进行日常常管理和和维修养养护（依依法应由由专业部部门负责责的除外外）；2）建立立共用设设施设备备档案（设备台台帐），设施设设备的运运行、检检查、维维修、保保养等记记录齐全全；3）设施施设备标标志齐全全、规范范，责任任人明确确；操作作维护人人员严格格执行设设施设备备操作规规程及保保养规范范；设施施设备运运行正常常；4）对共共用设施施设备定定期组织织巡查，做好巡巡查记录录，需要要维修，属于小小修范围围的，及及时组织织修复；属于大大、中修修范围或或者需要要更新改改造的，及时编编制维修修、更新新改造计计划和住住房专项项维修资资金使用用计划，按有关关规定提提出报告告与建议议，根据据有关部部门的批批复，组组织维修修或者更更新改造造；5）消防防设施设设备完好好，可随随时启用用；消防防通道畅畅通；6）设备备房保持持整洁、通风，设备无无跑、冒冒、滴、漏现象象；7）小区区道路平平整，主主要道路路及停车车场交通通标志齐齐全、规规范；8）路灯灯、楼道道灯完好好率不低低于955%；9）容易易危及人人身安全全的设施施设备有有明显警警示标志志和防范范措施；对可能能发生的的各种突突发设备备故障有有应急预预案；4、协助助维护公公共秩序序1）小区区实行封封闭式管管理，主主出入口口24小小时站岗岗值勤；次出入入口122小时站站岗值勤勤；2）对重重点区域域、重点点部位每每1小时时至少巡巡查1次次；配有有安全监监控设施施的，实实施244小时监监控；3）对进进出小区区的车辆辆实施证证、卡管管理，引引导车辆辆有序通通行、停停放；4）对进进出小区区的装修修、家政政等劳务务人员实实行临时时出入证证管理；5）对火火灾、治治安、公公共卫生生等突发发事件有有应急预预案，事事发时及及时报告告有关部部门，并并协助采采取相应应措施；5、清扫扫保洁服服务1）多层层按幢设设置垃圾圾桶及果果壳箱。垃圾桶桶（箱）和和果壳箱箱要求在在上午88时前清清运一遍遍。垃圾圾桶（箱箱）和果果壳箱的的垃圾不不溢满、日产日日清，垃垃圾箱每每天清运运2次以以上。垃垃圾袋装装化，保保持垃圾圾桶和果果壳箱清清洁、无无异味。保持整整洁，每每周清洗洗一次。2）做到到车走地地净，垃垃圾箱周周围无遗遗留垃圾圾，收集集车不得得沿路散散落垃圾圾。3）垃圾圾清运车车应密闭闭，在清清运过程程无垃圾圾扬、撒撒、拖挂挂和污水水滴漏。4）小区区道路、广场、停车场场、绿地地等每日日清扫22次；电电梯厅、楼道每每日清扫扫2次，每周拖拖洗1次次；一层层共用大大厅每日日拖洗11次；楼楼梯扶手手每日擦擦洗1次次；共用用部位玻玻璃每周周清洁11次；路路灯、楼楼道灯每每月清洁洁1次。及时清清除道路路积水、积雪.5）共用用雨、污污水管道道每年疏疏通1次次；雨、污水井井每月检检查1次次，视检检查情况况及时清清掏；化化粪池每每月检查查1次，每半年年清掏11次，发发现异常常及时清清掏。6）根据据当地实实际情况况定期进进行消毒毒和灭虫虫除害。7）清扫扫人员在在工作时时不得闲闲聊或者者在路面面不洁净净的情况况下休息息，不得得擅自离离开岗位位。8)工作作时间：早晨77时前全全面清扫扫干净，全天110小时时动态巡巡回保洁洁（上午午7时12时时，下午午 144时119时）。6、绿化化养护管管理(1) 有专业业人员实实施绿化化养护管管理；(2) 草坪生生长良好好，及时时修剪和和补栽补补种，无无杂草、杂物；(3) 花卉、绿篱、树木应应根据其其品种和和生长情情况，及及时修剪剪整形，保持观观赏效果果；(4) 定期组组织浇灌灌、施肥肥和松土土，做好好防涝、防冻；(5) 定期喷喷洒药物物，预防防病虫害害； （四四）其他他项目说说明1、中标标单位应应根据国国家、省省市的有有关法律律、法规规，按照照前期物物业管理理委托合合同对本本物业实实施统一一管理，综合服服务，自自主经营营，自负负盈亏。2、中标标单位在在与建设设单位签签订前前期服务务合同后的一一个星期期内，应应派相关关的技术术人员进进驻物业业现场，并履行行下列职职责： （11）熟悉悉物业管管理区域域的地理理位置、环境条条件；设设施设备备的配置置、选型型并参与与安装调调试；物物业管理理区域物物业管理理用房的的配置、公共配配套建筑筑以及附附属建筑筑和设施施设备配配套情况况； （22）向物物业买受受人、搬搬迁户宣宣传和解解释物业业管理有有关法律律、法规规和政策策，使之之了解更更多的房房地产以以及物业业管理方方面的知知识； 33、中标标单位在在本物业业竣工综综合验收收合格后后，应根根据施工工图的要要求和结结合施工工记录对对物业的的共用部部位、共共用设施施设备进进行查验验，发现现不合格格的，以以书面形形式报告告建设单单位落实实整改。 44、在办办理物业业承接验验收手续续时，建建设单位位依据物业管理理条例（国务务院令3379号号）第二二十九条条之规定定向物业业管理企企业移交交有关建建筑图纸纸及物业业资料，并通过过物业管管理企业业办理向向业主交交房手续续。 55、物业业管理单单位做好好交房和和接待业业主入住住的各项项工作，制定交交房和接接待业主主入住方方案，建建立业主主档案并并与业主主签订前期物物业服务务协议、住住宅室内内装修服服务协议议，制制定业主主入住手手册。 6、工程竣竣工验收收合格后后，整个个小区的的的产权权移交于于“丽水市市统一征征地拆迁迁办公室室”。交接前前的各项项工作由由丽水市市安居房房建设有有限公司司负责。交接后后的各项项工作由由“丽水市市统一征征地拆迁迁办公室室”负责。7、物业业经营用用房、露露天停车车位的收收入处置置方式在在合同期期限内的的归物业业公司（若期限限未满，业主委委员会与与物业管管理企业业签订的的物业服服务合同同生效的的，前期期物业服服务合同同终止。）在出租前前必须征征得建设设单位的的同意。第二章 综合合说明一、招标标文件（五）招招标文件件的组成成1、招标标文件包包括本文文件及所所有按本本章第（六）点发出出的招标标文件澄澄清修改改通知。招标文文件必须须丽水市市建设局局莲都区区分局备备案。投投标人应应认真审审阅招标标文件所所有的内内容，如如果投标标人的投投标文件件不能实实质性地地响应招招标文件件要求，责任由由投标人人自负。（六）招招标文件件的澄清清与修改改1、投标标人在收收到招标标文件和和踏勘现现场后，若有疑疑问需要要澄清，应于招招标答疑疑会上以以书面形形式向招招标人提提出，招招标人将将通过书书面传真真或口头头予以解解答。2、所有有问题的的解答，将在33日内提提供给所所有投标标人。由由此而产产生的对对招标文文件内容容的修改改，以修修改招标标文件的的方式发发出。3、在投投标截止止日期115天前前，招标标人通过过书面（传真）通知所所有投标标人的方方式修改改招标文文件并经经有关行行政监督督管理部部门备案案。修改改的招标标文件作作为招标标文件的的组成部部分，对对投标人人起同等等约束作作用。为为使投标标人在编编制投标标文件时时把修改改通知内内容考虑虑进去，招标人人可以酌酌情延长长递交投投标文件件的截止止日期。具体时时间将在在修改通通知中写写明。当当招标文文件、修修改通知知内容相相互矛盾盾时，以以最后发发出的通通知为准准。4、投标标人应认认真审阅阅招标文文件中所所有的投投标须知知、合同同条件、规定格格式、要要求说明明、技术术规范和和资料等等内容，如果投投标人的的投标文文件及其其他条件件不能满满足本招招标文件件的实质质性要求求，招标标人在任任何环节节可拒绝绝其投标标或作废废标处理理，责任任由投标标单位自自负。（七）物物业管理理招标原原则本物业管管理的招招标、评评标工作作按照“公平、公开、公正、合理、诚实、信用”的原则则，按建建设部前期物物业管理理招标投投标管理理暂行办办法及及招标人人制定的的评标办办法进行行。二、投标标文件的的编制（八）投投标文件件组成1、投标标文件组组成（1）商商务投标标文件包包括下列列内容：1）投标标履行承承诺书2）法定定代表人人授权委委托书、至投标标时连续续12个个月（企企业设立立不足112个月月的，从从设立时时起）在在委托企企业的养养老保险险交纳凭凭证复印印件、有有效身份份证明复复印件。3）投标标报价表表（2）技技术投标标文件包包括：1）企业业资信：a、企业业营业执执照、资资质证书书b、本物物业管理理项目负负责人简简历表c、企业业经营业业绩及创创优获奖奖情况d、企业业信誉情情况2）物业业管理方方案具体体内容包包括：a、物业业管理人人员配备备、介入入方案；b、物业业管理机机构设置置及资源源配置；c、管理理方案：含房屋屋保养维维护、共共用设备备设施保保养维护护、环境境卫生及及绿化养养护管理理服务、安全保保卫及生生活、工工作程序序管理、社区文文化及精精神文明明建设、特约服服务等；d、创优优规划和和创新管管理方法法；e、服务务质量控控制方法法。2、投标标人应当当使用招招标文件件第四章章中所提提供的投投标文件件格式填填写，如如不够用用时，投投标人可可按同样样格式扩扩展，无无格式的的自行设设计编制制。（九）如如投标人人有下列列任何情情况发生生时，投投标保证证金将被被没收：（1）投投标人在在投标有有效期内内擅自撤撤回其投投标文件件；（2）中中标人未未能在规规定期限限内签订订合同协协议；（3）投投标人在在投标期期间有串串标、哄哄抬标价价等违规规违法行行为。（十）勘勘察现场场及招标标答疑1、招标标人将组组织投标标人对本本物业管管理项目目现场和和周围环环境进行行勘察，以获取取编制投投标文件件和签署署合同所所需的所所有资料料。勘察察现场所所发生的的费用由由投标人人承担。2、招标标人向投投标人提提供的有有关现场场的资料料和数据据是招标标人现有有的能使使投标人人利用的的资料。招标人人对投标标人由此此而做出出的推论论、理解解和结论论概不负负责。3、招标标人在现现场踏堪堪后召开开招标答答疑会，会议邀邀请物业业主管部部门、投投标单位位以及有有关部门门参加，目的是是澄清、解答投投标单位位提出的的书面问问题。4、会议议纪要（包括所所有问题题和答复复），将将在会后后3日内内提供给给所有投投标单位位，并报报市建设设局备案案。由招招标答疑疑会而产产生的对对招标文文件内容容的修改改，招标标人将以以补充通通知的方方式发出出。5、各投投标单位位必须派派本公司司人员参参加现场场勘察和和招标答答疑，否否则产生生的相关关后果概概不负责责。（十一）投标文文件的份份数和签签署1、投标标人必须须编制一一份投标标文件“正本”和前附附表所要要求份数数的“副本”，并明明确标明明“正本”和“副本”。投标标文件正正本和副副本如有有不一致致之处，以正本本为准。2、投标标文件正正本与副副本均应应使用不不能擦去去的墨水水书写或或打印，按A44规格装装订成册册。3、全套套投标文文件应无无涂改和和行间插插字，除除非这些些删改是是根据招招标人的的指示进进行的，或者是是投标人人造成的的必须修修改的错错误。修修改处应应由投标标文件签签署人加加盖印鉴鉴。三、投标标文件递递交（十二）投标文文件的递递交1、密封封：投标标人必须须将投标标文件商商务投标标文件和和技术投投标文件件分开密密封提交交，并在在密封处处加盖投投标人法法人印章章和法定定代表人人盖章。2、标志志：所有有封袋外外面上都都必须写写明招标标人名称称、项目目名称、投标人人的名称称全称。（十三）投标截截止期1、投标标人应在在投标须须知中前前附表一一规定的的时间之之前将投投标文件件递交到到指定地地点。招招标人在在接到投投标文件件时将在在投标文文件上注注明收到到的日期期和时间间。2、招标标人可以以按本章章第（六）条规规定以修修改通知知的方式式，酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。在在上述情情况下，招标人人与投标标人以前前的投标标截止期期方面的的全部权权力、责责任和义义务，将将适用于于延长后后的投标标截止期期。3、超过过投标截截止期送送达的投投标文件件将被拒拒绝并原原封退给给投标人人。4、提交交投标文文件的投投标人少少于三个个的，招招标人将将依法重重新招标标。（十四）投标文文件的修修改与撤撤回1、投标标人可以以在递交交投标文文件以后后，在规规定的投投标截止止期之前前，以书书面形式式向招标标人递交交修改或或撤回其其投标文文件的通通知。在在投标截截止期以以后，不不得更改改投标文文件。2、投标标人的修修改或撤撤回通知知，应按按本章第第（十一一）和（十二 ）条规规定的要要求编制制、密封封、标志志和递交交（密封封袋上应应标明“修改”或“撤回”字样）。3、投标标截止以以后,在在投标有有效期内内，投标标人不得得撤回投投标文件件，否则则其投标标保证金金将被没没收。四、开 标（十五）开标1、开标标会议应应由投标标单位法法定代表表人或委委托代理理人参加加，并携携带按前前附表规规定的证证件原件件，参加加开标的的投标单单位代表表应签名名报到，以证明明其出席席开标会会议。开开标会议议由浙江江方圆工工程咨询询有限公公司组织织并主持持，相关关行政主主管部门门现场监监督。2、开标标时投标标人必须须提交营营业执照照、资质质证书、本项目目物业管管理负责责人上岗岗证及评评标打分分过程中中所需提提供核实实各项原原件（供供核对投投标文件件中的复复印件）3、开标标时，由由招标人人委托的的代理机机构或各各投标人人检查投投标文件件的密封封情况，经确认认无误后后，由工工作人员员当众拆拆封，宣宣读投标标人名称称、各项项取费报报价等其他招招标人认认为有必必要的内内容。招招标人做做好记录录，并由由各投标标人签字字确认。4、招标标人在投投标截止止时间前前收到的的所有有有效投标标文件，开标时时都当众众予以拆拆封、宣宣读。5、唱标标顺序按按各投标标人送达达投标文文件时间间先后的的逆顺序序进行。6、在开开标后，招标人人必须先先对投标标文件进进行检查查，检查查结果由由各投标标人签证证认可。检查时时投标文文件出有有下列情情形之一一的，将将作为无无效投标标文件，不得进进入评标标：（1） 投标文件件未按照照招标文文件的要要求予以以密封的的；提交交的投标标文件正正、副本本份数不不符合招招标文件件要求的的；（2） 投标文件件中的投投标函未未加盖投投标人的的企业法法人印章章的，或或者企业业法定代代表人未未签字和和加盖印印章的； （3） 投标文件件逾期送送达的；（4） 投标文件件的关键键内容字字迹模糊糊、无法法辨认的的；（5） 投标人未未按照招招标文件件的要求求提供投投标保证证金的；（6） 投标人递递交两份份或以上上投标文文件，内内容不同同又未在在投标文文件中声声明哪一一份有效效的；（7） 投标人法法定代表表人或委委托代理理人未参参加开标标会议的的；（8） 投标报价价超出招招标文件件确定的的物业管管理服务务费报价价范围的的。五、评 标（十六）评标1、评标标工作根据中中华人民民共和国国招标投投标法、建设设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法及有有关规定定，组成成评标委委员会，制定评评标原则则、评标标办法。评标、决标工工作由55人组成成的评标标专家组组（评标标委员会会）负责责，其中中除招标标人代表表以外的的相关方面面的专家家不得少少于成员员总数的的三分之之二。评评标工作作由丽水水市安居居房建设设有限公公司委托托浙江方方圆工程程咨询有有限公司司组织并并在相关关行政主主管部门门的指导导、现场场监督下下进行，由评标标委员会会负责完完成。2、评标标委员会会应遵循循公正、合理、科学的的原则，用招标标文件确确定的方方法对投投标书进进行综合合评价，向招标标人按得得分高到到低推荐荐3 名并并标明排排列顺序序的中标标候选人人。（十七）评标内内容的保保密公开开标标后，直直到宣布布授予中中标人为为止，凡凡属于投投标文件件审查、澄清、评价和和比较投投标的有有关资料料和有关关授予合合同的信信息都应应保密。（十八）投标文文件的澄澄清1、为了了有助于于投标文文件的审审查、评评价和比比较，评评标委员员会可以以书面方方式要求求投标人人对投标标文件中中含义不不明确、对同类类问题表表述不一一致或者者有明显显文字和和计算错错误的内内容作必必要的澄澄清、说说明或者者补正。投标人人的澄清清、说明明或者补补正应以以书面方方式进行行并不得得超出投投标文件件的范围围或者改改变投标标文件的的实质性性内容。2、评标标委员会会对投标标文件修修正原则则：用数数字表示示的数额额与用文文字表示示的数额额不一致致时，以以文字数数额为准准；单价价与工程程量的乘乘积与总总价之间间不一致致时，以以单价为为准，但但单价有有明显的的小数点点错位的的，以总总价为准准，并修修改单价价。（十九）在评标标过程中中，评标标委员会会若发现现投标人人以他人人的名义义投标、串通投投标、不不正当行行为投标标、以行行贿手段段谋取中中标等违违法违规规行为或或者以弄弄虚作假假和不诚诚实等方方式投标标的，该该投标人人的投标标将作废废标处理理。（二十）投标人人资格条条件不符符合国家家、丽水水市有关关规定和和招标文文件要求求的，或或者拒不不按照要要求对投投标文件件进行澄澄清、说说明或者者补正的的，评标标委员会会应否决决其投标标。（二十一一）评标标委员会会将审查查每一投投标文件件是否对对招标文文件提出出的所有有实质性性要求和和条件作作出响应应。未能能在实质质上响应应的投标标，将作作废标处处理。（二十二二）投标标文件有有下述情情形之一一的，属属于重大大偏差，视为未未能对招招标文件件作出实实质性响响应，并并按前条条规定作作废标处处理：1、 没有按照照招标文文件要求求提供投投标保证证金；2、 投标文件件没有按按照招标标文件要要求签字字和盖章章；3、 明显不符符合技术术规格、技术标标准的要要求；4、 投标文件件载明的的检验标标准和方方法等不不符合招招标文件件的要求求；5、 投标文件件附有招招标人不不能接受受的条件件；6、 投标人资资格不符符合要求求；7、 投标文件件无法区区分正、副本的的；8、 投标文件件未按招招标文件件的要求求和规定定格式填填写或内内容不全全的；9、 投标文件件有涂改改和行间间插字未未加盖投投标文件件签署人人印鉴的的；10、 投标文件件的关键键内容字字迹模糊糊、无法法辨认的的；11、 投标人未未按招标标文件的的要求提提供复印印件或提提供的复复印件与与原件不不一致的的；12、 不符合招招标文件件中规定定的其他他实质性性要求的的；根据规定定否决不不合格投投标或者者界定为为废标后后，因有有效投标标不足三三个使得得投标明明显缺乏乏竞争的的，评标标委员会会可以否否决全部部投标。所有投投标被否否决的，招标人人依法重重新招标标。（二十三三）评标标和定标标将在投投标有效效期结束束日300日历天天前完成成。不能能在投标标有效期期结束日日30日日历天前前完成评评标和定定标的，招标人人将通知知所有投投标人延延长投标标有效期期。拒绝绝延长投投标有效效期的投投标人有有权收回回投标保保证金。同意延延长